Posted 03.04.2020 08:22 в Кашкадарье снег говорят ... не летная погода 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 08:25 Пятачок в шкуре пса теперь 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 08:26 5 минут назад, Пес-гипнотизер сказал: По общению с людьми, большинство не собираются снижать цен, и в случае снижения просто отменят продажу. У нас другое на памяти, в конечном итоге продавцы скрипя зубами, плакали, снижали цену и уезжали из Узбекистана на ПМЖ. 7 минут назад, Пес-гипнотизер сказал: Так же надо учитывать что продажу областным откроют Не откроют, согласно указа Президента с 1 апреля уже можно. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 08:34 7 минут назад, MAKLER сказал: Не откроют, согласно указа Президента с 1 апреля уже можно. Откроют - куда денутся. Дождутся окончания карантина 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 08:37 6 минут назад, MAKLER сказал: У нас другое на памяти, в конечном итоге продавцы скрипя зубами, плакали, снижали цену и уезжали из Узбекистана на ПМЖ. Я помню это время, тогда совсем другие реалии были, у покупателей и в целом в обществе денег было очень мало, так же отъезд был массовый, а сейчас это даже не фактор. 6 минут назад, MAKLER сказал: Не откроют, согласно указа Президента с 1 апреля уже можно. Нотариусы уже получили все распоряжения и документы на сей счет, и свободно оформляют продажу областным? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 08:38 2 минуты назад, Chief Engineer сказал: Откроют - куда денутся. Дождутся окончания карантина Я говорю, что уже можно !!! 11 минут назад, MAKLER сказал: Не откроют, согласно указа Президента с 1 апреля уже можно. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 08:40 Только что, MAKLER сказал: Я говорю, что уже можно !!! Артето кажется тут писал, что нотариусы ещё не получили инструкции. А Вы уже практикуете сделки с областными? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 08:41 Только что, Chief Engineer сказал: Артето кажется тут писал, что нотариусы ещё не получили инструкции. А Вы уже практикуете сделки с областными? Я дома, на самоизоляции 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 08:50 25 минут назад, ruslan4ik сказал: в Кашкадарье снег говорят ... не летная погода Думаю это старое фото, потому что у нас в Ташкенте уже листья в деревьях, а там ничего нету. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 08:50 28 minutes ago, Пес-гипнотизер said: а это 30 000 000 потребительский рынок добавляется, в 10 раз больше чем был ранее, это очень громадный фактор, плюс экономика и общества после 2016 года уже иные, по этому возможен и рост, причем не малый. И я бы не стал слушать всевозможных крикунов про понижение и обвалы, там одни эмоции и ноль аргументов. вы просто посчитали всех, детей, школьников, без работных, стариков и тех кто не хочет/не может переехать в Ташкент! а можно ваших аргументов почему "возможен и рост, причем не малый". (я без иронии, действительно интересно. ) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 09:01 11 минут назад, XIMIK сказал: Думаю это старое фото, потому что у нас в Ташкенте уже листья в деревьях, а там ничего нету. https://t.me/uzmdk 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 09:13 (edited) 23 минуты назад, Jahongirman сказал: вы просто посчитали всех, детей, школьников, без работных, стариков и тех кто не хочет/не может переехать в Ташкент! а можно ваших аргументов почему "возможен и рост, причем не малый". (я без иронии, действительно интересно. ) Да можно, почему бы и нет. 1. Ранее рынок недвижимости ограничивался 2 500 000 населением Республики. Теперь рынок будет доступен 33 000 000 населению. Рынок покупателей становится в 10 раз больше. Естественно что в процентном соотношении, платежеспособный пласт данного населения не велик, но для ограниченного рынка вторичной недвижимости это может быть очень большой цифрой. Предположим что из 100% в 30 000 000 областных, могут позволить купить себе квартиры в Ташкенте 1% от данного населения, а это 300 000 тысяч семей. Даже если пару десятков тысяч приедут покупать, это перевернет весь рынок недвижимости Ташкента. А если платежеспособных не 1%, а 2-3-5%? А если приедут не пару десятков тысяч, а более? 2. В соседней ветке юзер Велл верно подметил, в весьма бедном Кыргызстане и Таджикистане цены были в разы выше чем в той же Ферганской долине, а всему причина административные препоны и барьеры. Сейчас же все эти заперты системно на протяжении 4 лет снимаются. 3. Так же очень сильный фактор это прирост населения в свыше 1 000 000 за каждые два года. 4. В Ташкенте уже сейчас дефицит массового строительства, и жилья для массового потребителя, почти большинство Новостроек это сегмент бизнес класса с голыми стенами. 5. Возможно, не малый процент вложения денег в недвижимость и стройку в области, сменит направление, и деньги с продаж участков,домов, квартир и вложения в стройку, пойдут в Ташкент и Ташобласть. Edited 03.04.2020 09:18 by Пес-гипнотизер 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 09:18 (edited) Почему я не могу плюс поставить такому умному новому форумчанину? Что за беспредел Наконец то появились умные мысли, а не голословный ахтунг из ФБ который тоже сюда с вонью доходит Edited 03.04.2020 09:19 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 09:19 4 минуты назад, Пес-гипнотизер сказал: Да можно, почему бы и нет. 1. Ранее рынок недвижимости ограничивался 2 500 000 населением Республики. Теперь рынок будет доступен 33 000 000 населению. Рынок покупателей становится в 10 раз больше. Естественно что в процентном соотношении, платежеспособный пласт данного населения не велик, но для ограниченного рынка вторичной недвижимости это может быть очень большой цифрой. Предположим что из 100% в 30 000 000 областных, могут позволить купить себе квартиры в Ташкенте 1% от данного населения, а это 300 000 тысяч семей. Даже если пару десятков тысяч приедут покупать, это перевернет весь рынок недвижимости Ташкента. А если платежеспособных не 1%, а 2-3-5%? А если приедут не пару десятков тысяч, а более? 2. В соседней ветке юзер Велл верно подметил, в весьма бедном Кыргызстане и Таджикистане цены были в разы выше чем в той же Ферганской долине, а всему причина административные препоны и барьеры. Сейчас же все эти заперты системно на протяжении 4 лет снимаются. 3. Так же очень сильный фактор это прирост населения в свыше 1 000 000 за каждые два года. 4. В Ташкенте уже сейчас дефицит массового строительства, и жилья для массового потребителя, почти большинство Новостроек это сегмент бизнес класса с голыми стенами. Подписываюсь под каждым словом. Фактор огромного населения сыграет свою роль. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 09:28 5 минут назад, arteto сказал: Почему я не могу плюс поставить такому умному новому форумчанину? Что за беспредел Наконец то появились умные мысли, а не голословный ахтунг из ФБ который тоже сюда с вонью доходит Если бы ограничение прописки играло бы роль - жильё в Навои, Самарканде, Бухаре и т.п. стоило бы гораздо дороже, чем в Ташкенте. Единственное, что может заставить цены на недвигу в Таше взлететь - это разрешить иностранцам скупать его без ограничений. А так, стоимость жилья адекватна стоимости экономики. И это, ажиотажного спроса на новостройки ожидать нелепо, пока стоимость одной квартиры равна 100500 медианных зарплат узебкистанца. Можете хоть 300 миллиардов соотечественников в потенциальные клиенты записать. Сильно на цену это не повлияет. Кто хотел и имел возможность купить в Ташкенте - давно это сделал, для себя, для детей на учёбе и т.п. 10 минут назад, Раш сказал: Подписываюсь под каждым словом. Фактор огромного населения сыграет свою роль. Вообще никакого. Население Таша выросло за 30 лет как минимум, вдвое. Количество квадратных метров - на считанные проценты от фонда жилья. Покупательская способность рулит, на самом деле. А она всю дорогу падала. 16 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 11:36 (edited) 2 часа назад, arteto сказал: Почему я не могу плюс поставить такому умному новому форумчанину? Что за беспредел Наконец то появились умные мысли, а не голословный ахтунг из ФБ который тоже сюда с вонью доходит Жизнь и время все расставит на свои места) Все идет по плану 1. Рынком недвижимости Ташкента открывается 30 000 0000 граждан, вместо 2 500 000 граждан ранее, что в 10 раз больше. 2. Дефицит эконом и среднего класса недвижимости в Ташкенте усиливается. 3. Дефицит земли и мощностей инфраструктуры, для ввода нового жилья эконом и среднего класса недвижимости в Ташкенте усиливается 4. Эко активисты отлично отработали по теме вывода из застройки большого количества земель под строительство в Ташкенте. 5. Прирост населения больше 1 000 000 граждан за два года, останавливаться не собирается. Edited 03.04.2020 11:40 by Пес-гипнотизер 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 11:51 Если бы тут в курсе были, сколько народу скупили 1-2 комнатные за только слухи о прописке... Попутал бы сколько это десятков млн долларов за 2 месяца. В среднем 40 квартир если продается это уже 1 млн долларов покупки. Но сидите и думайте что ничего не продается Все чётко идёт. Отложенный спрос после карантина рванёт рынок вверх. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 12:25 30 минут назад, arteto сказал: Если бы тут в курсе были, сколько народу скупили 1-2 комнатные за только слухи о прописке... Попутал бы сколько это десятков млн долларов за 2 месяца. Артето, это естественная эмоциональная реакция на рынке. Слухи о прописке у нас не в первый раз колеблют рынок. А затем возникает неизбежный отскок. Продавцы сами себя уговаривают, что сейчас область рванёт оплачивать их аппетиты. И даже покупатели зачастую ведутся. Алё, область уже четверть века как всё в Таше скупила. И запрет прописки ей никак не помешал, только чиновников озолотил. 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 12:42 (edited) 53 минуты назад, arteto сказал: Если бы тут в курсе были, сколько народу скупили 1-2 комнатные за только слухи о прописке... Попутал бы сколько это десятков млн долларов за 2 месяца. В среднем 40 квартир если продается это уже 1 млн долларов покупки. Но сидите и думайте что ничего не продается Все чётко идёт. Отложенный спрос после карантина рванёт рынок вверх. Областные говорят, что область уже на старте и ждет открытия. Массово сметать будут самое дешевое, дабы угол был, далее все остальное пойдет на взлет. Edited 03.04.2020 12:45 by Пес-гипнотизер 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 12:48 2 часа назад, Немой сказал: Население Таша выросло за 30 лет как минимум, вдвое. Количество квадратных метров - на считанные проценты от фонда жилья.2 371 300 1) В первые 20 лет численность населения Ташкента либо уменьшалась либо стояла на том же уровне. Рост населения начался после 2010 года Население Ташкента 1991 было 2 130 20 а уже 2012 стало 2 309 300. В 2015 году было 2 371 300 а в 2019 году стало уже 2 554 900 человек Существенный прирост я ощутил после 2016 года когда разрешили работать в Ташкенте. Так что население Ташкента стало влиять на ценообразование квартир последние 5 лет и существенно последние только последние год два. Молодые подрастают и им уже необходимо свое жилье. 2) В Самарканде жилье не сильно отличается от Ташкентских. 3) В области выгоднее жить на земле. Можно как то прокормиться или экономить на своих продуктах питания. Нет пробок можно спокойно сесть авто и доехать до любой точки. Поэтому спрос там небольшой. Переберется сельское население в города вот тогда и цены полезут в области вверх. А частные дома в области стоят не дешево. 4) В Ташкенте из-за роста количества населения и атомобилей скоро жить за городом станет не выгодно как это происходит в Москве из-за вечных пробок. Простоять час другой в пробке в ИЮЛЕ в Москве это одно, а простоять в пробке в июле Ташкенте это совсем другое. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 13:05 (edited) 27 минут назад, Пес-гипнотизер сказал: Областные говорят, что область уже на старте и ждет открытия. Массово сметать будут самое дешевое, дабы угол был, далее все остальное пойдет на взлет. Я не буду скидывать цифру. Сколько купило областных за 2 месяца в 4 районах. Есть инфа. Просто пусть ташкентские думают что все уже здесь и давно областные Edited 03.04.2020 13:10 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 13:10 (edited) Мне пофиг на цены. Я не заинтересован никак в этом, как тут половина кто работает за поднятие или спад. Я не нуждаюсь в покупке жилья, мне профита нет. Я вам говорю что ценник будет ппц какой дорогой в Ташкенте. Это столица. Крупная столица. ЦА хаб если хотите. Смиритесь. Скоро будет как в Москве. Квартиранты и ипотечники кто вовремя не купил, будут жалеть. Edited 03.04.2020 13:19 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 13:16 Даже карантинные сроки, не важно на сколько долго. Не уронит недвигу существенно. Если и будет спад, то как закончится карантин взлетят цены 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 14:01 44 минуты назад, arteto сказал: Даже карантинные сроки, не важно на сколько долго. Не уронит недвигу существенно. Если и будет спад, то как закончится карантин взлетят цены Поживём - увидим. Пока все прогнозы про бурный рост недвиги оканчивались пшиком. А теперь будет пшик, помноженный на кризис. Но есть и позитив - у государства будет достаточно квартир, чтобы раздать их нацгвардейцам, участковым и просто полезным соотечественникам. Не зря же оно разбрасывало землю с людьми. Настанет время - соберёт урожай в виде кучи непроданного новостроя. 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.04.2020 14:07 А областным - привет. Когда-нибудь и ваш кусок земли отожмут, на вашей родине, где ваши предки похоронены. Кайтар дунё. Но вы покажите тем, кто это делает, обложку вашего паспорта, поговорите с ними о ваших правах, о том, что мы все соотечественники, и всё будет пучком. 0 Share this post Link to post Share on other sites