Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 871 posts in this topic

в Кашкадарье снег говорят ... не летная погода :facepalme:

 

photo_2020-04-03_13-22-09.jpg

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пятачок в шкуре пса теперь :rofl:

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Пес-гипнотизер сказал:

По общению с людьми, большинство не собираются снижать цен, и в случае снижения просто отменят продажу.

У нас другое на памяти, в конечном итоге продавцы скрипя зубами, плакали, снижали цену и уезжали из Узбекистана на ПМЖ.

7 минут назад, Пес-гипнотизер сказал:

Так же надо учитывать что продажу областным откроют

Не откроют, согласно указа Президента с 1 апреля уже можно.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, MAKLER сказал:

Не откроют, согласно указа Президента с 1 апреля уже можно.

Откроют - куда денутся. Дождутся окончания карантина

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, MAKLER сказал:

У нас другое на памяти, в конечном итоге продавцы скрипя зубами, плакали, снижали цену и уезжали из Узбекистана на ПМЖ.

 

Я помню это время, тогда совсем другие реалии были, у покупателей и в целом в обществе денег было очень мало, так же отъезд был массовый, а сейчас это даже не фактор. 

6 минут назад, MAKLER сказал:

Не откроют, согласно указа Президента с 1 апреля уже можно.

Нотариусы уже получили все распоряжения и документы на сей счет, и свободно оформляют продажу областным? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Chief Engineer сказал:

Откроют - куда денутся. Дождутся окончания карантина

:lol: Я говорю, что уже можно !!!

11 минут назад, MAKLER сказал:

Не откроют, согласно указа Президента с 1 апреля уже можно.

:D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, MAKLER сказал:

:lol: Я говорю, что уже можно !!!

:D

Артето кажется  тут писал, что нотариусы ещё не получили инструкции.  А Вы уже практикуете сделки с областными?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Chief Engineer сказал:

Артето кажется  тут писал, что нотариусы ещё не получили инструкции.  А Вы уже практикуете сделки с областными?

Я дома, на самоизоляции :rolleyes:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, ruslan4ik сказал:

в Кашкадарье снег говорят ... не летная погода :facepalme:

Думаю это старое фото, потому что у нас в Ташкенте уже листья в деревьях, а там ничего нету. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
28 minutes ago, Пес-гипнотизер said:

а это 30 000 000 потребительский рынок добавляется, в 10 раз больше чем был ранее, это очень громадный фактор, плюс экономика и общества после 2016 года уже иные, по этому возможен и рост, причем не малый. И я бы не стал слушать всевозможных крикунов про понижение и обвалы, там одни эмоции и ноль аргументов.

вы просто посчитали всех, детей, школьников, без работных, стариков и тех кто не хочет/не может переехать в Ташкент! 

а можно ваших аргументов почему "возможен и рост, причем не малый". (я без иронии, действительно интересно. )

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минут назад, XIMIK сказал:

Думаю это старое фото, потому что у нас в Ташкенте уже листья в деревьях, а там ничего нету. 

https://t.me/uzmdk

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 минуты назад, Jahongirman сказал:

вы просто посчитали всех, детей, школьников, без работных, стариков и тех кто не хочет/не может переехать в Ташкент! 

а можно ваших аргументов почему "возможен и рост, причем не малый". (я без иронии, действительно интересно. )

Да можно, почему бы и нет. 

1. Ранее рынок недвижимости ограничивался 2 500 000 населением Республики. Теперь рынок будет доступен  33 000 000 населению. Рынок покупателей становится в 10 раз больше. Естественно что в процентном соотношении, платежеспособный пласт данного населения не велик, но для ограниченного рынка вторичной недвижимости это может быть очень большой цифрой. Предположим что из 100% в 30 000 000 областных, могут позволить купить себе квартиры в Ташкенте 1% от данного населения, а это  300 000 тысяч семей. Даже если пару десятков тысяч приедут покупать, это перевернет весь рынок недвижимости Ташкента. А если платежеспособных не 1%, а 2-3-5%?  А если приедут не пару десятков тысяч, а более?

2. В соседней ветке юзер Велл верно подметил, в весьма бедном Кыргызстане и Таджикистане цены были в разы выше чем в той же Ферганской долине, а всему причина административные препоны и барьеры. Сейчас же все  эти заперты системно на протяжении 4 лет снимаются.

3. Так же очень сильный фактор это прирост населения в свыше 1 000 000 за каждые два года.

4. В Ташкенте уже сейчас дефицит массового строительства, и жилья для массового потребителя, почти большинство Новостроек это сегмент бизнес класса с голыми стенами.

5. Возможно, не малый процент вложения денег в недвижимость и стройку в области, сменит направление, и  деньги с продаж участков,домов, квартир и вложения в стройку, пойдут в Ташкент и Ташобласть. 

 

Edited by Пес-гипнотизер
3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Почему я не могу плюс поставить такому умному новому форумчанину? Что за беспредел :icon_evil: Наконец то появились умные мысли, а не голословный ахтунг из ФБ который тоже сюда с вонью доходит :D 

Edited by arteto
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Пес-гипнотизер сказал:

Да можно, почему бы и нет. 

1. Ранее рынок недвижимости ограничивался 2 500 000 населением Республики. Теперь рынок будет доступен  33 000 000 населению. Рынок покупателей становится в 10 раз больше. Естественно что в процентном соотношении, платежеспособный пласт данного населения не велик, но для ограниченного рынка вторичной недвижимости это может быть очень большой цифрой. Предположим что из 100% в 30 000 000 областных, могут позволить купить себе квартиры в Ташкенте 1% от данного населения, а это  300 000 тысяч семей. Даже если пару десятков тысяч приедут покупать, это перевернет весь рынок недвижимости Ташкента. А если платежеспособных не 1%, а 2-3-5%?  А если приедут не пару десятков тысяч, а более?

2. В соседней ветке юзер Велл верно подметил, в весьма бедном Кыргызстане и Таджикистане цены были в разы выше чем в той же Ферганской долине, а всему причина административные препоны и барьеры. Сейчас же все  эти заперты системно на протяжении 4 лет снимаются.

3. Так же очень сильный фактор это прирост населения в свыше 1 000 000 за каждые два года.

4. В Ташкенте уже сейчас дефицит массового строительства, и жилья для массового потребителя, почти большинство Новостроек это сегмент бизнес класса с голыми стенами.

 

 

Подписываюсь  под каждым словом. Фактор огромного населения сыграет свою роль.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, arteto сказал:

Почему я не могу плюс поставить такому умному новому форумчанину? Что за беспредел :icon_evil: Наконец то появились умные мысли, а не голословный ахтунг из ФБ который тоже сюда с вонью доходит :D 

Жизнь и время все расставит на свои места) Все идет по плану :)

1. Рынком недвижимости Ташкента  открывается 30 000 0000 граждан, вместо 2 500 000 граждан ранее, что в 10 раз больше.

2. Дефицит эконом и среднего класса недвижимости в Ташкенте усиливается.

3. Дефицит земли и мощностей инфраструктуры, для ввода нового жилья эконом и среднего класса недвижимости в Ташкенте усиливается

4. Эко активисты отлично отработали по теме вывода из застройки большого количества земель под строительство в Ташкенте.

5. Прирост населения больше 1 000 000 граждан за два года, останавливаться не собирается. 

 

Edited by Пес-гипнотизер
2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если бы тут в курсе были, сколько народу скупили 1-2 комнатные за только слухи о прописке... Попутал бы сколько это десятков млн долларов за 2 месяца. 

В среднем 40 квартир если продается это уже 1 млн долларов покупки.

Но сидите и думайте что ничего не продается :D

Все чётко идёт. Отложенный спрос после карантина рванёт рынок вверх. 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
30 минут назад, arteto сказал:

Если бы тут в курсе были, сколько народу скупили 1-2 комнатные за только слухи о прописке... Попутал бы сколько это десятков млн долларов за 2 месяца. 

Артето, это естественная эмоциональная реакция на рынке. 

Слухи о прописке у нас не в первый раз колеблют рынок. А затем возникает неизбежный отскок.

Продавцы сами себя уговаривают, что сейчас область рванёт оплачивать их аппетиты. И даже покупатели зачастую ведутся.

Алё, область уже четверть века как всё в Таше скупила. И запрет прописки ей никак не помешал, только чиновников озолотил.

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
53 минуты назад, arteto сказал:

Если бы тут в курсе были, сколько народу скупили 1-2 комнатные за только слухи о прописке... Попутал бы сколько это десятков млн долларов за 2 месяца. 

В среднем 40 квартир если продается это уже 1 млн долларов покупки.

Но сидите и думайте что ничего не продается :D

Все чётко идёт. Отложенный спрос после карантина рванёт рынок вверх. 

Областные говорят, что область уже на старте и ждет открытия. :D  Массово сметать будут самое дешевое, дабы угол был, далее все остальное  пойдет на взлет. :)  

 

Edited by Пес-гипнотизер
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Немой сказал:

Население Таша выросло за 30 лет как минимум, вдвое. Количество квадратных метров - на считанные проценты от фонда жилья.2 371 300

1) В первые 20 лет численность населения Ташкента либо уменьшалась либо стояла на том же уровне.  Рост населения начался после 2010 года Население Ташкента 1991 было  2 130 20 а уже 2012 стало 2 309 300.  В 2015 году было 2 371 300 а в 2019 году стало уже 2 554 900 человек Существенный прирост я ощутил после 2016 года когда разрешили работать в Ташкенте.  Так что население Ташкента стало влиять на ценообразование квартир последние 5 лет и существенно последние только последние год два. Молодые подрастают и им уже необходимо свое жилье.

2) В Самарканде жилье не сильно отличается от Ташкентских.

3) В области выгоднее жить на земле. Можно как то прокормиться или экономить на своих продуктах питания. Нет пробок можно спокойно сесть авто и доехать до любой точки. Поэтому спрос там небольшой. Переберется сельское население в города вот тогда и цены полезут в области вверх. А частные дома в области стоят не дешево.

4) В Ташкенте  из-за роста количества населения и атомобилей скоро жить за городом станет не выгодно как это происходит в Москве из-за вечных пробок. Простоять час другой в пробке в ИЮЛЕ в Москве это одно, а простоять в пробке в июле Ташкенте это совсем другое.

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
27 минут назад, Пес-гипнотизер сказал:

Областные говорят, что область уже на старте и ждет открытия. :D  Массово сметать будут самое дешевое, дабы угол был, далее все остальное  пойдет на взлет. :)  

 

Я не буду скидывать цифру. Сколько купило областных за 2 месяца в 4 районах. Есть инфа.

Просто пусть ташкентские думают что все уже здесь и давно областные :D

Edited by arteto
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне пофиг на цены. Я не заинтересован никак в этом, как тут половина кто работает за поднятие или спад. Я не нуждаюсь в покупке жилья, мне профита нет. Я вам говорю что ценник будет ппц какой дорогой в Ташкенте. Это столица. Крупная столица. ЦА хаб если хотите. Смиритесь. Скоро будет как в Москве. Квартиранты и ипотечники кто вовремя не купил, будут жалеть. 

Edited by arteto
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Даже карантинные сроки, не важно на сколько долго. Не уронит недвигу существенно. Если и будет спад, то как закончится карантин взлетят цены 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
44 минуты назад, arteto сказал:

Даже карантинные сроки, не важно на сколько долго. Не уронит недвигу существенно. Если и будет спад, то как закончится карантин взлетят цены 

Поживём - увидим.

Пока все прогнозы про бурный рост недвиги оканчивались пшиком.

А теперь будет пшик, помноженный на кризис.

Но есть и позитив - у государства будет достаточно квартир, чтобы раздать их нацгвардейцам, участковым и просто полезным соотечественникам.

Не зря же оно разбрасывало землю с людьми. Настанет время - соберёт урожай в виде кучи непроданного новостроя.

4

Share this post


Link to post
Share on other sites

А областным - привет.

Когда-нибудь и ваш кусок земли отожмут, на вашей родине, где ваши предки похоронены.

Кайтар дунё.

Но вы покажите тем, кто это делает, обложку вашего паспорта, поговорите с ними о ваших правах, о том, что мы все соотечественники, и всё будет пучком. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites