Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 873 posts in this topic

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
46 минут назад, Escaper сказал:

потому что кадастровая должна быть максимально приближена к рынку.

Не должна. Есть амортизация.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
37 минут назад, Escaper сказал:


Я думаю, что такого не может быть, и кадастровая новостройки должна быть приближена к цене продажи, плюс минус несколько процентов. Но не в разы.

Почему только новостройки?! А покупатели габуса или попугайчиков за 200-300 килобаксов, должны платить налог как за простую вторичку что ли? 

Если налог с рыночной стоимости, то для ВСЕХ. Вы к этому готовы морально? ))

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

И чем старше здание, тем оно дешевле с точки зрения государства.

Кийосаки это называет скрытым доходом.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 minutes ago, Немой said:

Не должна. Есть амортизация.

Именно. Но. У новостройки амортизации ЕЩЁ нет. Поэтому у нее и должна быть кадастровая выше, чем у вторички, которой 40-50 лет.

21 minutes ago, ArgenT said:

Почему только новостройки?! А покупатели габуса или попугайчиков за 200-300 килобаксов, должны платить налог как за простую вторичку что ли? 

 

Без понятия пока, сколько у них кадастровая. Если кто просветит, было бы интересно

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
51 минуту назад, ruslan4ik сказал:

Рано :D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, arteto сказал:

Рано

гиде такой курс?)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Sirinius сказал:

гиде такой курс?)

Улица 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Поэтому Дамы и Господа - карантин карантином, а про сейсмоусточивость здания не стоит забывать при выборе квартиры

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минут назад, Peres De Queller сказал:

На Рисовом 2 9-ти этажки стоят 84 года постройки. Сразу после окончания строительства, на одну из них на крышу был водружен вибратор, что то типа этого  и трясли. По слухам, в доме добровольно находились проектировщики и начальники по стройплощадке )) Раскачали таки до 9 баллов....

 

ГХ тоже проводит такие испытания на своих объектах.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 minutes ago, Peres De Queller said:

Поэтому Дамы и Господа - карантин карантином, а про сейсмоусточивость здания не стоит забывать при выборе квартиры

Где мне действительно понравилось в плане  качественного строительства --это 12-ти  этажки на Кунаева .На одну-две дырки бетон сжирал один бур для перфоратора .Чтоб расширить проем двери перфораторщики сожгли не одну пику немецкого производства.Бетон удивительно качественный и крепкий.В плане сейсмоустойчивости сделано на 5.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 minutes ago, marcello said:

Где мне действительно понравилось в плане  качественного строительства --это 12-ти  этажки на Кунаева .На одну-две дырки бетон сжирал один бур для перфоратора .Чтоб расширить проем двери перфораторщики сожгли не одну пику немецкого производства.Бетон удивительно качественный и крепкий.В плане сейсмоустойчивости сделано на 5.

и 9 этажки улучшенки тоже такие,  наши строители так же мучались, буры улетали только так. 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Весь СССР фонд такой.

Кроме последних строек 77 серии 90-92 годов.

 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Peres De Queller сказал:

По слухам, в доме добровольно находились проектировщики и начальники по стройплощадке

И только мастер участка, знавший, что добавляли в бетон, трусливо отсиживался в вагончике...

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Anel сказал:

и 9 этажки улучшенки тоже такие,  наши строители так же мучались, буры улетали только так. 

Я в улучшенке пробил за один день новый дверной проем. Ни один бур или пика не пострадали :D 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 minutes ago, HOBBIT said:

Я в улучшенке пробил за один день новый дверной проем. Ни один бур или пика не пострадали :D 

А она где находится? Мы говорим об улучшенках на метро ойбек

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
31 минуту назад, HOBBIT сказал:

Я в улучшенке пробил за один день новый дверной проем. Ни один бур или пика не пострадали :D 

Ну это уже от мощности бура тоже зависит 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 15.04.2020 в 10:29, Escaper сказал:

в первую очередь имел в виду новостройки, которые с большой квадратурой и ценой от 1000 за квадрат.

100 квадратов по 1000 уе = 1 миллиард. Налог на имущество 0.2%, т.е. 2 миллиона в год. Дороговато.

Не, ну я понимаю, что 2 ляма для пацанов -это мелочь. Но почему я их платить должен всю жизнь?
Я ведь налоги уже заплатил с тех денег, которые скопил на квартиру.

Вы путаете продажную цену и кадастровую стоимость. У меня тоже новостройка с 1000$ за квадрат, сумма договора почти 425 000 млн сум была. Но кадастровая стоимость <> продажной стоимости. Так что налог на новостройки не на много отличается от налога на вторичку. 

Edited by Real Root
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, Escaper сказал:

ну, во-первых, я про конкретные новостройки около Алайского именно такой ценник и слышал, налог около 2 миллионов в год.

А, во-вторых, что это за лоховская со стороны застройщика - продать квартиру за миллиард, а кадастровую поставить в 2 раза меньше.

Это как вообще по документам проходит и почему это разрешают?

Кадастровую цену делает не застройщик, а собственно сама "Служба Земельного Кадастра Республики Узбекистан". Вы оценить свое имущество можете хоть в 6 трлн сум. Это не значит что она столько стоит. Иначе,  тут возможны интересные последствия. Я покупаю у застройщика хату за 10 млрд сум, плачу один год за нее налог и тогда, следуя вашей логике, государственный банк должен принимать под залог кредита по этой стоимости, т.к. там оценочная стоимость не может быть менее кадастровой.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 часов назад, arteto сказал:

Ну это уже от мощности бура тоже зависит 

Согласен. Качественные буры спокойно делают свою работу и в 9и этажках улцчшенках 80х годов. Причем, качественные - не значит дорогие. У нас красные буры сейчас в тренде (типа российские) - лажа полная. Либо партии стермные попадаются. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, Real Root сказал:

Согласен. Качественные буры спокойно делают свою работу и в 9и этажках улцчшенках 80х годов. Причем, качественные - не значит дорогие. У нас красные буры сейчас в тренде (типа российские) - лажа полная. Либо партии стермные попадаются. 

Сейчас Бошовские буры хвалят

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 minutes ago, Real Root said:

Кадастровую цену делает не застройщик, а собственно сама "Служба Земельного Кадастра Республики Узбекистан". Вы оценить свое имущество можете хоть в 6 трлн сум. Это не значит что она столько стоит. Иначе,  тут возможны интересные последствия. Я покупаю у застройщика хату за 10 млрд сум, плачу один год за нее налог и тогда, следуя вашей логике, государственный банк должен принимать под залог кредита по этой стоимости, т.к. там оценочная стоимость не может быть менее кадастровой.

у меня немного другой вопрос был, почему у НОВОстроек кадастровая в разы отличается от продажной, если амортизации по старости еще не было?
Т.е. кадастровая цена должна быть рыночная цена минус износ.

Кстати, в Москве народ в некоторых районах возмущается, что квартиру оценили в 10 миллионов, налог начисляют с 10м, а реально продать ее можно не дороже 7-8м.
 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Escaper сказал:

у меня немного другой вопрос был, почему у НОВОстроек кадастровая в разы отличается от продажной, если амортизации по старости еще не было?
Т.е. кадастровая цена должна быть рыночная цена минус износ.

Кстати, в Москве народ в некоторых районах возмущается, что квартиру оценили в 10 миллионов, налог начисляют с 10м, а реально продать ее можно не дороже 7-8м.
 

Я еще раз говорю - у нас гос банки берут объекты под залог по оценочной стоимости, но не менее кадастровой. Исходя из этого я могу купить у застройщика хату за 6 трлн сум по бумагам. По вашей логике тогда и кадастровая стоимость станет 6трлн. Верно? И потом я ее и заложить смогу под 6 трлн сум.

Кадастровая стоимость новостроек больше чем вторички. Но не в разы, а на 30-50% 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 15.04.2020 в 14:06, ruslan4ik сказал:

 прописка говорили они, 35 млн писали они, свой путь - утверждали они 

В Узбекистане велика вероятность того, что карантин продолжится и в мае

Это очень плохо...

в Казахстане и России даже сейчас когда комендантский час, до 19:00 можно передвигаться на авто (в аптеку, и базар). Разрешение не нужно. Если останавливает патрульная машина то ответ на базар отпускают. 

Кроме того с 20 апреля собираются постепенно открывать все государственные учреждение, строительные магазины (весна нужно сажать и копать землю), нотариусы, банки все кроме рынков.  

Но в Узбекистане все по другому... как было при ИАК, так почти и осталось.  

0

Share this post


Link to post
Share on other sites