Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 873 posts in this topic

Столько людей, аналитиков, риск менеджеров которые всю жизнь занимались фондовым рынком, имели внутренную, недоступную для публики информации прогорели на кризисе 2008 года.

А тут люди непонятно откуда берутся чтонибудь предсказывать. 

У меня (может к счастью) нет волшебнего шара, глядя на которого могу предсказать будущее. 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, freshman сказал:

Поэтому там 30тыс больных и 4тыс новых случаев ЗА ДЕНЬ. 

И это еще далеко не пик.

все будет хорошо... даже в Белорусии и Швеции.  

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 minutes ago, freshman said:

Столько людей, аналитиков, риск менеджеров которые всю жизнь занимались фондовым рынком, имели внутренную, недоступную для публики информации прогорели на кризисе 2008 года.

А тут люди непонятно откуда берутся чтонибудь предсказывать. 

У меня (может к счастью) нет волшебнего шара, глядя на которого могу предсказать будущее. 

Согласен. Но для себя сделал вывод что пока лучше не инвестировать в недвижимость. Тем более на покупку новостройки в Ташкенте. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, arteto said:

...По существу это разговор к примеру как с Путиным. Вроде бы отвечает на вопрос, а вроде бы так и не ответил и нет конкретики. 

Я тоже оттачиваю такую манеру общения. Чтобы в итоге получилось так, как надо...

Тогда лучше у покойного Е.Гайдара.)))) Большинство ответов со слова "Отнюдь!")))

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, arteto сказал:

Ни о чем как разговор, так и участники. 

:icon_eek:интересно слушать людей , когда  у них ни копья не вложено в недвигу .

Тут обладатели пары квартир уже серьезно делятся своими взглядами на жизнь и реально спрашивают как быть и что делать. 

Но по факту у нас кружок по интересам ) от 2х и до 5ти квартир . Выше, у них свой чат :)

2 часа назад, Anel сказал:

очень профессионально))

слушайте их , они говорят реальные вещи по теме . :crazy:

2 часа назад, DOS сказал:

Стилистика постов и перманентные вбросы срача ради

Хокум, твой выход :lol:

Ака ,бегу ) И пользуюсь случаем предлагаю 150кв или 2ве , 3/1/7  на Сергели в новостройке на первом этаже под магаз. 

Edited by hocum
4

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, hocum сказал:

:icon_eek:интересно слушать людей , когда  у них ни копья не вложено в недвигу .

Тут обладатели пары квартир уже серьезно делятся своими взглядами на жизнь и реально спрашивают как быть и что делать. 

Но по факту у нас кружок по интересам ) от 2х и до 5ти квартир . Выше, у них свой чат :)

Совершенно верно 

Молоко пусть с сисек подберут, малы ещё даже попифдеть  

Edited by arteto
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Есть много других бизнесов. Копье туда вложено))

Куда эффективнее чем вложения в недвижимость или маклерская деятельность.

Эти долгие деньги в недвижимости, необходимой высокой капитализации, при зачастую невысокой маржинальности, суета с бумагами, кабинетами, про клиентов вообще молчу...

Так , кружок по интересам. Чуйка рулит:)

 

Edited by well
3

Share this post


Link to post
Share on other sites
36 minutes ago, hocum said:

Ака ,бегу ) И пользуюсь случаем предлагаю 150кв или 2ве , 3/1/7  на Сергели в новостройке на первом этаже под магаз. 

Вы продаете? Почему? Или ищете?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 минут назад, well сказал:

Есть много других бизнесов. Копье туда вложено))

Куда эффективнее чем вложения в недвижимость или маклерская деятельность.

Эти долгие деньги в недвижимости, необходимой высокой капитализации, при зачастую невысокой маржинальности, суета с бумагами, кабинетами, про клиентов вообще молчу...

Так , кружок по интересам. Чуйка рулит:)

 

Это хорошо что вы так думаете :lol:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

дел

Edited by hocum
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
50 минут назад, arteto сказал:

Совершенно верно 

Молоко пусть с сисек подберут, малы ещё даже попифдеть  

Читать-то хоть можно? 

4

Share this post


Link to post
Share on other sites

дел

Edited by hocum
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, hocum сказал:

 

:D

7 минут назад, trew сказал:

Читать-то хоть можно? 

Да

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 hours ago, Student said:

 Это форум, каждый имеет право 

Ты про Конституцию забыл упомянуть :crazy:

 

6 minutes ago, hocum said:

дел

 

4 minutes ago, hocum said:

дел

Ну зачем так нервничать? Кончится карантин и полетишь ты в этот сассик Дели :D

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, DOS сказал:

 

Ну зачем так нервничать? Кончится карантин и полетишь ты в этот сассик Дели :D

:icon_eek:мне продать надо . Кадастр при покупке , можно с пропиской или регистрацией .А удалил) . Такое ощущение что с БОТом общаемся . Стройка тугади ) !

Edited by hocum
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, hocum сказал:

:icon_eek:мне продать надо . Кадастр при покупке , можно с пропиской или регистрацией .А удалил) . Такое ощущение что с БОТом общаемся . Стройка тугади ) !

Для женщин лучше кухня :D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 16.04.2020 в 12:58, Escaper сказал:

Т.е. кадастровая цена должна быть рыночная цена минус износ.

Вы правильно говорите, и думаете !!! Просто наши чинуши наверху стесняются признать теневой оборот и теневую экономику у нас, заработная плата мизер, а рыночные цены на недвижку как в Москве, европейских странах, и даже выше :D

 

В 2012 году у нас даже подписали положение об утверждении национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан «Оценка стоимости недвижимости в целях налогообложения методами массовой оценки», в котором всё так грамотно разложили всю кухню рыночного механизма оценки недвижимости:

Цитата

2. Основными задачами НСОИ № 12 являются:

обеспечение согласованности действий оценщиков и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость, при использовании установленных настоящим стандартом и другими нормативно-правовыми актами, регулирующими оценочную деятельность, понятий и правил проведения массовой оценки недвижимости

установление единых требований к первичной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке;

5. При определении стоимости недвижимости методами массовой оценки объектом оценки является 1 квадратный метр общей площади:

недвижимости нежилого назначения, принадлежащего физическим лицам;

недвижимости жилого назначения (квартиры, индивидуальные жилые дома, иные жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан).

6. НСОИ № 12 предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке недвижимости методами массовой оценки.

17. В процессе проведения массовой оценки заказчиком предоставляется вся первичная информация, состоящая из:

документов, содержащих технические и конструктивные (состав конструктивных элементов, тип строения, этажность и др.) характеристики объекта недвижимости;

сведений о географическом месторасположении (об экономической зональности) объекта недвижимости;

информации о количественных и технических характеристиках зданий и сооружений, благоустройстве территории и инженерных коммуникациях;

сведений о возрасте и последней реконструкции (капитальном и/или текущем ремонте) объекта недвижимости;

18. По всей группе недвижимости также осуществляется сбор данных о сделках с объектами недвижимости (дата, цена, ценообразующие факторы, источник информации и др.).

19. Сбор дополнительной информации по всем объектам, подлежащим оценке, осуществляется оценщиком на основе изучения рынка и источников информации о физических и правовых характеристиках объектов недвижимости.

20. При оценке объекта может быть использована:

первичная информация, полученная от заказчика;

информация, полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц, заверенная их подписью;

статистические данные специализированных организаций (отраслевые, аналитические обзоры, обзоры рынка недвижимости), в том числе опубликованные в средствах массовой информации и сети Интернет;

другая информация (полученная по результатам опроса, интервью и других источников), при этом ответственность за использование данной информации возлагается на оценщика.

Но даже и это не работает как положено, хотя на месте Президента я бы ещё раньше ввел это в действие для налогообложения при любых сделках с недвижимостью, миллиарды сум проходят мимо бюджета :facepalme:

В 16.04.2020 в 22:43, Real Root сказал:

Много одноклассников в Москве и Питере - говорят ппц задолбали полумеры. Ну и все ждут сценарий Италии в России.

У меня куча друзей в Москве, области, и по РФ, россияне сами дауны, у них карантин, а они на пикники, шашлыки, пивасик. Вот и мрут штабелями ;)

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, well сказал:

Есть много других бизнесов. Копье туда вложено))

Куда эффективнее чем вложения в недвижимость или маклерская деятельность.

Эти долгие деньги в недвижимости, необходимой высокой капитализации, при зачастую невысокой маржинальности, суета с бумагами, кабинетами, про клиентов вообще молчу...

Так , кружок по интересам. Чуйка рулит:)

 

Если есть деньги и способности организаторскик, то можно и бизнес -эксплуатацией заниматься, если только деньги, то недвига

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
31 minutes ago, hocum said:

мне продать надо 

Да многим надо продать :D

3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Всё пропустила что Хокум написал. Так какие причины продажи на потенциально "растущем" рынке? И цену можно? Уже 500 квадрат? Хотя это Сергели, наверное 3 тыс как на московских окраинах

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, arteto сказал:

Это хорошо что вы так думаете :lol:

Не , ну маклерских прокладок между клиентами, эти думки не касаются.

Там своя кухня, сволочная порядком, там действительно призвание надо иметь:rofl:

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, well сказал:

Так , кружок по интересам. Чуйка рулит:)

Велл, подскажи, куда у нас ещё вложить копьё, если у тебя нет времени и тебе хочется сохранить и преумножить то, что заработал.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Немой сказал:

Велл, подскажи, куда у нас ещё вложить копьё, если у тебя нет времени и тебе хочется сохранить и преумножить то, что заработал.

На тот случай если "нет времени" , у меня нет рецептов.

Только офшор))

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Немой сказал:

Велл, подскажи, куда у нас ещё вложить копьё, если у тебя нет времени и тебе хочется сохранить и преумножить то, что заработал.

Я бы в публичный дом вложил. Но нельзя да и закон нарушать нельзя :D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.