Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Раш 997]

2 минуты назад, arteto сказал:

Не только оригинал. её домыслы о статье и как она её поняла не нужно 

Могу выложить здесь статью если админ не против Она большая

[Раш 997]

 

Эх, сум родной, куда ты катишься…

Экономист-аналитик и независимый эксперт Игорь Цой о том, почему ЦБ, Минэконопрелествития и Минфин заняли наблюдательную позицию за кризисными явлениями.

https://repost.uz/sum-v-krizise?fbclid=IwAR0En-IKopiirgmmyIGhQuGSTaUpGyWoFqGX7La4p3VnCzWpQrswp3yvj70

Edited 24.04.2020 12:13 by Раш

[BUBUKA 20 609]

прекрасная статья

[Val 922]

Привет всем. Заметил , что ветка побледнела - много оффтопа, гаданий , лишенных не только аргументов, но и логики и главное - не хватает Тайгора. Развеселил конечно прогноз о "хате за 12 штук". Видимо "аналитики" забыли, что есть такое понятие как "балансная цена" ( это когда 1хата= Х тонн картохи= Y кг мяса=Z штук авто и т.д.) и что она почти не меняется десятилетиями или ооочень медленно. Что она позволяет определить "ценовую подушку", т.е уровень ниже которой цена недвиги никогда не упадет ,а также то , что эта подушка в прошлый кризис была одной, а сейчас другая.... Возмутило мнение о повышенном налоге на 2-ю хату или иначе "налоге на роскошь", в условиях, когда налог на недвигу и без того является несправедливым , так как явл-ся формой двойного-тройного и многократного налобложения ЧЕСТНО заработанного (и очищенного) капитала.  Но обо всем этом может быть позже.

А сейчас волнует вот что.   
Понятно , что одним из факторов формирования цены недвиги явлется курс доллара. Понятно также, что в силу мировых тенденций и у нас он  должен был вырасти. И понятно , что это должно было произойти с началам или в канун движухи,  когда откроются границы. Непонятно другое. Почему это призошло именно сейчас?  Не тогда, когда нефть , рубль и др. валюты упали или стало точно известно , когда будет конец карантину и открытие импорта-экспорта. Ведь обычно курс растет при росте спроса , а спрос растет при наличии свободных  и лишних бабок.  У нас пока импекса нет, 80% сфер экономики в параличе, работали только продбазары и супермаркеты., плюс капля такси-доставка и коммуналка ( а эти ваще не в счет). Откуда бабки , причем излишние? Кто что думает, какие будут соображения?
Как вариант - импортеры ,ожидая рост курса, загодя бросились скупать баксы. Но тогда, что им мешало начать сразу после "сигнала" с мировых рынков (как я напр.), а не ждать более двух недель. Виновато ЦБ? Но ЦБ резко подняло курс с опозданием на 2-3 дня от роста курса на черном рынке. Тут вопрос кто кого подстегнул.
Ну и последний вариант - "аналитики" ЦБ осознали неизбежность роста, запланировали поднять и...произошла утечка инсайда  об этих планах  на черный рынок, а он отреагировал.
Это все еще и к спорам о "нету денег" и платежеспособности.И не надо забывать, что у недвиги свой , не очень широкий круг покупателей, на которых кризисы-мризисы, "падение экономики" не сильно влияют и тратят они на недвигу не обязательно только заработанное вчера-сегодня или даже за прошлый год.   

[Anel 2 069]

1 hour ago, DOS said:

Цензура хекнула

Рассказывай вкратце чо там было. Статью хекнули. 

У меня спокойно открывается

[ruslan4ik 3 308]

54 минуты назад, Val сказал:

Это все еще и к спорам о "нету денег" и платежеспособности.И не надо забывать, что у недвиги свой , не очень широкий круг покупателей, на которых кризисы-мризисы, "падение экономики" не сильно влияют и тратят они на недвигу не обязательно только заработанное вчера-сегодня или даже за прошлый год.   

такие уже купили и в ташкенте   и где нибудь еще в заморских странах ... 

[BUBUKA 20 609]

2 часа назад, Val сказал:

А сейчас волнует вот что.  

ты же знаешь...у нас любая закономерность..может обернутся непредсказуемой глупостью..

 

но если Усманов не на островах...а тут.....значит он тут

[Раш 997]

1 час назад, ruslan4ik сказал:

такие уже купили и в ташкенте   и где нибудь еще в заморских странах ... 

Машины тоже купили все кто хотел, а их все покупают и покупают.

[Раш 997]

По поводу вчерашнего обьявления 15 000 за квартиру на дархане. Оно вылезло опять.

https://www.olx.uz/obyavlenie/1-komnatnaya-kvartira-na-darhane-ID236VF.html#2c228f94df

Поискал по фото в yandex нашел вот это:

https://www.russiandoska.ru/obyavlenia/1043834-1-komn-kvartira-v-pitere.html

https://m.kvartorg.com/view/1781962

http://almaty.adiso.kz/kvartiry/prodam-kvartiru-v-almate-213253

https://chirr.com/bishkek/nedvizhimost/prodazha-nedvizhimosti/prodazha-kvartir/vtorichnyj-rynok/1-komnatnyje/kvartira-v-bishkeke-nedorogo-29724.html

https://www.ubu.ru/vladivostok/kvartiry/odnokomnatnaya_kvartira_na_8_yetazhe_panelnogo_doma_ot_sobstennika_16898946

[ruslan4ik 3 308]

26 минут назад, Раш сказал:

Машины тоже купили все кто хотел, а их все покупают и покупают.

да от них прибыль побольше 

[Sovanet 157]

5 hours ago, Раш said:

 

Эх, сум родной, куда ты катишься…

Экономист-аналитик и независимый эксперт Игорь Цой о том, почему ЦБ, Минэконопрелествития и Минфин заняли наблюдательную позицию за кризисными явлениями.

https://repost.uz/sum-v-krizise?fbclid=IwAR0En-IKopiirgmmyIGhQuGSTaUpGyWoFqGX7La4p3VnCzWpQrswp3yvj70

Позабавило...

"Несложный расчет показывает, что если бы ЦБ использовал в 2019 году имеющуюся валюту и начал продавать золото в настоящее время, то дополнительная выручка от его продажи составила около 1,2 млрд долларов. Вот цена недальновидной политики регулятора, вот к чему привело механическое соблюдение принципа «нейтральности» золотовалютных резервов (удержание Центральным банком объемов чистой продажи валютных средств в пределах стоимости купленного на внутреннем рынке монетарного золота)."  

Господин Цой предвидел в 2019 году короновирусный кризис, падение нефти и то что инвесторы переложатся в золото?!

[marcello 224]

6 hours ago, Val said:

Понятно , что одним из факторов формирования цены недвиги явлется курс доллара. Понятно также, что в силу мировых тенденций и у нас он  должен был вырасти. И понятно , что это должно было произойти с началам или в канун движухи,  когда откроются границы. Непонятно другое. Почему это призошло именно сейчас?  Не тогда, когда нефть , рубль и др. валюты упали или стало точно известно , когда будет конец карантину и открытие импорта-экспорта. Ведь обычно курс растет при росте спроса , а спрос растет при наличии свободных  и лишних бабок.  У нас пока импекса нет, 80% сфер экономики в параличе, работали только продбазары и супермаркеты., плюс капля такси-доставка и коммуналка ( а эти ваще не в счет). Откуда бабки , причем излишние? Кто что думает, какие будут соображения?
 

На что повлиял преждевременный скачок доллара

1)Началось небольшое давление "органов" на бизнес ..Пока небольшое давление...Бизнес начал вывод капиталов чтоб обезопасить себя....

2)Экономика Узбекистана является слабой,а следовательно высокорисковой.Капиталы и инвестиции бегут в спокойные инструменты(облигации США,например).Это началось уже в прошлом году

3)Когда в стране неопределенность каждому хочется обезопасить себя и не потерять последние честно нажитые деньги.Следовательно все идут покупать доллар

4)Глупое решение ЦБ и Налогового Комитета на мониторинг и отслеживание банковских  платежей,счетов физических и юрлиц со всеми вытекающими.Поднялся большой шум в результате чего этот проект отменили,но осадочек остался.Доверие к банкам  скатилось ниже плинтуса.Люди побежали снимать свои вклады и конвертировать их.

5)Кратно выросла продажа продуктов.Так как в этом импортная составляющая большая,то и на курсе сума это отразилось 

6)Большая внешняя долговая нагрузка бюджета страны.Нужно долг этот и проценты по нему как то обслуживать.,а обслуживается,как вы поняли за доллары.Следовательно у ЦБ нет лишних денег на поддержку стабильности курса сума.Сейчас еще хотят занять 14млрд у Всемирного Банка.Долговая нагрузка увеличится кратно со всеми вытекающими последствиями.Есть хороший пример Аргентины с огромной инфляцией и зависимость от заимствований у ВБ...Аргентина-прощай!!Все разговоры о независимости-пустая болтовня ,если ты должен денег

7)Кратное уменьшение денежных переводов от заробитчан

Edited 24.04.2020 20:04 by marcello

[marcello 224]

6 hours ago, Val said:

Как вариант - импортеры ,ожидая рост курса, загодя бросились скупать баксы. Но тогда, что им мешало начать сразу после "сигнала" с мировых рынков (как я напр.), а не ждать более двух недель. Виновато ЦБ? Но ЦБ резко подняло курс с опозданием на 2-3 дня от роста курса на черном рынке. Тут вопрос кто кого подстегнул.
Ну и последний вариант - "аналитики" ЦБ осознали неизбежность роста, запланировали поднять и...произошла утечка инсайда  об этих планах  на черный рынок, а он отреагировал.   

Черный рынок-это наше всё!:)Много кто кормится там

[arteto 37 144]

Нотариусам разрешено работать. Всех с области приглашаем в нотариусы города Ташкента  кто покупать, кто переоформится. Государству нужны ваши гос пошлины 

Только очереди и дистанции надо соблюдать  как и порядок. Есть ещё и другие клиенты у нотариусов. Не только квартиры. Кстати хорошо что любую квартиру где удобнее можно оформить. Привязки к району нет. Чиланзару не повезло 

Без паники, успеют все. Но только  неизвестно на какое время это всё. Так что паника тоже уместна  

 

Edited 24.04.2020 20:07 by arteto

[Chief Engineer 3 406]

4 минуты назад, arteto сказал:

Нотариусам разрешено работать. Всех с области приглашаем в нотариусы города Ташкента  кто покупать, кто переоформится. Государству нужны ваши гос пошлины 

Только очереди и дистанции надо соблюдать  как и порядок. Есть ещё и другие клиенты у нотариусов. Не только квартиры. Кстати хорошо что любую квартиру где удобнее можно оформить. Привязки к району нет. Чиланзару не повезло 

Без паники, успеют все. Но только  неизвестно на какое время это всё. Так что паника тоже уместна  

 

Мне тоже нужно квартиру переоформить. Постоянно откладываю этот вопрос, так как возни много. Или сейчас уже проще?

[arteto 37 144]

24 минуты назад, Chief Engineer сказал:

Мне тоже нужно квартиру переоформить. Постоянно откладываю этот вопрос, так как возни много. Или сейчас уже проще?

Возни нет.

Если дарение между собой там детям и тд. Только кадастр нужен, если совместно нажитое - согласие супруги, ЗАГС листок. Если женаты никогда не были, то справка с ягона дарчи что с 18 лет до момента покупки квартиры женаты не были... Никаких согласий прописанных не надо. Лесом такой нотариус лесом 

Если купля продажа. Кадастр, согласие супруги, 17 форма. Согласие прописанных.

Если между собой переоформляете, родные как купля продажу, то согласие прописанных не надо. В договоре доп пункт будет что в прописке остались такие то такие с правом проживания и прописки, это на случай если у вас прописанные за границей.

Оплата долгов если есть. Если квартира между собой просто переоформляется то можно ЖЭК и мусор не платить, их в системе нет нотариуса. Как и гос стандарты не делать...

Во всех случаях надо право собственности смотреть. Когда и на чём основана, если есть кто умер и тд. От права собственности зависит что дополнительно надо собирать или не надо, в случае если по наследству квартира или по дарению досталась... 

Короче кадастр, паспорта. Если ИНН получали, в базе есть, не нужен ИНН, если никогда не получали ИНН нужно получить. 17 форма. Долги оплата. Всё 

Короче сейчас хату можно купить, в этот же день ягона дарча сдать на право собственности, на след день его получить и если прописанных нет, сразу продать. 

Все сделки если квартиры без прописанных купи продай за пару дней можно делать 

Да и с прописанными можно, просто выписывать геморно чуть 

Edited 24.04.2020 20:36 by arteto

[ruslan4ik 3 308]

2 часа назад, Sovanet сказал:

Позабавило...

Господин Цой предвидел в 2019 году короновирусный кризис, падение нефти и то что инвесторы переложатся в золото?!

короновирусный вряд ли, нефтяной возможно,  а вот по золоту да

[Chief Engineer 3 406]

Между собой. Купля-продажа. Коммуналки оплочены до конца года. Прописанные остаются те же. 

[arteto 37 144]

1 минуту назад, Chief Engineer сказал:

Между собой. Купля-продажа. Коммуналки оплочены до конца года. Прописанные остаются те же. 

Права собственности на чем основаны? 

В остальном всё что выше написал 

Edited 24.04.2020 20:25 by arteto

[Chief Engineer 3 406]

5 минут назад, arteto сказал:

Возни нет.

Если дарение. Только кадастр нужен, если совместно нажитое - согласие супруги. Никаких согласий прописанных не надо. Лесом такой нотариус лесом 

Если купля продажа. Кадастр, согласие супруги, 17 форма. Согласие прописанных.

Если между собой переоформляете, родные, то согласие прописанных не надо. В договоре доп пункт будет что в прописке остались такие то такие с правом проживания и прописки, это на случай если у вас прописанные за границей.

Оплата долгов если есть. Если квартира между собой просто переоформляется то можно ЖЭК и мусор не платить. Как и гос стандарты не делать...

Во всех случая надо право собственности смотреть. От права собственности зависит что дополнительно надо собирать. 

Короче кадастр, паспорта. Если ИНН получали в базе есть, если никогда не получали ИНН нужен. 17 форма. Долги оплата. Всё 

Короче сейчас хату можно купить, в этот же день ягона дарча сдать на право собственности, на след день его получить и если прописанных нет, сразу продать. 

Все сделки если квартиры без прописанных купи продай за пару дней можно делать 

 

1 минуту назад, Chief Engineer сказал:

Между собой. Купля-продажа. Коммуналки оплочены до конца года. Прописанные остаются те же. 

 

Только что, arteto сказал:

Права собственности на чем основаны? 

В остальном всё что выше написал 

Короче , нужно поговорить. Потому, что ещё домик нужно будет покупать

[arteto 37 144]

14 минут назад, Chief Engineer сказал:

Короче , нужно поговорить. Потому, что ещё домик нужно будет покупать

Это уж сами. Как и домик. 

Если есть проблема серьезная.. Тогда посоветую  

Edited 24.04.2020 20:40 by arteto

[Chief Engineer 3 406]

7 часов назад, arteto сказал:

Это уж сами. Как и домик. 

Если есть проблема серьезная.. Тогда посоветую  

Проблем нет, слава Богу. Возможно, потребуется консультация. 

[maverick144 1 348]

10 hours ago, arteto said:

справка с ягона дарчи ...

а ягона дарча работает?

[arteto 37 144]

1 час назад, maverick144 сказал:

а ягона дарча работает?

Возможно с 1 или 10 заработает. Да и онлайн всё можно сдавать 

[muhitsf 912]

23 часа назад, rat_plague сказал:

спасибо, пытался ему написать ватсапе, но не использует ни ватсап,  ни вайбер, ни вичат а вот телеграмм у меня не работает. 

Квартира находится по адресу:

Мирзо Улугбекский район
Квартира по адресу: Хамид Олимжан, ор-р: площадь Хамид Алимжана.
на 12-м этаже 18-ти этажного московского дома на площади Х. Алимджана.
Так же известна как Дархан. Известна за счет комплекса высотных жилых домов, считающимися "элитными".
Этот комплекс был построен московскими специалистами в 80-х года 20-го века
Шикарный вид из окон.
Вся городская инфраструктура в шаговой доступности. Мебель и технику я оставляю. Входит в стоимость квартиры.
Цена пятьнадцать тысяч долларов.

 

Мы с супругой переехали жить в Россию в город Хабаровск, от куда я сам родом. В Ташкенте я занимался бизнесом(частым кредитованием под залог движимого и не движимого имущества).
Я давал деньги в долг на короткий срок под проценты, под залог. Мы находились там по работе.
Данная квартира была оставлена владельцем по кредитному договору и в данный момент уже принадлежит мне. Оформлена на меня лично. В квартире ни кто сейчас уже не прописан. Я продаю её именно за ту сумму , за которую она мне досталась.
Я не хочу получить прибыль с неё ,так как я считаю это не корректным да и не нуждаюсь в этом. Я продаю её ровно за те деньги , которые я в неё вложил и плюс мои проценты за пользование кредитными деньгами. Не более того. Лишнего мне не нужно.
Я не хочу тратить своё время, сидеть в городе, и продавать её сам, или доверить продажу какому нибудь(не дай Бог) не порядочному риелтору.
По этому я решил продать её быстро и не дорого - по заниженной а не по рыночной цене.

Пожалуйста, читайте внимательно условия продажи и полностью. Так как многим кажется что я прошу выслать мне деньги но это не так. Я не прошу ни какой предоплаты. Пожалуйста, ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО !

Для того, что бы мне прилететь из Хабаровска, для переоформления квартиры ,я должен быть уверен ,что лечу к реальному клиенту. В этом вся суть моих условий.
В качестве подтверждения серьёзности своих намерений, Вы осуществляете в банке денежный депозит на сумму стоимости квартиры. Через быстрый денежный перевод, Моней Грамм или Контакт.
Перевод отправляете в Россию но не на моё имя разумеется. Получателем перевода Вы можете указать к примеру свою супругу или супруга. Или брата , сестру или друга. Даже можете выслать на свое собственное имя.
Нет ни какой разницы есть у Вас кто то в России или нет. Тот человек, которого Вы укажите получателем этого перевода, может вообще даже не знать об этом переводе по тому что ему не нужно будет его получать.

После переоформления квартиры на Ваше имя , мы вместе зайдем в банк , от куда был совершен перевод , и у нас будет два варианта:

1) Вы смените данные получателя на те , которые дам Вам я.
2) Вы просто вернёте свой перевод и я возьму наличные в руки.

По этому Вы можете указать получателем перевода свою супругу(супруга) , даже если он находится сейчас в Узбекистане а в переводе указывается что перевод отправлен в Россию.

Я думаю у Вас не может быть каких либо вопросов, по поводу прозрачности сделки и каких лио гарантий. По тому что я не прошу выслать мне деньги ! Сначала Вы получите квартиру переоформленную на Ваше имя а только потом я получу деньги.

У обоих переводов есть суточный лимит на отправление переводов от одного человека. 5000 дол в сутки от одного человека.
Отправить можно не от одного человека или не в один день. Проценты по переводу входят в стоимость квартиры. То есть проценты за перевод получается что плачу я а не Вы.

В подтверждение того , что Вы на самом деле совершили перевод , Вы вышлите мне на е-маил или на ватсап квитанцию о оплате в отсканированном виде либо просто фото.

Ещё раз к вопросу о Ваших гарантиях - они явно очевидны - перевод не на моё имя а на Вашего человека ! То есть я не имею к этому переводу ни какого отношения ! А значит гарантия сохранности Ваших денежных средств 100% !

Вы вообще ни чем не рискуете !
Это своего рода гарантийный денежный депозит.

Для меня ,мои условия продажи, это гарантия серьёзности намерений клиента ,а так же гарантия наличия у него денежных средств в полном объёме и гарантия того , что клиент не сможет торговаться со мной когда я приеду , так как уже выслал
полную стоимость квартиры. Но в первую очередь это гарантия серьёзности намерений клиента - это мои удобства в продаже. Для
меня удобны условия продажи - для клиента удобна цена. Нет условий - нет и цены. ПО ДРУГОМУ Я ПРОДАВАТЬ НЕ БУДУ .

НЕ ПРЕДЛАГАЙТЕ МНЕ ПРИСЛАТЬ ВЫПИСКУ С БАНКА О СОСТОЯНИИ ВАШЕГО СЧЕТА - это говорит только о том , что у Вас есть деньги и ни о чем больше ! Так что не предлагайте , так как ответ заранее НЕТ.
Я ПРОДАЮ ТОЛЬКО НА ОПИСАННЫХ УСЛОВИЯХ И НИ КАК ИНАЧЕ.

Сама квартира в очень хорошем состоянии. На фото изображена именно моя квартира, которую я продаю. Фотографии в полной мере отражают её отличное состояние. Всё что видите на фото - всё остаётся новому владельцу.
Квартира не угловая. С отличным ремонтом и хорошей мебелью.
На данный момент я единственный владелец квартиры. В квартире ни кто не прописан. Документы в полном порядке и лежат в квартире. По приезду Вы сможете их изучить и проверить любыми доступными для Вас способами.

Осмотр квартиры возможен только по моему приезду, так как ключи у меня ,и у меня нет ни кого в городе, кому бы я мог доверить продажу квартиры. А если бы кто то был ,то он бы и продавал квартиру ,и не по заниженной цене,
а уже по рыночной.
То есть цена занижена только по тому , что квартиру нельзя посмотреть заранее и есть определённые , описанные выше, условия продажи.
Не было бы этих условий - не было бы низкой цены !

Повторюсь - не беспокойте меня, если условия сделки Вас не устраивают. На письма с предложением своих условий по продаже моей квартиры, я не буду отвечать.

Продаю только за наличные. Ни каких обменов , рассрочек , ипотек или других вариантов.

Приехать для переоформления я смогу в течении двух трёх дней, с момента получения квитанции о денежном переводе.
Свяжитесь со мною за день или в день планируемого денежного перевода. Если ни кто не внесёт деньги раньше , то я подтвержу Вам что можно производить оплату. После этой договорённости я больше ни с кем не
буду вести переговоры о продаже квартиры.

Если Вас устроят описанные выше условия продажи , прошу Вас связываться со мной вот по этим контактам. Через сайт не пишите пожалуйста. Я не читаю там сообщения.
Вот мои личные контакты:

Моя электронная почта: tashkent-1@list.ru

Мой телефон: +7-4212-929740

Мой ватсап: +7-963-996-12-00(не принимает звонки так как установлен на компьютере - только переписка)

Мой телеграм: +7-963-960-59-72(не принимает звонки так как установлен на компьютере - только переписка)