Лучшее время для покупки/продажи квартир

[rat_plague 849]

4 часа назад, Раш сказал:

большой внутренний рынок.

все скептики не видят, что одна отрасль поднимается не по дням а по часам. - Туризм, и безвизовый въезд. 

Если два года назад было 50 гостиниц, год назад 200, то сейчас их стало больше 300.  И это лишь начало. Если в течении 10 лет, собираются поднять поток туристов от 5 млн до 25 млн в год, то основная масса денег будут крутится именно в Ташкенте. Это лишние рабочие места. Так что приедут из областей в поиске работы никуда неденутся .  Работы будет в Таше много. частники будут нанимать не по по прописке а по зарплате.   

Джин выпущен, дальше цены будут только расти.      

[DodikUz 5 141]

Мое имхо ..покупка квартиры для сдачи в аренду уже не выгодна....так как очень много стало гостиниц и хостелов...все таки цены ещё будут просидать...

[Kostas1 290]

Just now, DodikUz said:

..покупка квартиры для сдачи в аренду уже не выгодна....

Я думаю что это низкорентабельное, с низким риском вложение денег. Непонятно что лучше положить в банк в валюте под 7%, или сдавать квартиру.

[DodikUz 5 141]

9 minutes ago, Kostas1 said:

Я думаю что это низкорентабельное, с низким риском вложение денег. Непонятно что лучше положить в банк в валюте под 7%, или сдавать квартиру.

Да это сейчас,но до этого ситуация была другая..по этому это тоже один из факторов понижения спроса на недвижимость ...

[err 9 775]

1 час назад, Kostas1 сказал:

Я думаю что это низкорентабельное, с низким риском вложение денег. Непонятно что лучше положить в банк в валюте под 7%, или сдавать квартиру.

Если учесть гимор с ремонтами, оформлением договора аренды, поиском клиента, решение время от времени каких то головняков с арендатором, то да, разница не очень велика, тут положил под 6,5% и лежи на диване, разница в 2-3% кажется незначительной. Но во первых, все таки если мы говорим что аренда проседает, то и банк процент проседает, ну и как бы не было долга хорошая репутация наших банков для физиков, все мы понимаем что риск весьма немал. Если бы не этот риск, согласен нынешний процент весьма комфортен и стимулирует вкладывать туда

[maverick144 1 348]

1 hour ago, Kostas1 said:

Я думаю что это низкорентабельное, с низким риском вложение денег. Непонятно что лучше положить в банк в валюте под 7%, или сдавать квартиру.

я бы выбрал квартиру, не последние деньги конечно. Последние бы держал на запас.
Кажется есть термин обесценивание денег, того же доллара.

[Banchiere 0]

В ближайшие полгода-год не стоит вкладываться в недвижимость. У предприятий и бизнесменов нет дохода, а кредиты висят и их нужно возвращать. Бизнесмены начнут продавать массово недвижимость и транспорт чтобы расплатиться по кредитам. К сентябрю-октябрю будет спад, доллар подорожает ко всему. Квартиры, дома, автомобили и другие товары начнут терять стоимость, потому-что на них не будет покупателя. 

У кого есть авто, дома, квартиры и прочая недвижимость, советую продать их сейчас немедленно, через год-два купите точно такие же в ДВА раза дешевле. 

[Dynamo 1 307]

2 hours ago, Kostas1 said:

Я думаю что это низкорентабельное, с низким риском вложение денег. Непонятно что лучше положить в банк в валюте под 7%, или сдавать квартиру.

Если не в свой бизнес, то лучше в недвигу (ИМХО). Ликвидные 1-2х комнатные в нормальной локации будут приносить стабильный доход от аренды и скинуть их, в случае необходимости, в течении месяца-двух можно будет без проблем. И потом, цены на недвижимость если и просядут в ближайшие пару месяцев, то не более 20%... Гораздо более реален их постепенный рост. 

Процент доходности от сдачи в аренду недвижимости сопоставим с действующими ставками по валютным депозитам. Но играть с государством (банковской системой) в азартные игры не стоит  В любой момент могут выпустить/изменить какой-нибудь законодательный акт и усе... придется побегать, что бы получить свои кровные обратно в том виде, в котором ты их вложил. Либо налог какой-нибудь введут.

[Dynamo 1 307]

Из реальных сделок - буквально на днях родственники выставили на продажу двушку 77й серии (последний этаж) на Хамзе, которую приобрели менее года назад. Через 3 дня появилось два реальных клиента, готовых дать 36 тысяч и оставить залог (один из клиентов - с области). Эта цена уже +10% от цены июля 2019 года. 

[arteto 37 215]

27 минут назад, Dynamo сказал:

Если не в свой бизнес, то лучше в недвигу (ИМХО). Ликвидные 1-2х комнатные в нормальной локации будут приносить стабильный доход от аренды и скинуть их, в случае необходимости, в течении месяца-двух можно будет без проблем. И потом, цены на недвижимость если и просядут в ближайшие пару месяцев, то не более 20%... Гораздо более реален их постепенный рост. 

Процент доходности от сдачи в аренду недвижимости сопоставим с действующими ставками по валютным депозитам. Но играть с государством (банковской системой) в азартные игры не стоит  В любой момент могут выпустить/изменить какой-нибудь законодательный акт и усе... придется побегать, что бы получить свои кровные обратно в том виде, в котором ты их вложил. Либо налог какой-нибудь введут.

Правильные мысли. Лучше ликвидная квартира от 1972 года постройки и отдать в аренду, чем в банке держать. Ликвид всегда в цене, при любой "погоде" в стране... 

Банк это последнее куда надо нести деньги. По крайней мере в ЦА точно. 

Edited 09.05.2020 07:34 by arteto

[Раш 997]

3 часа назад, DodikUz сказал:

Мое имхо ..покупка квартиры для сдачи в аренду уже не выгодна....так как очень много стало гостиниц и хостелов...все таки цены ещё будут просидать...

В гостинице можно 1-2 или недельку пожить. Жить в гостинице дороже чем на квартире в несколько раз. А в хостеле за койку заплатишь как за сьем однакомнатной квартиры в течении месяца.

[arteto 37 215]

33 минуты назад, Dynamo сказал:

Из реальных сделок - буквально на днях родственники выставили на продажу двушку 77й серии (последний этаж) на Хамзе, которую приобрели менее года назад. Через 3 дня появилось два реальных клиента, готовых дать 36 тысяч и оставить залог (один из клиентов - с области). Эта цена уже +10% от цены июля 2019 года. 

Вот и хорошо. Самое главное не торопится. Взвешенно подойти. Вторичка открыта для областных. Место шоколад. Пофиг на этаж. Иногда есть такое понятие как локация и место. Тогда даже я на этаж не смотрю. Не боюсь обсолютно этажа последнего. 

У меня тоже двушка +10 подорожала с марта 2020. Уже не +6 поднял. Ну как поднял. Не продаю, но буду +10 дороже просить. После 20 мая начну. Вообще не тороплюсь. Фактор не приезда областных с области, ещё более высокий курс уе. Вообще ничего не страшно.. да пусть просядут цены, пусть. Но когда Ликвид в шикардос месте. Когда весь район образцовая махалля. За такую хату не страшно. Сейчас в стране психологический фактор роль играет. Это открытие продаж для всего Узбекистана. Как ни крути, никто не знает как поведет рынок себя, но все будут желать купить, а кто продает дешего не отдаст. Это уже заложено в мозг. Я лично никогда так спокоен не был в цене недвижимости как сейчас в такое тяжёлое коронавирусное время, в такой кризис в стране и в мире. Я понимаю что пофиг  да может я кайфую от карантина и отдыха. И совсем реальность не воспринимаю  но я спокоен как удав...

Два раза я переживал в ценах недвижимости. Это 2015 год и после смерти Каримова как рынок себя поведёт. Усё. Как то так 

Edited 09.05.2020 07:47 by arteto

[DOS 43 280]

14 minutes ago, Раш said:

А в хостеле за койку заплатишь 

И будешь по очереди ходить в общий санузел 

[Раш 997]

24 минуты назад, Banchiere сказал:

В ближайшие полгода-год не стоит вкладываться в недвижимость. У предприятий и бизнесменов нет дохода, а кредиты висят и их нужно возвращать. Бизнесмены начнут продавать массово недвижимость и транспорт чтобы расплатиться по кредитам. К сентябрю-октябрю будет спад, доллар подорожает ко всему. Квартиры, дома, автомобили и другие товары начнут терять стоимость, потому-что на них не будет покупателя. 

У кого есть авто, дома, квартиры и прочая недвижимость, советую продать их сейчас немедленно, через год-два купите точно такие же в ДВА раза дешевле. 

Да ты еще за мясо, продукты, коммуналку, проезд не надо платить через пол года можно будет купить дешевле. А дома построенные на кредиты АБР и МВФ будут бесплатно раздавать нуждающимся. А еще нам  АБР и МВФ простят кредиты и просто так денег дадут.

А если серьезно ни кто не знает что будет через пол года может ишак сдохнет или падишах. Может случится цены упадут но тогда ее быстро раскупят ушлые ребята и будут ее банковать по цене в несколько раз выше чем ее купили потому что недвижимости просто не будет на рынке и цены вернуться либо к прежним либо станут выше. А может быть цены не упадут, а вырастут и что делать человеку продавшему сегодня квартиру. Локти кусать?

[arteto 37 215]

2 часа назад, err сказал:

Если учесть гимор с ремонтами, оформлением договора аренды, поиском клиента, решение время от времени каких то головняков с арендатором, то да, разница не очень велика, тут положил под 6,5% и лежи на диване, разница в 2-3% кажется незначительной. Но во первых, все таки если мы говорим что аренда проседает, то и банк процент проседает, ну и как бы не было долга хорошая репутация наших банков для физиков, все мы понимаем что риск весьма немал. Если бы не этот риск, согласен нынешний процент весьма комфортен и стимулирует вкладывать туда

Если человек титульный. Я бы на его месте выбрал бы вариант купить 1-2 комнатную 80х годов и сдавать. Получать прибыль, пока дети растут. Вырастут, женятся есть хата, переедут или продадут и другую купят. Банк это шляпа. Тот кто будущее видит в Узбекистане, у кого есть бабки держит их в недвиге. В правильной недвиге. И она отличный кэш приносит. Ташкент это уже квартирный город. Земля стоит космос денег там, где не будет сноса. И то не будет сноса, под вопросом. 

Edited 09.05.2020 07:50 by arteto

[arteto 37 215]

6 минут назад, Раш сказал:

Да ты еще за мясо, продукты, коммуналку, проезд не надо платить через пол года можно будет купить дешевле. А дома построенные на кредиты АБР и МВФ будут бесплатно раздавать нуждающимся. А еще нам  АБР и МВФ простят кредиты и просто так денег дадут.

А если серьезно ни кто не знает что будет через пол года может ишак сдохнет или падишах. Может случится цены упадут но тогда ее быстро раскупят ушлые ребята и будут ее банковать по цене в несколько раз выше чем ее купили потому что недвижимости просто не будет на рынке и цены вернуться либо к прежним либо станут выше. А может быть цены не упадут, а вырастут и что делать человеку продавшему сегодня квартиру. Локти кусать?

Предложите всем после 11 мая пройтись по нотариусам  пусть все посмотрят как у людей денег нет 

[Kostas1 290]

До известных событий так называемой "борьбой с притонами" возник вопрос, а действительно ли  недвижимость надежнее банка. За время независимости если я не ошибаюсь не было того, чтобы у кого то был не возврат денег. Я не хочу сказать, что однозначно нужно нести денги в банк, но мысли не покидают, что лучше. 

[arteto 37 215]

11 часов назад, rat_plague сказал:

 все думают что за бугром работают чисто только дворниками, или посудомоечниками?   очень много платежеспособных ... 

раньше именно геморой с оформлением, сдерживал... 

Короче, можно не гадать, подождем год а там видно будет.    

Я бы сказал подождём осени. Вот осенью картина будет понятнее. Понятно не все побегут сразу покупать. На это время нужно. Но рынку импульс есть, как и ташкентским толчок дан, покупайте, если бабки есть у соседей, на районе, поближе к себе на будущее, ибо сосед другой переедет 100% не местный 

ЗЫ главное чтобы закон не временный был 

[Раш 997]

2 минуты назад, Kostas1 сказал:

До известных событий так называемой "борьбой с притонами" возник вопрос, а действительно ли  недвижимость надежнее банка. За время независимости если я не ошибаюсь не было того, чтобы у кого то был не возврат денег. Я не хочу сказать, что однозначно нужно нести денги в банк, но мысли не покидают, что лучше. 

Это если ты не официально сдавал квартиру у тебя могли возникнуть проблемы. Тут еще им поработать надо чтобы отжать квартиру. А со счетом в банке пару кнопок нажал и все нима денег.

Да выплачивали все что причитается только вот купить на эти деньги я смог пару пачек сигарет из-за инфляции.

[arteto 37 215]

8 минут назад, Kostas1 сказал:

До известных событий так называемой "борьбой с притонами" возник вопрос, а действительно ли  недвижимость надежнее банка. За время независимости если я не ошибаюсь не было того, чтобы у кого то был не возврат денег. Я не хочу сказать, что однозначно нужно нести денги в банк, но мысли не покидают, что лучше. 

Официально сдавали бы. Проблем не испытывали. Зато сейчас все по аренде договору сдают 

[Раш 997]

Тут люди забывают что если положить в банк если только не баксы кладешь у тебя возьмут комиссию за конвертацию и когда будешь снимать возьмут комиссию + еще годовая инфляция 2-3 % самого бакса  что останется. В лучшем случае при своих останешься. Да сумма вырастит на 2-3%  как раз на ту сумму на какую упадет в цене бакс.

[HOBBIT 14 487]

5 минут назад, Раш сказал:

Тут люди забывают что если положить в банк если только не баксы кладешь у тебя возьмут комиссию за конвертацию и когда будешь снимать возьмут комиссию + еще годовая инфляция 2-3 % самого бакса  что останется. В лучшем случае при своих останешься. Да сумма вырастит на 2-3%  как раз на ту сумму на какую упадет в цене бакс.

А квартиры за сумы продают?

[DodikUz 5 141]

Да у нас деньги нести в банк это последнее дело....но все же и сдача кв.под аренду ..тоже уже не так выгодно ...

[Раш 997]

42 минуты назад, DodikUz сказал:

Да у нас деньги нести в банк это последнее дело....но все же и сдача кв.под аренду ..тоже уже не так выгодно ...

Гораздо выгоднее чем в банке держать.

[DOS 43 280]

Банк VS Аренда:

В банке надёжно, % капают. Но лопнет банк - и бабок нет.

Аренда немного муторно, клиента ищи, договор делай, налог плати, за клиентом следи, чтобы притон не устроил. Но Аренда хекнится, хата все равно у тебя останется. На худой конец, всегда можно будет продать и перевести пассив в активный кэш, а самый этот кэш отнести таки в банк, где надёжно и % капают, но который может лопнуть 

Круговорот дерьма в природе по Чонкину 

Edited 09.05.2020 10:28 by DOS