Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 873 posts in this topic

42 минуты назад, DodikUz сказал:

Да у нас деньги нести в банк это последнее дело....но все же и сдача кв.под аренду ..тоже уже не так выгодно ...

Гораздо выгоднее чем в банке держать.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Банк VS Аренда:

В банке надёжно, % капают. Но лопнет банк - и бабок нет.

Аренда немного муторно, клиента ищи, договор делай, налог плати, за клиентом следи, чтобы притон не устроил. Но Аренда хекнится, хата все равно у тебя останется. На худой конец, всегда можно будет продать и перевести пассив в активный кэш, а самый этот кэш отнести таки в банк, где надёжно и % капают, но который может лопнуть :lol:

Круговорот дерьма в природе по Чонкину :crazy:

Edited by DOS
3

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Раш сказал:

В гостинице можно 1-2 или недельку пожить. Жить в гостинице дороже чем на квартире в несколько раз. А в хостеле за койку заплатишь как за сьем однакомнатной квартиры в течении месяца.

В Ташкенте пока так, выгоднее жить на квартире, чем в любой гостинице. 

Даже хостел меняет цены, напрмере вчера было 8 дол, а сегодня цена подняли на 25 дол. (наплыв туристов, выставка, праздники). Так что лучше жить в своей квартире.    

6 часов назад, DodikUz сказал:

Мое имхо ..покупка квартиры для сдачи в аренду уже не выгодна....так как очень много стало гостиниц и хостелов...все таки цены ещё будут просидать...

Выгодно жить в гостинице только в тех городах, где высокие цены на недвижимость. 

В Пекине, часто ездил в командировку, жил в хостеле, на 2-3 дня, платил 15 дол в сутки.

В Комнате двух ярусные кровати на 6 человек. И там постоянно жил один учитель-англичанин которые преподавал в бизнес-школе. Ему было выгоднее жить в хостеле за 450 дол в месяц В ЦЕНТРЕ, чем снимать квартиру за 2000-3000 дол.     

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Чем больше сноса домов до 1966 года. Тем цены будут расти только. Скоро всё дешёвое уйдет в историю

 Главное вторичку при сносе давать или новострой. Тогда рынок тухлого жилья войдёт в историю. Ещё бы общаги и галеры снести. Вот же шоколад был бы 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, Буквоед сказал:

Двушка Ц1 евро 60 000, аренда 500+-, в год 6000  за десять лет 60 000. Окупаемость в год 8% (2% на амортизацию). Если была куплена в 05 году, принесла только по по приросту капитализации свыше 600%, по аренде +- 400% Итого 1000%. Без учета временных отскоков по капитализации объекта, за всю историю Независимого Узбекистана, недвижимость Ташкента только приумножает вложенное и дает доход. Сколько было "умников", "бизнесменов", где они)  а квартиры все в цене и растут, аренда доллары дает, ремонты меняются и аренда продолжает доллары давать. :happy::)

стоимость ремонта каждый 5 лет стоимостью по 10000 отнимите.

 

Была куплена квартира трешка в 2006 году за 50000. Сдавали в аренду по 300-400 в месяц. Сделан ремонт в 2006 на 15000. В 2014 году еще ремонт на 10000. На момент май 2020 она еще до сих пор не окупилась, а если ее продавать, то больше 45000 за нее не дают. В данный момент на аренде приносит 200 в месяц. Нужно опять вкладываться в ремонт. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
36 минут назад, Banchiere сказал:

стоимость ремонта каждый 5 лет стоимостью по 10000 отнимите.

 

Была куплена квартира трешка в 2006 году за 50000. Сдавали в аренду по 300-400 в месяц. Сделан ремонт в 2006 на 15000. В 2014 году еще ремонт на 10000. На момент май 2020 она еще до сих пор не окупилась, а если ее продавать, то больше 45000 за нее не дают. В данный момент на аренде приносит 200 в месяц. Нужно опять вкладываться в ремонт. 

Откуда такие цены в Ташкенте в 2006 году? И что это за ремонт за 15000$ в то время можно было три квартиры отремонтировать за эти деньги. Какие то не стыковки получаются?
Цены на квартиры, в зависимости от места нахождения и других характеристик. 
Традиционно дорогими квартиры считаются в местах, считающихся элитными: около бывшего магазина "Дархан", Ц-1, ул. Пушкина-Пишпекская, ул. Садыка Азимова, станции метро им. Айбека, квартиры, построенные фирмой "Габус" - их цена на вторичном рынке $800-1000 за кв. м, так называемые "банковские" дома, а также квартиры в районе Мирабадского рынка стоят $400-500 за кв. м. Средняя ценовая категория этих домов на массивах Чиланзар и Юнус-Абад - $260-300 за кв. м. И, наконец, самые недорогие квартиры на массивах Сергели, Строитель, Алгоритм $180-200 за кв. м.

https://uzreport.news/exchange/nedvizhimost-v-tashkente-vyirosla-v-tsene-za-god-na-280-

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Banchiere сказал:

стоимость ремонта каждый 5 лет стоимостью по 10000 отнимите.

все это не реально...  

какой дурак ломает кафель, паркет, гипскартон, и стелит новый паркет, кафель, и потолки каждые 5 лет?  

А ремонт каждые пять лет делают косметический, только меняют трубы, сантехнику, стоит в переделах 1000 дол за квартиру. 

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, err сказал:

тут положил под 6,5% и лежи на диване, разница в 2-3% кажется незначительной.

по-моему с банком нужно договариваться чтоб не трогать капитал в течении года. Это конечно не критично, но ведь с квартиры получишь по месячно что является маленьким преимуществом. 

7 часов назад, err сказал:

решение время от времени каких то головняков с арендатором,

гемора с арендатором постояны, могут год не оплачивать за свет и отопление. Контролировать их нужно постоянно.  

В принципе есть другой выход, (квартира должна быть в центре и качественная) дать объявление на букинге,  искать клиентов туристов и посуточно сдавать, за 50 дол в день вот тогда думаю, стоит того, чтобы бегать за ними.    

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, rat_plague сказал:

А ремонт каждые пять лет делают косметический, только меняют трубы, сантехнику, стоит в переделах 1000 дол за квартиру. 

живу на съёмной 8 лет. Пластиковые трубы нет никакой надобности менять, один раз заменил картридж в смесителе, кран чуть прохудился, починимо, остальное всё отлично

9 минут назад, rat_plague сказал:

могут год не оплачивать за свет и отопление

свет отключают сразу за неуплату, за отопление МИБ задолбает, ещё и счета заблочат (или уже нет)

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 hours ago, Banchiere said:

В данный момент на аренде приносит 200 в месяц. Нужно опять вкладываться в ремонт. 

а может с квартирой что-то не то?
сейчас кого не послушаешь, 200 аренда - это минимум за трешку, где ремонта не было лет 40, ниже цен уже нет.

А если в нее уже 25к вложили, то тогда вообще непонятно, что за бизнес-план

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, rat_plague сказал:

могут год не оплачивать за свет и отопление.

Квартиранты не должны оплачивать отопление. Квартиранты оплачивают то, что непосредственно они расходуют, т.е электричество, горячую и холодную воду согласно показаниям счетчиков. Отопление будет оплачиваться в любом случае в независимости от наличия или отсутствия квартирантов.

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Khudo сказал:

Отопление будет оплачиваться в любом случае в независимости от наличия или отсутствия квартирантов.

совершено верно...  

просто отопление, горячая вода и электричество это самая дорогая статья коммунальных расходов. В России мне кажется я платил где то 30-40 дол в месяц. В Ташкенте сколько стоит не в курсе.    

Кстати в советском союзе, коммунальные были копейки, а вот телефон -между-городный/народный, ценик золотой. Когда мы снимали квартиру/фирму в центре, там еще был подключен № 120 номер для факсов . Лендлорд, (хозяин квартиры) приходила каждый день с телефонными квитанциями, мы оплачивали.     

Edited by rat_plague
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Раш сказал:

конвертацию и когда будешь снимать возьмут комиссию + еще годовая инфляция 2-3 % самого бакса  что останется. В лучшем случае при своих останешься. Да сумма вырастит на 2-3%  как раз на ту сумму на какую упадет в цене бакс

люди просто мечтают... и вряд ли тот кто рекомендует хранить в банке, сам бы так поступил. Хранить сумму в "чулках" нерационально, когда можно крутануть деньги в бизнесе.   

Когда то Зидан и Фигу стоили 50 млн и это был самый дорогой трансфер (ЕМНИП). Ныне (до карантина) футболисты стояли 150 млн-200 млн это говорит что доллар тоже потерял ту стоимость, что было 10-20 лет назад. 

Edited by rat_plague
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Раш сказал:

Тут люди забывают что если положить в банк если только не баксы кладешь у тебя возьмут комиссию за конвертацию и когда будешь снимать возьмут комиссию + еще годовая инфляция 2-3 % самого бакса  что останется. В лучшем случае при своих останешься. Да сумма вырастит на 2-3%  как раз на ту сумму на какую упадет в цене бакс.

Это уже если притягивать за уши, что бы недвигу купить все равно за баксы, ибо хранят деньги в них, то есть и комиссии какие то и инфляция доллара так же касается, процент банковский пока у нас очень высокий за счет рисков и еще кое каких нюансов, если банк не ёпнется, то головняков ноль по сравнению с арендой. Но это риск и примитивной конечно.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Sirinius сказал:

живу на съёмной 8 лет. Пластиковые трубы нет никакой надобности менять, один раз заменил картридж в смесителе, кран чуть прохудился, починимо, остальное всё отлично

ну в любом случае, свежий ремонт нужно делать, ведь стены и двери пачкаются, иногда люстры меняют. Там кондер чинят.  Иногда квартирант может потребовать дополнительную освещение и  подсветку для своего офиса.    

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Banchiere сказал:

стоимость ремонта каждый 5 лет стоимостью по 10000 отнимите.Была куплена квартира трешка в 2006 году за 50000. Сдавали в аренду по 300-400 в месяц. Сделан ремонт в 2006 на 15000. В 2014 году еще ремонт на 10000. На момент май 2020 она еще до сих пор не окупилась, а если ее продавать, то больше 45000 за нее не дают. В данный момент на аренде приносит 200 в месяц. Нужно опять вкладываться в ремонт. 

Вообще конечно за 15 ремонт орешки реально, но это хороший ремонт и иного техники и обстановка, зачем потом еще на 10 не знаю, но даже в этом случае бюджет 75 000, сдавалась 14 лет по 350 в месяц, 58 800, почти отбил деньги и еще квартира осталась. В зависимости где локации и какого года можно было бы судить за сколько сейчас ее можно продать

 

5 часов назад, rat_plague сказал:

 

В принципе есть другой выход, (квартира должна быть в центре и качественная) дать объявление на букинге,  искать клиентов туристов и посуточно сдавать, за 50 дол в день вот тогда думаю, стоит того, чтобы бегать за ними.    

Это нужно заниматься на профессиональном уровне головняков будет мегакуча пока здесь это не так просто думаю возможно через лет 5

2 часа назад, Khudo сказал:

Квартиранты не должны оплачивать отопление. Отопление будет оплачиваться в любом случае в независимости от наличия или отсутствия квартирантов.

Я считаю должны, как зимой проблема с отоплением весь мозг выносят же, услугой пользуются

45 минут назад, rat_plague сказал:

люди просто мечтают... и вряд ли тот кто рекомендует хранить в банке, так бы сам поступил, хранить сумму в "чулках" нерационально, когда можно крутануть деньги в бизнесе.   

В чулках и банке это разные вещи, в банке есть доход, в чулке нет. Разумеется если знать как крутануть в бизнесе, в банк незачем нести, но знающих мало, бизнес это совсем другое, там такие головняков, что проблемам с арендаторами это просто смех один

10 часов назад, Раш сказал:

Тут люди забывают что если положить в банк если только не баксы кладешь у тебя возьмут комиссию за конвертацию и когда будешь снимать возьмут комиссию + еще годовая инфляция 2-3 % самого бакса  что останется. В лучшем случае при своих останешься. Да сумма вырастит на 2-3%  как раз на ту сумму на какую упадет в цене бакс.

Некоректно, все эти потери при покупке квартиры тоже есть, люди на квартиру хранят в долларах и те же комиссии платят, а по долларовой инфляции у квартиры минус в том, что может подешевело в момент, когда ты хочешь продать. Имхо, если предполагает тут жить, бюджет около  30, то в хату смело вкладываться можно, детям пойдёт. Ну а если уже купил нему штук и все равно у тебя лишние бабки есть, то тогда уже сам думай, никто жалеть тебя не будет за эти муки выбора))

Edited by err
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, rat_plague сказал:

ну в любом случае, свежий ремонт нужно делать

это да

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Немой сказал:

Народ, читаю ваши посты и диву даюсь.

Вкладываясь в недвигу - вы сасми управляете своими бабками.

Вклад в банк - вашими бабками распоряжаются другие.

По мне - выбор очевиден. К тому же, грамотное вложение в недвигу даёт куда больше отдачи. В худшем случае - как в банке.

Не согласен, это очевидно для бюджета в обычном  случае, если человек не предполагает резких движений, отъездов, если не рассматривать риски банковской сферы нашей, то надо обязательно учитывать эффективность "работы" денег, ведь это не самое главное наверное, ты лично распоряжается или другой. В худшем случае можно купить на пике и продать на дне, могут сложиться обстоятельства так.

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
40 минут назад, rat_plague сказал:

люди просто мечтают... и вряд ли тот кто рекомендует хранить в банке

все знакомые пенсы рекомендуют.. и молодёжь, которая не верит в пенсии. В 2-3 банка по 5-7 тысяч и дальше по нарастающей

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
58 минут назад, rat_plague сказал:

совершено верно...  

просто отопление, горячая вода и электричество это самая дорогая статья коммунальных расходов. В России мне кажется я платил где то 30-40 дол в месяц. В Ташкенте сколько стоит не в курсе.  

Вы платили именно за отопление? Или Вы платили арендную плату и оплачивали электричество и горячую/холодную воду по счетчикам? Обычно за отопление платит хозяин квартиры.

19 минут назад, err сказал:

Я считаю должны, как зимой проблема с отоплением весь мозг выносят же, услугой пользуются

Почему? Вы же все равно будете платить за отопление, даже если в квартире не будет квартирантов. Квартиранты могут оплатить расходы, связанные с решением проблем с отоплением типа услуг сантехника, стоимости расходных материалоа. Но это уже зависит от Вашей с ними договоренности, т.к.квартира должна сдаваться/сниматься в пригодном для нормального проживания состоянии, в т.ч. с нормально работающим отоплением. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Khudo сказал:

Вы платили именно за отопление? Или Вы платили арендную плату и оплачивали электричество и горячую/холодную воду по счетчикам? Обычно за отопление платит хозяин квартиры.

Почему? 

Вот такой вот я мерантильный кю:). Моя позиция арендодатель платит налог на имущество, ндфл, эксплуатационные расходы за снимаемую квартиру платить должен арендатор. Но я не принуждаю никого соглашаться с этим:)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
43 минуты назад, Sirinius сказал:

все знакомые пенсы рекомендуют.. и молодёжь, которая не верит в пенсии. В 2-3 банка по 5-7 тысяч и дальше по нарастающей

Сомневаюсь что пенсионеры такое порекомендуют особенно те кто 91 год пережил и когда их вклады превратились в пшик.  После развала союза выплатили копейки те кто успел снять вклады и что то приобрести оказались в выигрыше. Тогда  люди до последнего верили что государство их не обманет.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
53 минуты назад, Sirinius сказал:

все знакомые пенсы рекомендуют.. и молодёжь, которая не верит в пенсии. В 2-3 банка по 5-7 тысяч и дальше по нарастающей

Смысл. Система если крякнется, то централизованно. Хоть во все банки Уза положи, риски не уменьшатся.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   1 member