Posted 11.05.2020 09:04 У двух дешевых квартир будет меньше простоев, на дорогие варианты клиентов сложнее искать, они ходят выбирают. А в дешевых основопологающую роль играет цена. 7 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 09:09 13 минут назад, arteto сказал: да и давать 45 тыс уе за однушку на Ойбеке, стрёмно потом их с новой техникой и ремонтом сдают по 200. А двушки уже по 300. То есть при одинаковой цене выгоднее брать двушку. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 09:15 11 минут назад, HOBBIT сказал: У двух дешевых квартир будет меньше простоев, на дорогие варианты клиентов сложнее искать, они ходят выбирают. А в дешевых основопологающую роль играет цена. Да и всегда приятнее две квартиры иметь 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 09:27 8 minutes ago, Собир said: Надо ввести прогрессивный налог на 3 и больше наличия квартир.на одного лицо. А почему? Причину и логику предложения не понимаю. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 09:29 (edited) 11 minutes ago, Собир said: Надо ввести прогрессивный налог на 3 и больше наличия квартир.на одного лицо. а зачем? можно имеет 3 однокомнатную по 20 000 - это 60 000 но есть еще те кто живут в участках в центре города где земля только больше 100 000 будет....я не говорю уже про те участки по 500 000 Edited 11.05.2020 09:30 by Jahongirman 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 09:47 31 минуту назад, Собир сказал: Надо ввести прогрессивный налог на 3 и больше наличия квартир.на одного лицо. Надо ввести налог на 2 и более профилей на форуме на одно лицо... 18 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 10:07 (edited) 1 hour ago, DOS said: У нас тут пробегал "легендарный" тролль, а я все прозевал, пока на базар ходил? Ээххх, как жаль Как и хорошая хата в центре. НО..... своих расходов, налогов, беготни, ухаживаний за хатой и прочей слежкой за арендатором будет ровно в два раза меньше. Вот про такие геморры я писал. Чиланзар ассоциативен с арендой квартир, а Центр - дорого, престижно и хрен кто снимет. Тут ведь еще и в плоскости районов смотреть надо. Если две одно-двушки где нибудь на Ялангаче или однушка в Центре, то ответ очевиден, но Чиланзар как бы это сказать злачное место для аренды. Короч лучше сдавать хату на Чиланзаре а другую просто держать для себя (мужчины поймут), чем молиться на драгоценного клиента в Центре с коэффициентом 1,5 от прибыли с одной квартиры в обычном районе. Edited 11.05.2020 10:09 by wmBrent 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 10:39 30 минут назад, wmBrent сказал: Короч лучше сдавать хату на Чиланзаре а другую просто держать для себя (мужчины поймут) Честно говоря, не понял. А не лучше ли наоборот? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 12:27 @arteto а почему не рекомендуете нежилое? на том же чиланзаре нельзя взять 1 этаж вдоль дороги за 45-50? или цена аренды на нежилое не сильно выше? если уберем вариант скидывания второй квартиры, если вдруг деньги понадобятся (ну к примеру уже есть пару однокомнатных у автора вопроса News). На ойбеке стандартную однушку в улучшенке подруга сдает за 300-350, в сети вижу объявления на стороне посольств, там большие однушки под 50 кв. там просят помоему 400-500 , вот за них и просят при продаже от 40 тыс с ремонтом. А так согласна, однушка выгоднее по аренде, чем трешки. Но мне кажется чем набирать кучу непонятного народу в однушку на чиланзаре, лучше сдать в центре, пусть прибыль меньше, зато и головной боли меньше. 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 13:33 (edited) 1 час назад, Anel сказал: @arteto а почему не рекомендуете нежилое? на том же чиланзаре нельзя взять 1 этаж вдоль дороги за 45-50? или цена аренды на нежилое не сильно выше? если уберем вариант скидывания второй квартиры, если вдруг деньги понадобятся (ну к примеру уже есть пару однокомнатных у автора вопроса News). У меня была 1ка вдоль дороги. Короче я начал прикидывать, созваниваться с нужными людьми и тд, сделать не жилым хотел и сдать в аренду. Короче кратко. Сделать проект, подать на не жилой, ожидание 2-3 месяца, потом СЭС МЕС и прочие, после переоформление договоров на не жилой (тот ещё геморой). ЭТО ВСЁ НЕРВЫ, ВРЕМЯ, ну расход примерно общий до 1 тыс уе... После ремонт надо делать, но не знаешь кому сдашь, пойдет ему такой ремонт или нет и тд и тп Короче продал человеку, который сам сделает не жилой, ремонт и откроет СЕБЕ бизнес. Короче грубо сказать, мне оказалось очень выгодней продать эту хату, чем вкладывать в неё и получать прибыль каждый месяц. Меня совершенно не интересует аренда, я чуть другой математики человек, я когда считаю расходы, заморозку в ремонте, поисках нормального человека кто в аренду возьмёт, после считаю 1-2 года прибыль с аренды, мне не интересно становится... Вот родственники не такие. Они имеют с аренды квартиры обычной в год 2400 уе. Замораживая активных денег около 30 тыс (считай цена их квартиры) Этот их годовой доход от аренды. НО на купи-продай вытащить такую сумму можно намного быстрее и больше за год. У всех математика разная Edited 11.05.2020 13:42 by arteto 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 13:39 5 minutes ago, arteto said: У меня была 1ка вдоль дороги. Короче я начал прикидывать, созваниваться с нужными людьми и тд, сделать не жилым хотел и сдать в аренду. Короче кратко. Сделать проект, подать на не жилой, ожидание 2-3 месяца, потом СЭС МЕС и прочие, после переоформление договоров на не жилой (тот ещё геморой). ЭТО ВСЁ НЕРВЫ, ВРЕМЯ, ну расход примерно общий до 1 тыс уе... После ремонт надо делать, но не знаешь кому сдашь, пойдет ему такой ремонт или нет и тд и тп Короче продал человеку, который сам сделает не жилой и откроет СЕБЕ бизнес. Короче грубо сказать, мне оказалось очень выгодней продать эту хату, чем вкладывать в неё и получать прибыль каждый месяц. Меня совершенно не интересует аренда, я чуть другой математики человек, я когда считаю расходы, заморозку в ремонте, поисках нормального человека кто в аренду возьмёт, после считаю 1-2 года прибыль с аренды, мне не интересно становится... Вот родственники не такие. Они имеют с аренды квартиры обычной в год 2400 уе. Замораживая активных денег около 30 тыс (считай цена их квартиры) Этот их годовой доход от аренды. НО на купи-продай вытащить можно такую сумму можно намного быстрее и больше за год. У всех математика разная а по ставкам аренды на нежилое соориентируете, если не считать хлопоты с переводом в нежилое? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 13:47 3 минуты назад, Anel сказал: а по ставкам аренды на нежилое соориентируете, если не считать хлопоты с переводом в нежилое? Точно не знаю. На форуме есть тема, там вроде писали что почём. Знаю вроде с обычной квартиры 12 тыс за квадрат минимум считают. Как считают за не жилое не узнавал. Меня больше оплата не жилого, за мусор, газ проект и оплата, свет, хол, гор вода в шок поставила. Как и налог ппц тарифы, всё так дорого. Такая хата если без арендатора стоять будет, конкретно по карману бить будет 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 14:25 (edited) 2 часа назад, Anel сказал: На ойбеке стандартную однушку в улучшенке подруга сдает за 300-350, в сети вижу объявления на стороне посольств, там большие однушки под 50 кв. там просят помоему 400-500 , вот за них и просят при продаже от 40 тыс с ремонтом. А так согласна, однушка выгоднее по аренде, чем трешки. Но мне кажется чем набирать кучу непонятного народу в однушку на чиланзаре, лучше сдать в центре, пусть прибыль меньше, зато и головной боли меньше. За 45-50 тыс в Подмосковье можно новостройку взять и поболее комнат, зачем на Ойбеке однушка или в другом районе нужна при сдаче такой хаты 400-500 уе? Она в Подмосковье также и сдаться может за 35-40 тыс российскими. Если бы все как я думали, уже пол Ташкента скупило бы пол Подмосковья, хорошо что не у всех связи и родня есть. иначе цены подскочили бы в Подмосковье Я лично, Ташкент и аренду не рассматриваю при любом расходе денег на покупку с последующей сдаче в аренду, от минимума даже.. Лучше иметь 1-2-3 в Москве, Подмосковье и сдавать её и жить в двушке спальнике Ташкента или вообще на аренде и крутить бабки на которые в Ташкенте жилье не купил и дальше продолжать работать и жить в Ташкенте.. А на зиму перед НГ говорить квартирантам в Москве, Подмосковье, ехайте к себе на месяц, откуда приехали и ездить на этот месяц к себе в свою квартиру. На празднование НГ в Москве но всё это надо делать, пока молодой, здоровый и голова работает. Вот к этому надо стремиться. Жилье в Москве, мечта 80% населения России матушки и мечта 99% населения стран СНГ не титульной нации... Edited 11.05.2020 14:46 by arteto 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 14:33 (edited) Знаю много людей кто продал в Ташкенте жилье, которое сдавал и купил и сдаёт в Москве и Подмосковье, Краснодаре, Сочи, Турции и тд, даже на этом форуме есть такие москвичи и подмосковные, краснодарские и не один человек Edited 11.05.2020 14:40 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 14:49 (edited) Короче итог если есть бабки на лишнее жилье, для последующей сдачи в аренду, бери эту недвигу не в Ташкенте Строго имхо Особенно касается тех, кто любит фразу и она у них лббимая: мои дети в Узбекистане жить не будут Edited 11.05.2020 14:55 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 14:57 30 минут назад, arteto сказал: Если бы все как я думали, уже пол Ташкента скупило бы пол Подмосковья, хорошо что не у всех связи и родня есть. иначе цены подскочили бы в Подмосковье Немного поправлю , надо поймать еще высокий курс доллара и покупать в Москве . 8 минут назад, arteto сказал: Особенно касается тех, кто любит фразу: мои дети в Узбекистане жить не будут таких вообще не понимаю 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 15:07 8 минут назад, hocum сказал: Немного поправлю , надо поймать еще высокий курс доллара и покупать в Москве . таких вообще не понимаю Правильно Если человек кричит, мои дети в Узбекистане жить и учится, работать не будут. Он должен этим детям заранее тогда подготовить фундамент. Ибо такие дети как вырастут уедут в никуда от родителей и будут скитаться по аренде и тд... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 15:22 (edited) On 10.05.2020 at 15:39, arteto said: Звонков реально много. С ума посходили. Что будет завтра 25 лет наблюдения за рынком сделал очень важный вывод:Когда все хотят купить-значит надо продавать.Завтра это уже никому не будет нужно Edited 11.05.2020 15:24 by marcello 6 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 16:57 1 час назад, marcello сказал: 25 лет наблюдения за рынком сделал очень важный ... Я более менее наблюдаю за рынком недвиги лет 5, мне 47, сколько вам боюсь спросить?:) 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 17:48 (edited) 52 minutes ago, err said: Я более менее наблюдаю за рынком недвиги лет 5, мне 47, сколько вам боюсь спросить?:) Ровесники. Edited 11.05.2020 17:49 by marcello 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 20:42 11 часов назад, mechanic_cat сказал: А почему? Причину и логику предложения не понимаю. А почему бы и нет. Вот у меня, например, 0 квартир в собственном владении. Но 2 руки, которыми обеими я - за предложение 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.05.2020 20:53 8 minutes ago, nerokes said: А почему бы и нет. Вот у меня, например, 0 квартир в собственном владении. Но 2 руки, которыми обеими я - за предложение То что есть люди, которые двумя руками "за" это я понял. Я не понял причину, логику такого предложения. Почему владелец трех квартир должен платить повышенный налог? 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.05.2020 04:52 13 hours ago, arteto said: бери эту недвигу не в Ташкенте Да, а потом трать заработанные деньги на билеты в Подмосковье и обратно, проживание там какое-то время, жрачку итд. Минимум 2-3 раза в год придётся ездить, чтобы проконтролировать хату. Налог на хаты какой в России? Тоже надо платить. Такой вариант яйца выеденного не стоит. Тока если ты часто бываешь там по делам тогда да, можно. А так, нуегонафик 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.05.2020 04:56 2 минуты назад, DOS сказал: Да, а потом трать заработанные деньги на билеты в Подмосковье и обратно, проживание там какое-то время, жрачку итд. Минимум 2-3 раза в год придётся ездить, чтобы проконтролировать хату. Налог на хаты какой в России? Тоже надо платить. Такой вариант яйца выеденного не стоит. Тока если ты часто бываешь там по делам тогда да, можно. А так, нуегонафик 21 век. Всё удалённо делается. Да и плюс я писал если есть знакомые или родня, всё ещё проще... 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.05.2020 04:57 Just now, arteto said: если есть знакомые или родня, Я этим не доверяю 1 minute ago, arteto said: 21 век. Всё удалённо делается. Угу, одного видео обзора по Вайберу тебе будет достаточно, да? Быстро спрятал шалафф по шкафам, клиентов на балкон, сделал обзорный клип хаты, типо, все чисто и чинно и отослал тебе. Дальше, продолжим наши "массажные" услуги 1 Share this post Link to post Share on other sites
