Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Martin Alekseevich Komyaga 490]

21 минуту назад, Panama сказал:

Чья правда? Ваша? Тогда ставьте ИМХО.

Как все любят грабить пенсов.....

Panama это объективное развитие событий в городе при диком капитализме, от наших и Ваших хотелок никак не зависящее.

Если не замечать или игнорировать эти процессы не значит, что они исчезнут.

[arteto 37 206]

Только что, Panama сказал:

Нет, это реальное снижение цен. Я интересовался. А многие дома вообще годами стоят пустые, или заселённые на половину.

С каких пор заселённость дома, показатель что не продано? Покупают не для жилья, покупают ООО на баланс фирм, много кто покупает. Если вы не можете себе позволить купить лишнее жилье, это не значит что все такие. 

У меня ключи от новостройки. Обжилась за 5 лет на 60% Но по бумагам Жека всё продано в течении года после стройки. 70 % куплено разными ООО перечесом   если у вас нет данных и кругозора общения, реальных цифр что и как в недвиге. Это не значит что ваши мысли, догадки, сидеть тупо на стуле и анализировать верны  

Запомните нет идиотов строить себе в минус или годами в заморозке сидеть. Покупается по разному. Покупается перечислением, покупается чтобы бабки засунуть и пусть стоят в недвижимости. Кто в новостройках живёт, это те, кому реально было нужно жильё 

[Panama 34 103]

1 минуту назад, Martin Alekseevich Komyaga сказал:

Panama это объективное развитие событий в городе при диком капитализме

Это вы сами придумали этот объективизм или прочитали где?

1 минуту назад, arteto сказал:

С каких пор заселённость дома, показатель что не продано?

Показатель - это явный обвал цен.

Многие покупают на стадии котлована, считая, что так будет дешевле. Но по факту оказывается, что через год цены ниже, чем изначально. Почему?

[Martin Alekseevich Komyaga 490]

2 минуты назад, Panama сказал:

Это вы сами придумали этот объективизм или прочитали где?

Я же написал в сообщении, которое Вы выше процитировали, что такое отношение напоминает мне интервью КБ Стрелка в котором оно изложило (бюро в смысле) свое видение развития городов в условиях дикого капитализма (это не упоминалось, но понятно, что не в условиях развитого социализма). Покопайтесь в сети может быть еще найдете, интернетЫ же все помнят. Мне это не близко, если Вы об этом и я не за, если Вы настаиваете, но то что мы наблюдаем показывает, что это наша объективная реальность, ИМХО, если Вам так удобнее.

[DOS 43 262]

37 minutes ago, Panama said:

Тогда ставьте ИМХО.

На форуме ЛЮБОЙ пост по-умолчанию ИМХО. 

Кроме констатация очевидных фактов. Там и без имхо все ясно. 

Edited 14.05.2020 06:18 by DOS

[Khudo 2 962]

59 минут назад, arteto сказал:

Можно поехать московскую прописку получить, выписавшись на ПМЖ с Ташкента

Для регистрации в Москве по месту жительства необязательно выписываться на ПМЖ из Ташкента.

[arteto 37 206]

21 минуту назад, Panama сказал:

Многие покупают на стадии котлована, считая, что так будет дешевле. Но по факту оказывается, что через год цены ниже, чем изначально. Почему?

Давайте пример: приедет грузовик с картошкой. Я куплю нормальную за нормальные деньги. А вы придёте позже и купите дешевле, но то что останется. И то это будет не дешевле, ибо маржа высокая заложена у продавца.. Вы просто купите остатки и за деньги. И продавец даже на гнилой кортохе будет в плюсе, а после продажи всего грузовика картошки в башенном плюсе 

Читайте мои старые посты, я всё там расжевал. Эти схемы. Человек недалёкий приходит в конце. Умные в начале покупают и ликвид. Там такая математика. Что с курсом в конце, через год и тд. Человек за эти же деньги считай покупает, но остатки. Таким как вы это не понять. Тут знать и думать надо. 

Вы вон бывшую общагу купили. Хотя если бы шарили в теме. Не купили бы. Так же лучше спросить что и как у тех кто в теме. Благо деньги за ответы, советы тут не спрашивают.

ПС Вы не купите, то что куплю я на момент котлована, вы купите остатки, а прикинув курс и тд, за те же деньги считай. И там и там застройщик вас поимеет на +200% навара

Edited 14.05.2020 06:28 by arteto

[DOS 43 262]

дел 

Edited 14.05.2020 06:18 by DOS

[arteto 37 206]

Только что, Khudo сказал:

Для регистрации в Москве по месту жительства необязательно выписываться на ПМЖ из Ташкента.

Точно?

[Khudo 2 962]

Только что, arteto сказал:

Точно?

Точно. 

[arteto 37 206]

Только что, Khudo сказал:

Точно. 

Спасибо. 

[Panama 34 103]

1 минуту назад, Martin Alekseevich Komyaga сказал:

такое отношение напоминает мне интервью КБ Стрелка в котором оно изложило (бюро в смысле) свое видение развития городов в условиях дикого капитализма

Т.е. это не обективность, о которой вы говорили, а всего лишь мнение откаточной котнорки под названием "КБ Cтрелка" .

Я смею напомнить , как развивались и развиваются города в европах и не только. Там сити строится на чистом месте, позволяя людям сделать выбор - переехать в новое жильё или остаться в старом. В некоторых случаях столицы,т.е. центры, вообще переностяся  в чистое поле, как пример Астана, Бразилиа, НьюДели...

  В Бангкоке посреди небоскрёбов стоят лачуги....

Я не за то, что бы сносили или оставляли эти лачуги . Я за выбор и адекватную компенсацию за локацию.

[Martin Alekseevich Komyaga 490]

12 минут назад, Panama сказал:

Это вы сами придумали этот объективизм или прочитали где?

...

"Капитализм не предполагает, что в центре города могут жить пенсионеры" - https://www.kommersant.ru/doc/3772709

Урбанист "Стрелки": развитию центра Москвы мешают пенсионеры. Так ли это? - https://www.bbc.com/russian/features-45918300

Для солидных господ: пенсионер и центр Москвы несовместимы - https://www.pravda.ru/society/1396526-economics/

Цитата:

Спойлер

"Дело в том, что классическая капиталистическая модель развития города не предполагает, что в его центре могут жить пенсионеры и люди с доходом ниже среднего. Это может прозвучать жестко, но объективно недвижимость в центре любого крупного города дороже жизни на периферии. В Москве же она без преувеличения слишком дорогая, и возможности самостоятельно содержать ее у такой аудитории нет, но в центре эта аудитория сохраняется благодаря серьезным механизмам социальной защиты. Так, пенсионеры в России освобождены от уплаты налога на имущество, что позволяет условной пенсионерке без проблем жить в шестикомнатной квартире в высотке на Котельнической набережной. Если бы налог на имущество существовал, то содержание такого жилья оказалось бы для нее слишком дорогим. И пенсионерка, скорее всего, приняла бы единственное верное в этой ситуации решение — переехать в более дешевую квартиру, сдав жилье платежеспособной аудитории."

 

[Panama 34 103]

5 минут назад, DOS сказал:

На форуме ЛЮБОЙ пост по-умолчанию ИМХО. 

Кроме заявлений на объективизм. 

[Martin Alekseevich Komyaga 490]

1 минуту назад, Panama сказал:

Т.е. это не обективность, о которой вы говорили, а всего лишь мнение откаточной котнорки под названием "КБ Cтрелка" .

...

Да, это ПЯТЬ 

[Sirinius 20 386]

1 час назад, Panama сказал:

Тогда ставьте ИМХО

это моветон лет десять как. Любое сообщение подразумевает под собой личное мнение, если не указано иное.

Правила сетевого этикета.

[hocum 5 318]

10 часов назад, Orzu сказал:

У меня возможно глупый вопрос:

Кроилово-ведет к попадалову .

 

1 час назад, Panama сказал:

Пока я наблюдаю только снижение цен на новостройки. Непрерывные акции.

По факту ,3 недели в поиске новостроя под котлован , либо с умеренной ценой .Пара вкусных объектов , последние 3 этажа выкуплены.Несколько удачных локаций . Выкуплены на стадии котлована .Переуступка прав по договору +100 долларов за квадрат минимум .

[arteto 37 206]

2 минуты назад, hocum сказал:

По факту ,3 недели в поиске новостроя под котлован , либо с умеренной ценой .Пара вкусных объектов , последние 3 этажа выкуплены.Несколько удачных локаций . Выкуплены на стадии котлована .Переуступка прав по договору +100 долларов за квадрат минимум .

Человек купил бывшую общагу, после кап реконструкции за 70 тонн. Вы кому пытаетесь доказать что либо? 

Это как та помните знакомая, история про галеру купленную за 20 тонн 

[hocum 5 318]

1 час назад, arteto сказал:

Вы вон бывшую общагу купили

Бывших общаг много, хорошие и в нормальном месте почти как обычное жильё минус 3000-4000 максимум

7 минут назад, arteto сказал:

Это как та помните знакомая, история про галеру купленную за 20 тонн 

мне до сих пор страшно. Так человека обманули. КЛИЕНТ МОГЛА СОВЕТ СПРОСИТЬ , но РЕШИЛА , ЧТО САМАЯ УМНАЯ.

Edited 14.05.2020 07:53 by hocum

[arteto 37 206]

21 минуту назад, hocum сказал:

 

мне до сих пор страшно. Так человека обманули. КЛИЕНТ МОГЛА СОВЕТ СПРОСИТЬ , но РЕШИЛА , ЧТО САМАЯ УМНАЯ.

Она через два месяца после покупки, только позвонила, говорит продать хочу. Причины не назвала. Ну дальше вы помните оценку её хаты  метро она хотела рядом  

21 минуту назад, hocum сказал:

Бывших общаг много, хорошие и в нормальном месте почти как обычное жильё минус 3000-4000 максимум.

Ерунда. 400-500 уе квадрат потолок, если в натуре евро хата в быв общаге после реконструкции

Edited 14.05.2020 08:11 by arteto

[Sirinius 20 386]

10 минут назад, Собир сказал:

Кому верить?

сделкам. Только реальным сделкам

[Немой 34 824]

2 часа назад, arteto сказал:

Читайте мои старые посты, я всё там расжевал. Эти схемы. Человек недалёкий приходит в конце. Умные в начале покупают и ликвид.

Умные застройщики во всех партиях смешивают ликвид и неликвид.

Так что у умных и в конце ликвид купить можно.

А у глупых покупать не стоит.

2 часа назад, Panama сказал:

Я не за то, что бы сносили или оставляли эти лачуги . Я за выбор и адекватную компенсацию за локацию.

Я за снос небоскрёбов 

[arteto 37 206]

17 минут назад, Немой сказал:

Умные застройщики во всех партиях смешивают ликвид и неликвид.

Так что у умных и в конце ликвид купить можно.

А у глупых покупать не стоит.

Я за снос небоскрёбов 

Конечно можно. Переплатив  выйдет дороже от 7 тыс 

А я за снос всех сараев что рядом с небоскребами. Ибо от 50 семей важнее, чем участок из 1-2 семей 

[Anel 2 069]

4 hours ago, DOS said:

Покупаешь новое авто в салоне, продаёшь через объяву. Нахрен этот сергели не нужен. 

Б/у тачки тоже по тг или другие объявы покупаешь. 

объясните мне блондинке, что делают все люди на сергели? и какие машины там стоят? это фикция и декорация?)). Если звезды зажигаются, значит этот базар кому то нужен?)) Или им просто скучно они туда гоняют машины не продают, а так постоять поболтать приезжают? 

[Martin Alekseevich Komyaga 490]

4 минуты назад, Anel сказал:

объясните мне блондинке, что делают все люди на сергели? и какие машины там стоят? это фикция и декорация?)). Если звезды зажигаются, значит этот базар кому то нужен?)) Или им просто скучно они туда гоняют машины не продают, а так постоять поболтать приезжают? 

Если бы у нас вся торговля ушла в интернет, то базары бы вымерли сами собой, процент тех кто покупает и продает через интернет даже во время карантина у нас очень низкий, сам пробовал заказывать через интернет - с таким сервисом и доставкой и обработкой заказов интернет торговля у нас даже не на зачаточном - ее просто нет.

Но даже в тех странах которые живут в сети, именно то что касается продаж авто через интернет особенно б/у, на том же уровне как у нас, авто не купишь по картинке на сайте и даже по видео, авто надо потрогать, поездить и посмотреть, все интернет магазины авто - только для регистрации клиента и заполнения первичной документации, за машиной только в салон.