Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Anel 2 069]

11 minutes ago, err said:

платную?

нет, абсолютно бесплатно, дорога, страхока, виза, проживание, обучение, питание все было оплачено правительством Японии, еще нам дали деньги на прочие расходы, типа командировочных)). 

[arteto 37 212]

5 минут назад, Немой сказал:

Единственное, что приходит в голову, это то, что при просевшей на 30-50% экономике свободные средства не инвестируются, а тупо вкладываются в недвигу.

Пока что все для жилья берут, выкупщики для перепродать. Купить и сдать или вложение, пока не попадались клиенты 

3 минуты назад, Немой сказал:

Экономика в Ж - не вариант?

Если будет вторая волна к осени, зиме. Минусанет знатно недвигу. 

[Немой 34 824]

1 минуту назад, arteto сказал:

Пока что все для жилья берут

Доя жилья всегда брать будут.

[arteto 37 212]

7 минут назад, Anel сказал:

ну супер же, наконец то,  это все было ожидаемо и прогнозируемо, ждем дальше осуществления прогнозов, только долго ждать теперь, несколько месяцев. 

Вы меня всегда веселите)), я сижу там где хочу,  а раз не можете понять почему,ну что делать, может позже поймете))

Да мне как то пофиг. Вы для меня тупо по клавиатуре щелкайте. Никаких мыслей как экономиста не вижу. 

Ваши "мысли"  что во время карантина, пандемии 25-30 % спада четко сбылись 

[Anel 2 069]

3 minutes ago, arteto said:

Да мне как то пофиг. Вы для меня тупо по клавиатуре щелкайте. Никаких мыслей как экономиста не вижу. 

Ваши "мысли"  что во время карантина, пандемии 25-30 % спада четко сбылись 

вот вы даже мысли мои не правильно трактуете. Я же говорила, что на открытии будет волна не большая, потом спадет, потом будет уже минус. Вы говорите тоже самое), и опять же выдаете  как альтернативное мнение)).

Edited 20.05.2020 09:01 by Anel

[arteto 37 212]

Только что, Anel сказал:

вот вы даже мысли мои не правильно трактуете. Я же говорила, что на открытии будет волна не большая, потом спадет, потом будет уже минус. Вы говорите тоже самое), и опять же выдаете  как альтернативное мнение)).

Переобулась? С Русланчиком давайте форточку не ищите Ванга 

[Anel 2 069]

44 minutes ago, Немой said:

Откройте тему, там обсудим.

Мне это не интересно, мне тут в личку написали  тоже пмпшники с форума, кому интересно, могут тему открыть, может они ответят, если захотят на вопросы.  Хотя на сайте вся информация есть. 

Edited 20.05.2020 09:07 by Anel

[Anel 2 069]

On 03.03.2020 at 04:14, Anel said:

Я уже озвучивала тут свое субъективное мнение. Но интересно потом через полгода перечитать все прогнозы и понять кто был ближе к истине. 

До разрешения покупки новостроев, я думала, что если разрешат покупку недвижимости, тут реально окажется добрая половина республики. Но разрешили с не очень большим порогом в 45 тыс, и рынок не заметил особо спроса. Он не был ажиотажным. Тут несколько причин мне кажется. Покупательская способность все таки низкая и порог для них высокий, плюс ещё надо вкладываться в ремонт и пошлину. Но наши доблестные застройщики стали предлагать  схемы с откатами, что бы при меньшей стоимости все таки можно было получить прописку. И опять мы не увидели большого количества желающих несмотря на то , что порог ощутимо снизился.

Поэтому повторюсь, мне кажется, что все кто хотел давно купил. Та небольшая часть, которая откладывала покупку, или готова покупать совсем бюджетное жилье особо на рынок не повлияет. Будет небольшой и не долгий рост 10-20%( или кто то посчитает эти цифры большими в зависимости от аппетита и ожиданий). Но пафосные речи Артето о его радости связанной с открытием прописки(связанные с его планами продать подороже вторичку, желательно раза в два, а то и три)) и рвануть по гринке в штаты или Россию из благодатного Уза с прекрасным градостроительством и не менее прекрасной экономикой) мне кажутся не обоснованными и не оправдают его ожиданий. Тем более при сильном росте недвижки в Ташкенте, порог входа в прописку будет так же неподъемным для большинства. 

Согласна с Алексеем Юрьевичем, что раздутый хайп на вирусе и его влияние на экономику (который кроме того что он новый особо от гриппа ничем не отличается, вернее только тем, что от гриппа ежегодно умирают сотни тысяч, а тут такие смешные цифры смертности и такая реакция)  может внести свои коррективы в прогнозы. Риск девальвации, на основе снижения гастроденег (из за девальвации рубля) и снижением общей экономической активности повлияет на недвижку. Госпрограммы планируемые по ипотеке возможно тоже, но если будет очередная волна кризиса, привлечь деньги на наши сказочные госпрограммы будет сложно.  Так что мой прогноз не сильно оптимистичный, хорошо бы быть в кэше, что бы на спаде, что то прикупить. 

Но я всё таки не очень верю в открытие прописки. В госпрограммах много что прописывают. И много что остаётся только там. 

вот тут пишу, ошиблась только с тем, что вторичку для областных все таки открыли. В нее я мало верила. Но видимо социальное напряжение надо было хоть как-то снять, не соц программами, ну хоть такой косточкой. 

[arteto 37 212]

14 минут назад, Немой сказал:

Доя жилья всегда брать будут.

Даже самый пессимистичный прогноз на после выхода карантина не сбылся. 

Офигеть всё вокруг дорожает, еда, одежда, жильё, даже аренда уже тихо на уровень января-февраля выходит. 

Наши людям пофиг на мировые тенденции. Своя математика у людей 

Зато вот коммерческое многие просят со скидкой.. Звонки типа брат, если не жилое будет дёшево, срочно, куплю на перспективу. Отдельные помещения просят, скидка от 30-40% многие хотят воспользоваться кризисом у кого лавэ есть лишнее...

3 минуты назад, Anel сказал:

вот тут пишу, ошиблась только с тем, что вторичку для областных все таки открыли. В нее я мало верила. Но видимо социальное напряжение надо было хоть как-то снять, не соц программами, ну хоть такой косточкой. 

Даже не читал ссыль, вы много что писали, так что лесом вашу ссылку  дальше галерейки мониторинг проводите и смотрите как же они в цене падают   

Edited 20.05.2020 09:11 by arteto

[arteto 37 212]

15 минут назад, Немой сказал:

Доя жилья всегда брать будут.

С учётом всех проблем, какие не были бы в будущем, думаю столица наша, порог минимум тоже знает. Ниже не упадёт. 

Думаю порога ниже 550 за спальник не пробьёт при любых обстоятельствах? Как думаете? 

[err 9 766]

18 минут назад, Anel сказал:

нет, абсолютно бесплатно, дорога, страхока, виза, проживание, обучение, питание все было оплачено правительством Японии, еще нам дали деньги на прочие расходы, типа командировочных)). 

Тогда возможно стоит пройти курс, вдруг на халявку в Японию съезжу

24 минуты назад, Немой сказал:

Единственное, что приходит в голову, это то, что при просевшей на 30-50% экономике

имхо, основные покупатели, мне кажется, областные, которые рассуждают так-пока открыли прописку, срочно надо воспользоваться моментом, вдруг через полгода закроют, надо успеть.

[arteto 37 212]

5 минут назад, Легенда 2.0 сказал:

Артето привет) По всем районам ситуацию мониторим, Новостройки по мере возможности посетим) По даме этой и всему этому дну, в игнор лучше, все уже понятно с ними) Смотрите какая Красота будет  

Я там был в середине стоойки. У меня друг покупает, на застройщика по знакомству вышел. . Красота там будет походу  

Edited 20.05.2020 09:17 by arteto

[arteto 37 212]

5 минут назад, Легенда 2.0 сказал:

Артето привет) По всем районам ситуацию мониторим, Новостройки по мере возможности посетим) По даме этой и всему этому дну, в игнор лучше, все уже понятно с ними)

Вот тоже думаю вообще тему в игнор закинуть, работы много, а осенью на 4 месяца в Москву еду, работать надо  

Зарядка в тел быстро садится стала 

[Раш 997]

10 минут назад, arteto сказал:

Вечного пика цен, даже в Швейцарии, Норвегии нет (мониторил, можете не сверять) 

У нас это не реально.

Допустим Пик это 750-800 для спальника. После вниз. По-любому.

Данная ситуация роста тоже временная. 

Я лично что свое, оставил на после хаита, стальные нервы  не нервничаю, игра стоит того. Буду не прав, зато попробовал  но пока не сожалею, дороже стало 

Все возможно в этом мире как рост цен так и падение их от нас это не сильно зависит. Если начальство посчитает что им выгоден рост цен будет рост цен. Но в какой то момент когда рост цен перестанет приносить прибыль и количество желающих купить уменьшится для перераспределения активов  они могут решить что нужен обвал рынка и все что подешевело они скупят на корню для дальнейшей продажи по завышенным ценам.  Примерно так всегда было при капитализме. А сейчас когда цены на дне не вижу ни какого смысла им обрушивать цены.

[Anel 2 069]

3 minutes ago, arteto said:

Я там был в середине стоойки. У меня друг покупает, на застройщика по знакомству вышел. . Красота там будет походу  

А что именно красиво? Вид на кладбище?  Синие стекла? Золотые элементы на колоннах? или отсутствие деревьев и травки, так все красиво бетоном залито мммм. Только фонтана в виде бакса не хватает да?))

[arteto 37 212]

Только что, Легенда 2.0 сказал:

Гуд:) 

Вери Вери гуд  

[err 9 766]

2 минуты назад, arteto сказал:

Думаю порога ниже 550 за спальник не пробьёт при любых обстоятельствах? Как думаете? 

меньше 500 нереально думаю, это минимум который может быть (не общага, галерейка или что то в этом роде) для поноценной квартиры, просто есть же сенбестоимость ниже которой невозможно, если и дальше в экономике будут снимать ограничения и барьеры, как последние 3 года, а мир вылезет из кризиса, то по логике должно только расти, медленно но все время

[Раш 997]

2 минуты назад, Легенда 2.0 сказал:

Гуд:) 

Во время сильного землетрясения знатные волны будут переливаться через край. Если бассейн только на этом углу боюсь здание будет не устойчивым.

[arteto 37 212]

2 минуты назад, Легенда 2.0 сказал:

Вы кроме форму где тусуете по теме, без этих не в теме? Да, открытия границ многие ждут) Дай то бог) 

Нигде более в сетях не тусуюсь. Мне просто этот прошлый бизнес форум нравился всегда, я его до 2014 года только читал, даже когда в Москве был и конспекты делал про Ташкент.. благодаря ему много куда вложили семейно, родственно и живём.. главное бабки, а приумножить бабки или получать дивиденды дело техники..

А так у нас свои группы. Они не публичные. Фильтрование людей как на работу в ФСБ 

[arteto 37 212]

4 минуты назад, err сказал:

меньше 500 нереально думаю, это минимум который может быть (не общага, галерейка или что то в этом роде) для поноценной квартиры, просто есть же сенбестоимость ниже которой невозможно, если и дальше в экономике будут снимать ограничения и барьеры, как последние 3 года, а мир вылезет из кризиса, то по логике должно только расти, медленно но все время

Извините за наглость, даже кyй не может вечно стоять  говорю или вовремя избавляйтесь от старого фонда тухлого или ждите сноса. Это тухлое тоже расти будет до поры до времени, но это не инвестиции. Нельзя вкладывать в старье, особенно наше. У нас не Москва или Европа. 

1 минуту назад, Легенда 2.0 сказал:

Фитнес где?  (в личку)  Обед окончен, дела)  До новых встреч) 

Заходите есть что 

[Раш 997]

3 минуты назад, Легенда 2.0 сказал:

вы мне не интересны, равно как и ваши изыскания по теме ;)) 

Мне тоже вы  интересны, равно как и ваши изыскания по теме ;)) 

 

[arteto 37 212]

8 минут назад, Anel сказал:

А что именно красиво? Вид на кладбище?  Синие стекла? Золотые элементы на колоннах? или отсутствие деревьев и травки, так все красиво бетоном залито мммм. Только фонтана в виде бакса не хватает да?))

По миру ехайте увидите что везде бетон и деревьев нет в столицах, я про вообщем...

А так деревья растут, вы не знали?)))) 

6 минут назад, Раш сказал:

Во время сильного землетрясения знатные волны будут переливаться через край. Если бассейн только на этом углу боюсь здание будет не устойчивым.

Там по идее продумать должны такое. 

[hocum 5 318]

39 минут назад, Anel сказал:

Вы меня всегда веселите)), я сижу там где хочу,  а раз не можете понять почему,ну что делать, может позже поймете))

Женщина загадка . Легко найду . Моцк съем . Никогда сотрёте .

"Меня трудно найти, легко потерять и невозможно забыть!!1" (с)

[arteto 37 212]

10 минут назад, err сказал:

меньше 500 нереально думаю, это минимум который может быть (не общага, галерейка или что то в этом роде) для поноценной квартиры, просто есть же сенбестоимость ниже которой невозможно, если и дальше в экономике будут снимать ограничения и барьеры, как последние 3 года, а мир вылезет из кризиса, то по логике должно только расти, медленно но все время

Надо ждать открытия границ и шевеления как раньше людей по миру, бизнес и тд. 

а так где то с вашей планкой минимума согласен 

[Немой 34 824]

6 минут назад, arteto сказал:

говорю или вовремя избавляйтесь от старого фонда тухлого или ждите сноса.

В худшем случае, дадут метр в метр при сносе.