Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 37 198]

3 часа назад, ZTa сказал:

поседею от такого 

зря там 2-ку не взял. под сдачу самое то

и дом улучшенка 

на фронтдеске этого офисного здания оставить свои контакты - по 30-40 за сутки влёт. многие импортные предпочитают апартмент-хотел

Ну он не отдал за 38. Да и двушка мне мало. Я на тот момент и так двушку на Ц-15 продал. 3 комнаты искал. А так да. Хата ничего была. Правда этаж высокий. После я трешку в 16 этажке на метро Минор нашел. 4 этаж. 45 тыс. Хозяин афганец не отдал за 42, если правильно помню  я много где искал. Все хаты убитые смотрел. Так как с чужим ремонтом не интересно брать, переплата большая за такие хаты... если правда реально люкс и за сколько ремонт обошёлся, сверху не накидывая продают, тогда я понимаю, но таких мало продавцов...

Edited 18.06.2020 09:48 by arteto

[Кайнотчи 11]

30 минут назад, arteto сказал:

я трешку в 16 этажке на метро Минор нашел. 4 этаж. 45 тыс. Хозяин афганец не отдал за 42, если правильно помню  

Этот дом на уровне галереек, со всеми вытекающими как по контингенту, так и по самому дому, проблемы с ГВС постоянные, они там копеечный насос не могут собраться и сделать. Вот за ним достойный дом, и другое дело  

Edited 18.06.2020 10:16 by Кайнотчи

[arteto 37 198]

Красиво. Почём квадрат там? 

[hocum 5 318]

5 часов назад, ZTa сказал:

зря там 2-ку не взял. под сдачу самое то

и дом улучшенка 

это где

[Кайнотчи 11]

2 часа назад, arteto сказал:

Красиво. Почём квадрат там? 

В районе 1400-1500$ м2   

[arteto 37 198]

Дорого 

Edited 18.06.2020 13:02 by arteto

[arteto 37 198]

Штука норма 

Edited 18.06.2020 13:03 by arteto

[Dynamo 1 307]

Какие вести с полей? Какие итоги первого месяца с момента открытия процедуры оформления вторички на областных?

По собственным ощущениям, сложившимся в том числе и благодаря постоянному общению с двумя нотариусами  - область активна по определенным районам (Чиланзар, Куйлюк, Сергели) и в ценовых пределах 30-40 тысяч USD. Есть определенная активность по квартирам большой площади (от 100 м2) в центре (с соответствующими бюджетами)...

 

[arteto 37 198]

Всё уходит. Всё продаётся. Это ещё граница Ташкента не открыта и не осень сезонная на дворе. 

[Dynamo 1 307]

29 minutes ago, arteto said:

Всё уходит. Всё продаётся. Это ещё граница Ташкента не открыта и не осень сезонная на дворе. 

Некоторые жалуются, что продать квартиры не могут - возможно цены зарядили, возможно просто еще не все потенциальные покупатели в Ташкент приехать смогли.

Но в целом, кажется это все нестабильно и временно.

В РФ готовятся к обвалу рубля после голосования, соответственно, у нас аукнется через 2-3 месяца. При этом уже сейчас некоторые бизнесы либо умерли, либо на грани выживания (общепит, туризм, отели и хостелы, реклама, розничная торговля непродовольственными товарами), плюс некоторые крупные компании готовятся к "оптимизации" и сокращению зп/персонала... 

[arteto 37 198]

Не все ещё тут, не все ещё там в области продали. Даже форумчане есть кто в области продает и купить тут хочет и из много 

[Jahongirman 171]

43 минуты назад, Dynamo сказал:

В РФ готовятся к обвалу рубля после голосования

— Обсуждалось где? Между кем и кем?
— Это уже, в общем, не секрет. На стол президенту положили записки, которые были подготовлены министром Силуановым, подписаны Набиуллиной и завизированы премьером Мишустиным. В этом плоде совместного творчества говорилось о том, что рубль надо отпускать до уровня 100-110 за доллар — и желательно поскорее. Причём было даже принято решение о том, кто станет жертвой. Набиуллина. Предполагалось, что ее отправят в отставку за то, что «не смогла удержать курс национальной валюты». Таков был сценарий. Об этом сообщает "Рамблер". Далее: https://finance.rambler.ru/realty/44201744/?utm_content=finance_media&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

да нет, не может быть 

[ZTa 2 118]

34 минуты назад, Jahongirman сказал:

да нет, не может быть 

абсолютно то же самое было и в Казахстане, после подобного голосования, в 17 или 18 году

причем казахстанцы сами знали, что тенге после голосования рухнет 

[DOS 43 249]

33 minutes ago, Jahongirman said:

да нет, не может быть

Для полностью сидящей на экспортной нефтегазовой игле России, девальвация рубля есть благо. Будет гораздо больше бабла для внутренних обязательств. А они, внутренние обязательства, будут тока расти. За обнуление и жалование пожизненного трона надо же будет отплатить плебсу  А откуда лишние (вне заложенного бюджетом) бабки? Прально - девальвация, которая принесет казне больше рублей, после конверта валюты за экспортную выручку, чем до обвала 

[vladfile 1 649]

1 час назад, Dynamo сказал:

При этом уже сейчас некоторые бизнесы либо умерли, либо на грани выживания (общепит, туризм, отели и хостелы, реклама, розничная торговля непродовольственными товарами), плюс некоторые крупные компании готовятся к "оптимизации" и сокращению зп/персонала... 

один знакомый, владелец туристической компании и прочего бизнеса недавно сказал. Что бизнесу кирдык, минимум на год, работы нет... поэтому пока он свободен решил дом себе построить  нормальный такой квадратов на 500)) Так что где то меньше, где то больше. Упал туризм, в строительстве повышенный спрос

[Dynamo 1 307]

2 hours ago, vladfile said:

один знакомый, владелец туристической компании и прочего бизнеса недавно сказал. Что бизнесу кирдык, минимум на год, работы нет... поэтому пока он свободен решил дом себе построить  нормальный такой квадратов на 500)) Так что где то меньше, где то больше. Упал туризм, в строительстве повышенный спрос

Есть такое дело, кто-то дома/дачи начинает отстраивать, а кто то машины менять - знакомый продал свежую джентру, купил маТлибу... другой знакомый - рекламой занимается - скупает рекламные конструкции по бросовым ценам. Здесь главное грамотно подсчитать все риски и свои финансовые возможности, а также пути отхода (продажи)  

[arteto 37 198]

В 25.06.2020 в 12:04, Dynamo сказал:

Какие вести с полей?

Последние 5 дней месяца цены чуть просели. Я бы сказал на 1 тыс уе, может чуть выше.. Заметно. Я сейчас как раз сравнил цены. Также уходят варианты по рыночной стоимости... В среднем тяжело этот месяц прогноз дать, наверное без изменений к предыдущему месяцу... Но я бы минусанул 0,5-1%  

Edited 28.06.2020 21:30 by arteto

[aleksey yurevich 1 534]

8 часов назад, arteto сказал:

Последние 5 дней месяца цены чуть просели

Тоже заметил.Ещё заметил что больше стало квартир особенно 1 комнатных в продаже, и они выставлены по ценам до поднятия.Это примерно 21000-23000 уе .   3 комнатные и 4 комнатные в спальниках тоже есть которые продаются по ценам до поднятия 35000уе  и 42000 уе. Мониторил Чиланзар . Но конечно как всегда есть те кто решил половить рыбку в мутной водичке. К примеру встречались и такие варианты в спальнике-- 1ком=40000 уе   и   2ком=51000 уе.  Это обычные хрущёвки .Я думаю пора в ОЛХе открывать в рубрике недвижимость спец.отдел---Фантастика. 

[arteto 37 198]

Квартир много выходит. Волной продаются, снова новые выходят. Но обратил что со скидкой. Видать срочно деньги нужны, уезжают, быстро быстро кому надо продать больше стало. Видать во вторую волну вируса почти все верят...

Я сам уже всем говорю если надо прям здесь и сейчас лучше продавать, если не спешите то сами решайте ... Что нам преподнесет сентябрь, октябрь, корона и доллар никто не знает 

Edited 29.06.2020 05:49 by arteto

[Dynamo 1 307]

Just now, arteto said:

Квартир много выходит. Волной продаются, снова новые выходят. Но обратил что со скидкой. Выдать срочно деньги нужны, уезжают, быстро быстро кому надо продать больше стало. Видать во вторую волну вируса почти все верят...

Я сам уже всем говорю если надо прям здесь и сейчас лучше продавать, если не спешите то сами решайте ... Что нам преподнесет сентябрь, октябрь, корона и доллар никто не знает 

Здесь скорее даже вопрос - что будет с нашей экономикой во второй половине года??? Все эти ограничения, связанные с короной, а также заметное сокращение доходов наших соотечественников, находящихся на заработках за рубежом - заметно скажутся на покупательской способности, в том числе и на недвижимость.

С другой стороны - спрос сейчас есть (сужу по своим районам обитания), люди ходят и смотрят те квартиры, которые продаются уже больше года или неликвид, но продавцы (видимо поймав волну открытия возможности приобретения квартир областными) немного подняли цены. Если продавец цену спускает до мартовского уровня, квартира уходит.

К примеру, у нас на квартале на прошлой неделе 3/2/4 77й серии с хорошим ремонтом и полной обстановкой ушла за 65,5 тысяч (эта же цена была и до карантина).

А в соседнем доме за 3/2/4 77й серии со старым ремонтом подняли цену с 60 до 65 тысяч - она скорее всего так и будет висеть еще длительное время.

 

[arteto 37 198]

Так что продажи есть. Но реальные цены уходят. Заоблачные нет. 

Даже недавно случай был. Человек в Краснодар на ПМЖ уезжает. 3 сотки дом сарай, 80 хотел, никому не уступал целый год... Пришел клиент 74 дал, продал. Говорит я ещё один карантин и закрытые границы не выдержу. Летом в Краснодаре проще все делать. Он квартиру в новостройке в Краснодаре за 60 тыс трешку договорился. Плюс он ещё тут квартиру двушку продал и дом с землёй в Краснодаре на оставшиеся деньги брать будет, а квартиру походу сдавать 

Edited 29.06.2020 06:21 by arteto

[arteto 37 198]

1 минуту назад, Dynamo сказал:

Здесь скорее даже вопрос - что будет с нашей экономикой во второй половине года??? Все эти ограничения, связанные с короной, а также заметное сокращение доходов наших соотечественников, находящихся на заработках за рубежом - заметно скажутся на покупательской способности, в том числе и на недвижимость.

С другой стороны - спрос сейчас есть (сужу по своим районам обитания), люди ходят и смотрят те квартиры, которые продаются уже больше года или неликвид, но продавцы (видимо поймав волну открытия возможности приобретения квартир областными) немного подняли цены. Если продавец цену спускает до мартовского уровня, квартира уходит.

К примеру, у нас на квартале на прошлой неделе 3/2/4 77й серии с хорошим ремонтом и полной обстановкой ушла за 65,5 тысяч (эта же цена была и до карантина).

А в соседнем доме за 3/2/4 77й серии со старым ремонтом подняли цену с 60 до 65 тысяч - она скорее всего так и будет висеть еще длительное время.

 

И я про это. Квартиры ппц как продаются быстро но с небольшим повышением которые. У меня у самого более 10 ключей было что пустые хаты, один остался с после снятия ограничения. Нереальные цены стоят, это те, на которые люди от 5 тыс цены задрали, за убитые хаты и не вах которые 

[arteto 37 198]

Это кайф когда вся республика без ограничений потенциальные клиенты. Рынок ппц на плаву. Дофига кто ещё не собрал, не продал в области своё. Но радует одно, продается лучше чем раньше. Конечно с 2013-2014 годом не сравнить. Но всё же это задел на годы вперёд по клиентуре 

[aleksey yurevich 1 534]

1 минуту назад, arteto сказал:

Но всё же это задел на годы вперёд по клиентуре 

Да согласен это главное. Рынок должен жить. 

[arteto 37 198]

9 минут назад, aleksey yurevich сказал:

Да согласен это главное. Рынок должен жить. 

Как и бюджет страны должен пополняться