Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 874 posts in this topic

57 minutes ago, ve-tech said:

PS суммы не очень большие, но принципиально не охота чужие долги оплачивать.

А как у вас договор составлен? 

Где то читал, что этот пункт "при выявлении долгов, оплачивает покупатель квартиры", можно убрать из договора и кто-то повторно зашел к нотариусу и убрал этот пункт из договора

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

Где то читал, что этот пункт "при выявлении долгов, оплачивает покупатель квартиры", можно убрать из договора и кто-то повторно зашел к нотариусу и убрал этот пункт из договора

Для коммунальщиков это не имеет никакого значения.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да пофиг что написано. После продажи #уй насос. Ничего ни с кого не возьмёшь. Если уже освободил жилье хозяин...

Больше пишите в оплате чем надо и все... Я везде +100 ты добавляю когда покупаю, в горячей воде +200 тыс и пофиг мне. Вот такие предоплаты делаю от владельцев. Говорю так надо. Когда покупатель чует что вот вот продаст, платит как миленький. Последнюю хату после квартирантов брал. 3.5 млн в системе онлайн оплатить заставил. А долгов было на 2.7 млн. Жэк и мусор отдельно оплатили до нотариуса проехав к ним 

Edited by arteto
3

Share this post


Link to post
Share on other sites
50 минут назад, Crypto сказал:

Насколько помню список был примерно такой: Марселло, Анель,РеалРут, Русланчик, Хобот... после надо глянуть  их посты от апреля.  

Цены растут не быстро, но рост уверенный и дальше будет много интересного) Уже однушки в дефиците как я и говорил, в массе своей остались Чиланзар. На Ц1,2,7 приличную однушку дешевле 50 не взять. Все что по старым цена скупается и явно скоро кончится. В целом все идет как говорил от и до. :happy::)

Дай бог. Даёшь цены 2014 года :palcy:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 минут назад, arteto сказал:

Дай бог. Даёшь цены 2014 года :palcy:

Именно! Теперь выход на новые высоты, бонусом ожидаем обвал РФ рубля и открытие границ РФ,США итд. И  далее массовый обмен центра Ташкента на Мск и СПБ, на США и другие развитые страны (достойными, кто не пропиской тряс, а гражданством в виде синего или красного паспортов) Обмен населением, область сюда, достойные отсюда. :happy::)

Edited by Crypto
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Crypto сказал:

Именно! Теперь выход на новые высоты, бонусом ожидаем обвал РФ рубля и открытие границ. И  далее массовый обмен центра Ташкента  на Мск и СПБ, дома на США и другие развитые страны (достойными, кто не пропиской тряс а гражданством в виде синего или красного паспортов) Обмен населением, область сюда, достойные отсюда. :happy::)

Все чаще людей встречаю гуляют ищут квартиры кто продаёт. В каждом окне спрашивают кто из соседей продает. Кашкадарья, Хорезм, Нукус, Бухара очень сильная активность. Но на первом месте кашкадарья. 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Chief Engineer сказал:

И тут Остапа понесло! © 

Сейчас когда пик будет, самое время будет перебрасывать в РФ-США активы) 

Есть у тебя однушка, подожди обвала в РФ рубля и покупай в миллионнике РФ.

Есть более достойное, подожди обвала в РФ рубля и покупай Мск,Спб,МО.

Есть паспорта, жди пик и нужный уровень свой, и покупка в США, Канаде,Турции итд.

Edited by Crypto
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Crypto сказал:

На Ц1,2,7 приличную однушку дешевле 50 не взять 

3 минуты назад, Crypto сказал:

Есть у тебя однушка, подожди обвала в РФ рубля и покупай в миллионнике РФ.

Человек хочет продать свою однушку :facepalme:

Edited by freshman
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, freshman сказал:

Человек хочет продать свою однушку :facepalme:

Очередной  юморист, решивший подсчитать активы? :)

8 минут назад, arteto сказал:

Все чаще людей встречаю гуляют ищут квартиры кто продаёт. В каждом окне спрашивают кто из соседей продает. Кашкадарья, Хорезм, Нукус, Бухара очень сильная активность. Но на первом месте кашкадарья. 

Вчера в около центре видел 75, 50  :happy:

Edited by Crypto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, Crypto сказал:

Очередной  юморист, решивший подсчитать активы? :)

Нафиг мне надо.

Я не предоставляю человека, который отвалит 50тыс за однушку совковой постройки.

 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, freshman сказал:

Нафиг мне надо.

Я не предоставляю человека, который отвалит 50тыс за однушку совковой постройки.

 

А на личности тогда зачем переходить? Как взаимосвязаны цены на Ц7, я, и ваши непонятки? :)

 

Edited by Crypto
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
55 минут назад, arteto сказал:

Дай бог. Даёшь цены 2014 года :palcy:

Люди когда спорили, что упадут цены на 25-30%... либо не понимали реальную обстановку, что цены в Ташкенте изначально низкие, либо чисто на эмоциях. 

По подсчетам господина Цоя сейчас цены 621 доллар/кв.м. 

Но думаю выше 800 не поднимуться. Но если перевалят, то из-за кризиса обратно откатит. Кстати в Алмате вторичка примерно 900-1000 за кв м. Но рынок квартир в Алмате уже давно устаканился, кризис ударит на понижения. А вот Ташкент только только   насышашеться рынок.

  

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, rat_plague сказал:

Люди когда спорили, что упадут цены на 25-30%... либо не понимали реальную обстановку, что цены в Ташкенте изначально низкие, либо чисто на эмоциях. 

Какие эмоции, такие как Анель даже в работе экономиста не шарят, когда говорили что во время карантина всё рухнет. Вообще мне кажется бот с майл.ру аккаунт это был :lol::rofl: или засланный казачок с области :crazy: такую отсебячину диванную талкать ананимно много мозгов не надо. Статисты Ягодка моя! 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, rat_plague сказал:

По подсчетам господина Цоя сейчас цены 621 доллар/кв.м. 

Но думаю выше 800 не поднимуться. Но если перевалят, то из-за кризиса обратно откатит. Кстати в Алмате вторичка примерно 900-1000 за кв м. Но рынок квартир в Алмате уже давно устаканился, кризис ударит на понижения. А вот Ташкент только только   насышашеться рынок.

Хорошее мнение. Я где то такого же придерживаюсь. Пик как поймаем, вниз пойдет, но не сильно. 700 в среднем для вторички для столицы норма цена... 

Поглядим корона, шморона, курс РФ, курс у нас что будет. Далеко загадывать как некоторые тут теоретики аналитики не стоит. В целом паники нет. Всё идёт как надо. Рынок сам всё определит, всё расставит. Пока есть спрос и хороший, о падении речи нет, разве что переселенцы, кому срочно только если спускать не начнут 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, freshman сказал:

Если бы карантина не было, то у нас было 2 раза хуже чем в Казахстане.

Сейчас именно из за карантиных мер активных больных почти 10 раз меньше чем в Казахстане. 

Что хуже или лучше неизвестно, думаю мы все понимаем уже, что ситуация как в Казахстане, России (по ковиду, а не по экономике разумеется) это просто вопрос времени

https://www.gazeta.uz/ru/2020/07/02/musabaev/

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

А как у вас договор составлен? 

Где то читал, что этот пункт "при выявлении долгов, оплачивает покупатель квартиры", можно убрать из договора и кто-то повторно зашел к нотариусу и убрал этот пункт из договора

Договор куплю продажи не может противоречить постановлению Кабмина, чуть позже могу номер скинуть этого постановления от 2017г. Так же в договорах написано, что нотариус проверил долгов нету и продавец подтверждает, что никаких долгов не имеется.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, err сказал:

Думаю это крайнемаловероятный прогноз

Рубль скорректируется в границах 80-85, наш пропорционально тоже. Я не жду оезких движений, на недвигу ожидаю очень  едленный рост в течении года, пока ковидом не переболеет большинство, потом тоже медленный рост:), до 800-900 за кв м

Всё может быть. В принципе неплохой прогноз. Если даже небольшой минус плюс будет вполне реальный 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не будет никакого роста. Умерьте свои маклерские хотелки. Нет никаких предпосылок. Население, хоть и увеличивается, беднеет. 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не будет никакого роста. Умерьте свои маклерские хотелки. Нет никаких предпосылок. Население, хоть и увеличивается, беднеет. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
52 минуты назад, Lcdr43 сказал:

Не будет никакого роста. Умерьте свои маклерские хотелки. Нет никаких предпосылок. Население, хоть и увеличивается, беднеет. 

Дело в том, что рост уже есть и он стабилен. 

Предпосылки следующие:

- Рынок потребителей увеличился в 10 раз

- Конвертация имеется

- Барьеры для инвесторов,бизнеса снимаются и ситуация становится только лучше

- Накопления населения в миллирды долларов никуда не делись, за последние 3 месяца не работы, падение активов семей составило 3 месячный продуктовый набор и не более

- Увеличение населения на 500 000 - 600 000 человек в год

- Сум стабилен

Только рост, только увеличение пачек долларов и купюр в карманах. :happy::)

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Lcdr43 сказал:

- Не увеличился. Не у всех из 35 млн есть возможность купить отдельную хату в Ташкенте. Минимальный порог вхождения - 25 к. (убитая однушка). К тому же большая часть населения - молодежь до 30 лет. А это поколение трех "НИ": ни денег, ни работы, ни образования. Я не думаю, что у молодежи есть деньги на отдельную квартиру.

- Это слабый аргумент. Она и раньше имелась на базаре. И курс был приятнее, чем нынешние 10к.

- Зачастую это просто проебизнес, основанный на купи-продай. Учитывая дальнейшее падение доходов населения, такой бизнес недолго будет на плаву.

- Были ли эти накопления? У какой-то части населения накопления есть. Но большая часть населения живет от получки до получки. И это еще раз опровергает ваш тезис о том, что рынок увеличился в 10 раз.

- Населения увеличивается, согласен. Но см. пункт 1 о молодом населении. 

- Про всех и речи быть не может.

- Речь о платеже способном проценте населения на 1 миллион населения страны ( было 3 000 000  стало 33 000 000).

- Это всего лишь ваша точка зрения и не более того.

- Накопления составляют миллиарды долларов, информации об этом достаточно в сети.

- См 1 пункт о платеже способном населении.

И вы сами подтверждаете рост, до роста цен минимальный порог убитой однушки был 17 000 +-, а не 25 000 как вы озвучили,  8 000 рост.   

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, Lcdr43 сказал:

- Не увеличился. Не у всех из 35 млн есть возможность купить отдельную хату в Ташкенте. Минимальный порог вхождения - 25 к. (убитая однушка). К тому же большая часть населения - молодежь до 30 лет. А это поколение трех "НИ": ни денег, ни работы, ни образования. Я не думаю, что у молодежи есть деньги на отдельную квартиру.

А 30 млн не надо на Ташкент хватит 5000 человек с деньгами чтобы цены на квартиры выросли.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 минут назад, Раш сказал:

А 30 млн не надо на Ташкент хватит 5000 человек с деньгами чтобы цены на квартиры выросли.

Каждый год из школ выпускается 500 000 учеников, если предположить что среди них есть 1-2% родители которых платеже способны, и отправят своих детей учиться и жить в Ташкент, купят им квартиры. Ташкент должен будет предоставить к продаже : 5 000 - 10 000 квартир каждый год только по этой группе потребителей. 

Edited by Crypto
2

Share this post


Link to post
Share on other sites