Лучшее время для покупки/продажи квартир

[freshman 2 136]

2 минуты назад, Crypto сказал:

500 000 - 600 000 выпускников школ в год

1% если купят квартиры для своих детей в Ташкенте, а это  5000 - 6000 шт квартир в год - рынку недвижимости Ташкента предстоит предоставить на продажу. 

откуда данные про 1%? Может это 10%, а может 0.1%?

[Crypto 142]

Только что, freshman сказал:

откуда данные про 1%? Может это 10%, а может 0.1%?

 Даже такие данные есть: 500 000 - 550 000 прирост населения в год, сколько он потребляет воды, муки, средств гигиены итд...  Но ключевой ответ на ваш вопрос, заключен в "если", по этому данные сугубо в данном формате даны. 

[freshman 2 136]

Только что, Crypto сказал:

 Даже такие данные есть: 500 000 - 550 000 прирост населения в год, сколько он потребляет воды, муки, средств гигиены итд...  Но ключевой ответ на ваш вопрос, заключен в "если", по этому данные сугубо в данном формате даны. 

Нексия покупалась за 20тыс на базара в 2007- начало 2008 годах.

Через год та же машина уже стоила 6-7тыс. 

Та же ситуация с квартирами, пиковые цены 2014 года и через год, когда сильно упали.

Никто не знает точно что будет. Финансовые аналитики, риск менеджеры с многолетным стажем, опытом не знают что будет. 

[freshman 2 136]

До недавных пор на дамас давали взятку чтобы получить договор и машину быстрее. Потому как на базаре ставили 1500 сверху и уходили дамасы.

Сейчас не могут даже 500 ставить, не берут. Максимум 200-300. 

Никто не знал что так будет. 

[hocum 5 318]

35 минут назад, freshman сказал:

Нексия покупалась за 20тыс на базара в 2007- начало 2008 годах.

Новая в салоне от 10000 до 8000 была ) лично покупал в июне 2009 и октябрь 2009 могу счет справку прикрепить в личке ,Если нет веры на слово 

Edited 22.07.2020 20:24 by hocum

[hocum 5 318]

37 минут назад, freshman сказал:

Нексия покупалась за 20тыс на базара в 2007- начало 2008 годах.

Через год та же машина уже стоила 6-7тыс. 

Та же ситуация с квартирами, пиковые цены 2014 года и через год, когда сильно упали.

Никто не знает точно что будет. Финансовые аналитики, риск менеджеры с многолетным стажем, опытом не знают что будет. 

с квартирами несколько другая ситуация ...это машина которую взял и купил. Будем посмотреть . В целом я ЗА ! Нормальное ценообразование и стабильность на рынке недвиге . Но спекулянтов и мирового опыта слишком много. Увы .

[maverick144 1 348]

15 hours ago, arteto said:

Отложенный отъезд, вылет он такой, массовый получится, как и отложенный спрос был бешенный и который закончился с новым карантином.. 

Вечером в ФБ пост увидел в подтверждение ваших слов. И множество комментариев где люди пишут что собрались уезжать. 

3 hours ago, arteto said:

Если в nest one берете, то отлично, там норма 

А мне показалось это на Ц-5 напротив финансового. Затем ещё дом на Нукуской в голову пришел. 

[err 9 766]

2 часа назад, vladfile сказал:

Нет газа, значит плита на кухне электрическая. Плова в казане не будет, только шавляв кастрюле. Во всех вторичках16 эт, кирдык лифтам. Убитые в хлам. В 9 эт начали менять. При толчке трести будет долго, зато почувствуете первыми. Все выше сказанное относится ко вторичке. По цене обычно значительно дешевле на 15-25%. 

Плита не проблема, лифты в 16 этаках везде новые

[arteto 37 213]

4 часа назад, maverick144 сказал:

А мне показалось это на Ц-5 напротив финансового. Затем ещё дом на Нукуской в голову пришел. 

Это понятно что вторичка. Я чистоту к тому что в nest one можно было бы взять и 16 этаж  и даже 51 

[HOBBIT 14 474]

Внешнеторговый оборот на 20% упал. Экспорт газа в Китай остановлен, в Россию снижен в 3 раза. Это все скоро скажется на курсе доллара и соответственно на ценах автомобилей и недвиги.

Edited 23.07.2020 02:22 by HOBBIT

[arteto 37 213]

4 часа назад, maverick144 сказал:

Вечером в ФБ пост увидел в подтверждение ваших слов. И множество комментариев где люди пишут что собрались уезжать.

Если даже около 500-1000 квартир выкинется на продажу, переезжающих от сюда, это ударит по рынку. Потому как это скидка, это лишнее предложение И САМОЕ ГЛАВНОЕ ЭТО ДЕНЬГИ КОТОРЫЕ ВЫВЕЗУТСЯ ОТ СЮДА, ОНИ НЕ КРУТАНУТСЯ ДАЛЬШЕ ТУТ. Многие это не понимают... Одно дело продал тут, купил другое жильё или для сдачи купил, вбухал в другую хату на ремонт, машину, свадьбу, бизнес открыл и тд. А другое переслал в другую страну...

500 квартир умножим на 20 тыс как среднее возьмём... Равно 10 млн долларов минимум будет вывезено из Ташкента или отправлено в другие страны в основном РФ. Эти деньги и их вывоз ударит по рынку, по всему рынку, а вот для рынка жилья РФ как донорство будет 

Просто многим надо разжёвывать что такое деньги остались в городе и деньги вывозятся. Я думал все параллели поймут 

Edited 23.07.2020 02:22 by arteto

[arteto 37 213]

Сейчас рынок почему ещё движняковый. Продают хату, берут участок, продают участок берут хату, продают квартиру, берут поменьше или побольше хату или землю, покупают чтобы сдавать, покупают/продают, короче много оборота денег, но внутри города деньги плавают. А тут капитал кэш переправляться в другую страну, да понятно что с области кэш баксовый приходит на недвигу в большем количестве и сытит рынок больше, но надо учитывать что и вывозится кэш из за переезжающих на ПМЖ тоже будет. Эти деньги от продажи жилья не осядут в Ташкенте...

10 минут назад, HOBBIT сказал:

Внешнеторговый оборот на 20% упал. Экспорт газа в Китай остановлен, в Россию снижен в 3 раза. Это все скоро скажется на курсе доллара и соответственно на ценах автомобилей и недвиги.

Если не откроют город, страну после 1 августа будет жопа, такая черная большая жопа как у негритянок с белой дырочкой, типа просвет есть, но он мал 

Edited 23.07.2020 02:31 by arteto

[aleksey yurevich 1 534]

1 час назад, HOBBIT сказал:

Экспорт газа в Китай остановлен, в Россию снижен в 3 раза

Извини но всё наоборот. В Россию остановлен а в Китай снижен в 3 раза. Да, впервые за много-много лет остановлены поставки газа в Россию и далее в Европу. По причине экономической ситуации там. Им просто перестал быть нужен наш газ. Конечно тут и политика замешена. Я имею в виду поставки сжиженного газа американцами в Европу. Вот в совокупности все эти причины и привели к потере нами такого рынка сбыта газа. Мы потеряли очень ощутимый приток валюты в страну, И несомненно это скажется на всей экономике  страны, и на рынке недвижимости в том числе. Это были большие деньги.

[News 881]

1 час назад, arteto сказал:

Если не откроют город, страну после 1 августа будет жопа, такая черная большая жопа как у негритянок с белой дырочкой, типа просвет есть, но он мал 

шо за упаднический настрой ! ну упадут цены  ну тяжело будет всем и пусть шо теперь не дышать чтоли.

[ГрОм В ШтАнАх 855]

1 hour ago, HOBBIT said:

Внешнеторговый оборот на 20% упал. Экспорт газа в Китай остановлен, в Россию снижен в 3 раза. Это все скоро скажется на курсе доллара и соответственно на ценах автомобилей и недвиги.

Пока у нас есть золото и цены на него высокие(+20%), можно будет поддерживать экономику. Но, думаю все таки скажется ухудшение, потому, что переводы в РУз тоже упали, весной

https://www.spot.uz/ru/2020/07/21/gold/

[DOS 43 270]

9 hours ago, vladfile said:

При толчке трести будет долго, зато почувствуете первыми. 

Закон резонанса грит об обратно. Последний этаж почувствует последним, но зато это будет долго, да, и амплитуда будет гораздо ширше 

 

7 hours ago, hocum said:

Новая в салоне от 10000 до 8000 

А скока месяцев очередь ждал? 

 

1 hour ago, HOBBIT said:

Это все скоро скажется на курсе доллара и

Из-за карантина и всеобщей остановки всего народ достаёт заначки, долларовые заначки и живёт на них. Потому и курс не растёт. Идёт постоянный наплыв баксов в банки. И дальше будет идти. Это один из способов изымания баксов у населения - оставить всех без работы и высасывать баксы. Борьба с эмисией 

[Crypto 142]

3 часа назад, arteto сказал:

Сейчас рынок почему ещё движняковый. Продают хату, берут участок, продают участок берут хату, продают квартиру, берут поменьше или побольше хату или землю, покупают чтобы сдавать, покупают/продают, короче много оборота денег, но внутри города деньги плавают. А тут капитал кэш переправляться в другую страну, да понятно что с области кэш баксовый приходит на недвигу в большем количестве и сытит рынок больше, но надо учитывать что и вывозится кэш из за переезжающих на ПМЖ тоже будет. Эти деньги от продажи жилья не осядут в Ташкенте...

Если не откроют город, страну после 1 августа будет жопа, такая черная большая жопа как у негритянок с белой дырочкой, типа просвет есть, но он мал 

Я думаю главная причина ожидаемого "обвала" и "падения" - это потому что вы продали свой объект, после приобретения сразу начнется "рост" и возможно даже "взрывной рост"  

[arteto 37 213]

1 минуту назад, Crypto сказал:

Я думаю главная причина ожидаемого "обвала" и "падения" - это потому что вы продали свой объект, после приобретения сразу начнется "рост" и возможно даже "взрывной рост"  

Нет я жду. У уезжающих сколько нервов хватит держать цену по рынку хату, проедать бабло тут без работы  скидка будет от них. 

Про крупный обвал и падение я не говорю. Пока не скидывает никто цены, а вот слабое звено продавцов я нашел 

[Crypto 142]

3 минуты назад, arteto сказал:

Нет я жду. У уезжающих сколько нервов хватит держать цену по рынку хату, проедать бабло тут без работы  скидка будет от них. 

Про крупный обвал и падение я не говорю. Пока не скидывает никто цены, а вот слабое звено продавцов я нашел 

По цифрам за 2019 год:

В Узбекистан переведено из РФ: 4 700 000 000 $

В РФ переведено из Узбекистана: 333 000 000 $

Разница: 4 367 000 000 $ 

В Узбекистане $ очень много, так что про 10 млн которые вы говорите, это так мелочь. Времена уже не те, и потрясыванием наличкой никого уже не удивишь, если только маргиналов каких и очень срочные выкупные варианты.   

[Escaper 484]

1 minute ago, Crypto said:

В Узбекистан переведено из РФ: 4 700 000 000 $

В РФ переведено из Узбекистана: 333 000 000 $

Разница: 4 367 000 000 $ 

 

наверное, надо еще смотреть, сколько в Китай перевели, ведь все поставки идут оттуда

[Crypto 142]

4 минуты назад, Escaper сказал:

наверное, надо еще смотреть, сколько в Китай перевели, ведь все поставки идут оттуда

А смысл? Увидеть  сезонный оборот ширпотреба? Основные капиталы которые позволяют покупать землю-недвижимость-авто, они уже ранее сформированы. То что семьи продукты покупают и сидят дома, или то что по сути в массе своей не обеспеченная публика меньше в РФ заработает, это какое имеет отношение к данным капиталам? Пачками доллары как лежали так и лежат.

Edited 23.07.2020 06:18 by Crypto

[Escaper 484]

1 minute ago, Crypto said:

А смысл? Увидеть  сезонный оборот ширпотреба? Основные капиталы которые позволяют покупать землю-недвижимость-авто, они уже ранее сформированы. То что семьи продукты покупают и сидят дома, или то что по сути в массе своей не обеспеченная публика меньше в РФ заработает, это какое имеет отношение к данным капиталам? Пачками доллары как лежали так и лежат.

я предполагаю, что у народа нет большого количества налички в матрасах. Склады забиты китайским ширпотребом, на который потратили почти все переводы

[Crypto 142]

5 минут назад, Escaper сказал:

я предполагаю, что у народа нет большого количества налички в матрасах. Склады забиты китайским ширпотребом, на который потратили почти все переводы

Народ это широкие народные массы, у него и не было никогда денег и не будет. Речь идет о прослойке, у которой есть, той самой что и делает рынок земли,недвижимости, авто. Времена когда на продаже трусов и маек зарабатывали на недвижимость в столице уже давно прошли. Основные капиталы которые позволяют покупать землю-недвижимость-авто, они уже ранее сформированы, и отношения не имеют к уловному Бахадыру или Улугбеку, который на стройках РФ стал меньше получать.И кстати что касается складов, ещё в апреле прекратился завоз. 

Edited 23.07.2020 06:25 by Crypto

[HOBBIT 14 474]

17 минут назад, Crypto сказал:

И кстати что касается складов, ещё в апреле прекратился завоз. 

Всё работает.

p.s. Бизнесмены покупают недвигу с прибыли, а не с оборота.

Edited 23.07.2020 06:39 by HOBBIT

[rat_plague 849]

10 часов назад, hocum сказал:

Новая в салоне от 10000 до 8000 была ) лично покупал в июне 2009 и октябрь 2009 могу счет справку прикрепить в личке ,Если нет веры на слово 

2006 год.

Нексия - 10.000, 

Матиз - 6000 

А вот Тико которую перестали выпускать, она стала популярна у таксистов, поднялась и стоила 4500. 

Нексия чтоб стоила 20.000, я что то не помню? наверное  после 2014??? Хотя тоже не помню.