Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 874 posts in this topic

Только что, Crypto сказал:

То же пытаюсь сделать выводы, только с чего? Информации вообще не какой, может они там не по рынку и неликвид выставили, какие выводы сделаем? :facepalme::D 

Или взброс не просто так :D

2 минуты назад, Crypto сказал:

Я вот сделал выводы, что у очень не малого процента подгорает от открытия свободной продажи и ситуации на рынке :happy: :D 

Я сделал выводы что местные не очень хотят видеть приезжих. Тут на форуме это заметно. Вообще людей не любят, то что рождаемость большая тоже не любят. Какие то эгоисты многие :)

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, arteto said:

Вывод делаю, его нет. Где хаты, планировка, цены? Давайте оценим. После реальная цена сколько на руки обговорим, столько и получите... Если устроит, условия такие: ключи мне, месяц не продаю 100 уе отдаю, две хаты 200 уе. Пойдёт!? :D

Он скорее купить хочет, цены не падают. Вот и нервничает :D

Не мне вам говорить, что когда человек хочет купить он звонит. Можно ставить хоть какие цены, но если там написано что торг возможен, реальный покупатель позвонит и спросит - ака, а реально почём отдадите? И тогда уже начинается серьезный разговор. Я специально отметил - квартиры продаем не в первый раз и представление об этом процессе имеем. Обычно бывают звонки, спрашивают, уточняют. Хотя бы через день. Ещё один момент, маклеры по этому району в курсе и они не привели за это время ни одного клиента....вот в чем вопрос...

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 минут назад, arteto сказал:

Я сделал выводы что местные не очень хотят видеть приезжих. Тут на форуме это заметно. Вообще людей не любят, то что рождаемость большая тоже не любят. Какие то эгоисты многие :)

Местные? 2\3 населения уже сменилось, я это вижу по этническому составу, я четко помню что из себя представлял Ташкент ещё в 90е. У них эта проблема давно идет, то им не титульные не угодили, ок они покинули территорию, так им теперь и нынешнее  положение вещей не нравится, реально не знают что хотят по жизни. ;) Тут все предельно прозаично, корысть и дикие фантомные боли от халявы 90х и 00х по данной тематике. 

9 минут назад, доктор сказал:

Не мне вам говорить, что когда человек хочет купить он звонит. Можно ставить хоть какие цены, но если там написано что торг возможен, реальный покупатель позвонит и спросит - ака, а реально почём отдадите? И тогда уже начинается серьезный разговор. Я специально отметил - квартиры продаем не в первый раз и представление об этом процессе имеем. Обычно бывают звонки, спрашивают, уточняют. Хотя бы через день. Ещё один момент, маклеры по этому району в курсе и они не привели за это время ни одного клиента....вот в чем вопрос...

Вы уже второе пространное сообщение пишите, побольше конкретики лучше, место, тип дома, этажность, квадратура, сколько комнат, состояние, цена. От этого и будем делать выводы. :)

Edited by Crypto
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, redrock сказал:

. И я каждый день проезжал там, они пылились просто. 

А я с товарищем катался днём на великах ,вечером на машине по делам , и не надо путать понятия постоянное место проживания и временное пребывание . Владею нежилой площадью в Шымкенте .

 

3 часа назад, DOS сказал:

А чем два провинциальных города отличаются друг от друга? :lol:

:rofl:это точно !

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, доктор сказал:

Не мне вам говорить, что когда человек хочет купить он звонит. Можно ставить хоть какие цены, но если там написано что торг возможен, реальный покупатель позвонит и спросит - ака, а реально почём отдадите? И тогда уже начинается серьезный разговор. Я специально отметил - квартиры продаем не в первый раз и представление об этом процессе имеем. Обычно бывают звонки, спрашивают, уточняют. Хотя бы через день. Ещё один момент, маклеры по этому району в курсе и они не привели за это время ни одного клиента....вот в чем вопрос...

Опять нет конкретики. Только слова. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, arteto сказал:

Я там гаражи видел, как у нас были в 90х и которые снесли.

потому что, это частная собственность 

13 минут назад, доктор сказал:

Ещё один момент, маклеры по этому району в курсе и они не привели за это время ни одного клиента....вот в чем вопрос...

карантин )

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минут назад, Crypto сказал:

я четко помню что из себя представлял Ташкент ещё в 90е

Файз был , интеллигенция  :facepalme: Сегодня либо уехали ,либо умерли.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, arteto сказал:

Опять нет конкретики. Только слова. 

Вам же сказали

2 часа назад, доктор сказал:

Если я скажу то реакция будет одна - НУ КОНЕЧНО ОНИ ЖЕ В ДЫРЕ, ТАМ ДАЖЕ БЕСПЛАТНО НЕ НУЖНО. ЭТО НЕ ЛИКВИД:)....но даже на неликвид есть свой круг покупателей. Скажу только что квартиры 4/3/9 и 3/1/9

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
28 минут назад, Khudo сказал:

Вам же сказали

 

Мы отвечаем: Малибу2 15+к пробег, черная. Продавалась 2 недели. Нормально продали? Цена как? Так что господа, какие сделаем выводы по рынку авто?  :happy: :D

Edited by Crypto
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, arteto сказал:

Опять нет конкретики. Только слова. 

Достаточно хотя бы почём за м2 продают, просто для ориентира.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 hours ago, arteto said:

и выход к морю со стороны Туркмении 

Там нет моря. Там тока большое, замкнутое озеро, но с прямым выходом в Азербайджан и Иран. Тебе лично куда их этих стран хочецца, Ара? :crazy: 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часов назад, arteto сказал:

Не надо преверать мои слова 

Кто в очередях стоит в Чимкенте? Что то я не видел. А то что на границе Уз и Кз стоят, то это норма. Мне как жителю Ташкенте легче до границы КЗ доехать, чем до Урикзара :D

Может у них цены высокие, есть дешевле на массиве. Он же не пишет. Все думают через олх продать можно, но это не так 

На olx на некоторых районах если закинул объявление сверху еще 100500 обьяв накидают и потеряется объявление как иголка в стоге сена.

13 часов назад, доктор сказал:

Если я скажу то реакция будет одна - НУ КОНЕЧНО ОНИ ЖЕ В ДЫРЕ, ТАМ ДАЖЕ БЕСПЛАТНО НЕ НУЖНО. ЭТО НЕ ЛИКВИД:)....но даже на неликвид есть свой круг покупателей. Скажу только что квартиры 4/3/9 и 3/1/9

Многие не любят 9 этажки особенно бывшие общаги и галеры.

Edited by Раш
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, DOS сказал:

Там нет моря. Там тока большое, замкнутое озеро, но с прямым выходом в Азербайджан и Иран. Тебе лично куда их этих стран хочецца, Ара? :crazy: 

Там выход и в РФ будет по воде 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часов назад, доктор сказал:

Не мне вам говорить, что когда человек хочет купить он звонит. Можно ставить хоть какие цены, но если там написано что торг возможен, реальный покупатель позвонит и спросит - ака, а реально почём отдадите? И тогда уже начинается серьезный разговор. Я специально отметил - квартиры продаем не в первый раз и представление об этом процессе имеем. Обычно бывают звонки, спрашивают, уточняют. Хотя бы через день. Ещё один момент, маклеры по этому району в курсе и они не привели за это время ни одного клиента....вот в чем вопрос...

Реально без инфы невозможно судить и поверить твоим словам тяжело.   Хотя я не продаю квартиру мне звонят и спрашивают продаю я квартиру или нет. Выставлял на продажу год тому назад хотел переехать потом не до этого стало обьявление не висит уже год.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 часов назад, Panama сказал:

:facepalme:Ты там был хотя бы один раз? Или чисто потроллить;)

я обожаю Чимкент. Когда можно было, ездил туда-как на машине времени в старый Ташкент, люди привычные, а кроме этого отличные ТРЦ-Спортмастер-недорогие кросы, куртки, трекинговые ботинки, детям плавки, очки в бассейн, Плаза, Баян сулу, Магнит, Сульпак с кондерами по 170$. Минусы прохождение границы, нашей.

 

Edited by err
3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я знаю что по доверенности можно продать квартиру, а по доверенности можно купить квартиру? Человек находится допустим за границей/не может приехать из другой области в Ташкент, можно ли оформить на его квартиру по договору купля-продажи?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, Jahongirman сказал:

Я знаю что по доверенности можно продать квартиру, а по доверенности можно купить квартиру? Человек находится допустим за границей/не может приехать из другой области в Ташкент, можно ли оформить на его квартиру по договору купля-продажи?

Да может 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
40 минут назад, Серж сказал:

И даже в этом случае мы все равно бы пошли своим путем.... со всеми вытекающими.... Ну вы меня поняли:)

Место проклятое)

К сожалению да :crazy:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Столичный рынок жилья демонстрирует незначительный рост

https://repost.uz/quarantined-property

Наибольшее негативное влияние на столичный рынок жилой недвижимости оказало и оказывает запрещение въезда в Ташкент гражданам, не имеющих ташкентской прописки. Это значительно сократило клиентскую базу покупателей и ограничило движение финансовых потоков.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 hours ago, Раш said:

Столичный рынок жилья демонстрирует незначительный рост

https://repost.uz/quarantined-property

Наибольшее негативное влияние на столичный рынок жилой недвижимости оказало и оказывает запрещение въезда в Ташкент гражданам, не имеющих ташкентской прописки. Это значительно сократило клиентскую базу покупателей и ограничило движение финансовых потоков.

Почему цены должны падать:

 

Quote

На самом деле, во втором квартале 2020 года объем денежных переводов из-за рубежа составил 1 356 млн долларов, что лишь на 11,3% ниже уровня апреля-июня прошлого года. Объём поступивших в республику трансграничных переводов за I полугодие составил 2,44 млрд долларов, снизившись по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 156 млн долларов или на 6,0%.

...

Девальвация повлияла и на объёмы выручки от экспорта плодоовощной продукции. По данным Узстата за январь-июнь 2020 года объем экспорта плодоовощной продукции составил 720,4 тысячи тонн и в стоимостном выражении превысил 416,6 млн долларов (темпы снижения по сравнению с аналогичным периодом 2019 года составили, соответственно, 3,9 % и 39,8 %). Из них было экспортировано 523,9 тысячи тонн овощей на сумму 204,3 млн доллара, а также 157,2 тысячи тонн плодов и ягод на сумму 169,8 млн долларов (темпы снижения в стоимостном выражении по сравнению с аналогичным периодом 2019 года составили, соответственно, 34,3 % и 28,3 %).

Экспорт газа тоже упал https://www.gazeta.uz/ru/2020/07/16/gas-export/

 

НО, почему этого не происходит:

Quote

В настоящее время (в целях борьбы с эпидемией коронавируса и её последствиями) Узбекистан занимает у Международного валютного фонда 375 млн долларов, у Азиатского банка развития — 500 млн и у Всемирного банка — 750 млн долларов.

...

Приостановление деятельности большинства предприятий, нарушение цепочек поставок, карантинные мероприятия, девальвация национальной валюты, кризисные явления в экономике также приведут к снижению спроса на жилье. 

Однако, будет наблюдаться и противоположенный процесс. В условиях оказания масштабной финансовой поддержки экономики, помощи предпринимателям и населению – из-за значительного ослабления контроля – резко возрастёт коррупционная составляющая. 

...

Но - начиная с августа 2017 года - цена квадратного метра квартир в столице, выраженная в долларах, растёт при обесценении сума. 
Одной из причин такого положения является накачивание экономики деньгами (политика количественного смягчения (англ. Quantitative easing, QE). Вброс в экономику дополнительных денег — это модно, популярно, но далеко не эффективно. Появление разрыва между реальным сектором и денежно-финансовым приводит к возникновению кризисных явлений.  

 

Почему-то про золото не написали, его стоимость тоже растёт, что служит неким гарантом платежеспособности РУз. Где то читал, что стоимость золота растёт в кризисы, получается, к тому моменту, когда его стоимость начнет снижаться, у нас должны восстановиться денежные переводы из-за рубежа или же экспорт газа

Edited by ГрОм В ШтАнАх
2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уже несколько квартир вижу:покупают, делают ремонт, заселяютя, через пару месяцев висит обьява о продаже -это новый вид перекупщиков?

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 часов назад, Раш сказал:

оказывает запрещение въезда в Ташкент гражданам, не имеющих ташкентской прописки

Нахожусь по работе в Туракургане, что рядом с Наманганом. Пятак на Ташкент совсем не пустует, таксисты народ зазывают. Значит ездят прекрасно и запрета нет. Очень полагаю, что далеко не только отсюда, но и со всей страны такси есть в столицу. Так, что не вариант.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, vyuga сказал:

Уже несколько квартир вижу:покупают, делают ремонт, заселяютя, через пару месяцев висит обьява о продаже -это новый вид перекупщиков?

Вы не поверите сейчас таких много. Покупают, аренда, продажа, ремонт продажа. Дофига кто появился... Причем покупают бестолково по началу... Маклера таким ппц даты чуть чуть р же рынка скидывают...

Например

1/2/4 убитую на выкуп 20.5

3/2/4 убитую 33.5

2/2/4 2/3/4 27-28

Много кто покупает после аренда и продаёт... 

Например два года назад один купил на свободные лавэ 2/1/4 за 27 по 200 сдавал два года. Вчера задаток взял за 30 уже трешку хочет купить...

Многим сразу не надо перепродавать. Лавэ вкладывают после на удачу 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites