Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 871 posts in this topic

40 минут назад, err сказал:

Я что то не верю в такие цифры, это за сколько я тогда свой на дархане могу сдать офис? 3 комн, за 800 что ли? )) я признаться более чем на 500 не рассчитываю, а с этим кризисом хрен знает когда движуха восстановится

Место и ремонт был заточен под магазин, место проходимое. 
на Чиланзаре у меня пайнет 15 кв.м в 2015 был на тот момент аренда была 650$. Причём самое дешевое место было у меня, рядом авиакассы по 1200 платили, магазинчики одежд по 1500-2000. Еле еле концы с концами сводил, за мной очередь стояла взять это место. Ательё сходу 800$ начали платить, после меня. Работают до сих пор :crazy: до карантина по крайней мере.

За Дархан больше не дадут :facepalme:  Тем более офис, не торговая точка. Открою секрет, на Урикзаре друг магазин «продал» за 40.000$, покупал за 10.000$. Так вот никаких переоформлений нету, «купил» «продал» это замена арендатора в договоре аренды. Магазины принадлежат базару, я тогда не рискнул вкладываться.

недооцениваете вы спальные районы, некоторые квартиры (под торговую точку) там могут стоить не меньше, чем в центре такие же этажом выше. 

Edited by ve-tech
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
51 минуту назад, ve-tech сказал:

 Купи-продай я не умею, воспитание другое. 

Тогда да, только "длинные деньги".

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот тут предлагают Сабир Рахимовский рн. Цена 500-550 $ за квадрат. Как посмотрел геолкацию гдето около политеха по мне

41.355647 69.184537

41°21′20.33″N 69°11′04.33″E

Мурожат учун: +998977388770 +998971560727 Улугбек

Вот что у них написано

Ассалому алайкум азиз мижозлар "ФАЙЗ-БАРАКА БИЛДИНГ" ширкати уйларини бир йил муддат ичида булиб тулаш асосида харид килишингиз мумкин !!!

3 хонали 97.5м² 3 хонали 110м² 4 хлнали 110м² Биринчи каватга падвал кушиб сотилади (Падвал ердан 1,65 метр чикариб курилган, 1,90×1,50 метрли ойнала куйилган,ойна ердан 1 метр чиказилган,падвални баландлиги 3,10 метр,биринчи каватдан падвалга зина жойлаштирилган,подезддан хам падвалга зина килиб, падвалга киришга эшик куйилган,падвал гидроизоляция килинган)

 

IMG_20200813_000730_257.jpg

IMG_20200813_000728_022.jpg

IMG_20200813_000726_419.jpg

IMG_20200813_000722_949.jpg

IMG_20200813_000746_911.jpg

IMG_20200813_000735_532.jpg

IMG_20200813_000732_991.jpg

Edited by doniyor
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 hours ago, doniyor said:

Вот тут предлагают 

Если качественно построен, то гуд. Мало народу, двор вроде не глухой,  не камерный. Этажность ваще чоткая, хоть и пОдвал написали чисто по-узбекски :crazy:

Последний этаж автономный или это мансарда второго? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что-то новостроек слишком много в городе стало. Не приведет ли повышенное предложение к падению цен на вторичку?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, DOS сказал:

Нет, если новостройки не начнут цены снижать. 

Тут ключевое "если". Учитывая, что строят много, то маржа хорошая. Значит, если припрет, придется демпинговать и снижать цены. "Припрет" здесь - денег у людей все меньше, а строек все больше.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Аргумент сказал:

Тут ключевое "если". Учитывая, что строят много, то маржа хорошая. Значит, если припрет, придется демпинговать и снижать цены. "Припрет" здесь - денег у людей все меньше, а строек все больше.

А можно по подробнее строят много, много это сколько, по 10-15-20 домов на район? Это считается " что то новостроек слишком много в городе стало"? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Crypto сказал:

можно по подробнее

Далеко ходить не нужно. У меня на районе было цивильное футбольное поле. Постоянно там играли люди. Сейчас его снесли и строят новостройку :facepalme: Уж если даже спортивные площадки сносят, то думаю, это много.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Аргумент сказал:

Далеко ходить не нужно. У меня на районе было цивильное футбольное поле. Постоянно там играли люди. Сейчас его снесли и строят новостройку :facepalme: Уж если даже спортивные площадки сносят, то думаю, это много.

То есть, у вас там где то вместо футбольного поля строят дом, и на этом основании, сделали столь глубокие выводы, что "строят много" и "новостроек слишком много в городе стало"? А какова взаимосвязь с постройкой дома на неком поле и выводы по целому многомиллионному мегаполису? :facepalme: :) 

Edited by Crypto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, Crypto сказал:

То есть, у вас там где то вместо футбольного поля строят дом, и на этом основании, сделали столь глубокие выводы

Тебе шашечки или ехать, тролль?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ищу квартиру в новостройке. Могу подтвердить, их много. Но, клиентов у них тоже достаточно, что меня конечно по эгоистически расстраивает:)...почему сделал такой вывод? Пока приценивался к одной квартире, продали. Пошел к другому застройщику. Пока рассматривал варианты тоже одна ушла...даже незнаю как быть...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
28 минут назад, Аргумент сказал:

Тебе шашечки или ехать, тролль?

Мне аргументированный ответ на мои вопросы! :) Так о чем речь, "строят много", много это сколько, по 10-15-20 домов на район? Это считается " что то новостроек слишком много в городе стало"?  Про проценты от общего жил фонда я даже и не спрашиваю. 

Edited by Crypto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 minutes ago, DOS said:

Хату надо брать, как жену выбирать. Увидел, сирса ёкнуло - все, твоё. Бери, не думай!!! :D

Ну был бы чуть моложе ориентировался только на сирса ..... А так, с возрастом хочется уже как то без эмоций и по расчету:)

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
33 minutes ago, доктор said:

Ну был бы чуть моложе ориентировался только на сирса ..... А так, с возрастом хочется уже как то без эмоций и по расчету:)

Кстати, уже ёкнуло сирса на паркент Плаза....да опять сомнения начались изза соседства аэропорта....

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
27 минут назад, доктор сказал:

Кстати, уже ёкнуло сирса на паркент Плаза....да опять сомнения начались изза соседства аэропорта....

Да ничего страшного! Берите!

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
34 minutes ago, доктор said:

ёкнуло сирса на паркент Плаза....да опять сомнения 

Раз сомнения появились, значит сирса отключилось и включился моцк :crazy:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Аргумент сказал:

Тут ключевое "если". Учитывая, что строят много, то маржа хорошая. Значит, если припрет, придется демпинговать и снижать цены. "Припрет" здесь - денег у людей все меньше, а строек все больше.

Маржа была хорошей пока цеплялись к старым коммуникациям и не строили новой.  А если они хотят дальше оставаться на этом рынке им придется учитывать строительство коммуникаций и поэтому повышать цены иначе потекут не кисельные реки вдоль молочных берегов а кое что другое.

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 hours ago, ve-tech said:

Я в подробности не вдавался, сам владелец магазин заделал продуктовый оказывается. Вроде в стороне лицея нефтегазового. Меня коллега подбивает на продуктовый магазин и рассказал как пример что у них на 1 этаже. Я сам водник плохо знаю и отношусь скептически. Хотя народ там живёт не совсем бедный. 

но в вашем 3м варианте нужно учитывать что и недвижимость такая стоит относительно дороже. Сам раздумывал 1 и 3 ваши опции. 
Но как я заметил расчет продажи и аренды нежилых идет как 1% . Для сравнения в каком-то районе гляньте в олх кол-во предложений и цены на аренду.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сколько примерно берет маклер за продажу дома? Понимаю что всё зависит от жадности маклера...

Знакомый продает дом стоимостью 180 тыс у.е., маклер запросил 5% от сделки, это примерно 9 тыс... Не много ли?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 minutes ago, DOS said:

Послать накуй такого маклера. 3% - это максимум риелторских услуг. А в случае с дорогой недвигой, можно и на 2% договориться.

Даже 3 при такой сумме кажется многовато, или я слишком жадный ?)

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, maverick144 сказал:

но в вашем 3м варианте нужно учитывать что и недвижимость такая стоит относительно дороже.

Само собой, я про это писал.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, maverick144 сказал:

Но как я заметил расчет продажи и аренды нежилых идет как 1% . Для сравнения в каком-то районе гляньте в олх кол-во предложений и цены на аренду.

1% от стоимости?

олх дохлый вариант, хорошие точки на олх не выкладывают. Даже до надписи аренда не дойдёт. Обычно соседние точки без раздумий берут освободившееся помещение. Поэтому ориентироваться сложновато будет.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.