Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 871 posts in this topic

3 hours ago, Drilling engineer said:

Даже 3 при такой сумме кажется многовато

Не, норм. У риелтора будет стимул продать хату дороже :crazy:

А 5 уже овермного

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 12.08.2020 в 21:38, ve-tech сказал:

Рассказывает внутри махалли за 600$ в аренду не отдали помещение под магазин, 1 этаж 9жки.

:icon_eek:сказки

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, ve-tech сказал:

Вроде в стороне лицея нефтегазового. Меня коллега подбивает на продуктовый магазин и рассказал как пример что у них на 1 этаже.

У меня сын учился и жил там 2 года ) Рыбацкие байки :)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, hocum сказал:

У меня сын учился и жил там 2 года ) Рыбацкие байки :)

Я там в 2 года 1 раз бываю :sleep:

меня больше на Чиланзар тянет. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, DOS сказал:

значит сирса отключилось и включился моцк 

Все прогнозы , серса...моцк ерунда . Главное жопа ) что она говорит :rofl:?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 hours ago, ve-tech said:

1% от стоимости?

Да. Сейчас вот опять просмотрел коммерческие. 1% это максимум еще. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Drilling engineer сказал:

Сколько примерно берет маклер за продажу дома? Понимаю что всё зависит от жадности маклера...

Знакомый продает дом стоимостью 180 тыс у.е., маклер запросил 5% от сделки, это примерно 9 тыс... Не много ли?

Продавали дом за 80, изначально маклер просил 3%, потом появился реальный клиент за 75 и маклер спустил свой процент до 2. А до него был другой, даже не маклер, а какой-то прораб по стройкам мажорным, вот он просил 5.000, а это получается поболее 5%.

Всем маклерам говорили нам на руки 80, а хотелки маклеров плюсовали к этой цифре.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
40 minutes ago, jenyok said:

Продавали дом за 80, изначально маклер просил 3%, потом появился реальный клиент за 75 и маклер спустил свой процент до 2. А до него был другой, даже не маклер, а какой-то прораб по стройкам мажорным, вот он просил 5.000, а это получается поболее 5%.

Всем маклерам говорили нам на руки 80, а хотелки маклеров плюсовали к этой цифре.

Периодически сталкиваюсь с куплей-продажей и арендой недвижимости и различными маклерами/риэлторами... 20-25% из них более-менее адекватны и готовы двигаться и снижать свой процент в случае необходимости (как сказала мне одна из них - в некоторых случаях лучше побыстрее сделку оформить и заработать на несколько сотен баксов меньше, чем изначально было запланировано). 

Но остальная часть т.н. "маклеров/риэлторов" - еще те типы и типихи - как упрутся в свои 3% и ни грамм не снижают, хотя сами иной раз пытаются снизить цену своему заказчику - продавцу (якобы сейчас сезонный спад и т.п.)...

 

Какие прогнозы на посткарантинный рынок недвиги? Попрет область в Ташкент сметать все доступные квартиры, подняв тем самым цены или все-таки количество предложения превысит спрос и пойдет спад стоимости?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 hours ago, hocum said:

Главное жопа ) что она говорит ?

Ну ты можешь думать этим органом и полагаться на него :crazy:

А так, этот орган нужен для предупреждения о приближающемся ахтунге, а не выборе хаты :D Вот когда у тя уже есть хата, жопЕнь может предупредить тебя о близком кризисе, падении цен, пандемии и прочих шнягах, что заставит тебя быстро скинуть хату :crazy:

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, доктор сказал:

Кстати, уже ёкнуло сирса на паркент Плаза....да опять сомнения начались изза соседства аэропорта....

А сроки не смутили? Мы же говорим про 3 фазу, где будут 16 этажки и тд?

Мне лично понравилось, сам подумывал брать. Присмотрел 105 квадратов, по всем условиям, что мне нужны, но срок сдачи 2023 год. Деньги 100 % отдать в 20 году, чтоб в 23 жить, вот это мне не понравилось. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Dynamo сказал:

Какие прогнозы на посткарантинный рынок недвиги? Попрет область в Ташкент сметать все доступные квартиры, подняв тем самым цены или все-таки количество предложения превысит спрос и пойдет спад стоимости?

не попрет... имхо! приедут, будут покупать квартиры ... но не попрет .... денег нет, и не скоро будет... вагонами вывозили потенциальных клиентов из России, такая же история и в Ю. Корее и в США.  Да и местный бизнес тоже страдает от последствие коронакризиса. Это значить кто то вынужден отложить покупки до лучших времен.  Хотелось бы чтобы сметали, но нет.  Ну опять таки, все это ИМХО

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Vade said:

А сроки не смутили? Мы же говорим про 3 фазу, где будут 16 этажки и тд?

Мне лично понравилось, сам подумывал брать. Присмотрел 105 квадратов, по всем условиям, что мне нужны, но срок сдачи 2023 год. Деньги 100 % отдать в 20 году, чтоб в 23 жить, вот это мне не понравилось. 

Непомню какая фаза но срок сдачи 22 год. Не 16 а 14 этажки. Привлекает их схема оплаты в рассрочку...мне место понравилось именно 14 этажек. Будут стоять 2 башни, хоть немного отличаться от массы других 9 этажек:)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, доктор сказал:

 Привлекает их схема оплаты в рассрочку.

Если все устраивает, надо брать. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, доктор said:

Непомню какая фаза но срок сдачи 22 год. Не 16 а 14 этажки. Привлекает их схема оплаты в рассрочку...мне место понравилось именно 14 этажек. Будут стоять 2 башни, хоть немного отличаться от массы других 9 этажек:)

Паркент-плаза фаза-3 сама разбита на 3 подфазы )

14-этажки срок сдачи 2022

а весь комплекс включая 9-этажный хвост сзади - первый квартал 2023

Я думал там маме 1 комнатную в рассрочку взять чтоб ее с Навои забрать. Но мама ждать так долго не хочет пока сдадут, пока все заселятся. Вторичку буду ей смотреть в своем Яккасарайском районе.

parkent_plaza_новый_буклет_compressed.pdf (page 9 of 26) 2020-08-14 12-04-40.jpg

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 12.08.2020 в 23:03, err сказал:

Я что то не верю в такие цифры, это за сколько я тогда свой на дархане могу сдать офис? 3 комн, за 800 что ли? )) я признаться более чем на 500 не рассчитываю, а с этим кризисом хрен знает когда движуха восстановится

А я  бы поверила,здесь очень мало магазинов ,базарчик маленький,мало  того что на массиве свои клиенты ,так ещё и махалли близлежащие рядом разрастаются

самой приходится на кадышева ездить практически за всем!!!недавно надо было фото сделать ,так тут емое даже поблизости   
фотосалона нет ,ксерокопий не найдёшь 

кстати учитывая то ,что наш колхоз:D,относился к области ,его теперь забирают в город,сейчас наверно народ попрет последние пустые участки скупать

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 12.08.2020 в 19:54, Дмитрий Белый сказал:

Ходят авторитетные высказывания что новый аэропорт на месте ЛИСа будет общегражданский, со всеми сопутствующими милыми ништяками для близлежащих районов.

Сразу возникает вопрос, а откуда будет главный летать ? Для него это место очень удобно, из города и из своей резиденции кибрайской удобно ехать. Все новое  у нас принято старшим отдавать. 

Насколько авторитетные высказывания ? Спросил у знакомых с авиации и других  кто причастен к строительству в настоящее время, говорят  все как раньше, для главного аэропорт.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, vladfile сказал:

Насколько авторитетные высказывания ? Спросил у знакомых с авиации и других  кто причастен к строительству

Вроде авторитетные, тоже не у бабушек у подъезда спрашивал.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, DOS сказал:

А так, этот орган нужен для предупреждения о приближающемся ахтунге, а не выборе хаты :D 

Типа, задница-вещун? :D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Vade сказал:

А сроки не смутили? Мы же говорим про 3 фазу, где будут 16 этажки и тд?

Мне лично понравилось, сам подумывал брать. Присмотрел 105 квадратов, по всем условиям, что мне нужны, но срок сдачи 2023 год. Деньги 100 % отдать в 20 году, чтоб в 23 жить, вот это мне не понравилось. 

А о каких суммах идет речь и каков залог застройщика, эскроу счета в ЕС-США-Уз? Или предлагают гарантии от недавно зарегистрированной фирмы у которой в активах контейнер возле котлована стройки? :)

Edited by Crypto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
58 minutes ago, Khudo said:

Типа, задница-вещун? 

Да, практически Нострапопус :crazy:

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Jahongirman сказал:

не попрет... имхо! приедут, будут покупать квартиры ... но не попрет .... денег нет, и не скоро будет... вагонами вывозили потенциальных клиентов из России, такая же история и в Ю. Корее и в США.  Да и местный бизнес тоже страдает от последствие коронакризиса. Это значить кто то вынужден отложить покупки до лучших времен.  Хотелось бы чтобы сметали, но нет.  Ну опять таки, все это ИМХО

А понял значит из-за того что у людей нет денег меня задрали с предложениями продать квартиру?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Раш сказал:

А понял значит из-за того что у людей нет денег меня задрали с предложениями продать квартиру?

я не знаю что там у вас, но всегда найдется человек который готов купить по дешевле/или нужна именно ваша квартира/или квартира в том районе (в том доме) и еще много вариантов... это все нормально... речь в вашем посте же идет о том что попрет или нет...вот я и думаю что не попрет ... потому что у народа денег нет... ну как бы туго с деньгами...  

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
54 минуты назад, Jahongirman сказал:

я не знаю что там у вас, но всегда найдется человек который готов купить по дешевле/или нужна именно ваша квартира/или квартира в том районе (в том доме) и еще много вариантов... это все нормально... речь в вашем посте же идет о том что попрет или нет...вот я и думаю что не попрет ... потому что у народа денег нет... ну как бы туго с деньгами...  

А каковы ваши аргументы, кроме абстрактного "у народа денег нет" ? :rolleyes:

Факторы по которым продолжит переть, и так что мало не покажется: 

-Открытие прописки 

-Открытие свободной продажи областным

-Конвертация

-Свободная купля продажи валюты

-Кредитование страны которого не было за прошедшие 28 лет 

-Полная смена экономической и финансовых политик государства

- 20 летний накопленный спрос у граждан с областей

-Появление фактора новостроек и такого понятия как себестоимость квадратного метра

-Удорожание строй материалов не малое только за 1 полугодие  

И обновим в памяти данные по группам, которые готовятся уже со следующей недели выдвигаться в Ташкент:

  1. Андижанская область
  2. Бухарская область
  3. Джизакская область
  4. Кашкадарьинская область
  5. Наманганская область
  6. Навоийская область
  7. Самаркандская область
  8. Сурхандарьинская область
  9. Сырдарьинская область
  10. Ташкентская область
  11. Ферганская область
  12. Хорезмская область
  13. Андижан
  14. Бухара
  15. Джиззак
  16. Карши
  17. Наманган
  18. Навои
  19. Самарканд
  20. Термез
  21. Гулистан
  22. Фергана
  23. Ургенч
  24. СНГ выехавшие с паспортами
  25. Мир выехавшие с паспортами
  26. Республика Каракалпакстан

 

Edited by Crypto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пляяя, опять пятачок со своими обоими по географии Успехистана  :facepalme:

Откуда у нас 23 региона, хрюня? 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что то Артето молчит как партизан. Явно что то мутит втихую. :palcy:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites