Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Раш 997]

1 час назад, shingo сказал:

Так и вышло, клёв пропал, цену снизил, и за эту неделю вообще перестали звонить-интересоваться.. 

Разговаривал с двумя знакомыми нотариусами, говорят очередей нет и сделок мало по жилому фонду.

Новостройщики после апрельского скачка курса тоже подняли прайсы и урезали скидки..

Посмотрел след. варианты:

Карасу-1 за тех.колледжом стоит одинокий "ветховатый" дом 77-серии 5-подьездов, около 1978г. постройки как и весь Карасу 1-2, понравилось тихое место, там уже долго куча риелторов и даже соседи продают 3/3/5 ~73кв.м, без ремонта+идиотский переплан, начали с 43 и сейчас уже 40.5$  (др.77-серии Карасу-2 тоже ветхие и дороже, сзади МВД академии 77-серии совсем ад)

По словам соседей дом раньше числился как аварийный по состоянию подвала, но пару лет назад проблемы устранили, подвалы сухие, НО давление напора холодной воды в квартире было очень слабое, риелтор списал это на гнилые стояки в шахте, и советовал проверить давление в соседнем подъезде, но неудобно стало буриться с такими просьбами к соседям и решил забить на этот вариант 

GH ЖК Qushbegi-2 (3-дома справа от ресторана Дуне, с отделкой+кухня+2кондера, сдача октябрь) при полной оплате и праздничная скидка до: от 900$ за последние этажи..  Вид из окна не Айс, пустыри, склады и предприятия территории Текстиль-комбината, слышал что там начнется строительство очередного Сити на прямоугольной территории до Башлыка, но даже не знаю будет это + или - для этого ЖК в будущем (с учетом шума и пыли глобальной стройки)

Есть вопросы по типу дома: не нашел офиц.инфы о кирпичном типе, а на словах GH говорит что стены в два кирпича+облицовочный, но почему-то на объекте видел только заливную структуру внешних стен+ облицовочный, может просто штукатурили проемы окон и балкона способом заливки цемента, но мне показалось это очень странным..

Есть у кого-нибудь фото процесса стройки внешних стен? или точная инфа о типе?

Щас народу много продает поэтому интереса нет. Есть много других интересных предложений. В моем доме 1/3 жильцов вдруг решило продавать квартиры. 

Да и некогда сейчас сезон сбора урожая. Ближе к октябрю реальные покупатели пойдут когда деньги за урожай получат.

[News 881]

46 минут назад, shingo сказал:

Визуализально кстати тоже толщина стен совсем была не похожа на "два кирпича+облицовочный"..

Планировки 2 - 5комн, двушки от 47кв.(уже скуплены), остались 52кв., 55кв. и до 104кв., выше уже двухъярусные последние этажи, и цокольные двухъярусные под склад (нижний этаж почти полностью ниже уровня земли)

gh.uz/qushbegi

Понравился вторичный новострой у метро Шахристанская, но там варианты от 88кв. и выше от 700$ с ремонтами..

 

Кушбеги дорого просит гх

Видел ремонт совсем не понравился  а такие деньги могли нормально комплектовать

Видно совсем зажрались

[Panama 34 103]

53 минуты назад, shingo сказал:

вторичный новострой

Это как? 

[vladfile 1 649]

27 минут назад, Panama сказал:

Это как? 

надо понимать, квартиру покупаешь уже не у застройщика, а у владельца, физ лицо. Как правило проходит 1-3 года после окончания строительства. Самый классный период когда все соседи  закончили ремонт и застройщик исправил свои косяки. Жизнь толь ко начинается в "новостройке")

[Faralive 1 034]

Интересная дискуссия была насчет Водника. Сам подумываю там квартиру взять. В 9 этажке. На площадке 2 квартиры. 2/4/9. 24.400 говорят. Площадь 65 что ли (не маленькая). Для сдачи в аренду думаю проблем не будет. Все кто твм снимает, на Куйлюке в основном работают. Контингента много

[ve-tech 1 399]

1 час назад, Faralive сказал:

Интересная дискуссия была насчет Водника. Сам подумываю там квартиру взять. В 9 этажке. На площадке 2 квартиры. 2/4/9. 24.400 говорят. Площадь 65 что ли (не маленькая). Для сдачи в аренду думаю проблем не будет. Все кто твм снимает, на Куйлюке в основном работают. Контингента много

А сдавать по 100$?

65кв скорее всего трешка

Edited 30.08.2020 20:37 by ve-tech

[Faralive 1 034]

6 часов назад, ve-tech сказал:

А сдавать по 100$?

65кв скорее всего трешка

Трешки подобной планировки ~72 кв.м. я в Ташкенте еще не видел квартиры с арендной платой в 100 у.е. Год назад с трудом попалась "квартира" на 8-м этаже. На площадке 4 квартиры. Пустая, только стены эмульсией "залили". Газовая плита - в ужасном состоянии. В общем абсолютно не предусмотрена для жилья. 130 у.е. просили. Я утром посмотрел ее. После обеда уже сдали. За 120 емнип

Для себя подметил, на Воднике аренда пригодной для жилья 1 комнатной, выходит по деньгам как 2-х и 3-х комнатной пустых. В среднем 200$. За 150 если и с ремонтом, но пустые

Edited 31.08.2020 02:50 by Faralive

[News 881]

24 минуты назад, Faralive сказал:

Трешки подобной планировки ~72 кв.м. я в Ташкенте еще не видел квартиры с арендной платой в 100 у.е. Год назад с трудом попалась "квартира" на 8-м этаже. На площадке 4 квартиры. Пустая, только стены эмульсией "залили". Газовая плита - в ужасном состоянии. В общем абсолютно не предусмотрена для жилья. 130 у.е. просили. Я утром посмотрел ее. После обеда уже сдали. За 120 емнип

Для себя подметил, на Воднике аренда пригодной для жилья 1 комнатной, выходит по деньгам как 2-х и 3-х комнатной пустых. В среднем 200$. За 150 если и с ремонтом, но пустые

водник ведь далеко от куйлюка кто может там снимать жилье?

наверное лучше на алгоритмекупить всетаки ближе

городу и  базаров вокруг много??

[DOS 43 260]

17 minutes ago, News said:

лучше на алгоритмекупить 

На алгоритме такая же двушка раза в полтора дороже стоит, как минимум. 

[ve-tech 1 399]

4 часа назад, Faralive сказал:

На площадке 4 квартиры. Пустая, только стены эмульсией "залили". Газовая плита - в ужасном состоянии. В общем абсолютно не предусмотрена для жилья. 130 у.е. просили.

не доезжая поликлиники справа арка есть и 4х этажный дом, стоит торцом. Там подъезды большие, вроде тоже по 4 квартиры,ю. Точно не помню, вечно света не было, с фонариком ходил. Однушка пустая, без ремонта, но жить можно (контингент там считает это нормальными условиями) стоила 600 тыс, газа не было, электроплита. Из коммуналки только свет оплачивалось.

В 9 этажке вдоль дороги, не доезжая поста рохат, с косметическим ремонтом пустые однушки по 90$.

[ve-tech 1 399]

4 часа назад, News сказал:

водник ведь далеко от куйлюка кто может там снимать жилье?

Вокруг куйлюка квартиры намного дороже водника. В принципе квартирант найдется быстро, если пропорцией считать, квартиры там дешевые и аренда тоже.

[доктор 331]

15 hours ago, Faralive said:

Интересная дискуссия была насчет Водника. Сам подумываю там квартиру взять. В 9 этажке. На площадке 2 квартиры. 2/4/9. 24.400 говорят. Площадь 65 что ли (не маленькая). Для сдачи в аренду думаю проблем не будет. Все кто твм снимает, на Куйлюке в основном работают. Контингента много

Подозрительно дёшево. Видать совсем убитая ...или на воднике, но не в центре а на Камчатке. А так, да, имеются двушки, обычная Франция но с отдельным входом...

[Faralive 1 034]

20 минут назад, доктор сказал:

Подозрительно дёшево. Видать совсем убитая ...или на воднике, но не в центре а на Камчатке. А так, да, имеются двушки, обычная Франция но с отдельным входом...

Написано чистая. А где там Камчатка и где центр? 

Как различаете

Edited 31.08.2020 10:31 by Faralive

[доктор 331]

3 hours ago, Faralive said:

Написано чистая. А где там Камчатка и где центр? 

Как различаете

Центром водника считается место недалеко от круга когда едете с рахата. Рядом рынок, школы, детсады, остановки автобусов и даже стадион. Место приличное и цены на квартиры достаточно высоки. Сравнимы с сергелями. Камчаткой называют место за люли махаллей. До базара и до остановок получается приличное расстояние, да и соседство со специфической махаллей сказывается на цене. На Камчатке 4-5 девятиэтажек и пару тройку 4 этажек. Когда будете узнавать насчёт квартиры сразу уточняйте - Камчатка или нет. Квартиранты в этот район особо не рвутся:)

[shurik2004 18 216]

Ещё Корзинка строится 

[DOS 43 260]

В новом "Бектемир Сити" один из ЖК надо назвать "Петропавловск-Камчатский" 

[shurik2004 18 216]

Камчатка реально напротив люли махалли. Туда только одна маршрутка/дамас ездит  Говорят от гольф клуба сквозь Водник широкую дорогу проложат в сторону Куйлюка

[DOS 43 260]

24 minutes ago, shurik2004 said:

сквозь Водник широкую дорогу проложат в сторону Куйлюка

Параллельно ТКАДу? 

Там же и так есть норм дорога к куйлюк базару. 

[ve-tech 1 399]

1 час назад, shurik2004 сказал:

Ещё Корзинка строится 

Раньше в объявлениях указывали до корзинки 1-3 км  считалось наверно престижем, лет 7-8 назад.

ps зашёл сегодня и ох**нел цены в 2 раза дороже базарных и в 3 раза дороже куйлюкской оптовки (которые и так 2-3 руки)

[shurik2004 18 216]

43 минуты назад, DOS сказал:

Параллельно ТКАДу? 

Там же и так есть норм дорога к куйлюк базару. 

А может на пост Бектемир выйдет и в сторону туйтепы.  Не знаю. В хокимиате так сказали. 

25 минут назад, ve-tech сказал:

 

ps зашёл сегодня и ох**нел цены в 2 раза дороже базарных и в 3 раза дороже куйлюкской оптовки 

Из-за тупой парковки на куйлюке, мне удобнее в компасе закупаться.  

[ve-tech 1 399]

46 минут назад, shurik2004 сказал:

Из-за тупой парковки на куйлюке, мне удобнее в компасе закупаться.  

Парковку увеличили в 2 раза, только въезд/выезд один. 

48 минут назад, shurik2004 сказал:

А может на пост Бектемир выйдет и в сторону туйтепы.  Не знаю. В хокимиате так сказали. 

Через Рохат же можно и на Бектемир и на новую Сергелийскую дорогу выйти. Или по махалле через поликлинику, на карантине так ездил, пост объезжал.

[shurik2004 18 216]

Ну не знаю. Так говорят. Пусть, хуже не будет. 

[Faralive 1 034]

18 часов назад, доктор сказал:

Подозрительно дёшево. Видать совсем убитая ...или на воднике, но не в центре а на Камчатке. А так, да, имеются двушки, обычная Франция но с отдельным входом...

Позвонил уточнить. Как вы и говорили - Камчатка, люли махалля...

[доктор 331]

13 minutes ago, Faralive said:

Позвонил уточнить. Как вы и говорили - Камчатка, люли махалля...

Категорически не советую:)

[DOS 43 260]

Люлишки Водника настока крутые и хитрые, что сами скупают подешевке все хаты на Камчатке. Дальше беспредельничают, выдавливают живущих там людей и опять таки сами же скупают их квартиры