Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Val 922]

"Случайность -это непознанная закономерность" (А.Пригожин, автор книги "Хаос и порядок", лауреат Нобеля). И неуправляемого, "дикого" рынка в мире давно нет (а может и не было). Но волюнтаризм сильных мира сего компенсируется огромной инертностью большинства рынков. Мыши гору и подтачиваютт ,но рушат ее очень редко.    
Раш , я полностью разделяю Ваш скепсис, но другого более-менее достоверного инструмента для прогноза никто не придумал. Теханализу почти 100  лет. "Задним умом" , т.е на истории как линейный статистический инструмент он безупречен.   
Его недостаток в том, что вполне достоверные признаки и фигуры предсказания движения просто могут не сформироваться, "недозреть" или сломаться. Но история знает интересные случаи. Один из крутых биржевиков и автор систем его имени, в конце тридцатых заметил аномальное движение котировок, перекосы в торговле металлом,хлебом и т.д. Он предсказал потрясение, но не знал какое именно  , допустив грядущую в Европе засуху, потоп , эпидемию , а может и метеорит. Так показывали графики. А через два года грянула 2-я мировая война....

Так что "за не имением почтовой, пишем на простой" (с). Меня самого напрягает "недоработка" ("правого плеча") и плюс непонятный пока уход котировки во "флет".  Давайте возьмем паузу на месяца три (я -точно, если нет вопросов) , надеюсь станет определенней.       

[Val 922]

7 hours ago, BUBUKA said:

 

редко всплываешь, 

Чаще на газете.уз и др. изданиях (мест для душеизлияния стало больше)

[MAKLER 13 297]

3 часа назад, Раш сказал:

Как можно использовать рыночные инструменты в не рыночных условиях? Когда рынок зависит от того закроют прописку или нет

Согласен, на все 200%. В Узбекистане теневая экономика, государство топчется на одном месте и с 2012 года боятся это признать.

Цитата

Оценка стоимости недвижимости в целях налогообложения методами массовой оценки", предусматривающий проведение массовой оценки объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам, для определения их рыночной (инвентаризационной) стоимости.

Наверху нет объяснения тому, что при зар.плате 200-300 долларов, недвижимость в Узбекистане покупается за сотни тысяч и миллионы долларов США.

[Bshmel 1 203]

On 09.02.2021 at 02:00, Val said:

На первой  - график СЦП с янв 1991 по янв 2021. Там с янв 2006 по по
янв 2021 четко вырисовывается стандартная биржевая фигура "Голова и плечи", которая не зависит от вида биржи.

На гербе Ташкента на заднем фоне тоже вырисовывается

ИМХО, на рост либо падение играет совокупность непредсказуемых локальных факторов и объема ввозимых в государство денег.

[avtomax 4 229]

6 часов назад, MAKLER сказал:

аверху нет объяснения тому, что при зар.плате 200-300 долларов, недвижимость в Узбекистане покупается за сотни тысяч и миллионы долларов США.

Я слышал, не знаю правда это или нет, так вот:К ныне покойному ИАК приходят инвесторы из ДЭУ с расчётами покупательной способности населения и говорят:-Мы тут посчитали, так вот ваши люди не смогут покупать наши машины, слишком маленькая у них зп. 

На что ИАК ответил:-Вы постройте, а остальное не ваша забота. 

Так и живём средняя зарплата 200$, а тратим в разы больше. 

Как в анекдоте:-ты деньги где берёшь? 

-Жена даёт. 

А жена где берёт? 

В тумбочке. 

А в тумбочке откуда? 

Я кладу. 

А у тебя откуда? 

Жена даёт. 

[Monero 344]

В соседней теме форумчанин дал ссылку:https://www.gazeta.uz/ru/2021/02/15/schools/

Ещё одно новшество и причина повышения цен на новостройки:

"В новых жилых массивах за счёт компаний-застройщиков должны будут строиться школы. Об этом сообщил министр народного образования Узбекистана Шерзод Шерматов.

По его словам, такое указание руководителям регионов на недавнем совещании по вопросам реализации Государственной программы 2021 года дал президент Шавкат Мирзиёев.

Застройщики должны будут строить государственные школы из расчёта 1,5 учащегося на каждую квартиру, или 1500-местную школу на каждые 1000 квартир.

Министр отметил, что расположение школы в пешей доступности от дома повысит привлекательность квартир и их цены.

В то же время появится средства для осуществления капитальной реконструкции школ в отдалённых регионах. Строительство одной новой школы в областном центре требует столько же средств, как и капитальная реконструкция 10−15 районных школ, сообщил он."

Edited 15.02.2021 09:54 by Monero

[Раш 997]

33 минуты назад, Monero сказал:

"В новых жилых массивах за счёт компаний-застройщиков должны будут строиться школы. Об этом сообщил министр народного образования Узбекистана Шерзод Шерматов.

При застройке кварталами понятно, а как быть при точечной застройке. Нагрузка на школы тоже увеличится.

[DOS 43 296]

Just now, Раш said:

а как быть при точечной застройке

Капитальный ремонт уже действующей школы 

[Раш 997]

Только что, DOS сказал:

Капитальный ремонт уже действующей школы 

количество классов  от кап ремонта увеличится?

[DOS 43 296]

1 minute ago, Раш said:

количество классов  от кап ремонта увеличится?

Один точечный дом не так критично для школ. Зато капремонт ощутимая польза.  

[err 9 778]

9 минут назад, Раш сказал:

а как быть при точечной застройке. 

А точечные запретить  нахер навсегда во веки веков

[Раш 997]

13 минут назад, DOS сказал:

Один точечный дом не так критично для школ. Зато капремонт ощутимая польза.  

не всем так повезло. кому то и по несколько домов на район воткнули.

[arteto 37 216]

6 часов назад, Раш сказал:

количество классов  от кап ремонта увеличится?

Увеличится. У каждой школы есть десятки соток земли, можно добавить корпуса и полностью реконструкцию старой делать ...

[Немой 34 824]

Только что, arteto сказал:

Увеличится. У каждой школы есть десятки соток земли, можно добавить корпуса и полностью реконструкцию старой делать ...

Да зачем? Снести старые двухэтажки и построить 9 этажей минимум. И последние, ладно, три этажа, отдать под школу. 

[arteto 37 216]

2 минуты назад, Немой сказал:

Да зачем? Снести старые двухэтажки и построить 9 этажей минимум. И последние, ладно, три этажа, отдать под школу. 

Можно и так. Я не против  

[Engin 12]

Проблема, где взять столько учителей.

[NEO_KADAM 5 111]

10 часов назад, Немой сказал:

Снести старые двухэтажки и построить 9 этажей минимум. И последние, ладно, три этажа, отдать под школу. 

ЕМНИП школы выше 3 или 4х этаже нельзя строить.

[Немой 34 824]

1 час назад, NEO_KADAM сказал:

ЕМНИП школы выше 3 или 4х этаже нельзя строить.

Много чего нельзя. Но строят же 

[avtomax 4 229]

Точечная застройка-это 100% коррупционная схема, зачем местной власти настраивать людей против себя, только тогда, когда башляют по-крупному. Застройщик на коммуникациях экономит миллиарды да и цена в таких районах намного выше. 

Может уже пора законодательно запретить это? 

[MAKLER 13 297]

2/2/4 Нукусская ул. (по улице на месте бывшей Тезиковки) кирпич, 76-я серия, сост. ср., старт 43 500, оформили за 40 500

[Немой 34 824]

1 час назад, avtomax сказал:

Может уже пора законодательно запретить это? 

Оно законодательно и не разрешалось никогда.

[DOS 43 296]

12 minutes ago, MAKLER said:

2/2/4 Нукусская ул. (по улице на месте бывшей Тезиковки) кирпич, 76-я серия

На Панченко? После кафе Лаби Хауз, справа 

Edited 16.02.2021 07:09 by DOS

[err 9 778]

В 2/16/2021 в 11:57, Немой сказал:

Оно законодательно и не разрешалось никогда.

Законодательно в Узбекистане-звучит как жизнь на Марсе. Правда с последним вероятность больше:)

[NNV 57]

Как оказалось, сложно найти квартиру по душе, все аппетитные места уже разобраны, в основном либо первые этажи либо верхние. Вообщем нашли на Ферузе, 2/2/4. 76 серия, с большой нелегальной пристройкой сзади дома, на балкон вынесено отопление, состояние очень приличное, просят 42 тыс . Меня беспокоит статус пристройки и потом переоформление лицевыйх счетов ТТЭ не выльется в квест по погашению многолетних долгов за присоединенную площадь? Не намечается ли снос подобных пристроек? И цена ? как ваше мнение, уважаемые форумчане.

 

 

[freshman 2 136]

29 минут назад, NNV сказал:

Как оказалось, сложно найти квартиру по душе, все аппетитные места уже разобраны, в основном либо первые этажи либо верхние. Вообщем нашли на Ферузе, 2/2/4. 76 серия, с большой нелегальной пристройкой сзади дома, на балкон вынесено отопление, состояние очень приличное, просят 42 тыс . Меня беспокоит статус пристройки и потом переоформление лицевыйх счетов ТТЭ не выльется в квест по погашению многолетних долгов за присоединенную площадь? Не намечается ли снос подобных пристроек? И цена ? как ваше мнение, уважаемые форумчане.

Какой то супер ремонт чтоли, хрущевка на окраине за 42?