Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 873 posts in this topic

11 минут назад, Dynamo сказал:

У меня были две квартиры 77й серии на одном массиве - одна в 67кв (без сушилки), другая в 72кв + сушилка. При чем квартиры (сами дома) отличались по длине. Во второй и зал и спальни были на полметра длинее.

У меня без сушилки. У бывш. супруги тоже 77-я, но с сушилкой, и площадь там побольше - 72 или 73 по паспорту.

3 минуты назад, DOS сказал:

Без лоджии посчитал

Как это без лоджии, с лоджией. Потому и удивляюсь, откуда 75 кв. люди берут.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, DOS сказал:

Ты реально тормОз. Перечитай мой пост. Выше - имелось в виду выше на карте. Тупо верх (дальше) по карте, а не верх в небеса :crazy:

Ты всё ещё продолжаешь тормозить ? :lol: Я русским языком сказал ИДТИ ПЕШКОМ ВВЕРХ, а ты стрелки переводишь...на карту. раньше нужно было грить, что ты карту имел ввиду, да и ваще, никто из покупателей не смотрит на карту массива Феруза, все смотрят на местность глазками, подход к дому, инфраструктуру, так что :facepalme:

11 минут назад, Аргумент сказал:

Не знаю как общую считают - со стенами или без? Я посчитал по общей площади комнат, суммировал. Вот план.

В домах советской постройки считают без учета стен, по факту. У Вас размер лоджии с ошибкой, там 5.70 минимум, а не 4.85

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, MAKLER сказал:

У Вас размер лоджии с ошибкой, там 5.70 минимум, а не 4.85

Шкаф не учтен, и в детской ошибка. Не 3.80 а 3.60. Все равно даже 65 не набирается.

А вот планировка другой 77й, с сушилкой. Тут площадь больше.

Спойлер


7cc9a2a87151c99dadf0a1151b9dc9e4.jpg

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
30 minutes ago, MAKLER said:

раньше нужно было грить, что ты карту имел ввиду

А что ещё можно иметь в виду, говоря, выше по массиву? Выше, дальше итд. Не везде же есть горки на квартале, чтобы тока про вертикаль иметь в виду. И ещё пояснил, что имею в виду челов, которые там не были, а значит не знают где там горка, а где яма. Тупо выше (дальше) по карте, паганель-эндемик :crazy: Про два дома выше других вопросов не было. Я тупо сказал, что выше (дальше) по массиву, глухомань ещё глуше:) 

Quote

По мне так верхняя часть СВ-2 и 3 гораздо худе. Части вдоль ж/д которые. Вот где реальная глухомань 

 По карте (для неживущих там) эта часть и выше и дальше.  

Edited by DOS
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 minutes ago, Аргумент said:

Шкаф не учтен, и в детской ошибка. Не 3.80 а 3.60. Все равно даже 65 не набирается.

Длина балкона 5,6 метра Х общую длину квартиры (10,4 метра = 1,75+5,6+3,65) + 2,3Х3,8 = 67 кв (плюс-минус 0,5 квадрата за счет стен)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Аргумент сказал:

А вот планировка другой 77й, с сушилкой. Тут площадь больше.

вот  это самая большая по площади 77  серия, есть балкон из маленькой спальни, который тоже считали раньше и сушилка. Все остальные 77 серии идут меньше по площади. 

1 час назад, Аргумент сказал:

Не знаю как общую считают - со стенами или без? Я посчитал по общей площади комнат, суммировал. Вот план.

всегда офигевал почему комнаты разные по ширине, потом понял стены кирпичные и кривые, потом штукатуры выравнивали каждый по своему, в итоге ширина для маленькой спальни 2,3-2,4 м это норм(( привет

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Моя вера в человечество рухнула (((. Договорились в понедельник оформлять, возила по инстанциям-время, бензин, вчера задаток вернули, никакого извините, о том что бы двойной задаток и нет в поминене "хотите берите так". Передумали......(((( А теперь мне маклер звонит и предлагает уже эту квартиру за 46. Кроме мата слов нет. Вот так и растут цены. Вопрос - чего этим хозяевам самим не продается?! Вот что надо то? ну хочешь дороже- назови свою цену.  Хотя там так убито, прокурено- зайти противно, 40 -нормальная цена за это убожество.

Edited by NNV
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, DOS сказал:

Точно 77я? В 77й трёшка 75кв

у меня 67  точно трех 77.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, NNV said:

 о том что бы двойной задаток и нет в поминене "хотите берите так". Передумали......(((( 

Задаток оформляли бумагой? Ииенно как задаток, а не как аванс. Если да, то можно в двойном размере забирать спокойно.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, NNV said:

о том что бы двойной задаток и нет в поминене "хотите берите так"

Риэлторы из афсяльных компаний всегда оформляют задаток на своих бланках, со всеми условиями, включая возврат в двойном размере. Вы это сделали?

1 hour ago, NNV said:

теперь мне маклер звонит и предлагает уже эту квартиру за 46

Гоните этого вшивого недо-маклера поганой метлой :crazy:

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, NNV сказал:

Моя вера в человечество рухнула (((. Договорились в понедельник оформлять, возила по инстанциям-время, бензин, вчера задаток вернули, никакого извините, о том что бы двойной задаток и нет в поминене "хотите берите так". Передумали......((((

Если подписывали соглашение о задатке, можно поставить квартиру под запрет на 10 дней, затем исковое в суд, и вернуть двойную сумму задатка. Таких только деньгами наказывать :lol:

4 часа назад, DOS сказал:

А что ещё можно иметь в виду, говоря, выше по массиву? Выше, дальше итд

Вооот именно, ВЫШЕ, ДАЛЬШЕ...:facepalme:

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, DOS сказал:

Риэлторы из афсяльных компаний всегда оформляют задаток на своих бланках, со всеми условиями, включая возврат в двойном размере

Я когда неафсяльно работал соглашение предоставлял сторонам, мне из Москвы посредница одна привезла более 15-20 лет назад, потом это соглашение пошло по рукам :rolleyes:

1 час назад, DOS сказал:

Гоните этого вшивого недо-маклера поганой метлой :crazy:

С другой стороны может они выкупили квартиру, и перепродают уже, а тут реальный клиент :rolleyes:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Соглашение о задатке не подписывали, предложила, но продавец категорически отказался что либо подписывать, честно-пречестно пообещал, что условия выполнит.

 Вряд ли они успели квартиру за два дня продать,там есть кое-какие нюансы.

теперь задаток буду только официально оформлять. скиньте образец , пожалуйста.

С ремонтниками уже договорилась((((

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 hours ago, MAKLER said:

С другой стороны может они выкупили квартиру, и перепродают уже, а тут реальный клиент 

Вполне вероятно

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, NNV сказал:

С ремонтниками уже договорилась((((

Так всё же они Вам уступили ?

2 часа назад, NNV сказал:

теперь задаток буду только официально оформлять. скиньте образец , пожалуйста.

Пожалуйста.

P.S. Со мной бы таких проблем не было, бы.

Соглашение о задатке.doc

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, NNV said:

Вряд ли они успели квартиру за два дня продать,

Шаз все за один день делается

4 minutes ago, MAKLER said:

Так всё же они Вам уступили ?

Она дала задаток, договорилась насчет ремонта, хозяева хаты включили задний ход  

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, DOS сказал:

Она дала задаток, договорилась насчет ремонта, хозяева хаты включили задний ход  

Не люблю когда пишут раздельно, думал с ремонтниками договорилась, значит все же покупает эту квартиру.

2 часа назад, NNV сказал:

С ремонтниками уже договорилась((((

 

NNV 

В качестве поднятия морального духа, и веры в человечество, скидываю Вам ещё $500 :rolleyes: Квартиру уже освободил, ключи во время сделки.

P.S. Последнее предложение :facepalme:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 minutes ago, MAKLER said:

Не люблю когда пишут раздельно, думал с ремонтниками договорилась

По грустному смайлу "(((" было понятно, что она хату не купила, но с ремонтниками уже договорилась :rolleyes: 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

MARLER- спасибо за предложение, и за соглашение о задатке. Насчет квартиры- подумаем, но если честно, не совсем то, что ищем,  извините.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

подскажите плюсы и минусы квартиры на1 этаже в пятиэтажном кирпичном доме, действительно ли он стоит дороже чем например 2 этаж?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
27 минут назад, DOS сказал:

Вдоль дороги да, дороже. Под офис можно. А так, минусов больше, чем плюсов. Вечный мусор в огороде, вечный топот под окнами, громкое хлопанье входной дверью, запахи из подвала, сырость оттуда же. Единственный плюс (в зависимости от локейшена и условий) - заезд для машины и свой полисадник с тапчаном или типа того  

Квартира не в доль дороги, полисадника и тд нет. В плане ликвидности как обстоят дела ? Какую легче продать на 1 этаже или скажем на 2м ?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Асель сказал:

подскажите плюсы и минусы квартиры на1 этаже в пятиэтажном кирпичном доме, действительно ли он стоит дороже чем например 2 этаж?

Стоит, однозначно дороже. Если под офис, можно вообще сверху десятки тысяч накинуть. Если внутри массива минимум 1.5-2 тыщи сверху. 90% покупателей титульной нации, а их хлебом не корми, дай 1-й этаж, подвал, огород. топчан, въезд для авто, так что в случае необходимости продать можно быстрее.

Если подвал сухой, вообще красота, а чтобы дверь не мешала спать, я по окантовке проклеиваю поролоном железную входную дверь, тишинааа :rolleyes: И кстати, если под квартирой нет коммуникаций, можно под квартирой сделать сауну (есть такие квартиры), ну или большой подвал на крайний случай. 

1 час назад, NNV сказал:

MARLER- спасибо за предложение, и за соглашение о задатке. Насчет квартиры- подумаем, но если честно, не совсем то, что ищем,  извините.

Никаких проблем, напомните в личку свой телефон, скину фото еще одной квартиры. 2/1/4 77-я серия, ремонт 95%, Карасу-1

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 hours ago, Асель said:

Квартира не в доль дороги, полисадника и тд нет. В плане ликвидности как обстоят дела ? Какую легче продать на 1 этаже или скажем на 2м ?

В плане ликвидности - легче продать на втором этаже.

Не все любят/предпочитают первый этаж. В зависимости от района и соседей, второй этаж иногда дороже чем первый.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites