Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 878 posts in this topic

9 часов назад, Асель сказал:

Подскажите знающие люди

Хотим купить квартиру в Обод Маконе, оказывается хозяин получил квартиру в счет сноса частного дома. В квартире прописаны несовершеннолетние, в решении хокима о выделении квартиры про детей ни слова, но в домовой прописаны. Один нотариус говорит оформлю только с согласия РАЙОНО, другой говорит без этого согласия оформлю. Как правильно оформить договор купли продажи, обязательно ли это согласие РАЙОНО в этом случае? В случае если хозяин и дети выпишутся с квартиры до продажи, то нужно ли это решение РАЙОНО? 

Видимо этот хозяин ещё не оформил квартиру как надо и квартира числится за хокимиятом

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
31 минуту назад, DOS сказал:

А при чем тут Районо?

Потому что звучит солидно! 

И чтобы печатью была бумажка. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Еще одна трешка продается в нашем доме... 7 этаж. Просят 62 000... за 60 наверное отдадут... против наших 55 в июле)) фотки глянула - туалет убитый.. ванная тоже требует немедленного ремонта.. 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Стоит ли заморачиваться с этим разрешением Районо (Спон) или не напрягать продавца и оформить все у другого нотариуса?

 

2 часа назад, pusha сказал:

Видимо этот хозяин ещё не оформил квартиру как надо и квартира числится за хокимиятом

Кадастр есть, хозяин все оформил на себя

2 часа назад, DOS сказал:

А при чем тут Районо?

Нотариус говорит что бы проблем не было в дальнейшем, типа дети что бы претензию не предъявляли что без крыши не остались

Edited by Асель
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 hours ago, trew said:

Спасибо, сэр.  Только не могу воспользоваться. Или у меня руки не оттуда растут или у создателей сайта. Хотел сначала выбрать нотариуса (местонахожд , графики т.д.) Нажимаю на 

"Поиск нотариуса

Найдите на карте ближайшего нотариуса или нотариальную контору " 

Выбираю гор , район , а дальше предлагает выбрать нотара из 13 гос и 26 частных ( без имени или адреса) . Но дальше требует чтоб я ввел № нотариата и имя нотариуса. Блин , а откуда я его знаю , я только как раз ищу. А может надо зарегиться и тогда доступ к "секретным" данным откроют ,а ее  (реги в ВанАйди у меня нет). Словом у нас сайт сделают как всегда ч-з одно место. В любом случае спасибо.

А чем отличаются в условиях обслуги гос и частные нотариусы (кроме названия)? Мне надо доверенность на авто оформить, завещание и ч-з пару неделю  к\п или дарение недвиги.  

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Val сказал:

Спасибо, сэр.  Только не могу воспользоваться. Или у меня руки не оттуда растут или у создателей сайта. Хотел сначала выбрать нотариуса (местонахожд , графики т.д.) Нажимаю на 

"Поиск нотариуса

Найдите на карте ближайшего нотариуса или нотариальную контору " 

Выбираю гор , район , а дальше предлагает выбрать нотара из 13 гос и 26 частных ( без имени или адреса) . Но дальше требует чтоб я ввел № нотариата и имя нотариуса. Блин , а откуда я его знаю , я только как раз ищу. А может надо зарегиться и тогда доступ к "секретным" данным откроют ,а ее  (реги в ВанАйди у меня нет). Словом у нас сайт сделают как всегда ч-з одно место. В любом случае спасибо.

А чем отличаются в условиях обслуги гос и частные нотариусы (кроме названия)? Мне надо доверенность на авто оформить, завещание и ч-з пару неделю  к\п или дарение недвиги.  

 

выберите область и район нажмите поиск, госконторы там показывают потому что с зарубежа иногда ищут информацию по ним. 

После поиска выйдет список нотариусов по району, госконторы уже не выйдут, потому что их почти нет по республике. По-моему только в Джиззаке остались.

Чтобы записаться нужно зарегится на oneid потому что оттуда берутся данные того кто записывается, фио контакты.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 07.03.2021 в 19:22, freshman сказал:

Как например пустить воду, чтобы она текла постоянно вокруг дерерьев, важно чтобы именно текла. 

Или ложат куски соломин вокруг деревьев и окуривают. Не сжигают, а именно задымляют. 

Когда ночью -10 -15, ты хоть кипяток пускай вокруг деревьев - не поможет.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 hours ago, ЕленаСергеевна said:

7 этаж. Просят 62 000... за 60 наверное отдадут

Это дорого

4 hours ago, Асель said:

дети что бы претензию не предъявляли что без крыши не остались

А районо теперь и "крышей" занимается? :crazy: Думал этим собес или ещё кто занимается, но никак не образовательное учреждение

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 hours ago, Асель said:

Как правильно оформить договор купли продажи, обязательно ли это согласие РАЙОНО в этом случае? В случае если хозяин и дети выпишутся с квартиры до продажи, то нужно ли это решение РАЙОНО? 

Я бы выяснил на каком основании была оформлена собственность на снесенный дом. Если купля-продажа, то по-идее никаких проблем. А если там какаято приватизация, дети прописаны, и т.д. , то дети должны претендовать на долю дома и дальше соответственно на долю квартиры, полученной взамен дома.

Я так думаю. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Короче, нафик такие компенсационные хаты покупать. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Асель сказал:

Стоит ли заморачиваться с этим разрешением Районо (Спон) или не напрягать продавца и оформить все у другого нотариуса?

 

Кадастр есть, хозяин все оформил на себя

Нотариус говорит что бы проблем не было в дальнейшем, типа дети что бы претензию не предъявляли что без крыши не остались

Цитата знакомого нотариуса: 

"если в решение хокима дети не указаны, то спон никакого отношения не имеет, кроме того если обе родители живые тем более они сами все решают."

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
41 минуту назад, DOS сказал:

Это дорого

Дорого не дорого, но в моем подъезде еще зимой купили трешку убитую на 7 этаже за 60...

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 minutes ago, ЕленаСергеевна said:

купили трешку убитую на 7 этаже за 60...

Дорого :lol:

7-й этаж, французская панель, без ремонта за 60тыш - да нафик надо?!

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 10.03.2021 в 19:48, Val сказал:

Народ, подскажите,плз. Тут писали,что к нотариусу можно онлайн записаться в очередь (ссылку дайте). А то зашел на сайт Минюста, а там даже список нотариусов не полный  - части реально действующих нотариусов в списке нет, а яндекс на карте показывает, но без контактов. 

Лучше лично обратиться, чем надеяться на ... :facepalme:

20 часов назад, Асель сказал:

Подскажите знающие люди

Хотим купить квартиру в Обод Маконе, оказывается хозяин получил квартиру в счет сноса частного дома. В квартире прописаны несовершеннолетние, в решении хокима о выделении квартиры про детей ни слова, но в домовой прописаны. Один нотариус говорит оформлю только с согласия РАЙОНО, другой говорит без этого согласия оформлю. Как правильно оформить договор купли продажи, обязательно ли это согласие РАЙОНО в этом случае? В случае если хозяин и дети выпишутся с квартиры до продажи, то нужно ли это решение РАЙОНО? 

Покупайте спокойно, такое согласие/разрешение требуется если собственником недвижимости (или части недвижимости) является несовершеннолетнее лицо, в остальных случаях дети просто прописаны, после продажи их выписывают автоматом с родителями.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, MAKLER said:

Покупайте спокойно, 

А если дети являлись частичными собственниками того снесенного дома? Логично в таком случае что они могут теперь претендовать и на часть квартиры, которую дали взамен? 

То что ордер на главу семьи, так это и хокимиат мог ошибиться.

Я бы узнал право собственности на тот снесенный дом. Чисто для своего спокойствия.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Друзья! Нужен совет, мне предлагают обмен моей трешки 77 квм с залом 3/5 на 5 комнатную 110 квм  с залом 5/6. Оба керамзитные дома.

Моя трешка с ремонтом+ доплата 5 тыс бакинских на его пятерку без особого ремонта. Стоит ли?  

Кстати наши квартиры находятся в районе электроаппарат . на фото план пятикомнатной хотя по факту  она 4 х. 

image (1).jpg

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, emir smart сказал:

Друзья! Нужен совет, мне предлагают обмен моей трешки 77 квм с залом 3/5 на 5 комнатную 110 квм  с залом 5/6. Оба керамзитные дома.

Моя трешка с ремонтом+ доплата 5 тыс бакинских на его пятерку без особого ремонта. Стоит ли?  

Кстати наши квартиры находятся в районе электроаппарат . на фото план пятикомнатной хотя по факту  она 4 х. 

image (1).jpg

А в сухих цифрах расклад дайте:

1. Цена вашей квартиры

2. Цена ремонта вашей квартиры

3. Цена квартиры на обмен

4.Стена 5.8 зальная несущая?

5. Сена левой комнаты прилегающей к сану узлу несущая? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, emir smart сказал:

Друзья! Нужен совет, мне предлагают обмен моей трешки 77 квм с залом 3/5 на 5 комнатную 110 квм  с залом 5/6. Оба керамзитные дома.

Моя трешка с ремонтом+ доплата 5 тыс бакинских на его пятерку без особого ремонта. Стоит ли?  

Кстати наши квартиры находятся в районе электроаппарат . на фото план пятикомнатной хотя по факту  она 4 х. 

image (1).jpg

Думаю, что стоит, если семья большая. Вы за 15-17 тыс покупаете дополнительных 33 кв. м.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 минут назад, emir smart сказал:

Друзья! Нужен совет, мне предлагают обмен моей трешки 77 квм с залом 3/5 на 5 комнатную 110 квм  с залом 5/6. Оба керамзитные дома.

Моя трешка с ремонтом+ доплата 5 тыс бакинских на его пятерку без особого ремонта. Стоит ли?  

Кстати наши квартиры находятся в районе электроаппарат . на фото план пятикомнатной хотя по факту  она 4 х. 

image (1).jpg

Реконструкция:

1. Кухню на лоджию.

2. Из кухни сделать столовую

3.  Ванную и туалет объединить.

4. Тещину комнату можно объединить со спальней, или лучше сделать второй санузел.

5. Комнату 3,2х3,0 можно расширить за счёт коридора на 60 см. 

6. Лоджию поделить на 2 части. 

 

15 минут назад, Monero сказал:

4.Стена 5.8 зальная несущая?

Конечно

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, Chief Engineer сказал:

Реконструкция:

Ни одного бы из этих пунктов не советовал бы.

Сама по себе планировка отличная. А из самой мелкой комнаты небольшая, но вместительная гардеробная получится.

Широкий коридор - благо.

Раздельные удобства, если альтернативных нет - маст би.

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Chief Engineer сказал:

2. Из кухни сделать столовую

Наоборот, столовую лучше на лоджии. Света много и просторно. И воду/каналюгу/газ переносить/согласовывать не надо.

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, Аргумент сказал:

Наоборот, столовую лучше на лоджии. Света много и просторно. И воду/каналюгу/газ переносить/согласовывать не надо.

А что, кто-то ещё согласовывает? Сейчас даже инспектора не приходят. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 минут назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

Думаю цены пойдут вверх, если ипотека окажется доступной, там какие-то ништяки добавили, которые, как мне кажется, увеличат спрос на ипотеку и квартиры. Такое недавно было в Москве, что привело к повышению цен, читал на канале в тг proeconomics.

Там, лицам, которым будут выплачивать субсидии, предоплата всего 5%. Люди конечно же воспользуются этим, а потом, будь что будет 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Chief Engineer сказал:

Там, лицам, которым будут выплачивать субсидии, предоплата всего 5%. Люди конечно же воспользуются этим, а потом, будь что будет 

15%.

10% максимум это субсидии от стоимости квартиры. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites