Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 871 posts in this topic

19 минут назад, Martin Alekseevich Komyaga сказал:

Пятачок я слежу за развитием твоей болезни достаточно давно, вкратце: в 90-е годы Каримов заставил искусственно продавать квариры за бесценок закрыв город и запретив прописку, бедные люди отдавали квартиры за 1000-2000 гринов, тебя совсем не смущает тот факт что в 90-е в Москве можно было купить квартиру за 1500-3000 долларов, теперь прописку открыли и ты ждешь наплыва 35 000 000 покупателей и взлета цен до 1 000 000 долларов за квадрат".

Жди, болей, удачи. Лечись родной, попей валнрьянки.

Что ждем сейчас: 

1. Наблюдаем за арендой и возможно ещё её повышаем (очередь из желающих есть)

2. Наблюдаем за землей (без комментариев, сами понимаете инфа денег стоит)

3. Смотрим что дальше по повышению цен

4. Ожидаем более вкусный курс РФ рубля к доллару (без комментариев, сами понимаете инфа денег стоит)

5. Ожидаем пика и делаем ноги на нём, в моменте на разнице.

6. Комерческая итд это другая тема (без комментариев, сами понимаете инфа денег стоит)

7,8,9,10 итд...

Что не так? :rolleyes:

Edited by Monero
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Регулярно мониторю, спустя рукава конечно можно сказать вполглаза, цены на квартиры в своем районе, на протяжении последних 2-3 лет практически нет никакой положительной или отрицательной динамики, то есть во все времена были и неадекватно высокие предложения и всегда есть предложения ниже скажем рыночной цены, но, что 3 года назад, что сейчас практически в одних и тех же домах можно купить квартиры по одной и той же цене. Роста нет, по крайней мере в одной конкретной локации.

Назвать не буду, к сожалению для любителя забивать стрелы в оффлайне, собирателя старых газетных объявлений.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Monero сказал:

Так что ждем курса и дальнейшего повышения и будем Москву окраины и Московскую область уже брать

Опоздал немного ты с Подмосковием. Рост 30% за год

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, Martin Alekseevich Komyaga сказал:

Регулярно мониторю, спустя рукава конечно можно сказать вполглаза, цены на квартиры в своем районе, на протяжении последних 2-3 лет практически нет никакой положительной или отрицательной динамики, то есть во все времена были и неадекватно высокие предложения и всегда есть предложения ниже скажем рыночной цены, но, что 3 года назад, что сейчас практически в одних и тех же домах можно купить квартиры по одной и той же цене. Роста нет, по крайней мере в одной конкретной локации.

Назвать не буду, к сожалению для любителя забивать стрелы в оффлайне, собирателя старых газетных объявлений.

tigor фиксирует с 2017 года только рост, но вы продолжайте "спустя рукава" и "вполглаза"  мониторить :rofl:

https://repost.uz/nedvijka-january

57-1612249185-timur-post-material.jpeg

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Monero сказал:

tigor фиксирует с 2017 года только рост, но вы продолжайте "спустя рукава" и "вполглаза"  мониторить :rofl:

https://repost.uz/nedvijka-january

 

Синусоидные колебания стоимости это рост? Медиану проведи, будет среднее значение вокруг одной точки крутится, в этих ценах все квартиры, от условных 100 000 до 20 000, медиана всегда будет в пределах 40 - 50 000.

Хотя о чем это я, чувак в школе не учился.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, nerokes сказал:

Опоздал немного ты с Подмосковием. Рост 30% за год

Если брать медианную цену то цена  не выросла:D шучу. А так да цены подросли. Ипотека дешевая, и реновация сделали свое дело. Как любит говорить ДОС ака растет пузырь на рынке недвижимости.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Martin Alekseevich Komyaga сказал:

Только arteto насколько я регулярно успевал отследить положительно отзывался об открытии прописки и писал, что не будет никакого страшного обвала рынка или роста, аргументированно указывал, что новострой и регуляция цен на него не даст взлететь вторичке, первый рост числа оформлений он же объяснял тем, что переоформляют на себя областные которые уже давно купили недвигу в Таше. Я честно говоря несколько скептически его читал, но сейчас спустя год могу константировать, что он оказался очень даже прав, рост если и есть то в пределах сезонных колебаний насколько я могу судить как непрофессионал, наплыва пятачковского не наблюдаю, опять таки в пределах обычной миграции - лям приехал, лям уехал. Так что можно утверждать что arteto реальный профи в своем деле. Снимаю несуществующую шляпу.

Я рад кому эта информация помогла, если есть такие. Я лично уверен был что как и говорю, будет, если бы не был уверен, не вкладывал бы в жилье в карантин и после 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
36 минут назад, Раш сказал:

Если брать медианную цену то цена  не выросла:D шучу. А так да цены подросли. Ипотека дешевая, и реновация сделали свое дело. Как любит говорить ДОС ака растет пузырь на рынке недвижимости.

Если смотреть на графиг Тайгора не просто как на картинку как это делает наш космический друг, а чуть чуть поразмышлять, то видно, что рынок так и не вернулся даже на уровень цен 2015-2016 гг, когда уже было зафиксировано серьезное падение, а так называемый рост с 2017 по 2020 год удивительно совпадает по изгибу с ростом курса доллара, который дан фоном.

А что касается медианы, средняя зафиксированная цифра 700 долларов за квадрат состоит как из самых дорогих предложений на рынке, так и из самых низких, arteto много выше на этой ветке писал, что в любое время будут продажи по ценам ниже рыночных так и заряжалы, я с ним согласен - в любой из этих периодов роста или падения можно на рынке найти адекватную по цене недвижимость.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Чем рамсовать всем тут в теме, лучше свои мысли скажите, по сути новостроек всё меньше в продаже, пока стройка не такая активная в бюджетном сегменте до выборов, как отразиться на вторичке? Будет ли активность после уразы? Лето впереди, будет ли просто (+)(-) туда сюда играть цены! Хватит паражняки гонять, письками мерится 

Кстати на неделе новотсройки цены поднимут 

Edited by arteto
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Раш сказал:

а те кто топил за падение к осени прошлого года их в основная масса и свалила.

Хоббит тут :palcy: Анел вон пылесос робот купила, хотя столько копила, ждала падения цен 35+% хотела купить хату, но накопила на пылесос :rofl:

Edited by arteto
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

lcdr43 тоже ждал падения цен, до сих пор цены не падают как он ждал, хотел, уже взлетели, ничего купить не может :D ждёт наверное пока ему Дискавери инвест подарит хату за его рекламу на форуме группы компаний :lol:

Русланчик бы вернулся. Гламотный человек, просто поддался на волну пессимистов :D

Edited by arteto
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Jahongirman сказал:

А за сколько можно сдать в аренду, приблизительно?

Извините, арендой не занимаюсь, не могу сказать :unsure:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
28 минут назад, arteto сказал:

Хоббит тут :palcy: Анел вон пылесос робот купила, хотя столько копила, ждала падения цен 35+% хотела купить хату, но накопила на пылесос :rofl:

Хоббит мне кажется он просто тролил.

Edited by Раш
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Раш сказал:

Мне кажется он просто тролил.

Тоже так думаю. Ибо знаком в реале с ним :D 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, nerokes сказал:

Опоздал немного ты с Подмосковием. Рост 30% за год

Разговаривал пару дней назад со знакомым из Москвы, на аренде сидит, но продажи мониторит, большой рост цен из-за низкой процентной ставки, обещают поднять, во первых уже не хватает квартир в новостройках, во вторых москвичи тоже переняли опыт, покупают вторую-третью квартиру, сдают в аренду, живут, оказца местным чиновникам это не нравится :lol:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часов назад, arteto сказал:

Дискавери инвест подарит хату

Уже давно.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 минут назад, Lcdr43 сказал:

Уже давно.

То то уже три года купить ничего не можете :lol::rofl: 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, arteto сказал:

То то уже три года купить ничего не можете :lol::rofl: 

Купить же не для того, чтобы жить там.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, Lcdr43 сказал:

Купить же не для того, чтобы жить там.

Так щепетильно ищите, как жить прям :D А кредит и рассрочка из за чего рассматривается?))) 

Скажите директорам что вы тут из кожи вон лезите чтобы их компанию пиарить, пусть зарплату вам поднимут :D

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ага.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, arteto сказал:

Скажите директорам что вы тут из кожи вон лезите чтобы их компанию пиарить, пусть зарплату вам поднимут 

3 ро, ару надо периодически банить иначе борзеет.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Дмитрий Белый сказал:

3 ро, ару надо периодически банить иначе борзеет.

:facepalme: Маловато будет :lol: :D    Он на 11-й день мягкий и пушистый входит на форум :rofl:

 

По теме, что-то народа совсем нет нотариальных конторах по центру, заезжал в несколько, пугающая тишина...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
44 minutes ago, MAKLER said:

народа совсем нет нотариальных конторах 

Хороших вариантов нет. Держат и ждут ещё повышение. Фраза Лаврова не на всех их действует :D

3

Share this post


Link to post
Share on other sites

В марте средняя цена предложения жилья не смогла протестировать уровень сопротивления 

https://repost.uz/estate-in-march

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, DOS сказал:

Хороших вариантов нет. Держат и ждут ещё повышение.

на юа 2 квартал, 16 этажка, 7 этаж продает один, без ремонта, позвонил-этот толпооп говорит 35)). Сумашедший.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites