Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 43 294]

8 hours ago, Scorp_Inoy said:

Что скажете по этой квартире? 

Тока одно - ДОРОГО!!! 

[arteto 37 216]

В 08.08.2021 в 10:49, Sovanet сказал:

И да, самое интересное начнется после октября...

Самое самое  

А что в теме все сгрустнули?  что не растёт недвига? 

[Dynamo 1 319]

6 minutes ago, arteto said:

Самое самое  

А что в теме все сгрустнули?  что не растёт недвига? 

ИМХО, стабильность или даже небольшой рост есть. Хорошие варианты 1-2х комнатных (старый фонд) улетают в течении пары недель. 

Сам искал две двушки в районе М-Улугбека-Актепе-Хамзы. Смотришь хату - приходишь через неделю, а уже залог взяли   

Один из моих одноклассников - нотариус. С его слов в последние три месяца заметный рост тех, кто берет через Ипотеку. Каждая третья сделка по купле-продаже недвиги - через ипотечный кредит. 

Пока частные банки дают ипотечные кредиты - хаты до 45000 будут пользоваться хорошим спросом.

Возможно после выборов что-то поменяется (по слухам вечнозеленый подскочит прилично).

[Rustam Saidov 624]

19 hours ago, avtomax said:

Успешный опыт это с 2010 года оправдал себя при открытии конвертации.

Разница между 22% и 18% это не 4%, а 18%+страхование+прочие расходы- ЕСН.

Вклады максимум 36 месяцев,а ипотека чуть дольше.

В общем есть свои плюсы и минусы

 

Все такие плюсов больше. К примеру - ежемесячные 200$, которых платят арендаторы за мою ипотечную квартиру. :)

[arteto 37 216]

9 минут назад, Dynamo сказал:

ИМХО, стабильность или даже небольшой рост есть. Хорошие варианты 1-2х комнатных (старый фонд) улетают в течении пары недель. 

1-2 двушка не показатель роста и покупательской активности 

[arteto 37 216]

12 минут назад, Dynamo сказал:

Один из моих одноклассников - нотариус. С его слов в последние три месяца заметный рост тех, кто берет через Ипотеку. Каждая третья сделка по купле-продаже недвиги - через ипотечный кредит. 

 

13 минут назад, Dynamo сказал:

Возможно после выборов что-то поменяется (по слухам вечнозеленый подскочит прилично).

Свои на шишку банк натягивают 

[DOS 43 294]

17 minutes ago, Dynamo said:

вечнозеленый подскочит прилично

Тсссссс 

Болтать - врагу помогать. Тупо скидывай лишнюю недвигу, выходи в кэш и жди  Тока никому не говори

И да, надо бы пару новых тачек прикупить шаз, селка-масла-салафан  

[arteto 37 216]

4 минуты назад, DOS сказал:

И да, надо бы пару новых тачек прикупить шаз, селка-масла-салафан  

Паразиты не продают. Салоны ппц машины не дают. Не получилось взять, джентра конец года, спарки вообще даже шапка+тюбитейка+чайхана ёк 

[avtomax 4 229]

10 часов назад, Rustam Saidov сказал:

Все такие плюсов больше. К примеру - ежемесячные 200$, которых платят арендаторы за мою ипотечную квартиру.

Вы стройку ещё в стадии "под котлован" в аренду сдавали?!

Тогда нет слов,вы гений и гуру недвиги.

Ваши арендаторы наверное жили в вагончике с рабочими?

Edited 10.08.2021 02:16 by avtomax

[BUBUKA 20 670]

даже если пока котлован.....все равно надо платить

стройка идет 1-2 года

надо платить

часто берут бюджетный вариант недвиги....

т.е на выходе голые стены соответственно чтобы сдать под аренду

надо срочно опять вбухать определенную сумму на очень быстрый ремонт

так что варианты  про единственный раз оплатил первый взнос  и получилось счастье

это только в определенное количество небольших случаев из всей массы

 

я уже молчу про случаи получения готовой квартиры от застройщика с косячным малобюджетным ремонтом...

и случаи понижения цен на  новострой.

 

общался один раз с одним молодоженом....с пеной у рта рассказывал как выгодна ипотека...

маленький процент...и бла бла бла...

сели спокойно с калькулятором....

с учетом его зарплаты...курса доллара...рассрочки и т.д.

получилось 40% годовых...

он за 3 года заплатил  за 2,2 квартиры...

глазами на меня хлоп хлоп..

я ему говорю...если есть деньги,  и не знаешь поднимается или нет цена инфляция....

лучше деньги крути...а через 1-1,5 года спокойно покупай сразу квартиру.

обиделся

 

[Ceasar 1 525]

11 hours ago, Dynamo said:

 

Возможно после выборов что-то поменяется (по слухам вечнозеленый подскочит прилично).

 Вообще удивляет зачем его целый год удерживали, золото продавали.

 2/9/9 на Бабура, где Райгаз без ремонта за сколько уйдёт сейчас?

[Раш 997]

Хотите сказать что осенью после выборов курс грохнется из за этого упадут цены на недвижимость.

Т.е. они целый год палили золото ради удержания курса, а потом еще будут сливать новостройки в пол цены?

Только не говорите что вторичка провалится, а новостройки подорожает. Единственный способ это провернуть это закрыть прописку, но это тоже провалит спрос на новостройки в Ташкенте потому, что люди сперва продают вторичку добавляют бабло и покупают новостройки. А если цены на вторичку грохнутся то мало кто сможет купить новостройки в Ташкенте из-за чего спрос на новостройки упадет. Та схема с продажей новостроей за прописку уже не сработала почему она должна работать сейчас?

Думаю осенью после выборов начнется грандиозная реновация или грандиозная стройка с грандиозными сносами. Что подогреет рынок недвижимости.

Складывается патовая ситуация золото слили за бугор, а если  из-за падения цен на новостройки не смогут вытащить бабло из людей - государство банкрот.

В принципе Вы правы что спрос на недвижимость падает. Вопрос в том дадут ли упасть. Слишком много интересов крутится. Слишком много бабла вложили.

Хотя Узбеистан - поле чудес.

[mechanic_cat 11 809]

2 hours ago, BUBUKA said:

сели спокойно с калькулятором....

с учетом его зарплаты...курса доллара...рассрочки и т.д.

получилось 40% годовых...

он за 3 года заплатил  за 2,2 квартиры...

глазами на меня хлоп хлоп..

Это как так получилось? . 

[Немой 34 824]

40 минут назад, mechanic_cat сказал:

Это как так получилось? . 

Очень сложные проценты 

[mechanic_cat 11 809]

24 minutes ago, Немой said:

Очень сложные проценты 

Вот я тоже хотел бы посмотреть на цифры. Как так получилось. 

Сдается мне, BUBUKA где-то ошибся в подсчетах. 

[arteto 37 216]

Если правильно считать, Бубука всё правильно подсчитал. Хата золотой становится при ипотеке 

[BUBUKA 20 670]

 

17 минут назад, mechanic_cat сказал:

Сдается мне, BUBUKA где-то ошибся в подсчетах. 

пусть будет так

я умру со своими ошибками счастливым

[Listok 5 457]

У меня пожилая соседка одна жила, продавала свою 4х комнатную квартиру  за окончательно 50. Я предложил 45 она сказала подождет 50, два года где то ждала за 50 желающих не нашлось  и вот  недавно умерла. Приехал ее сын и обьявил новую цену-65. Думаю даже  за 45  желающих купить не найдет. алгоритм 4/3/9- ремонт советский.

[BUBUKA 20 670]

36 минут назад, Listok сказал:

 Думаю даже  

на чиланзаре очень много объяв стало именно 4-х комнатных

и цены народ просит очень такие....приличные

наверное стали пользоваться срочно большим спросом

[hocum 5 320]

40 минут назад, Listok сказал:

У меня пожилая соседка одна жила, продавала свою 4х комнатную квартиру  за окончательно 50. Я предложил 45 она сказала подождет 50, два года где то ждала за 50 желающих не нашлось  и вот  недавно умерла. Приехал ее сын и обьявил новую цену-65. Думаю даже  за 45  желающих купить не найдет. алгоритм 4/3/9- ремонт советский.

полный красота невиданная, цена ладно ...пардон а зачем 4 комнатная ?

[Немой 34 824]

18 минут назад, hocum сказал:

полный красота невиданная, цена ладно ...пардон а зачем 4 комнатная ?

Сейчас они стоят относительно дешевле, чем однушки и двушки. Если есть планы на 4-хкомнатные - самое время прикупить.

Тоже подумываю над таким вариантом.

[BUBUKA 20 670]

45 минут назад, hocum сказал:

 а зачем 4 комнатная ?

афганские семьи может

проект

[Раш 997]

2 часа назад, BUBUKA сказал:

на чиланзаре очень много объяв стало именно 4-х комнатных

и цены народ просит очень такие....приличные

наверное стали пользоваться срочно большим спросом

танцикбаево 1 -  1 этаж, торец, трешка с пристройкой,  ремонт нормальниий одна дама  хочет выставить за 100 тыс американских рублей. Так что не только на чиланзаре ставят цены приличные.

Зря они цоя хекнули щас так и будут выставлять цены неадекватные и потом потихоньку снижать

[BUBUKA 20 670]

34 минуты назад, Раш сказал:

выставлять цены неадекватные 

понятие адекватности относительное

продавец хочет продать дороже

покупатель купить дешевле

если дадут такую цену, то почему бы не отдать

может у нее в подвале золото и казино с телками прилагается

 

знаю реальный случай, когда продавали неприметную 3-ку в хрюше

по просто конской в 1,5 раза выше общепринятой цене

потом выяснилось случайно, что + подвал, 3,5 потолки и около 75 квадратов чуть ли не с дискотекой.

[Раш 997]

2 часа назад, BUBUKA сказал:

понятие адекватности относительное

продавец хочет продать дороже

покупатель купить дешевле

если дадут такую цену, то почему бы не отдать

может у нее в подвале золото и казино с телками прилагается

 

знаю реальный случай, когда продавали неприметную 3-ку в хрюше

по просто конской в 1,5 раза выше общепринятой цене

потом выяснилось случайно, что + подвал, 3,5 потолки и около 75 квадратов чуть ли не с дискотекой.

не спорю. Особенно мне понравился вариант с золотом и казино с телками.