Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 37 216]

8 минут назад, Lcdr43 сказал:

Избавляются от непрофильных активов, которые построили на кредиты для имиджа. Они съедают финансирование и людские ресурсы. Нерентабельно такое содержать. Сосредоточатся теперь только на девелопменте, строительстве и производстве под это дело.

Согласен. Но есть но. Ресторан понятно всё. Хилтон тоже, но вот фабрика шоколада, ведь там всё на уровне, управление достаточно грамотно подошло к работе, раскрутили. 

Думаю зря фабрику на продажу выставил, это показывает что либо наши не умеют крупный бизнес содержать и поэтому доходы плохие, это удар по репутации. Имея рычаги монополии не смогли фабрику удержать и профит хороший иметь, то что говорить о покупателях всего этого бизнеса. Странно. Ведь покупатель не имея монополии купит за бешенные бабки в лужу сядет полюбас...

6 минут назад, HOBBIT сказал:

“Гениальные менеджеры» не справились даже с таможенными барьерами установленными для их защиты. Ушлепки)

Вот вот и я про это.

Edited 19.08.2021 04:15 by arteto

[BUBUKA 20 664]

6 минут назад, arteto сказал:

Сразу видно не шарите в земле. 

ну да...сараи на Хамидке...

это почти Тойтюпе

[arteto 37 216]

1 минуту назад, BUBUKA сказал:

как варинт

сейчас возможно  деньги хлынут в тот же самый Афган

скупать за копейки дома в Кабуле

Бубука примите как факт уже. Тут всё, ловить в недвижимости нефиг, надо ждать, скоро однушки полноценки по 15 тыс в спальниках будут 

[BUBUKA 20 664]

Только что, arteto сказал:

скоро однушки полноценки по 15 тыс в спальниках будут 

гдето ....читая это сейчас.... возбудились и вытирают слюни  областные студенты и их родители

1 минуту назад, arteto сказал:

Бубука примите как факт уже. 

мешаю маклерским войнам?

готов переобуться за скромное вознаграждение

только 1000 долларов спасут отца русской демократии

[avtomax 4 222]

1 час назад, Scorp_Inoy сказал:

https://www.google.com/amp/s/tengrinews.kz/world_news/saakashvili-ozvuchil-sleduyuschuyu-tsel-talibov-zahvata-445873/amp/

И когда это увидев сопоставление грузинской армии,американцы им помогли?

И вообще, цитировать человека просра...го 20% своей территории это глупо.

[arteto 37 216]

9 минут назад, Lcdr43 сказал:

Сосредоточатся теперь только на девелопменте, строительстве и производстве под это дело.

Вывозить будут уже. Ибо раньше надо было показать чистые деньги и спокойно вывозить. Сейчас уже можно любыми путями вывозить. 

Застройщики в арестах, кредиты выплатить не могут, людей загнали в ипотечные кредиты и другие кредиты, выплаты практически уже год как большая часть не платит, ибо разрабатывать больше не стали, а расходы растут. Скоро всё рухнет, но это не плохо, потому как все вернётся как и было, экономическая модель развития будет как при предыдущем руководстве

4 минуты назад, BUBUKA сказал:

гдето ....читая это сейчас.... возбудились и вытирают слюни  областные студенты и их родители

Они уже к тому времени и этого позволить не смогут себе купить. Вообще не до недвижимости будет. 

[arteto 37 216]

16 минут назад, BUBUKA сказал:

мешаю маклерским войнам?

Знаете в чём проблема людей? Надеятся на государство. Это главная ошибка. Вот вы все сидите и надеетесь на государство, которое будет регулировать цены на недвижимость.

 

Продавать хаты надо, пока цена норма, после по 25-35 % со скидкой будет 

Edited 19.08.2021 04:32 by arteto

[BUBUKA 20 664]

26 минут назад, arteto сказал:

Знаете в чём проблема людей? Надеятся на государство. Это главная ошибка. Вот вы все сидите и надеетесь на государство, которое будет регулировать цены на недвижимость.

 

Продавать хаты надо, пока цена норма, после по 25-35 % со скидкой будет 

я вообще на государство не надеюсь.

[arteto 37 216]

2 минуты назад, BUBUKA сказал:

я вообще на государство не надеюсь.

Надежда не получить что то, а в стабильности тех или иных вещах. 

Тут же все верят в рост цен на недвижимость, типа государство будет экономику поднимать, благосостояние населения, инвестиции вливать, деловой климат поднимать, безопасность гарантировать, так что не так? Почему не надеетесь на государство? Рост цен на недвижимость, это факторы, о которых я выше написал. Раз верите в рост, значит и на государство Надежда есть...

[Раш 997]

1 минуту назад, arteto сказал:

Надежда не получить что то, а в стабильности тех или иных вещах. 

Тут же все верят в рост цен на недвижимость, типа государство будет экономику поднимать, благосостояние населения, инвестиции вливать, деловой климат поднимать, безопасность гарантировать, так что не так? Почему не надеетесь на государство? Рост цен на недвижимость, это факторы, о которых я выше написал. Раз верите в рост, значит и на государство Надежда есть...

Артето продавай свои хаты пока цены не упали думаю если продашь процентов на 50 дешевле тут много народу найдется кто купит с большим удовольствием.

 

[Раш 997]

6 минут назад, arteto сказал:

Надежда не получить что то, а в стабильности тех или иных вещах. 

Тут же все верят в рост цен на недвижимость, типа государство будет экономику поднимать, благосостояние населения, инвестиции вливать, деловой климат поднимать, безопасность гарантировать, так что не так? Почему не надеетесь на государство? Рост цен на недвижимость, это факторы, о которых я выше написал. Раз верите в рост, значит и на государство Надежда есть...

Хочешь сказать нас ждет вариант узбекистан второй афганистан?

[arteto 37 216]

7 минут назад, Раш сказал:

Хочешь сказать нас ждет вариант узбекистан второй афганистан?

Нет не это хочу сказать. Когда в регионе не стабильность, особенно в нашем из за Афганистана, инвест привлекательность падает, если её подняли за 4-5 лет кое как, подключив кучу ресурсов как своих, так и из вне... Это не значит что и дальше будет также. 

Скоро увидим по курсу доллара, если баксов станет меньше, курс пойдёт вверх и очень быстро. 

Сейчас период не определённости, многие отложат покупки, но не те кому надо жильё срочно и чтобы жить. А будут выжидать те, кто инвестирует в жильё, заморозить актив в такое время не правильно, лучше кэш наличку держать. Много людей думаю выставят на продажу квартиры лишние, захотят уйти в кэш... 

Мало спроса, много предложения. 

Ну есть ещё кое что. Но сИкрет 

Edited 19.08.2021 05:13 by arteto

[arteto 37 216]

15 минут назад, Раш сказал:

кто купит

А устройте голосование на форуме...

Купили бы вы сейчас лишнюю квартиру? Думаете ли вы о покупке жилья? 

[Раш 997]

Только что, arteto сказал:

А устройте голосование на форуме...

Купили бы вы сейчас лишнюю квартиру? Думаете ли вы о покупке жилья? 

Скинь ценник на свои квартиры процентов на 50 желающие найдутся

[arteto 37 216]

1 минуту назад, Раш сказал:

Скинь ценник на свои квартиры процентов на 50 желающие найдутся

Ну зачем так много. Думаю скинув продавцы даже 10-15 не найдутся сейчас покупатели,  ну если только те, кому реально надо купить 

Edited 19.08.2021 05:20 by arteto

[Раш 997]

1 минуту назад, arteto сказал:

Ну зачем так много. Думаю скинув продавцы даже 10-15 не найдутся сейчас покупатели,  ну если только те, кому реально надо купить 

Задерешь цены процентов на 50 и сбросишь с барского плеча процентов 10-15.

[arteto 37 216]

19 минут назад, Раш сказал:

Хочешь сказать

Я вам тут всем после первого карантина в том году весной все руки об телефона клавишу отбил, доказывая что цены вырастут? Было дело? 

 

Вы что не согласны со мной что рынок уже на 10 % просел за чуть больше месяца? 

Edited 19.08.2021 05:24 by arteto

[Раш 997]

Только что, arteto сказал:

Я вам тут всем после первого карантина в том году весной все руки об телефона клавишу отбил, доказывая что цены вырастут? Было дело? 

 

Вы что не согласны со мной что рынок уже на 10 % просел? 

Если рынок просел это будет видно в конце ноября, а не сейчас шас межсезонье. И наскольо я помню по последнему обзору Цоя цены в июне выросли.  Или ты хочешь сказать что за июль цены по ташкенту просели на 10%

По поводу падения или роста цен в прошлом году ты в основном был за рост цен, а иногда становился амбивалентными и топил за падение цен. Кстате в прошлом году если не ошибаюсь ты топил за возможное  падение цен осенью.

[arteto 37 216]

3 минуты назад, Раш сказал:

Если рынок просел это будет видно в конце ноября, а не сейчас шас межсезонье. И наскольо я помню по последнему обзору Цоя цены в июне выросли.  Или ты хочешь сказать что за июль цены по ташкенту просели на 10%

Ну вообще то после июня был июль и август пошёл  

С Цоем на счёт июня согласен

[Раш 997]

3 минуты назад, arteto сказал:

Ну вообще то после июня был июль и август пошёл  

С Цоем на счёт июня согласен

авгутс еще не закончился

[arteto 37 216]

17 минут назад, Раш сказал:

Если рынок просел это будет видно в конце ноября, а не сейчас шас межсезонье.

Т.е в прошлом году, после первого карантина, летом сезонного фактора не было, а сейчас настал  

Раш просто тупо вбейте в голову что цены выросли искусственно с начала года и сейчас есть факторы (коих 100500) что цены вернуться в своё реальное состояние. Если уж не хотите заморачиваться 

Что плохого в отскоке на январь 2020 года за пару тройку месяцев? Что в этом нереального? Привыкайте что не всегда бывает рост, бывает и падение. Или все забыли 2015 год?

Edited 19.08.2021 05:48 by arteto

[aleksey yurevich 1 534]

Рынок недвижимости в Узбекистане рухнул на 16% https://kursiv.uz/news/otraslevye-temy/2021-08/rynok-nedvizhimosti-v-uzbekistane-rukhnul-na-16?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

[avtomax 4 222]

9 минут назад, aleksey yurevich сказал:

Рынок недвижимости в Узбекистане рухнул на 16% https://kursiv.uz/news/otraslevye-temy/2021-08/rynok-nedvizhimosti-v-uzbekistane-rukhnul-na-16?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Интересно, сколько в купле-продаже ипотечных сделок?

Сколько в новостройках и сколько на вторичке в %?

[Раш 997]

2 минуты назад, aleksey yurevich сказал:

Рынок недвижимости в Узбекистане рухнул на 16% https://kursiv.uz/news/otraslevye-temy/2021-08/rynok-nedvizhimosti-v-uzbekistane-rukhnul-na-16?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Ипотечный спрос на вторичное жилье, напротив, вырос до 656 млрд сумов. В январе-июне прошлого года показатель был на уровне 63 млрд, что указывает на десятикратный рост.

 За этот период финучреждения выдали таких кредитов на 3,5 трлн сумов, что на 28% меньше, чем в январе-июне прошлого года. Из общей суммы займов 2,86 трлн пошли на приобретение жилья на первичном рынке. Это на 40,1% меньше, чем за тот же период прошлого года. Ипотечный спрос на вторичное жилье, напротив, вырос до 656 млрд сумов. В январе-июне прошлого года показатель был на уровне 63 млрд, что указывает на десятикратный рост.

 

В общем новостройки разочаровали всех.

[MAKLER 13 283]

2 часа назад, arteto сказал:

Знаете в чём проблема людей? Надеятся на государство. Это главная ошибка. Вот вы все сидите и надеетесь на государство, которое будет регулировать цены на недвижимость.

 Это когда независимый Узбекистан регулировал цены на недвижимость ?

Ценник складывается от многочисленных факторов, давно уже озвучили это, Цена нефти, доходы россиян, соот-но и узбекских мардикеров там, сумма переводов, и главное...доходы узбекского народа от теневой экономики. В т.ч. и коррумпированных чиновников, т.к. нигде, кроме как в Узбекистане они деньги грести лопатой не смогут, законы и судебная система не позволят.

Давай рассмотрим как вариант ребенка какого-нибудь чиновника, с помощью папы он хапает, хапает, хапает, не в прямом смысле, хотя многие хапают прямо из бюджета, но это другая тема.

Купил или построил этот ребенок дачу за лям баков, несколько домов, машин, а денежный поток не прекращается, потому что монополия, коррупция, и т.п., наличные заполнили весь подвал под домом, вот и вкладываются в недвижимость, детям, внукам, сдачи в аренду.

Тот же самый поток, правда в меньшем объеме, идет ко многим жителям Узбекистана, кто занимается коммерцией, торговлей, занимается оказанием услуг, занял лакомые места и должности, от простого продавца на рынке, базаркома, медицинского работника и пр., пр.,пр.

Таким образом при благоприятной ситуации получения стабильного теневого дохода многие начинают вкладываться в недвижимость, там хоть какой, но доход, а многие имели навар и с перепродажи. Такие как ты перекупщики к примеру, у меня бывший судья занимался скупкой и перепродажей банковских квартир, сотрудник правоохранительных органов высокого звена, думаешь это капля в море, а сколько таких по Ташкенту, как пошла сто лет назад аренда от $1500 за квартиру по центру, как поняли, что можно стричь бабло не вставая с дивана, так это и пошло в рост.

Получается, что государство может кардинально снизить или поднять ценник только в одном случае, начав строительство доступного и качественного жилья, или остановить строительство вообще.

 

Да, продаю на массиве 5-ти комнатную квартиру, улучшенку, 65 000, собственники за 64 готовы отдать, месяц назад вообще клиентов не было, предлагали меньше 60-ти, пару недель ровно 60 000, только что дали 62 000, и никого не останавливает ситуация где-то там, далеко. Тем более все в курсе, Путин обещал помочь.

38 минут назад, Раш сказал:

Ипотечный спрос на вторичное жилье, напротив, вырос до 656 млрд сумов. В январе-июне прошлого года показатель был на уровне 63 млрд, что указывает на десятикратный рост.

Подтверждаю, кол-во звонков с предложением купить вторичку через ипотеку вырос.