Лучшее время для покупки/продажи квартир

[avtomax 4 229]

В Казахстане в 2008 году взять кредит было как 2 пальца обб-ть.Это и вызвало такой рост, строительство не успевало кредитованием.

[Dynamo 1 319]

10 hours ago, vladfile said:

а покупают ли ? 

В комплексе Янги Дархан на днях была продана 3/3/7 (106 м2) с ремонтом, мебелью, техникой за 189 тысяч (вот эта хата: https://www.olx.uz/d/obyavlenie/3-3-7-novostroyka-zhk-yangi-darhan-ot-jet-profit-ul-akkurganskaya-ID2wAcI.html#9b87cf24b5 )

Для сравнения - в соседнем доме 3/4/7 (118 м2) без ремонта (коробка) за 128 отдает владелец.

[err 9 776]

9 часов назад, Немой сказал:

Правильно не веришь. На пике до 5 тысяч доходило, а потом каааак лопнуло в 2008 

Если будет аозможность купить в алматы по 1100 за кв метр, в Ташкенте все продажи рухнут.

[freshman 2 136]

5 часов назад, err сказал:

Это же реклама каких то очередных псевдоаналитиков

все врут

https://kazrealt.com/Almaty/cena

https://kursiv.kz/news/rynki/2021-07/rost-cen-na-zhile-v-kazakhstane-nazvali-spekulyativnym

Цены от 700 до 2000 (самая элитная новостройка). Средние ценые 1100-1200. 

[err 9 776]

33 минуты назад, freshman сказал:

все врут

https://kazrealt.com/Almaty/cena

https://kursiv.kz/news/rynki/2021-07/rost-cen-na-zhile-v-kazakhstane-nazvali-spekulyativnym

Цены от 700 до 2000 (самая элитная новостройка). Средние ценые 1100-1200. 

Вижу, прочитал. Но все равно не верится:)слишком хорошо, чтобы быть правдой. Надо тогда срочно продавать здесь и покупать там

[vladfile 1 658]

3 часа назад, Dynamo сказал:

В комплексе Янги Дархан на днях была продана 3/3/7 (106 м2) с ремонтом, мебелью, техникой за 189 тысяч (вот эта хата: https://www.olx.uz/d/obyavlenie/3-3-7-novostroyka-zhk-yangi-darhan-ot-jet-profit-ul-akkurganskaya-ID2wAcI.html#9b87cf24b5 )

Для сравнения - в соседнем доме 3/4/7 (118 м2) без ремонта (коробка) за 128 отдает владелец.

стоимость этой квартиры выше средней и да они покупаются в единичных экземплярах  ВСЕГДА, также как и габус в 2007-2010 по 1000 уе/м2, без ремонта. 

Вопрос по квартирам в сдернем классе, массовые покупки в районе 30-80 тыс уе. Общался с одним знакомым маклером, говорит, что цены подняли, но никто не покупает по завешенным, но как только адекватная цена, улетает сразу.

48 минут назад, err сказал:

Надо тогда срочно продавать здесь и покупать там

что там делать?  Или вы коренной казах ?)

PS По собственному опыту знаю, если недвижимость далее, чем 50 км от постоянного места жительства это геморрой во всех смыслах

[Rustam Saidov 624]

46 minutes ago, err said:

Вижу, прочитал. Но все равно не верится:)слишком хорошо, чтобы быть правдой. Надо тогда срочно продавать здесь и покупать там

Я думаю владельцев квартир в Ташкенте с таким мнением очень мало и они не могут оказать влияние на цены квартир здесь.  Количество мечтающих купить квартиру в Ташкенте в десятки тысяч раз больше мечтающих купить в Алматы.

[Rustam Saidov 624]

8 minutes ago, vladfile said:

 цены подняли, но никто не покупает по завешенным, но как только адекватная цена, улетает сразу.

На рынке так и бывает. То что вы называете адекватной ценой по которой квартиры улетают сразу, должно называться ценой ниже рынка. Та цена, которую просит большинство, независимо от того, когда его повысили или понизили,  и есть рыночная. Может сегодня мало покупают по этой цене но завтра будут покупать больше.

Edited 16.10.2021 07:25 by Rustam Saidov

[AlexeyRylov 1 544]

11 минут назад, Rustam Saidov сказал:

То что вы называете адекватной ценой по которой квартиры улетают сразу, должно называться ценой ниже рынка. Та цена, которую просит большинство, независимо от того, когда его повысили или понизили,  и есть рыночная.

А кто устанавливает "рыночную цену"? У нас на рынке недвижимости на мой неискушенный взгляд цены устанавливаются стихийно и в большей степени рыночная цена это не хотелки продавца, а возможности покупателя.

[vladfile 1 658]

14 минут назад, Rustam Saidov сказал:

На рынке так и бывает. То что вы называете адекватной ценой по которой квартиры улетают сразу, должно называться ценой ниже рынка. Та цена, которую просит большинство, независимо от того, когда его повысили или понизили,  и есть рыночная. Может сегодня мало покупают по этой цене но завтра будут покупать больше.

в том то и дело, что за последний полгод цены понялись на 15-20% (вторичка), просто так. Именно хотелка продавца. Так что пока это не рыночная цена. А вот если такая цена сохранится еще полгода, то уже будет рыночная значит спрос и предложения нашли друг друга.. ИМХО

[freshman 2 136]

1 час назад, Rustam Saidov сказал:

На рынке так и бывает. То что вы называете адекватной ценой по которой квартиры улетают сразу, должно называться ценой ниже рынка. Та цена, которую просит большинство, независимо от того, когда его повысили или понизили,  и есть рыночная. Может сегодня мало покупают по этой цене но завтра будут покупать больше.

Обычно бывает так:

хотят продать. Смотрять олх по близлежащим обявлениям и ставят ценник выше. Но ценник на том обявлении висит месяцами и не находит покупателя. Через 2 недели, автор старого обявления, у которого квартира висит месяцы, видит что соседи поставили ценник еще дороже и внимание, он тоже поднимает свою цену. И так по кругу. Пока один не отрезвится. 

Так что рыночная цена, эта не та что просят, а та по которой продают. 

[Rustam Saidov 624]

48 minutes ago, freshman said:

Обычно бывает так:

хотят продать. Смотрять олх по близлежащим обявлениям и ставят ценник выше. Но ценник на том обявлении висит месяцами и не находит покупателя. Через 2 недели, автор старого обявления, у которого квартира висит месяцы, видит что соседи поставили ценник еще дороже и внимание, он тоже поднимает свою цену. И так по кругу. Пока один не отрезвится. 

Так что рыночная цена, эта не та что просят, а та по которой продают. 

Вы хотите сказать, что сейчас продают по той же цене, которая была год назад? Если вы так думаете тогда ошибаетесь. Я сам на прошлой неделе продал квартиру на сумму на 20 % больше чем мне давали весной. 

Выше некоторые пишут, что рыночная цена не хотелки продавцов, можеть быть так. В то же время я точно знаю, что рыночная цена это не хотелки покупателей.

Те кто думает, что последние три года цены поднялись на 80% (я считаю по своей квартире) только из-за хотелок продавцов, они по меньшей мере не очень разбирающиеся в происходящих процессах "знатоки".

[Rustam Saidov 624]

2 hours ago, vladfile said:

в том то и дело, что за последний полгод цены понялись на 15-20% (вторичка), просто так. Именно хотелка продавца. Так что пока это не рыночная цена. А вот если такая цена сохранится еще полгода, то уже будет рыночная значит спрос и предложения нашли друг друга.. ИМХО

А если цена повыситься? Как это по вашему будет называться. Или вы скажете что та повысывшаяс цена еще год должна будеть продержаться?() Вы просто изучите динамику цен за последие 2-3 года. Хотелки продавцов растут а покупатели вообще не покупают чтоли?

Просто  та адекватная цена, про которую выше пишут, тоже растет.

"Адекватная" сейчас цена только три месяца назад была "неадекватной" (опят же я по своей проданной квартире сужу).

Edited 16.10.2021 10:10 by Rustam Saidov

[Раш 997]

1 час назад, freshman сказал:

Обычно бывает так:

хотят продать. Смотрять олх по близлежащим обявлениям и ставят ценник выше. Но ценник на том обявлении висит месяцами и не находит покупателя. Через 2 недели, автор старого обявления, у которого квартира висит месяцы, видит что соседи поставили ценник еще дороже и внимание, он тоже поднимает свою цену. И так по кругу. Пока один не отрезвится.

Я Вас умоляю 96% того что на olx это обьявления агенств и риелтеров  и висят они там годами с теми же фотками и ценами ниже рынка. И к тому же у них этих квартир нет! Висят для привлечения клиентов.

1 час назад, freshman сказал:

Так что рыночная цена, эта не та что просят, а та по которой продают. 

А как ты хочешь определять по какой цене продают квартиры?  Я допустим не представляю. Это тебе не биржа где ведутся торги.

[Раш 997]

Начнут строить кольцевое метро в других районах под снос попадет куча домов и все Ваши предположения о цене ни чего не будут стоить. А многие уцелевши дома перестанут быть привлкательными из-за шума проезжающих электричек и будут скидывать дешевле чем сейчас они стоят.

[MAKLER 13 297]

4 часа назад, AlexeyRylov сказал:

А кто устанавливает "рыночную цену"? У нас на рынке недвижимости на мой неискушенный взгляд цены устанавливаются стихийно и в большей степени рыночная цена это не хотелки продавца, а возможности покупателя.

Не всегда, было несколько раз, когда ценник рос каждый день, покупатели влезали в долги, чтобы купить сегодня. а не завтра по более высокой цене.

[Chief Engineer 3 408]

Выставлял на продажу две квартиры. Месяц назад начался бум и продал одну по цене выше, чем планировал. А по второй долго  была тишина, но недавно  тоже начались звонки и желающие посмотреть квартиру. 

[freshman 2 136]

7 часов назад, Раш сказал:

Начнут строить кольцевое метро в других районах под снос попадет куча домов и все Ваши предположения о цене ни чего не будут стоить. А многие уцелевши дома перестанут быть привлкательными из-за шума проезжающих электричек и будут скидывать дешевле чем сейчас они стоят.

не будут строить. денег нет. 

УТЙ на последнее достраивает Сергели и все на этом. 

Edited 16.10.2021 18:12 by freshman

[MAKLER 13 297]

17 минут назад, freshman сказал:

не будут строить. денег нет. 

В Ташкенте продолжится строительство, в меньшем объеме, но будут строить, а вот в таш и др. областях начнется бум.

Многие говорят, что жители областей жалуются на показную роскошь в столице, когда в областях ни света, ни газа, сейчас нужно там глаза замазолить, подсластить горькую пилюлю.

[freshman 2 136]

8 минут назад, MAKLER сказал:

В Ташкенте продолжится строительство, в меньшем объеме, но будут строить, а вот в таш и др. областях начнется бум.

Многие говорят, что жители областей жалуются на показную роскошь в столице, когда в областях ни света, ни газа, сейчас нужно там глаза замазолить, подсластить горькую пилюлю.

Написано про кольцовое метро вообщето. На него нет денег. 

[MAKLER 13 297]

8 минут назад, freshman сказал:

Написано про кольцовое метро вообщето. На него нет денег. 

Надземное метро в Ташкенте это ненужные понты и позорная подделка, слизали с чужого проекта, но как всегда не довели до конца распилив бабло, можно было просто сделать метро наземным, выделить для этого вообще отдельную полосу и облагородить красиво.

А сейчас мы имеем десятки километров пыльных участков земли и сверху движущий состав 

[freshman 2 136]

27 минут назад, MAKLER сказал:

Надземное метро в Ташкенте это ненужные понты и позорная подделка, слизали с чужого проекта, но как всегда не довели до конца распилив бабло, можно было просто сделать метро наземным, выделить для этого вообще отдельную полосу и облагородить красиво.

А сейчас мы имеем десятки километров пыльных участков земли и сверху движущий состав 

Наземное метро твое потом будет стоять и ждать зеленого цвета на светофоре? Или на каждое пересечение будешь ставить шлагбаум? 

Edited 16.10.2021 19:23 by freshman

[avtomax 4 229]

48 минут назад, freshman сказал:

 Или на каждое пересечение будешь ставить шлагбаум? 

Развязки или НАДземное,когда рельсы сверху, правда сколько это будет стоить

[News 881]

10 часов назад, Chief Engineer сказал:

Выставлял на продажу две квартиры. Месяц назад начался бум и продал одну по цене выше, чем планировал. А по второй долго  была тишина, но недавно  тоже начались звонки и желающие посмотреть квартиру. 

Что почём продали и ск.квадратов?

[Chief Engineer 3 408]

2 часа назад, News сказал:

Что почём продали и ск.квадратов?

На пару тысяч дороже, чем предлагал вам