Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 871 posts in this topic

11 минут назад, Аргумент сказал:

Да как ты можешь? У нас все покупатели умные. Через одного заканчивали экономические факультеты иностранных вузов. И потому с радостью несут свои денежки за квартиры по завышенным ценам, успокаивая себя, что это инвестиции в будущее, а завтра будет дороже, чем вчера.

Скоро квартиры будут строить и бесплатно раздавать не знал что ли? Каждому по 2 квадратных метра.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 minutes ago, Аргумент said:

Да как ты можешь? У нас все покупатели умные. Через одного заканчивали экономические факультеты иностранных вузов. И потому с радостью несут свои денежки за квартиры по завышенным ценам, успокаивая себя, что это инвестиции в будущее, а завтра будет дороже, чем вчера.

По моим наблюдениям среди них очень мало тех, кто инвестирует в будущее. Им и им детям просто жилье нужно. И чем скорее они его приобретут тем лучше будет им. И самое интересное,  у большинства из них есть деньги, чтобы купить  квартиры по нынешним ценам. Может это из-за того, что я продавал квартиры в спальныз районах. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Падение цен на жилье в Китае бросает еще одну тень на экономику

В сентябре цены упали впервые за шесть лет

Спад на рынке жилья в Китае усилился в последние недели из-за резкого падения продаж и невыплаты застройщиков по своим долгам. Теперь спад достиг еще одной вехи: цены на жилье начали падать впервые за шесть лет. Падение цены в новостройках на 0,08%  в 70 городах в сентябре может быть маленьким, но это может стать серьезным ударом для экономики. Отрасли, связанные с недвижимостью, производят почти четверть продукции.

Настроения покупателей жилья снижаются по мере того, как усиливается кризис вокруг китайского гиганта в сфере недвижимости Evergrande. Поскольку потенциальные покупатели уже задаются вопросом, смогут ли застройщики, имеющие финансовые затруднения, предложить рынку свои квартиры, существует риск того, что они отложат покупки из-за опасений, что недвижимость больше не является безопасной гаванью.
https://www.profinance.ru/news/2021/10/20/c3r6-padenie-tsen-na-zhile-v-kitae-brosaet-esche-odnu-ten-na-ekonomiku.html

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

В Китае новостройки призраки снесли. Так называемые недострои. Видео я выкладывал. Т.е нет у них по сути 1.5 млрд жителей, всё это сказки, есть куча подтверждений этому факту, в Китае просто в крупных городах вид такой что многолюдно, как у нас на Чорсу, а по факту Гугл карты показывают просто голые земли, новостройки призраки, пустоту. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
36 минут назад, arteto сказал:

В Китае новостройки призраки снесли. Так называемые недострои. Видео я выкладывал. Т.е нет у них по сути 1.5 млрд жителей, всё это сказки, есть куча подтверждений этому факту, в Китае просто в крупных городах вид такой что многолюдно, как у нас на Чорсу, а по факту Гугл карты показывают просто голые земли, новостройки призраки, пустоту. 

Не в этом дело. В экономике считается что стоимость квартир адекватна, когда не превышает 6 летний доход домохозяйств, а в Китае сейчас эта цифра равняется 50-летнему доходу средних домохозяйств. То есть недвижимость сильно переоценена. Весь сектор недвижимости у них был настроен на постоянный рост цен, кредиты с этим учетом брались, но стоило спросу немного забуксовать, как всё стало рушиться. А сфера недвижимости это 25-30% экономики Китая. Общий долг застройщиков Китая перевалил за 5трлн долларов.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 часа назад, tash-usa сказал:

Мрак какой... Ташсельмаш через дорогу, 2 остановки от Ц1, 2\4\4  38 000

За такую цену только галерейки, или в районе бывшего военного городка кирпичные хрущевки, а там стрёмно, во первых глубоко в массив, во вторых зона сноса может быть в ближайшее время, там куча квартир на продаже :lol:

22 часа назад, tash-usa сказал:

Мне думается, Маклер цены сам придумывает :facepalme: :D

Админ форума может в любое время запросить скрин телеграм канала с реальными фотками и ценами.

Вот та квартира 2/4/4 77-й серии за 43 500 с мебелью на массиве Ялангач:

 

photo_2021-10-20_07-55-15 (2).jpg

photo_2021-10-20_07-55-15 (3).jpg

photo_2021-10-20_07-55-15.jpg

photo_2021-10-20_07-55-16.jpg

photo_2021-10-20_07-55-17 (2).jpg

photo_2021-10-20_07-55-17.jpg

photo_2021-10-20_07-55-18 (2).jpg

photo_2021-10-20_07-55-18.jpg

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, HOBBIT сказал:

Люди с ума сошли :facepalme: 

А кто-то говорит, что цены падают :facepalme:

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, MAKLER сказал:

А кто-то говорит, что цены падают :facepalme:

У артето уже упали на 15%:D

Edited by Раш
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 hours ago, arteto said:

Ппц поросячий дом 

Ты нашёл дом Пятачка? :lol:

 

3 hours ago, arteto said:

В Китае новостройки призраки снесли

Думаешь, и у нас пора сносить  Ташкент и прочие Сити? :D

 

16 minutes ago, MAKLER said:

Вот та квартира 2/4/4 77-й серии 

Так она ещё и торцевая? Судя по кондеру в зале. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 часов назад, arteto сказал:

В какой то теме обещал фото подъезда скинуть, где в подъезде газовый счётчик стоит. Вот такие они сараи 1-2-3 этажные. Кто ещё кайфует живя в таких домах 

f7279f2fad6d.jpg

Человек сделал ремонт в квартире, но на подъезд фиг забил, жалко было шпаклёвки и краски 

ваще дурак )

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, DOS сказал:

Думаешь, и у нас пора сносить  Ташкент и прочие Сити? :D

Сергелинские уже пора :D сроки эксплуатации подходят :crazy:

6 минут назад, DOS сказал:

Так она ещё и торцевая? Судя по кондеру в зале. 

Ремонт под выкуп, тухлый 

2 минуты назад, hocum сказал:

ваще дурак )

В плане? 

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, arteto сказал:

Ремонт под выкуп, тухлый

Так это тебе не центр, чтобы вкладываться по полной, тем более этаж :lol:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, MAKLER сказал:

Так это тебе не центр, чтобы вкладываться по полной, тем более этаж :lol:

Сколько ушло на такой ремонт?

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 часа назад, Аргумент сказал:

А еще маклеры любители накинуть. "Давайте на пару тысяч выше поставим, а потом немного снизим? И вы выиграете, и мы." В итоге, на OLX висит повышенная цена. Другой владелец хаты смотрит, и также повышает цену, хотя продает уже без маклера. Покупатель тоже смотрит и решает, что это и есть реальная цена, приходится покупать. Далее, цикл повторяется. Вот и искусственный рост.

А вот  в последнем Вы немного ошиблись . 

Если покупателю есть чем заплатить и он готов заплатить -это и есть рыночная цена .

Закон спроса и предложения в действии 

8 часов назад, arteto сказал:

Цемент упал. Брал таджикский за 44-46 марка 500, сейчас 38-40 тыс мешок 

Брал таджикский 500ка по 38тыс мешок 4 месяца назад . 

Но таки да - 6-9 мес назад были перебои в поставках и он стоил дороже 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
55 минут назад, arteto сказал:

В плане? 

столько вложить и на самом важном просто жабить

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, hocum сказал:

столько вложить и на самом важном просто жабить

Может быть есть в плане, еще не успел. 

Так, конечно нелогично совсем.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, tash-usa сказал:

Вот смотрите, к примеру на Дружбе убитые квартиры стали выставлять по цене ранее с евро, условная 3х стоила 30-40 убитая, стали ставить за них 45-55, так и стоят уже год. По аренде ещё мрачнее ситуация, понакупали мусора, дешамнские ремонты сделали и мечтают теперь рубить от 400-500-600 итд  :facepalme: :D 

Ну не знаю о каком районе и о каких ремонтах вы говорите.  у меня однушка  на ц1 , галерея , с хорошим но не супер-пупер евро ремонтом сдалась за 450  на второй день буквально после обьявления.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, MAKLER сказал:

Вот та квартира 2/4/4 77-й серии за 43 500 с мебелью на массиве Ялангач:

Скромненько, но чистенько.

Взять такую тысяч за 30 и сдавать в аренду за 300 норм.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, MAKLER сказал:
В 10/19/2021 в 20:53, tash-usa сказал:

Мрак какой... Ташсельмаш через дорогу, 2 остановки от Ц1, 2\4\4  38 000

За такую цену только галерейки, или в районе бывшего военного городка кирпичные хрущевки, а там стрёмно, во первых глубоко в массив, во вторых зона сноса может быть в ближайшее время, там куча квартир на продаже :lol:

Ошибаетесь . В военном городке на первой линии одна двухэтажка должна уйти под снос . Трехэтажку высокопотолочку вряд ли тронут , да и вторая линия она . 

В глубине много 77х домов , парочка вроде спецплана  , для высшего комсостава . 

Идеальное место для жизни . Все очень тихое, зеленое и ухоженое . 

По мне - так очень недооцененый кусочек ташкента . 

Если бы брал себе - взял бы именно в городке . На порядок лучше чем ташсельмаш

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, DOS сказал:

Так она ещё и торцевая? Судя по кондеру в зале. 

я думал ты отклеившиеся обои там же заметишь

и сделаешь выводы:D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, BUBUKA сказал:

я думал ты отклеившиеся обои там же заметишь

и сделаешь выводы:D

А вытяжка с Чорсу туника наверное, вообще ремонт нечто, лучше бы не делал :rofl:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 minutes ago, Lexuss said:

 Идеальное место для жизни 

Было. Шаз там кругом стройки нон-стоп. А когда все эти муравейники заселятсч, жить там будет ещё веселее. А так, раньше 58й воен городок (вроде прально назвал) был чотким местом. 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, DOS сказал:

Было. Шаз там кругом стройки нон-стоп. А когда все эти муравейники заселятсч, жить там будет ещё веселее. А так, раньше 58й воен городок (вроде прально назвал) был чотким местом. 

Там много девушек хороших

Там много девушек простых )

 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
39 минут назад, DOS сказал:

Было. Шаз там кругом стройки нон-стоп. А когда все эти муравейники заселятсч, жить там будет ещё веселее. А так, раньше 58й воен городок (вроде прально назвал) был чотким местом. 

Стройки дальше по Махтумкули . 

Городок этот как островок зелени и спокойствия в океане бетона :)

Он так четким и остался . Только пускать стали всех 

Edited by Lexuss
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, MAKLER сказал:

За такую цену только галерейки, или в районе бывшего военного городка кирпичные хрущевки, а там стрёмно, во первых глубоко в массив, во вторых зона сноса может быть в ближайшее время, там куча квартир на продаже :lol:

Админ форума может в любое время запросить скрин телеграм канала с реальными фотками и ценами.

Вот та квартира 2/4/4 77-й серии за 43 500 с мебелью на массиве Ялангач:

Да нет Сергей, полноценная двушка в кирпиче в тех самых штучных домах. Это я ещё про Ц4-5-6 не стал упоминать, надеюсь по ценам на них не будете спорить? Сережа же не врет правда? Серёжа всего лишь выдумывать горазд! Чудны дела твои, тут народ на Ц4,5,6 выставляет свои тухлые свердловки, суть та же 77ая, а Серёжа на окраине и Ялангаче по схожим центру ценам "торгует" ... :facepalme: :happy:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites