Лучшее время для покупки/продажи квартир

[trew 16 053]

6 минут назад, bronemaster сказал:

Внизу этой портянки, не хватает маленькой надписи: «Публикуется на правах рекламы» 

Эт тебе не стыренное мясо у поваров с детсада покупать по дешевке

[MAKLER 13 230]

13 минут назад, bronemaster сказал:

Внизу этой портянки, не хватает маленькой надписи: «Публикуется на правах рекламы» 

Мне реклама не нужна. слава, она бежит впереди меня 

8 минут назад, HOBBIT сказал:

Если клиент потребует, поработаете по договору?

Нет конечно, там налоги большие.

6 минут назад, trew сказал:

Эт тебе не стыренное мясо у поваров с детсада покупать по дешевке

Я давно закрыл эту тему, разговаривал с соседкой, отписался здесь, типа приносила подруга из дома, онанисты могут дрочить дальше.

[trew 16 053]

Только что, MAKLER сказал:

 

Я давно закрыл эту тему, разговаривал с соседкой, отписался здесь, типа приносила подруга из дома, онанисты могут дрочить дальше.

Про садик мы ж не от соседки прочли? Хвастливо кто тут постил? 

[Немой 34 824]

6 минут назад, MAKLER сказал:

Нет конечно, там налоги большие.

Это да, чуть больше 3%. И отмазки твои слышали много раз, так что повторяться не будем. Хотя, к сведению, 8 миллионов налоги платят. А ещё миллионы платят патенты. Ну да ладно, это твои проблемы.
Возвращаясь к вопросу об оплате маклерского труда. Ясен пень, ты считаешь, что её достоин, к бабке не ходи.

Но такая оплата, как правило, подразумевает ответственность, в том числе и материальную. Какие гарантии ты даёшь на свои услуги? Если случится ситуация, и договор, который заключён через твоё посредничество и после твоих проверок, признают недействительным, возместишь ли ты полную сумму ущерба своему клиенту? Или умоешь руки?

Вопрос риторический, можешь не отвечать.

В любом случае, я, когда писал про маклеров, не тебя имел в виду. Ты далеко не самый плохой маклер, и я верю в твои рекомендации и отзывы клиентов. Но процентов 90 остальных - они вообще ниочём. Даже банальные информационные функции толком выполнить не могут.

[MAKLER 13 230]

31 минуту назад, trew сказал:

Хвастливо кто тут постил? 

Вот видишь, ты ставишь вопрос как тебе удобно, я же говорил, как все прогнило в Узбекистане, что все кругом воруют, и несут, в т.ч. со школ, д/с, никто не хвастался, вот на днях снова поймали несуна в д/с с 5 кг. мяса. Они сами, продавцы, ответят за свой грех, а не покупатель, т.к. приобретая любой товар ты не застрахован от того, что товар не был украден. В моем случае я еще раз говорю, переговорил с соседкой, с её слов ей приносили с махалли, и если она обманула меня, она ответит на высшем суде, а я отвечу за себя 

28 минут назад, Немой сказал:

Хотя, к сведению, 8 миллионов налоги платят. А ещё миллионы платят патенты.

Мало, хочу чтобы все платили, вкл. руководство страны, высокопоставленные чиновники, тогда и я встану в очередь, чем я хуже.

Но ты, Немой, даже заикнуться об этом не в состоянии, как и макси 

[Немой 34 824]

Только что, MAKLER сказал:

Мало, хочу чтобы все платили, вкл. руководство страны, высокопоставленные чиновники, тогда и я встану в очередь, чем я хуже.

Вопрос был - в чём польза от маклеров.

Ты стал сравнивать с предпринимателями. Причём с теми, кто платит налоги и пошлины. Производит услуги и товары.

А теперь, оказывается, налоги, как пользу от маклеров, надо вычеркнуть, потому что у нас чиновники не платят. Ок, как скажешь, Маклер.

Просто напомни, что там в списке услуг полезного осталось.

[MAKLER 13 230]

11 минут назад, Немой сказал:

Вопрос был - в чём польза от маклеров

Ты меня разочаровываешь  или забыл закон рыночных отношений, есть спрос-есть предложения.

Ты не представляешь как я радовался, когда 11 лет назад подписали закон о риэлторской деятельности, думал ну вот, конец аферам, кидалам, поддельным документам, все выйдут из тени, и заниматься нелегально будет страшно, первые 6 месяцев даже проводили рейды, хлопали маклеров, кое-кого оштрафовали по высосанным из пальца основаниям (они даже грамотно и на законном основании оформить не могут уличного маклера)  а потом как обычно это всё случается в Узбекистане, бросили на самотёк, надо мной до сих пор ржут уличные маклера, типа чего это я налоги плачу государству, ну хоть какие-то я плачу же, а они работают только на себя, и никто никого оказывается не хлопает.

[err 9 765]

9 часов назад, Немой сказал:

. А так, как правило, зная рынок, они выкупают такие варианты с перепродажей, то есть, разводят клиента.

Ну мне кажется  это не развод клиента. Просто это в нем сочетается и маклер, и инвестор в недвигу. Это же все равно риск, пока не перепродашь, не зафиксируешь прибыль это просто слова. Продать по рыночной цене непросто, ибо покупатели это узкий круг желающих купить жилье для себя. Если быстро нужны бабки, тогда надо продавать выкупщикам, а это процентов на 20 дешевле.

[Neos 1 562]

попутно вопрос. кто может более менее реально сделать оценку квартиры и на какой процент в этом случае претендуется.  Пару лет как имею дело с агентом в США, здесь своя специфика, очень удобная и продавцу и покупателю, не буду вдаваться в подробности  но этот рынок налаживался годами. В отличии от суверенного РУз.

[Rustam Saidov 618]

22 hours ago, Немой said:

Вопрос был - в чём польза от маклеров.

Я думаю что вы все таки немножко оторваны от реальной жизни у нас. Может быть что я многое не понимаю но расскажу реальную историю продажи моей квартиры в спальном районе. Мои обьявления были во всех всевозможных сайтах, приложениях, в газетах и наклеены на местах. Но в итоге я продал квартиру через маклера. На 800$ дороже чем хотел, которые отдал ему. При этом по этой квартире работали еще несколько маклеров, которые как и он выходили на меня через мои обьявления.

Звонившие и смотревшие квартиру покупатели по моим обьявлениям не торопились ее покупать. 

Из этого мой вывод - если у нас здесь работают столько маклеров, значить есть на них спрос, т.е. польза от них. 

Человек, купивший у меня квартиру через маклера спокойно мог сам выйти на меня но этого не сделал.

Поэтому нужно признать: каков народ (покупатели и продавцы) такие и маклера. Спрос рождает предложение или наооборот, я точно не знаю. Но по- моему это и есть закон рынка.

[hocum 5 318]

В 02.11.2021 в 21:19, MAKLER сказал:

онанисты могут дрочить дальше.

Кто как обзывается , тот сам так называется (с) 

 

В 02.11.2021 в 22:00, MAKLER сказал:

как все прогнило в Узбекистане, что все кругом воруют, и несут

за себя пиши , а если употребил слово ВСЕ - пиши факты . 

[BUBUKA 20 650]

1 час назад, Rustam Saidov сказал:

 это и есть закон рынка.

нормальные маклера капитально помогают время и нервы экономить

особенно на аренде

сказал  только нормальную цивильную семью и на долго

сами отфильтруют  всех и приведут 1 раз на  смотрины и потом только деньги забирай раз в месяц

то что надо

сказали вот тебе 1000 баксов  сверху, но чтобы к вечеру сделка оформлена так как билеты на руках

[tash-usa 62]

Продавец дисков с Янгиабада и покупатель ворованного мяса с дет.садов, а по совместительству риэлтор, перекуп, юрист с 30 летним стажем,  и просто хороший мужчина. Какова широта добродетелей и личности, однако 

Edited 03.11.2021 18:03 by tash-usa

[BUBUKA 20 650]

11 часов назад, tash-usa сказал:

Продавец дисков

покупатель ворованного мяса

 риэлтор,

перекуп,

юрист

хороший мужчина. 

[MAKLER 13 230]

Покапарочкаонанистовздесьзанимаютсярукоблудием  я получил звонок из Москвы, 2/3/4 метро Тинчлик (Алмазарский р-н, на стороне ресторана Регистон) 77-я серия, торец, ~ 58 кв.м., лоджия 1.85 х 5.50, переделанная в 3-х, требует капитального ремонта, подтеки на потолках, второй дом от дороги, т.к. на продаже есть квартиры с готовым ремонтом со стартовой ценой 42 000, они просили на руки 36 000, поставил старт 40 000 и повесил баннер на лоджию, покупатели предлагали 34-35 тыщ, купил реальный сосед из дома напротив (кстати, областной), т.к. квартира в отдаленном районе, собственники самостоятельно показывали квартиру, сосед предложил 37 500, владельцам рекомендовал назвать окончательную цену 38 500, покупатель сам добавил 500 

На продаже квартира всего 6 дней, старт 40 000, оформили сделку во вторник, продали за 38 000, реклама в СМИ, на торговых площадках, купили соседи с массива.

14 часов назад, hocum сказал:

за себя пиши , а если употребил слово ВСЕ - пиши факты . 

Достаточно тебя одного, ну так, в качестве примера, не принимай близко к сердцу, не ты один такой здесь   Продал ты квартиру, которую купил на выкуп, грубо с наваром в $5000, а налоги как положено не оплатил, считай УКРАЛ у государства, а значит у народа.

[bronemaster 7 358]

33 минуты назад, MAKLER сказал:

 я получил звонок из Москвы, 2/3/4 метро Тинчлик (Алмазарский р-н, на с),

 

т.к. квартира в отдаленном районе, собственники самостоятельно показывали квартиру,

Из Москвы прилетали, показывать? 

[Немой 34 824]

16 часов назад, Rustam Saidov сказал:

Я думаю что вы все таки немножко оторваны от реальной жизни у нас.

Разве? Взгляньте на олух.

Ещё раз повторюсь - Дос и Бронемастер правы, когда говорят, что нужно уметь их пользовать. В загашнике у маклеров есть немало нечестных приёмов, которые ломают цену клиента. Если вы продаёте свою, и не знаете рынка - вы потеряете на продаже. Если вы покупаете и не знаете рынка - вы тоже почти наверняка переплатите.

Зная специфику нашего «рынка», полагаю, что эти посредники не так уж и необходимы. Просто они есть, и вот такие вот, потому что наш рынок это позволяет. Примерно та же ситуация, что и с перекупами машин.

В результате ситуация, когда маклеры разводят клиентов, а клиенты кидают маклеров. У Сергея вроде даже какая-то схема защиты от такого кидалова была.

В общем, вся эта тема такая…

[hocum 5 318]

1 час назад, MAKLER сказал:

Продал ты квартиру, которую купил на выкуп, грубо с наваром в $5000, а налоги как положено не оплатил, считай УКРАЛ у государства, а значит у народа.

Факты ?!

[Раш 997]

1 час назад, Немой сказал:

Разве? Взгляньте на олух.

Ещё раз повторюсь - Дос и Бронемастер правы, когда говорят, что нужно уметь их пользовать. В загашнике у маклеров есть немало нечестных приёмов, которые ломают цену клиента. Если вы продаёте свою, и не знаете рынка - вы потеряете на продаже. Если вы покупаете и не знаете рынка - вы тоже почти наверняка переплатите.

Зная специфику нашего «рынка», полагаю, что эти посредники не так уж и необходимы. Просто они есть, и вот такие вот, потому что наш рынок это позволяет. Примерно та же ситуация, что и с перекупами машин.

В результате ситуация, когда маклеры разводят клиентов, а клиенты кидают маклеров. У Сергея вроде даже какая-то схема защиты от такого кидалова была.

В общем, вся эта тема такая…

Тут не маклеры виноваты, а те кто принимает законы и следит за их исполнением. Обвинять друг друга это перекладывать из пустого в порожнее.

[maverick144 1 348]

9 minutes ago, Раш said:

Тут не маклеры виноваты, а те кто принимает законы и следит за их исполнением. Обвинять друг друга это перекладывать из пустого в порожнее.

Все верно, это система, и все являются ее заложниками. Если так докапываться, то почти до любой сферы можно докопаться.
Но, я понял о чем Немой, обмануть продавца или покупателя квартиры, это уже не система, это зависит от воспитания/совести у человека, там где есть место соблазну не каждый сможет устоять )

[News 881]

Образец расписки залога

можетескинуть??

[tash-usa 62]

5 часов назад, MAKLER сказал:

Покапарочкаонанистовздесьзанимаютсярукоблудием  я получил звонок из Москвы, 2/3/4 метро Тинчлик (Алмазарский р-н, на стороне ресторана Регистон) 77-я серия, торец, ~ 58 кв.м., лоджия 1.85 х 5.50, переделанная в 3-х, требует капитального ремонта, подтеки на потолках, второй дом от дороги, т.к. на продаже есть квартиры с готовым ремонтом со стартовой ценой 42 000, они просили на руки 36 000, поставил старт 40 000 и повесил баннер на лоджию, покупатели предлагали 34-35 тыщ, купил реальный сосед из дома напротив (кстати, областной), т.к. квартира в отдаленном районе, собственники самостоятельно показывали квартиру, сосед предложил 37 500, владельцам рекомендовал назвать окончательную цену 38 500, покупатель сам добавил 500 

На продаже квартира всего 6 дней, старт 40 000, оформили сделку во вторник, продали за 38 000, реклама в СМИ, на торговых площадках, купили соседи с массива.

Очередные не выдуманные истории, о которых нельзя молчать, подвезли!  

Edited 04.11.2021 13:32 by tash-usa

[DOS 43 262]

Маклера в Ганс Христиан Андерсены записалимы? 

Датская наша русалочка на Матизе, с корзинкой перашка в японском саду 

Edited 04.11.2021 15:02 by DOS

[BUBUKA 20 650]

7 часов назад, MAKLER сказал:

 окончательную цену 38 500, покупатель сам добавил 500 

гдето Ара в истерике роняет цены

6 часов назад, bronemaster сказал:

Из Москвы прилетали, показывать? 

по доверенности скорее всего

нормальная практика

[BUBUKA 20 650]

в общем по теме

однушку на актепе соседи здали вчера

но нервов потеряли море..

клиенты осаждали

и все нормальные...и на долго ...и готовые сразу предоплату сделать приличную

под занавес бились 4 разных клиента прослышав что сдается квартира

я посоветовал соседям не нервничать

тупо кто придет первый с деньгами тому и отдать..

 

на фархадском... 

из 4-х квартир  за две недели отлетели  3...

одна стояла в одиночестве

и сразу еще одну выставили на продажу...