Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 43 273]

10 hours ago, muhitsf said:

Не будь наивным, если не шутишь

Это социальное жильё, а не бизнес или премиум. Для сносников, малоимущим итд

[HOBBIT 14 477]

21 час назад, Раш сказал:

все что выше ставки идет в доход банку

Вы думаете банки в полной мере получают деньги по ставке рефинансирования?

[doniyor 1 319]

Нельзя просто так напечатать денежную  массу, для этого  выпускается противовес, т.н.  государственные долговые обязательства,  долговые бумаги (гособлигации), где действует простой принцип вы зарубежные инвесторы даете нам долг под гос.обязательства что вернем их с процентами, причем с большими чем среднем по рынку т.к. у нас нестабильное положение компенсируем  высокими ставками.  У нас большие проценты центробанка (16-17%) и далее по цепочке дорогие ипотечные кредиты (до 24%) потому что государство выпускает гособлигации долговые бумаги под высокие проценты дабы заинтересовать иностранных инвесторов (т.н. международный капитал) чтобы бы им (инвесторам) через какоето время заработать побольше на процентах  т.к. у нас нестабильное и рисковое положение и никто не идет, и чтоб както заинтересовать в госуд.долговые бумаги,  наши, читай   центробанк завлекают большими процентами,  в той же Америке и Европы хотя и ниже ставки рефинансирования центробанков там (0,5-4%) но там доход дли инвестора в госдолг (гособлигации) стабильнее и надежнее, а деньги (инвестденьги в гособлигации) любят стабильность, и надежность, т.е. имеется прямая корреляция между надежностью (получения своих денег с процентами) хотя и  низкими процентами центрбанка, и  чем рисковее  и ненадежнее возврат своих денег инвесторами тем больше процент  ставки рефинансирования центробанка, касается и нашей страны где нестабильная социально-экономическое положение, т.н. страна третьего мира. И где слабо развиты институты неприкосновенности права собственности,  и не работают суды, то и приходится завлекать  большими ставками рефинансирования цбанка. Все до ужасного просто.

Edited 06.12.2021 09:43 by doniyor

[Немой 34 824]

На самом деле, из-за инфляции у нас такие ставки.

Реальной, а не нарисованной.

[tx-tash 17]

42 минуты назад, doniyor сказал:

Нельзя просто так напечатать денежную  массу, для этого  выпускается противовес, т.н.  государственные долговые обязательства,  долговые бумаги (гособлигации), где действует простой принцип вы зарубежные инвесторы даете нам долг под гос.обязательства что вернем их с процентами, причем с большими чем среднем по рынку т.к. у нас нестабильное положение компенсируем  высокими ставками.  У нас большие проценты центробанка (16-17%) и далее по цепочке дорогие ипотечные кредиты (до 24%) потому что государство выпускает гособлигации долговые бумаги под высокие проценты дабы заинтересовать иностранных инвесторов (т.н. международный капитал) чтобы бы им (инвесторам) через какоето время заработать побольше на процентах  т.к. у нас нестабильное и рисковое положение и никто не идет, и чтоб както заинтересовать в госуд.долговые бумаги,  наши, читай   центробанк завлекают большими процентами,  в той же Америке и Европы хотя и ниже ставки рефинансирования центробанков там (0,5-4%) но там доход дли инвестора в госдолг (гособлигации) стабильнее и надежнее, а деньги (инвестденьги в гособлигации) любят стабильность, и надежность, т.е. имеется прямая корреляция между надежностью (получения своих денег с процентами) хотя и  низкими процентами центрбанка, и  чем рисковее  и ненадежнее возврат своих денег инвесторами тем больше процент  ставки рефинансирования центробанка, касается и нашей страны где нестабильная социально-экономическое положение, т.н. страна третьего мира. И где слабо развиты институты неприкосновенности права собственности,  и не работают суды, то и приходится завлекать  большими ставками рефинансирования цбанка. Все до ужасного просто.

Что за бизнес или деятельность, которая способна покрывать подобные процентные ставки? 

Edited 06.12.2021 10:16 by tx-tash

[freshman 2 136]

Минфин размещают деньги под 14% коммерческим банкам, а те выдают льготную ипотеку под 17%.

Вот этих размещений будет 13 триллионов в следующем году. 

Никто в здравем уме не будет у нас выпускать еврооблигации, потом доллары от продажи облигации обменять на сум и этот сум выдавать на льготную ипотеку. Это к никчему хорошему не приведет. 

Просто напечатают деньги по секретным указам и выделят Минфину. 

Я лично ожидаю добротную инфляцию на следующие 2-3 года, потом лопание пузыря. 

[News 881]

50 минут назад, tx-tash сказал:

Что за бизнес или деятельность, которая способна покрывать подобные процентные ставки? 

свиноферма 

[muhitsf 912]

8 минут назад, freshman сказал:

лопание пузыря

 Объясни, плиз..  что это на практике, в жизни. Извини.

 

[tx-tash 17]

49 минут назад, News сказал:

свиноферма 

Припоминаю тебя, не ты ли год назад про бараки в 9 этажей на полях называемых ЖК Олмос со мной спорил? Или по общагам в Манзаре, уже не особо помню. Ты про подобные  панельные и высоко этажные фермы по выращиванию гастеров? ;))

Edited 06.12.2021 11:57 by tx-tash

[freshman 2 136]

1 час назад, muhitsf сказал:

 Объясни, плиз..  что это на практике, в жизни. Извини.

Льготная ипотека приведет к тому, что население еще активнее будет брать кредит.

Но печатный станок умножает инфляцию, что приводит к снижению доходов. С упавщими доходами людей будут проблемы с платежами за ипотеку. Вот тут и пузырь лопнет.

Но там рассчитывают, что рост строительства жилья благодаря ипотеки, будет компенсировать последствия инфляции и доходы или не упадут или упадут но не так сильно. 

Увидим. 

Edited 06.12.2021 12:35 by freshman

[freshman 2 136]

Там точно понимают, что сейчас без льготной ипотеки нагрянет полний ахтунг. 

Или удастья отодвинуть или при удачном исходе избежать этот ахтунг.

Edited 06.12.2021 12:40 by freshman

[muhitsf 912]

1 час назад, freshman сказал:

пузырь лопнет.

 

Что означает - "пузыр лопнет". Извини за назойливость. 

В смысле - Ипотечники обанкротятся?

[err 9 769]

7 часов назад, freshman сказал:

 

Я лично ожидаю добротную инфляцию на следующие 2-3 года, потом лопание пузыря. 

Добротная инфляция и в этом году, и в соедующем само собой. Но лопание пузыря крайне сомневаюсь, может лет через 10

[BUBUKA 20 656]

19 минут назад, err сказал:

может лет через 10

с учетом строительства за рекой

минимум 15 лет...

не раньше

[AlexeyRylov 1 544]

Чтобы ипотечный пузырь появился, необходимы несколько ключевых факторов, до которых у нас еще не просто далеко, а очень далеко:

Пузырь на рынке недвижимости

Ипотечный пузырь

У нас ни одного из этих факторов: ни доступности ипотечного кредитования (сравните наши конские проценты с мировыми), ни переоценки рынка недвижимости (скорее имеет место занижение реальной стоимости недвижимости) и при существующей банковской системе, вряд ли в ближайшее время стоит ожидать ипотечный пузырь на нашем рынке недвижимости.

[mechanic_cat 11 804]

16 hours ago, freshman said:

Там точно понимают, что сейчас без льготной ипотеки нагрянет полний ахтунг. 

Или удастья отодвинуть или при удачном исходе избежать этот ахтунг.

Да, видимо они уже видят надвигающийся кризис. 

Лопание пузырей недвижимости не избежал никто в мире. Ни США, ни Европа, ни Китай, ни Россия, ни Казахстан. 

Почему у нас должно быть по другому? 

[Раш 997]

Странно Артето перестал говорить про падение цен на вторичку. . Какие новости у Вас? Цены падают или растут?

[arteto 37 214]

2 минуты назад, Раш сказал:

Странно Артето перестал говорить про падение цен на вторичку. . Какие новости у Вас? Цены падают или растут?

Не мониторил. Занят был покупкой не в этой стране 

 

 

[Раш 997]

Только что, arteto сказал:

Не мониторил. Занят был покупкой не в этой стране 

 

 

В россии или дальше?

[arteto 37 214]

Только что, Раш сказал:

В россии или дальше?

В РФ 

Под сдачу в аренду взяли 1 комнатную 41 кв метр вторичка новостройка 2018 год ремонт от застройщика мебель техника 4 млн 

[Раш 997]

3 минуты назад, arteto сказал:

В РФ 

Под сдачу в аренду взяли 1 комнатную 41 кв метр вторичка новостройка 2018 год ремонт от застройщика мебель техника 4 млн 

А какой город если не секрет.  Тоже задумываюсь  об етом.

[sanjar037 288]

Добрый день, извиняюсь если не по теме.

Продал квартиру в Юнусабадском районе, нужно выписаться и прописаться по новому адресу всей семьей.

Новый адрес раньше относился к Кибрайскому району, а сейчас к Мирзо-Улугбегскому району, и часть к Яшнабадскому району  (согласно последним изменениям). Мне сейчас ехать в Кибрай или можно обратиться в Мирзо Улугбекский паспортный стол для прописки?  

Заранее благодарю за ответы и советы.

 

[arteto 37 214]

13 минут назад, Раш сказал:

А какой город если не секрет.

МО. 

Одно обидно продали тут трёшку которая  аренду 300+ приносила и цена такая же как в МО 1 ком что покупка, что аренда.. Минус две комнаты  но мамы решение закон! Я не вмешивался никогда в их дела, ибо это родительская лишняя хата всегда была и в их распоряжение на принятие решений любых

Edited 07.12.2021 06:20 by arteto

[arteto 37 214]

5 минут назад, Раш сказал:

Тоже задумываюсь  об етом.

Много народа лишние хаты если есть продает и покупает в других странах и там уже сдаёт  так что торопитесь, тут будет дешеветь, там только дорожать.

[Раш 997]

22 минуты назад, arteto сказал:

МО. 

Одно обидно продали тут трёшку которая  аренду 300+ приносила и цена такая же как в МО 1 ком что покупка, что аренда.. Минус две комнаты  но мамы решение закон! Я не вмешивался никогда в их дела, ибо это родительская лишняя хата всегда была и в их распоряжение на принятие решений любых

по моему дешево взяли. поздравляю.