Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Немой 34 824]

9 минут назад, MAKLER сказал:

Говорят для Узбекистана это нормально, так что успокоились все.

Маклер, это ни разу не нормально.

Поправь свои ориентиры. «Банкиры» и «нормально» никогда рядом не стояли.

Так что успокойся. Для банкиров Узбекистана уже давно есть отдельное тёплое местечко в аду.

[DOS 43 299]

8 minutes ago, Немой said:

 тёплое местечко в аду

Ты зачем мою любимую Европу обозвал адом? 

[vladfile 1 659]

11 минут назад, MAKLER сказал:

Выделил главное 

Каждый год (не считая пару раз, когда летом ценник пошел вверх, открытие прописки и конвертации) то с марта/апрель по сентябрь вкл. цены идут вниз, увеличивался поток отъезжающих, квартир было много, цены падали, октябрь-декабрь цены шли вверх, много сделок даже 31-го декабря.

аккуратней с выделениями, испачкаешься 

может  на ялангаче  и ттз и много уезжающих, но в других районах  среди знакомых и друзей ,такого не вижу. Все кто уезжает это капля в море.  В основном обмен квартиры или деньги для бизнеса.   Какой % среди твоих сделок,  люди после продажи уезжают на пмж ? 

 

[MAKLER 13 312]

9 минут назад, Немой сказал:

Так что успокойся. Для банкиров Узбекистана уже давно есть отдельное тёплое местечко в аду.

Да просят меня за оффтопик, я тебя иногда зачитываюсь, но вот ты сейчас это реально ?  да если бы банкиры, Хокимы, министры, руководящее звено боялось мифического ада, зуб даю, в Узбекистане был бы реальный Рай на земле.

Я и своему соседу, Максиму Черникову, сколько раз говорил, чтобы успокоился, один ничего не изменит, тем более эту годами налаженную систему по перекладыванию бабла себе в карман.

Успокойтесь реально, если не можете изменить систему  то вокруг много других дел, сделайте чтонить полезное для дома и семьи  

[DOS 43 299]

11 minutes ago, vladfile said:

аккуратней с выделениями

Маклер выложил обычный гешефт. Чисто ход рынка, из года в год. Так всегда было, есть и будет. Вне зависимости от других внешних факторов. 

[MAKLER 13 312]

15 часов назад, vladfile сказал:

может  на ялангаче  и ттз и много уезжающих, но в других районах  среди знакомых и друзей ,такого не вижу. Все кто уезжает это капля в море.  В основном обмен квартиры или деньги для бизнеса.   Какой % среди твоих сделок,  люди после продажи уезжают на пмж ?

Т.к. мой ответ (развёрнутый) затёрли  отвечу коротко. 

Если твои знакомые проживают по центру, крутят миллионами, то да, согласен, последние лет 15 оттуда редко кто уезжает, а за последние годы вообще практически цифра приблизилась к нулю, но...Ташкент это не только Ц-1/2/4/7, Ойбек, госпиталка, Т.Шевченко и приближенные районы, Ташкент очень большой город, где проживают десятки миллионов граждан, и вот здесь можно смело говорить, что 90% продающих свою недвижимость, продают для отъезда на ПМЖ из Узбекистана навсегда. По области вообще коренные узбеки уезжают. в основном в Россию, с их слов там хотя бы никто не указывает что сажать, и не забирают 50% урожая по гос.ценам, так что...

[AlexeyRylov 1 544]

17 часов назад, DOS сказал:

Цены растут. Капец с какими темпами, но растут. Охренеть как растут. Вот просто на ровном берут и растут. Просто растут. 

А arteto куда-то пропал, побили его чтоли за прогноз небывалого падения владельцы скинувшие недвижку?

Edited 16.12.2021 08:09 by AlexeyRylov

[wmBrent 264]

16 hours ago, MAKLER said:

Да  эти ипотечники  звОнят каждые 15 минут, у меня объявлений уже нет 15 дней, по столбам, старым скринам с олх и уйбор, звонят и звонят, и не только же маклерам, но и реальным продавцам.

 

Не совсем понимаю как обстоит дело с ипотекой на вторичку? Скажем звонит покупатель и хочет купить квартиру в ипотеку, идет в банк с продавцом (если тот согласится) и вуаля? квартира оформляется как залог на имя банка? со стороны продавца как я понял рисков нет, хотя лично я наф таких посылаю.

[Раш 997]

20 минут назад, AlexeyRylov сказал:

А arteto куда-то пропал, побили его чтоли за прогноз небывалого падения владельцы скинувшие недвижку?

А кто им виноват? Он не заставлял продавать квартиры. Скорее всего занят банкуя то что купил за весна-осень..

[freshman 2 136]

20 минут назад, wmBrent сказал:

Не совсем понимаю как обстоит дело с ипотекой на вторичку? Скажем звонит покупатель и хочет купить квартиру в ипотеку, идет в банк с продавцом (если тот согласится) и вуаля? квартира оформляется как залог на имя банка? со стороны продавца как я понял рисков нет, хотя лично я наф таких посылаю.

Нужны официальные, необходимые для погащения кредита доходы или поручитель с такими доходами. 

Edited 16.12.2021 08:46 by freshman

[arteto 37 216]

53 минуты назад, AlexeyRylov сказал:

А arteto куда-то пропал, побили его чтоли за прогноз небывалого падения владельцы скинувшие недвижку?

Они все уже в РФ, некоторые в Казахстане. Побить не смогут 

[Раш 997]

1 час назад, arteto сказал:

Они все уже в РФ, некоторые в Казахстане. Побить не смогут 

Маладес артето.

[abcd 1 343]

2 часа назад, wmBrent сказал:

Не совсем понимаю как обстоит дело с ипотекой на вторичку? Скажем звонит покупатель и хочет купить квартиру в ипотеку, идет в банк с продавцом (если тот согласится) и вуаля? квартира оформляется как залог на имя банка? со стороны продавца как я понял рисков нет, хотя лично я наф таких посылаю.

коллега буквально позавчера оформил ипотеку на вторичку. купил квартиру на ттз. Просто нашел объявление, посмотрел дом, договорились в цене, нашел банк, оформили куплю продажу а с банком кредитный договор. после получения выписки отнес справку. Те перевели деньги продавцу

[avtomax 4 229]

3 часа назад, MAKLER сказал:

 Ташкент очень большой город, где проживают десятки миллионов граждан, 

100500 миллионов

[nerokes 889]

22 минуты назад, avtomax сказал:

100500 миллионов

Хозяйка, пули свистели над головой (С)

[err 9 781]

21 час назад, DOS сказал:

Цены растут. Капец с какими темпами, но растут. Охренеть как растут. Вот просто на ровном берут и растут. Просто растут. 

Был в дачном поселке, недалеко от плотины бостанлыкской, зкмля за сотку 3000 стала, в прошлом году 4 сотки за 9 можно ьыло брать, предложений почти нет, мало

[DOS 43 299]

51 minutes ago, err said:

дачном поселке, недалеко от плотины бостанлыкской

Если к воде близко, я бы там не брал. 

[err 9 781]

1 минуту назад, DOS сказал:

Если к воде близко, я бы там не брал. 

Там 450 участков, самый населенный дачный поселок что я видел, 80% нормальные участки, желающих купить именно в нем много, но близко конечно к чирчику, метров200 вроде

[DOS 43 299]

19 minutes ago, err said:

Там 450 участков

Я так думаю, лучше справа от трассы брать, чем слева. Там хоть номанные н/п, а не дачные посёлки. 

[err 9 781]

45 минут назад, DOS сказал:

Я так думаю, лучше справа от трассы брать, чем слева. Там хоть номанные н/п, а не дачные посёлки. 

В плане безопасности 100% лучше, но там тоже норм участков не видел, участок фасад 20м и в длину 50м, нахрен такой не упал, по 2 за сотку. Но главное-там для аренды, в махалле не пойдет. А этот поселок там все такие:)

[arteto 37 216]

2 часа назад, err сказал:

Был в дачном поселке, недалеко от плотины бостанлыкской, зкмля за сотку 3000 стала, в прошлом году 4 сотки за 9 можно ьыло брать, предложений почти нет, мало

Так отводы земли только дорожают с заселением. А сассык вторичка только стареет и воняет 

[err 9 781]

5 минут назад, arteto сказал:

 А сассык вторичка только стареет и воняет 

Вспоминается один римский сенатор, который был ярым противником Карфагена. Он каждое свое выступление в Сенате заканчивал фразой-Карфаген должен быть разрушен:)

[BUBUKA 20 672]

22 минуты назад, arteto сказал:

Так отводы земли только дорожают с заселением. А сассык вторичка только стареет и воняет 

хочешь сасык вторичка поднимется....а земля срочно рухнет?

[arteto 37 216]

2 минуты назад, BUBUKA сказал:

хочешь сасык вторичка поднимется....а земля срочно рухнет?

Не рухнет. 

Два-три момента осталось согласовать и будет работать программа приватизации земли. 

Просто споры два-три момента вызывает, поэтому договорится не могут 

[BUBUKA 20 672]

2 минуты назад, arteto сказал:

Не рухнет. 

Два-три момента осталось согласовать и будет работать программа приватизации земли. 

Просто споры два-три момента вызывает, поэтому договорится не могут 

80 % частной застройки  не соответствует нормам градостроительства и  противопожарным...санитарным и т.д.

если за это возьмутся не на словах а на деле...кучу домов надо будет тупо сломать..

вместо огромных особняков...по факту на участке можно будет стоить по площади небольшое строение

потому что нескончаемые нарушения

вводите на здоровье приватизацию....

просто здание на определенном месте жилое строить нельзя будет...

столько то метров от дороги...столько то метров от заезда...

столько то метров от соседнего здания при отсутствии окон.....

и т.д.

автоматом от земельного участка мизер остается

именно площадь без нарушения норм именно по градостроительным..