Posted 23.12.2021 04:14 (edited) 8 часов назад, arteto сказал: Вы правы. Про рост не скажу. Но ажиотаж пошёл, за разумные суммы продаются хаты, ибо покупают люди то, что по карману, не важен район и тд, покупают приезжие.. Вторая волна с области покупателей идёт. Причём по моим наблюдениям апрель май июнь июль 2020 не такой массовый был когда прописку открыли, как сейчас.. Раскупят что подешевле. Дорогое станет дешевым тк более дешевого не найдут. Цена вырастит. Edited 23.12.2021 04:15 by Раш 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 05:48 1 час назад, Раш сказал: Раскупят что подешевле. Дорогое станет дешевым тк более дешевого не найдут. Цена вырастит. Не вырастит. В следующем году если начнётся массовая стройка за Ташкентом, весь кэш туда уйдёт в социальное, ипотечное жильё. А также деньги такого жильё в рассрочку. У людей в массе не всегда кэша хватает. У большинства кто хочет купить жильё от 5 до 10 тыс уе есть. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 05:50 Только что, arteto сказал: Не вырастит. В следующем году если начнётся массовая стройка за Ташкентом, весь кэш туда уйдёт в социальное, ипотечное жильё. Уже сейчас цены в сассык вторичке 800-1000 уе за квм, не центр. А бюджетный новострой в том же районе 500-600. Да коробка, да ремонт, а во вторичке убитой как будто не так. Не понятно, что с рынком происходит. 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 05:56 5 минут назад, AlexeyRylov сказал: Уже сейчас цены в сассык вторичке 800-1000 уе за квм, не центр. Не надо звиздеть 700-750 за кв метр. Если убитые и не ликвид то 625-650 уе за квадрат 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 06:00 2 минуты назад, arteto сказал: Не надо звиздеть 700-750 за кв метр. Если убитые и не ликвид то 625-650 уе за квадрат Средняя температура по району 625-650 уе, однушки уже 900, некоторые (с ремонтом и прочая) приближаются к 1000, (пример 32-33 000 за общую площадь 30-32 квм), двушки около 800, разница с трешками небольшая. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 06:46 Цены держатся на малоквадратные квартиры за счет ипотеки. В следующем году тоже подрастёт немного. Лимит подняли до 416миллионов. Спрос будет. Но это пузырь, потому как то что выше льготного лимита практически не продаётся. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 06:57 Узбекистан занял 103-е место среди 111 стран в глобальном рейтинге доступности ипотеки Ежемесячный платёж по ипотеке в стране превышает доход средней семьи в 3,5 раза. https://uznews.uz/ru/article/36963/ 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 07:47 1 час назад, arteto сказал: У людей в массе не всегда кэша хватает. У большинства кто хочет купить жильё от 5 до 10 тыс уе есть. Ни че скинутся семьи большие. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 08:33 (edited) Кто покупает хату, теперь учитывайте что после покупки хаты, когда пойдёте за формой 17, себя прописать, семью. После делать 17 форму для коммунальных служб, в 17 форме будете не только вы, но и старые владельцы. Получается хапанете в тех коммунальных, где по человеку считают оплату. Так что до покупки хаты сверяйте сколько в прописке было и за сколько человек платили владельцы хаты по факту... Edited 23.12.2021 08:34 by arteto 8 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 15:31 8 часов назад, freshman сказал: Цены держатся на малоквадратные квартиры за счет ипотеки. В следующем году тоже подрастёт немного. Лимит подняли до 416миллионов. Спрос будет. Но это пузырь, потому как то что выше льготного лимита практически не продаётся. Что щначит цены держатся?:) они растут. Ипотека играет роль, но не глобальную. Однушки доступные для многих, потому что недорогие, могут купить. Опять же как инвестиция под аренду тоже идет.ближайшие пару лет цены никуда, только вверх. Падать не будут 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 15:47 15 минут назад, err сказал: Что щначит цены держатся?:) они растут. Ипотека играет роль, но не глобальную. Однушки доступные для многих, потому что недорогие, могут купить. Опять же как инвестиция под аренду тоже идет.ближайшие пару лет цены никуда, только вверх. Падать не будут Вместо участка купили хату под аренду? Поэтому рост прогноз? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 15:54 1 минуту назад, arteto сказал: Вместо участка купили хату под аренду? Поэтому рост прогноз? Нет, просто на себя переоформил. А участок в процессе поиска пока:). А что прогнозировать, ни одного нормального варианта на олхе, год назад была куча. Цены выросли на пятеру где то. Предложения на панельном, лисунова и прочая мура. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 15:57 (edited) 3 минуты назад, err сказал: Предложения на панельном, лисунова и прочая мура. Это не мура. Покупайте. Русские уезжают, скоро даже эти районы чисто титульные будут Edited 23.12.2021 15:57 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 16:12 12 минут назад, arteto сказал: Русские уезжают... Это жаль конечно, но обьяснимо-сейчас здесь всё по понятиям, законы второстепенны, надо быть "своим" обязательно, ассимилироваться полностью, разумеется на это готовы только очень малое количество людей. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 16:15 (edited) 21 минуту назад, err сказал: Предложения на панельном и прочая мура. Двушки с ремонтом за 20 уже нету? пару лет назад можно было найти спокойно. Если для аренды то спрос есть у определенного контингента (военные, торгаши) но дороги там как после второй мировой Edited 23.12.2021 16:15 by ve-tech 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 16:21 4 минуты назад, err сказал: Это жаль конечно, но обьяснимо-сейчас здесь всё по понятиям, законы второстепенны, надо быть "своим" обязательно, ассимилироваться полностью, разумеется на это готовы только очень малое количество людей. Просто начали махалли в порядок приводить, чистота, красиво всё... Вот узбеки и стали такие районы тоже рассматривать. Думаю скоро какими не какими европейскими районами только центр останется. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 16:21 6 минут назад, ve-tech сказал: Двушки с ремонтом за 20 уже нету? Кадышева, 20 за однушку без ремонта, взята в ноябре 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 16:25 2 минуты назад, Sirinius сказал: Кадышева, 20 за однушку без ремонта, взята в ноябре Нормально, этаж последний или местоположение не очень? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 16:28 У нас сейчас большая часть это бабушки и дедушки остались русские и тд. Средний возраст 70+. Так что через 10 лет или до 10 лет в спальниках только продажи будут этих квартир детьми, внуками и пересылка денег из Узбекистана. Так как эта та категория людей кто уже не уедет их Узбекистана, мне мало попадаются люди, которые в 70+ хотят к детям, внукам в РФ. Потолок до 65 лет встречал. 3 минуты назад, ve-tech сказал: Нормально, этаж последний или местоположение не очень? Галерейка скорее всего на последнем этаже 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 16:38 8 минут назад, arteto сказал: Галерейка скорее всего на последнем этаже Может фартануло? Пацан к успеху шёл 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 16:40 1 минуту назад, ve-tech сказал: Может фартануло? Пацан к успеху шёл Криминальная история хаты скорее всего 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 16:42 16 минут назад, ve-tech сказал: Нормально, этаж последний или местоположение не очень? именно, что нормально. Были варианты дешевле, с местоположением не очень и на последнем этаже) 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 16:44 (edited) 1 час назад, err сказал: Что щначит цены держатся?:) они растут. Ипотека играет роль, но не глобальную. Однушки доступные для многих, потому что недорогие, могут купить. Опять же как инвестиция под аренду тоже идет.ближайшие пару лет цены никуда, только вверх. Падать не будут Ипотека как раз играет роль, потому как выше лимита ипотеки нет продажи практически. Это как раз пузырь. В следующем тоже будет рост цены благодаря ипотеки и поднятого лимита но продажи будут только около лимита. Но вот к концу 23го последствия пузыря будут наблюдаться потихоньку. Ахтунг возможен в 24м. Edited 23.12.2021 16:45 by freshman 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 17:00 14 минут назад, freshman сказал: Ахтунг возможен в 24м. Во первых, что имеется в виду под словом ахтунг? Во вторых, этот ахтунг якобы предполагается только у нас или общемирового характрера? 22 минуты назад, ve-tech сказал: Может фартануло? Пацан к успеху шёл 39 минут назад, Sirinius сказал: Кадышева, 20 за однушку без ремонта, взята в ноябре Вот показатель, это считается дешево-,двадцатка на кадышева. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.12.2021 17:44 Государство целенаправленно стимулирует строительство низкобюджетного жилья выдачей льготной ипотеки. В уменьшении первоначального взноса тоже есть логика, если отберут за неуплату потеря 5-10% не такая трагедия. Кстати с начала осени видно что МИБ начал работать с большим упорством На рынке средне и более бюджетного жилья видна стагнация. Уже то что ГХ подает через олх о чем та говорит. Кстати сейчас очень интересная ситуация, ГХ продает по цене ниже тех кто покупал у них раньше 0 Share this post Link to post Share on other sites
