Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 43 294]

25 minutes ago, MAKLER said:

Нотариус делает запрос, приходит ответ

Куда ты погнал? Я про саму Ф-17 непосредственно на месте грил. Пришел в ГОМ, попросил справку. Чо в системе есть, то и выйдет из принтера. Я про это

[MAKLER 13 297]

1 час назад, DOS сказал:

Куда ты погнал? Я про саму Ф-17 непосредственно на месте грил. Пришел в ГОМ, попросил справку. Чо в системе есть, то и выйдет из принтера. Я про это

Гонишь это ты  База МВД несовершенна, в систему заносили данные ручками, очень много ошибок и неточностей, знакомой пришло приглашение на выборы, прописан посторонний человек, при продаже квартиры на Госпитальном паспортист выдал справку, что никого в прописке нет, а по факту семья из 5 человек.

И таких случаев вагон и тележка.

DOS я считай каждый день это вижу, а ты, юзер, услышал от кого-то пару раз, и понты колотишь  не обижайся. нов  теме о жрачках у тебя в разы лучше получается.

2 часа назад, alexeyshs сказал:

хреновый нотариус. там же куар есть, по которому нотариус обязан проверить. или также с базы взять.

см.выше...

[MAKLER 13 297]

1 час назад, DOS сказал:

Я про саму Ф-17 непосредственно на месте грил. Пришел в ГОМ, попросил справку. Чо в системе есть, то и выйдет из принтера. Я про это

В Узбекистане уже забыли какая на самом деле Ф-17, картонка, с адресом, ФИО собственника, основание на квартиру, члены семьи с указанием родства, дата прописки и выписки, паспортные данные, а не та хрень, которую сейчас распечатывает сотрудник паспортного стола или ГОМ-а, с QR кодом.

Это как типа отменили прописку, но ввели регистрация, название поменяли, а суть осталась. Сделали из народа идиотов Как там Лавров их правильно назвал 

[Faralive 1 036]

В прошлом году в марте когда покупал квартиру, в договоре купли-продажи нотариус указал что продавец обязуется выписать всех прописанных 4х челов в течении месяца. В итоге так и не выписал и вообще не отвечал на звонки. Пошли в РУВД спустя 1 месяц на следующий день. Новый собственник написал заявление, приложили туда копию договора купли-продажи и выписали.  Сразу распечатали мне Ф.17 для прохождения по коммунальным службам.

На прописке было 0 человек

Но как выяснилось через полгода, когда снова пришлось брать Ф.17, в РУВД хоть и дали мне тогда эту справку с 0 человек на прописке, фактически их выписали через 4-5 месяцев

 

И до сих пор с военкомата приходят повестки по одному из бывших прописанных. Но я тупо забил на них уже)

Edited 05.05.2022 11:34 by Faralive

[alexeyshs 1 727]

1 minute ago, Faralive said:

В прошлом году в марте когда покупал квартиру, в договоре купли-продажи нотариус указал что продавец обязуется выписать всех прописанных 4х челов в течении месяца. В итоге так и не выписал и вообще не отвечал на звонки. Пошли в РУВД спустя 1 месяц на следующий день. Новый собственник написал заявление, приложили туда копию договора купли-продажи и выписали.  Сразу распечатали мне Ф.17 для прохождения по коммунальным службам.

На прописке было 0 человек

Маклер, получается ты неправ. Ничего не поменялось в 21 году. По ходу видимо и с остальным так. В общем что ара, что маклер, тупо цену себе набивают страшилкам, а про опыт реальных сделок предпочитают молчать.

[Faralive 1 036]

2 минуты назад, alexeyshs сказал:

Маклер, получается ты неправ. Ничего не поменялось в 21 году. По ходу видимо и с остальным так. В общем что ара, что маклер, тупо цену себе набивают страшилкам, а про опыт реальных сделок предпочитают молчать.

Главное требовать чтобы в договоре купли-продажи нотариус указал что продавец обязуется выписать остальных прописанных в течении 1-2 недель. Чем меньше этот срок тем лучше. Если не выпишет, пойти сразу в РУВД и выписать их нахрен

Edited 05.05.2022 11:37 by Faralive

[Faralive 1 036]

И кстати, когда проходил переоформление в Теплосбыте по этой квартире тоже нонсенс выдали. В договоре ясно указано что на момент продажи в квартире остуствуют долги по Горяч и Холод воде, газу и электричеству. 

А в Теплосбыте мне пытались приписать долг еще какой то. 300 тыщ что ли. Когда указал им на договор, говорят - это нам не документ, не основание

В общем, очень оборзевшие там люди

[alexeyshs 1 727]

2 minutes ago, Faralive said:

И кстати, когда проходил переоформление в Теплосбыте по этой квартире тоже нонсенс выдали. В договоре ясно указано что на момент продажи в квартире остуствуют долги по Горяч и Холод воде, газу и электричеству. 

А в Теплосбыте мне пытались приписать долг еще какой то. 300 тыщ что ли. Когда указал им на договор, говорят - это нам не документ, не основание

В общем, очень оборзевшие там люди

Неее, тут тоже ты можешь быть неправ. Надо в договоре прописать, что все долги до момента купли продажи - на продавце. И тогда они точно идут лесом.

[Faralive 1 036]

6 минут назад, alexeyshs сказал:

Неее, тут тоже ты можешь быть неправ. Надо в договоре прописать, что все долги до момента купли продажи - на продавце. И тогда они точно идут лесом.

Так нотариус же запрашивает данные по долгам у коммунал.служб. те прислали - долгов нет. А потом появились значит...

[DOS 43 294]

8 minutes ago, alexeyshs said:

адо в договоре прописать, что все долги до момента купли продажи - на продавце

В Договорах шаз чотко пишут, что в случае обнаружения долгов, ПОКУПАТЕЛЬ берет их на себя. Такие порядки, типо грят. По-крайней мере, я недавно продавая хату, именно так и прописал 

[DOS 43 294]

5 minutes ago, Faralive said:

Так нотариус же запрашивает данные по долгам у коммунал.служб. те прислали - долгов нет. А потом появились значит...

Продавец, после проверки нотариусом всех служб ЖКХ, ещё месяц живет в хате. И естесно счетчики крутятся по полной. Экономить-то не надо  Потом съезжает. Долг налицо. Да и нотариусу приходят данные по последней оплате, а не текущие данные счетчиков.

Edited 05.05.2022 11:57 by DOS

[Faralive 1 036]

1 минуту назад, DOS сказал:

В Договорах шаз чотко пишут, что в случае обнаружения долгов, ПОКУПАТЕЛЬ берет их на себя. Такие порядки, типо грят. По-крайней мере, я недавно продавая хату, именно так и прописал 

Долги на покупателе по ТСЖ, домашнему телефону, мусору.

А горяч и холод вода, газ, свет. Там по факту все ведь. 

Если и их повесят на покупателя, это не справедливо

Только что, DOS сказал:

Продавец, после проверки нотариусом все службы ЖКХ, ещё месяц живет в хате. И естесно счетчики крутятся по полной. Экономить-то не надо  Потом съезжает. Долг налицо

В моем случае не жили. Ключи сразу после оформления. Тем более счетчики были. Которые с теплосбыта также отказывались признавать. Хотя были и акты поверки и пломбы с неистекшим сроком годности

[DOS 43 294]

5 minutes ago, Faralive said:

В моем случае не жили. Ключи сразу после оформления

С момента последней оплаты хоть какое-то время жили же. Оплатил, скажем, в январе, живещь ещё три месяца и продаешь. Если старых висячих долгов нет, у нотариуса не будет показывать долг, т.к. у него нет показаний счетчиков. А вот когда ты после оформления хаты пойдешь по местам переоформлять договор, с текущими показаниями счетчиков, вот тогда тебе и скажут, что счетчики накрутили. За газх, гвс и хвс можно же и в долг жить. Это не электро-счетчик, который сразу вырубает свет

[alexeyshs 1 727]

12 minutes ago, DOS said:

В Договорах шаз чотко пишут, что в случае обнаружения долгов, ПОКУПАТЕЛЬ берет их на себя. Такие порядки, типо грят. По-крайней мере, я недавно продавая хату, именно так и прописал 

Неа. Когда покупал дачу, настоял на изменении данного пункта. Нотариус поворчал, но сделал как надо.

[Faralive 1 036]

1 минуту назад, alexeyshs сказал:

Неа. Когда покупал дачу, настоял на изменении данного пункта. Нотариус поворчал, но сделал как надо.

Как именно написал нотариус в итоге?

[DOS 43 294]

1 minute ago, alexeyshs said:

Когда покупал дачу

Там совсем другая опера. На дачах разве есть службы ЖКХ? В большинстве случаев - нет

[Faralive 1 036]

1 минуту назад, DOS сказал:

С момента последней оплаты хоть какое-то время жили же. Оплатил, скажем, в январе, живещь ещё три месяца и продаешь. Если старых висячих долгов нет, у нотариуса не будет показывать долг, т.к. у него нет показаний счетчиков. А вот когда ты после оформления хаты пойдешь по местам переоформлять договор, с текущими показаниями счетчиков, вот тогда тебе и скажут, что счетчики накрутили. За газх, гвс и хвс можно же и в долг жить. Это не электро-счетчик, который сразу вырубает свет

В той квартире уже 8 лет никто не жил. Убитая была)

[DOS 43 294]

1 minute ago, Faralive said:

В той квартире уже 8 лет никто не жил. Убитая была)

Значит висячие долги из-за роста тарифов

[alexeyshs 1 727]

15 minutes ago, Faralive said:

Как именно написал нотариус в итоге?

Что за все долги до момента купли/продажи отвечает продавец

15 minutes ago, DOS said:

Там совсем другая опера. На дачах разве есть службы ЖКХ? В большинстве случаев - нет

Газ, свет, платежи в свт

[MAKLER 13 297]

49 минут назад, alexeyshs сказал:

Маклер, получается ты неправ. Ничего не поменялось в 21 году

Я всегда прав, почти всегда...

По идее, посредников не касается дальнейшая судьба квартиры после подписания ДКП в нотариальной конторе, т.к. не покупатель. а именно собственник нанимает посредников, для поиска покупателя, оформления соглашения о задатке и оформления сделки в нот.конторе. вышли от нотариуса, все разбегаются в разные стороны.

Продавец взял на себя обязательство освободить и выписаться, нарушил условия договора - есть суд, государство предоставило шанс выписывать через паспортный стол, хотели как лучше, наши сами всё обозаложили, вернулись снова в суд 

[MAKLER 13 297]

41 минуту назад, Faralive сказал:

Так нотариус же запрашивает данные по долгам у коммунал.служб. те прислали - долгов нет. А потом появились значит...

Именно по ТТЭ база отстает, примерно на 1-2 месяца, из-за корректировки долги можно обнаружить через определённое время, мы сами заезжаем в районное ТТЭ, там считают по компу и оплачиваем, через 1-2 месяца счёт выравнивается.

Бардак у них там короче в ТТЭ 

42 минуты назад, DOS сказал:

В Договорах шаз чотко пишут, что в случае обнаружения долгов, ПОКУПАТЕЛЬ берет их на себя. Такие порядки, типо грят

Ерунда, я давно знал про этот косяк со стороны минюста, а когда надоело уже, письменно обратился в минюст прокомментировать этот беспредел со стороны нотариальных контор, я же выставил здесь скан ответа, что в любой договор можно вносить изменения, которые не противоречат действующему законодательству, покупатель не должен оплачивать долги бывшего собственника, мои нотариусы меняют этот пункт, в других районах показываю письменный ответ минюста, смотрят косо, но делают как нужно 

[MAKLER 13 297]

1/3/4 массив Ялангач, панель, хрущёвка, санузел раздельный, балкон 1,50 х 3,20, ~ 36 кв.м., со свежим ремонтом,  встроенная кухня, встроенная прихожая, старт 34 500, задаток 34 000, на продаже 3-4 дня.

[Faralive 1 036]

5 часов назад, MAKLER сказал:

 я же выставил здесь скан ответа, 

Можно еще раз этот ответ минюста сюда или в личку. Заранее спасибо)

[nerokes 889]

20 часов назад, MAKLER сказал:

задаток 34 000

Пятачок, тут какой-то ахтунг

[hocum 5 320]

23 часа назад, Faralive сказал:

Если и их повесят на покупателя, это не справедливо

МНЕ ДАВНО ТАК СМЕШНО НЕ БЫЛО ,спс.