Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 871 posts in this topic

2 часа назад, Раш сказал:

Это с каких пор рассрочка стала дисконтом?

Я сказал предвестник дисконтов. Дос ака правильно подметил, сначала рассрочка, а затем уже дисконты. О кризъзисе продаж новостроев говорит и тот факт, что офисы продаж пустуют, менеджеры скучают. А как только придет клиент с котлетой баксов, уступают до 30% от суммы по прайсу.

Ну и пятилетняя сумовая рассрочка без процентов как оно есть дисконт, учитывая нашу инфляцию. 

Для сравнения. До этого максимальный срок рассрочки был 24 и 36 месяцев, и то от зубров вроде Мурада и Дисковера, которые на рынке давно и будут дальше несмотря на кризисы и пузыри. Ноунеймы давали максимум на 12-18 месяцев.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пузыри начинают схлопываться. ФРС выпустила инфляцию из бутылки, и теперь пытается купировать. Начнется все как всегда там с дальнейшим shockwave по всему миру. Интересно, каков размер "пузырька" недвиги у нас. Думаю, не очень большой ибо сверхдоступной ипотеки вроде не было. Но залили нас долларовой массой тоже не мало, как и всех (и дешевые кредиты, и трансграничные переводы, и инвестиции прямые). Занятно, что рост недвиги наблюдался повсеместно в мире, не только у нас. То что, при инфляции ТНП падают разные классы активов (фондовый рынок, крипта, недвига) не должно удивлять. Такие разнонаправленные движения означают, там или здесь образовались приличные пузыри из-за сверхвысокой эмиссии. Ну а пузыри имеют обыкновение сдуваться, когда начинается шухер.  

Так что, стагнация цен, с медленным сползанием вниз в ближайшие месяцы? То, что это пик вроде уже видно по поведению девелоперов.

P.S. на всякий случай отмечаю, я согласен с теми, что цены на недвигу будут только расти.. Но не сейчас, и не завтра, ибо надвигается шторм, а попозже, год-два хз, не берусь сказать. Чтобы представить динамику, достаточно представить пилообразную диаграмму, устремленную вверх

Edited by pied piper
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Lcdr43 сказал:

Я сказал предвестник дисконтов. Дос ака правильно подметил, сначала рассрочка, а затем уже дисконты. О кризъзисе продаж новостроев говорит и тот факт, что офисы продаж пустуют, менеджеры скучают. А как только придет клиент с котлетой баксов, уступают до 30% от суммы по прайсу.

Ну и пятилетняя сумовая рассрочка без процентов как оно есть дисконт, учитывая нашу инфляцию. 

Для сравнения. До этого максимальный срок рассрочки был 24 и 36 месяцев, и то от зубров вроде Мурада и Дисковера, которые на рынке давно и будут дальше несмотря на кризисы и пузыри. Ноунеймы давали максимум на 12-18 месяцев.

Сами подумайте кто станет себе в убыток давать в рассрочку когда не знаешь какие цены будут на сахар(условно) через пол года.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Раш сказал:

Сами подумайте кто станет себе в убыток давать в рассрочку когда не знаешь какие цены будут на сахар(условно) через пол года.

Ты же говорил правительство решит вопрос с ценами на продукты, что произошло? :unsure:

7 минут назад, pied piper сказал:

Пузыри начинают схлопываться. ФРС выпустила инфляцию из бутылки, и теперь пытается купировать. Начнется все как всегда там с дальнейшим shockwave по всему миру. Интересно, каков размер "пузырька" недвиги у нас. Думаю, не очень большой ибо сверхдоступной ипотеки вроде не было. Но залили нас долларовой массой тоже не мало, как и всех (и дешевые кредиты, и трансграничные переводы, и инвестиции прямые). Занятно, что рост недвиги наблюдался повсеместно в мире, не только у нас. То что, при инфляции ТНП падают разные классы активов (фондовый рынок, крипта, недвига) не должно удивлять. Такие разнонаправленные движения означают, там или здесь образовались приличные пузыри из-за сверхвысокой эмиссии. Ну а пузыри имеют обыкновение сдуваться, когда начинается шухер.  

Так что, стагнация цен, с медленным сползанием вниз в ближайшие месяцы? То, что это пик вроде уже видно по поведению девелоперов.

P.S. на всякий случай отмечаю, я согласен с теми, что цены на недвигу будут только расти.. Но не сейчас, и не завтра, ибо надвигается шторм, а попозже, год-два хз, не берусь сказать. Чтобы представить динамику, достаточно представить пилообразную диаграмму, устремленную вверх

Стагнация? А что прирост хотелок ноябрь-март уже зафиксировали? :icon_eek:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Maris сказал:

Ты же говорил правительство решит вопрос с ценами на продукты, что произошло? :unsure:

я же не сказал что цены вырастут на сахар. может быть цены на сахар упадут или будут давать в рассрочку на 5 лет.

-1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Раш сказал:

я же не сказал что цены вырастут на сахар. может быть цены на сахар упадут или будут давать в рассрочку на 5 лет.

Ясно, ты не ты, и вообще не понимаешь о чем речь. Бывает. Тут новость пришла, они на что там намекают и сказать хотят? :wacko2:

Спад российской экономики может оставить без работы до половины трудовых мигрантов из Центральной Азии. Такие цифры приводит Международная организация миграции при ООН.

https://news.un.org/en/story/2022/06/1120502

Edited by Maris
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, Раш said:

МВФ включил китайский юань в корзину резервных валют

https://www.bbc.com/russian/news-37527919

Новости 6 лет.

Похоже вы с Морисом смотрите Дом-2.

На свою голову вы думаете что типо опровергаете :facepalme:

12 hours ago, Abdul said:

Китайский юань даже не свободно конвертируемая валюта. И Китай может закончить гегемонию США? :facepalme:

Написано по черному: юянь не свободно конвертируемая валюта. И где опровержение? :dash2:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
27 минут назад, pied piper сказал:

P.S. на всякий случай отмечаю, я согласен с теми, что цены на недвигу будут только расти.. Но не сейчас, и не завтра, ибо надвигается шторм, а попозже, год-два хз, не берусь сказать. Чтобы представить динамику, достаточно представить пилообразную диаграмму, устремленную вверх

Возможно я ошибаюсь, но не думаю что фрс удастся полноценно решить нынешние проблемы( огромная инфляция доллара) прежними инструментами. Не могу представить, что цены на ресурсы, продовольствие, метал и т.п. снизятся. По недвиге все таки думаю хотя бы до штуки за м² должно дойти в Ташкенте. Время покажет, посмотрим

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 minutes ago, err said:

 Не могу представить, что цены на ресурсы, продовольствие, метал и т.п. снизятся. По недвиге все таки думаю хотя бы до штуки за м² должно дойти в Ташкенте. Время покажет, посмотрим

В январе 2009м цены на нефть упали 3 раза. 

Рубль тогда обесценился сразу на 50%. 

Такого резкого падения не будет, все будет управляемо постепенно снижаться. 

Edited by Abdul
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
43 минуты назад, err сказал:

Возможно я ошибаюсь, но не думаю что фрс удастся полноценно решить нынешние проблемы( огромная инфляция доллара) прежними инструментами. Не могу представить, что цены на ресурсы, продовольствие, метал и т.п. снизятся. По недвиге все таки думаю хотя бы до штуки за м² должно дойти в Ташкенте. Время покажет, посмотрим

На нефть цены практически на пике сейчас. Запасы увеличиваются, и цены не взлетели даже учитывая остановку добычи в Ливии. Так что к осени нефть вниз пойдет и привет 2008 год.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, HOBBIT сказал:

Так что к осени нефть вниз пойдет и привет 2008 год.

Не-не в конце июля,у меня всё записано.:D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Скорее бы газопровод из Катара в Европу протянули. Скорее бы Запад перешел на иранскую нефть. Скорее бы из-за всего этого цены на нефть и газ кизданулись вниз, а за ними и рубль. И тогда я куплю 4х комнатный спецплан на Саперной за псяттыш :lol:

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
33 минуты назад, DOS сказал:

Скорее бы газопровод из Катара в Европу протянули. Скорее бы Запад перешел на иранскую нефть. Скорее бы из-за всего этого цены на нефть и газ кизданулись вниз, а за ними и рубль. И тогда я куплю 4х комнатный спецплан на Саперной за псяттыш :lol:

Дос ака, не будьте эгоистом. Я ещё квартиры свои не продал. :D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, Chief Engineer сказал:

Даже Халк банк начал выдавать ипотеку на вторичку https://xb.uz/ru/page/qulay-ipoteka-krediti/

Может не обратили внимание, но обноление там стоит от 7 марта. Ставка 25%. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Xalq banki предлагает ипотечный кредит для покупки недвижимости на вторичном рынке

Теперь с Xalq banki можно приобрести жилье на вторичном рынке недвижимости с льготным периодом до 12 месяцев по ипотечному кредиту Qulay.

Сегодня, 09:00 https://www.gazeta.uz/ru/2022/06/17/xalq-banki/

Условия:

  • срок — до 15 лет;
  • годовая ставка — 25%;
  • льготный период — до 12 месяцев (по желанию клиента);
  • первоначальный взнос — 26%.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
29 минут назад, Chief Engineer сказал:

Даже Халк банк начал выдавать ипотеку на вторичку https://xb.uz/ru/page/qulay-ipoteka-krediti/

За панельную 1 ком хрущевку на Чиланзаре на 10 лет по этой ипотеке вышло: 

Screenshot_20220617-093642_Chrome.jpg

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Такие суммы аренда ц1,ц7 и Ташкент Сити, и то проблема сдать больше чем на пару месяцев.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, NEO_KADAM сказал:

годовая ставка — 25%;

Офигеть для ипотеки это очень много, максимум 18%

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

17-18% на новострои ипотека идет. На вторичку выше, т.к. нужно продавать новострои, чтобы обеспечить поток кэша и прибыли чинушам, имеющим стройки.

Тем временем, как я и говорил, грядет волна дисконтов.

Манхэттен на Дархане FDG застройщик объявляет рассрочку на 30 месяцев — https://t.me/yangiuylar/1871

А это между прочим сегмент выше среднего, бизнес.

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Chief Engineer said:

Я ещё квартиры свои не продал

Вот прям шаз и продавай, на волне всеобщей истерии :D Именно шаз "Лучшее время продавать квартиру". Потом будет поздно. Потом будет "Лучшее время покупать квартиру" :D

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, Lcdr43 сказал:

17-18% на новострои ипотека идет. На вторичку выше, т.к. нужно продавать новострои, чтобы обеспечить поток кэша и прибыли чинушам, имеющим стройки.

Тем временем, как я и говорил, грядет волна дисконтов.

Манхэттен на Дархане FDG застройщик объявляет рассрочку на 30 месяцев — https://t.me/yangiuylar/1871

А это между прочим сегмент выше среднего, бизнес.

Не продадут и не найдут, платежеспособного спроса просто нет. Вчера на торги здания начали выставлять с отсрочкой платежа. По бизнесу помещениям в простое уже на годы не малое количество обьектов пошло. На втором этапе начали по задранной цене пытаться продать, спроса опят не появилось. Прогнозно будут пытаться по себестоимости вложений выйти, но с большой долей вероятности большинству и это не удасться сделать.

Edited by Maris
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Maris сказал:

Прогнозно будут пытаться по себестоимости выйти, но с большой долей вероятности большинству и это не удасться сделать.

Ну замораживать уже начавшиеся и почти закончившиеся стройки не будут. Мне кажется, просто скинут с дисконтами и все.

Вчера общался с одними сайгаками. Строят коттеджи в Сергели/Ханабад. Самая дешманская земля, самый дешманский ремонт, двор на 1.5 сотки. Продают готовые дома за 75к, одноэтажные. Говорит, что продаж нет, раньше областники покупали, сейчас уже никто не покупает. Да конечно, кто кроме областных купит в этих жопных локациях одноэтажки. :dash2:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Время халявных денег закончилось...Ипотечные ставки в США достигли 6%

photo-2022-06-17-10-53-40.jpg

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, Lcdr43 сказал:

Ну замораживать уже начавшиеся и почти закончившиеся стройки не будут. Мне кажется, просто скинут с дисконтами и все.

Вчера общался с одними сайгаками. Строят коттеджи в Сергели/Ханабад. Самая дешманская земля, самый дешманский ремонт, двор на 1.5 сотки. Продают готовые дома за 75к, одноэтажные. Говорит, что продаж нет, раньше областники покупали, сейчас уже никто не покупает. Да конечно, кто кроме областных купит в этих жопных локациях одноэтажки. :dash2:

Гос стройки заморозили и где оплата из бюджета. За 76 взяли в Мирабаде недалеко от центра 130 метров квартиру. Я как то выкладывал план, на Дархане в 12 этажке уже год стоит больше 100 метров в продаже квартира за эти суммы. На Ц1 в 9 этажках такие цены на неплохие площади. Какой Сергели собственно? Вот они в реальность и начнут падать. Вы даже не представляете какой ад начинается и начался у тех, кто кредиты взял.

Edited by Maris
1

Share this post


Link to post
Share on other sites