Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 871 posts in this topic

7 минут назад, Maris сказал:

Гос стройки заморозили и где оплата из бюджета.

Я не про гос стройки, а про частников. Большинство строят на кредитное бабло, в любом случае надо будет кредиты отдавать. Так что скинут по дешману быстренько. В реальность упадут, больно, но поучительно. 

8 минут назад, Maris сказал:

Вы даже не представляете какой ад начинается и начался у тех, кто кредиты взял

Уже вижу, как все эти распальцованные, кто хаты и тачки на кредиты брал, тоже потихоньку возвращаются в реальность.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 minutes ago, HOBBIT said:

Время халявных денег закончилось...Ипотечные ставки в США достигли 6%

photo-2022-06-17-10-53-40.jpg

О чем и говорим уже несколько дней. У них ипотека 6% - это неподъемные деньги и кризис всей экономики, а у нас банки на голубом глазу предлагают ипотеку под 25% (это в долларах 12-13%), ещё и рекламировать не стесняются. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Lcdr43 сказал:

Я не про гос стройки, а про частников. Большинство строят на кредитное бабло, в любом случае надо будет кредиты отдавать. Так что скинут по дешману быстренько. В реальность упадут, больно, но поучительно. 

Уже вижу, как все эти распальцованные, кто хаты и тачки на кредиты брал, тоже потихоньку возвращаются в реальность.

Вся проблема у них в том, что может и не получиться скинуть. Вся бетонка и кольцевая, махалли, пригород в этих недостроях.

Кто авто брал, я непонимаю откровенно говоря что произошло в 2021, многие ездили аккуратно на кобальтах или трэкерах, денег там явно не особо было обновляться. И неожиданно берут за 35,50$ электро китайцев итп. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я, кстати, готов признать, что возможно погорячился, когда говорил что бизнес и премиум сегмент не будет делать скидок, потому что банки не позволят из-за балансовой стоимости.

Я исходил из нормального финансового планирования застройщика и банкира на стадии кредитования, но скорее всего там с обеих сторон тупорогие просто свои хотелки в бизнес плане нарисовали и им придется это все пересматривать.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Maris сказал:

Кто авто брал, я непонимаю откровенно говоря что произошло в 2021, многие ездили аккуратно на кобальтах или трэкерах, денег там явно не особо было обновляться

Забыли старую мудрую пословицу "Кўрпага қараб оёғингни узат":facepalme:. Не по Сеньке шапка оказалась. :icon_eek:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, D.G. сказал:

Я, кстати, готов признать, что возможно погорячился, когда говорил что бизнес и премиум сегмент не будет делать скидок, потому что банки не позволят из-за балансовой стоимости.

Я исходил из нормального финансового планирования застройщика и банкира на стадии кредитования, но скорее всего там с обеих сторон тупорогие просто свои хотелки в бизнес плане нарисовали и им придется это все пересматривать.

Чуть выше, кстати, как раз и написал бизнес-сегмент. Манхэттен от ФДГ, 30 мес. рассрочки. Уверен, если прийти к ним с котлетой бабла, еще и скидку дадут.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Lcdr43 сказал:

Чуть выше, кстати, как раз и написал бизнес-сегмент. Манхэттен от ФДГ, 30 мес. рассрочки. Уверен, если прийти к ним с котлетой бабла, еще и скидку дадут.

я к ним приходил месц назад скидку не сделали

это все замануха

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
37 minutes ago, Maris said:

Гос стройки заморозили и где оплата из бюджета. За 76 взяли в Мирабаде недалеко от центра 130 метров квартиру. Я как то выкладывал план, на Дархане в 12 этажке уже год стоит больше 100 метров в продаже квартира за эти суммы. На Ц1 в 9 этажках такие цены на неплохие площади. Какой Сергели собственно? Вот они в реальность и начнут падать. Вы даже не представляете какой ад начинается и начался у тех, кто кредиты взял.

На Дархане нет 12 этажек. Есть 18. Место тухляк, машину оставить вообще негде. Хотя сами дома и планировка мне нравятся.

На Ц1 в 9этажках говорят с водой попа полная летом. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 минуты назад, NEO_KADAM сказал:

Забыли старую мудрую пословицу "Кўрпага қараб оёғингни узат":facepalme:. Не по Сеньке шапка оказалась. :icon_eek:

До 18-21 года, на подобного рода машинах у нас ездили люди весьма обеспеченые и влиятельные. И то часто это был немного бу премиум класс иномарок. Здесь же всевозможные молодые ребята и мужчины,девушки и женщины начали пересаживаться, которые по сути мало что из себя представляют. Я так понял это новые кредитные программы на авто сделали? А там как, авто в залоге? И какие проценты и сроки? 

9 минут назад, alexeyshs сказал:

На Дархане нет 12 этажек. Есть 18. Место тухляк, машину оставить вообще негде. Хотя сами дома и планировка мне нравятся.

На Ц1 в 9этажках говорят с водой попа полная летом. 

На Дархане где загс и инконель разве нету одной 12 этажки?

Edited by Maris
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, News сказал:

я к ним приходил месц назад скидку не сделали

это все замануха

И что, рассрочка на 30 мес тоже замануха?

Месяц назад не показатель. Тогда все еще были влажные мечты о россиянах.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Maris сказал:

Я так понял это новые кредитные программы на авто сделали? А там как, авто в залоге? И какие проценты и сроки? 

Hyudai и KIA - давали авто в лизинг/рассрочку на 24 месяца. Вот все и побежали обновлять свои автошки.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, NEO_KADAM сказал:

Hyudai и KIA - давали авто в лизинг/рассрочку на 24 месяца. Вот все и побежали обновлять свои автошки.

То есть они пошли продали свой условный кобальт, внесли часть денег, часть на платежи и взяли новые авто? И сейчас частями должны гасить. Я многих их знаю, у меня в голове не складывается, как они сверху еще 2 кобальта к примеру оплатят. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 минуты назад, NeTrOn сказал:

Ну так обеспеченными и влиятельными люди сразу не становятся(если только не с богатой семьи) и тоже с чего-та начинают. Да и акцент на машинах не все из них делают…одни из них могут ездить условно и на Жентрах, вторые условно на Геликах, а третье ездят по ситуации и на жентре и на гелике:). Другое дело хата - многое что скажет  об реальной финансовым положение! Человек может иметь последний айфон, ездить на малибу, одевать бренд. Но при этом его дети голодают и все они живут по десять человек в двухкомнатной квартире.

Об этом Дос ранее уже писал. Речь здесь несколько об ином. Примерно в ровень с началом массового кредитования или шагом в год, начала наблюдаться ситуация с авто и далее с недвижимостью. Чего ранее небыло. Исходя из этого,предпологаю, что очень массовый срез этих внешне обеспеченных и богатых. Это большой кредитный и потребительский пузырь. Так как до всех этих событий, все покупалось на наличные и имеющиеся деньги. Столь резкого роста "благосостояния" Ташкент  еще не видел, всего за 5 лет. Мне это время чем то напоминает местную свадьбу, только в макроразрезе, погуляли,показали,повеселились, а после этот самый голод и долги на многие годы и даже десятилетия.

Edited by Maris
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, NeTrOn сказал:

Ну так обеспеченными и влиятельными люди сразу не становятся

Становятся. знакомый женился на валютчице,  пересел с ишака  на киа.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, Maris сказал:

Об этом Дос ранее уже писал. Речь здесь несколько об ином. Примерно в ровень с началом массового кредитования или шагом в год, начала наблюдаться ситуация с авто и далее с недвижимостью. Чего ранее небыло. Исходя из этого,предпологаю, что очень массовый срез этих внешне обеспеченных и богатых. Это большой кредитный и потребительский пузырь. Так как до всех этих событий, все покупалось на наличные и имеющиеся деньги. Столь резкого роста "благосостояния" Ташкент  еще не видел, всего за 5 лет. Мне это время чем то напоминает местную свадьбу, только в макроразрезе, погуляли,показали,повеселились, а после этот самый голод и долги на многие годы и даже десятилетия.

Пятачок продавай всё. Бери баксы.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, DOS сказал:

возле ИНХА

Проезжал пару раз смотрел на стройку , это не дом, а "censor", обходить нужно стороной, не то чтобы жить. Чисто бизнес по местному, вложить копейки, но цены задрать по максимум. 

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Раш сказал:

Пятачок продай квартиру я у тебя возьму 40% ниже рынка. Все равно как ты говоришь цены упадут.

 Ты лучше по рынку бери сейчас, ты же говоришь цены будут только расти, а то потом и не купишь. Не теряй время, иди бери пока не выросли. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 минут назад, Maris сказал:

 Ты лучше по рынку бери сейчас, ты же говоришь цены будут только расти, а то потом и не купишь. Не теряй время, иди бери пока не выросли. 

 Марис, громче всех кричите вы,с вас и начнём!

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прошло 2 дня после после повышения ключевой ставки, наш форумчанин своими фотками об обрушении бирж всех "проинформировал". Итак первые последствия: было снижение фондовых индексов в США и в Европе (что в принципе и прогнозировалось). Про российские биржи пока ничего не будем говорить, ситуация там вполне нормальная, рост, но это из-за того что в данный момент они изолированы и так такового движения капитала между ними и остальным миром нет. Что нам показывает Китай: небольшая корректировка после повышение ФРС, но сегодня уже в плюсе. Это еще не очень не говорить, полную картину мы увидим в течении месяца, но прогноз остается положительным

 

Шанхай.jpg

Edited by zem
добавить фото
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, avtomax сказал:

 Марис, громче всех кричите вы,с вас и начнём!

Я аргументированно и весьма спокойно общаюсь, что не скажешь оппонентах. Вы поясните, что хотите от меня и что собрались начать? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, Maris сказал:

Вы поясните, что хотите от меня и что собрались начать? 

не понял что ли?   тролят тебя обзывают пятачком, космонавтом

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Denon сказал:

не понял что ли?   тролят тебя обзывают пятачком, космонавтом

А это троллинг такой? Ничего себе, а тонкий или толстый? Подожду все же ответа областного экспортера, который уже пол года что то там ищет, и все найти не может :lol:

Edited by Maris
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.