Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 871 posts in this topic

1 минуту назад, avtomax сказал:

Нереальные цены.

Прикол в том, что в олх нереальные ставят. А когда приходишь покупать, очень сильно уступают. Там чисто на дурака цены и всё за этими ценами подтягиваются. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, arteto сказал:

Прикол в том, что в олх нереальные ставят. А когда приходишь покупать, очень сильно уступают. Там чисто на дурака цены и всё за этими ценами подтягиваются. 

Что то и на олх продаваны приуныли :D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, arteto сказал:

Прикол в том, что в олх нереальные ставят. А когда приходишь покупать, очень сильно уступают. Там чисто на дурака цены и всё за этими ценами подтягиваются. 

Так там уже давно такие цены,намного выше рынка имею ввиду. Баннеры на балконе более реальны к рынку.

Edited by avtomax
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 minutes ago, avtomax said:

Баннеры на балконе более реальны

Их вешают те же маклеры:)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, arteto сказал:

Прикол в том, что в олх нереальные ставят. А когда приходишь покупать, очень сильно уступают. Там чисто на дурака цены и всё за этими ценами подтягиваются. 

Реально цены вниз пошли, сейчас еще 3 варианта скинули. Виртуально цены одни, в реальности совсем все по другому. Одна локация 3/1/9  45  старт, в олх такие 55,65

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Народ, облагается ли налогом продажа второй недвижимости за один календарный год? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, shurik2004 сказал:

Народ, облагается ли налогом продажа второй недвижимости за один календарный год? 

Если есть прибыль - то да

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, shurik2004 сказал:

Народ, облагается ли налогом продажа второй недвижимости за один календарный год? 

Хоть 10 квартир продавайте. Каждая квартира индивидуально считается. Не зависимо друг от друга. Если недвижимости более трёх лет в собственности, то нет, не облагается. 

Считайте каждую хату индивидуально есть ли прибыль с продажи по бумагам. Купили за 200 млн, продали за 200 не будет. Купили за 200 продали за 300 будет прибыль 100 млн. от туда 12 % налоговой. И так с каждой хатой по отдельности считаете, эти все хаты, как раньше друг другу отношения не имеют, короче не важно сколько продаете в год хат 

32 минуты назад, avtomax сказал:

Баннеры на балконе более реальны к рынку.

Баннеры на балконе. Это чекнутые владельцы в большинстве. Которые продать не могут. Цены космос 

Edited by arteto
4

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, arteto сказал:

Хоть 10 квартир продавайте. Каждая квартира индивидуально считается. Не зависимо друг от друга. Если недвижимости более трёх лет в собственности, то нет, не облагается. 

 

А если первую недвижимость купили и продали дороже, а вторая получена от государства? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, arteto сказал:

Хоть 10 квартир продавайте. Каждая квартира индивидуально считается. Не зависимо друг от друга. Если недвижимости более трёх лет в собственности, то нет, не облагается. 

Считайте каждую хату индивидуально есть ли прибыль с продажи по бумагам. Купили за 200 млн, продали за 200 не будет. Купили за 200 продали за 300 будет прибыль 100 млн. от туда 12 % налоговой. И так с каждой хатой по отдельности считаете, эти все хаты, как раньше друг другу отношения не имеют, короче не важно сколько продаете в год хат 

Баннеры на балконе. Это чекнутые владельцы в большинстве. Которые продать не могут. Цены космос 

Все четко и по делу! А не то что Фируза :D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 минут назад, Tony Montana сказал:

Все четко и по делу! А не то что Фируза :D

:D

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

10 минут назад, Tony Montana сказал:

Сейчас даже с ниже рынка ценами встрять можно, вот 3/1/9 45$ , на олх 55,65 они, я справки навел, даже за 45 на нё уже месяц нет клиентов... думаю лэторговать надо на цены 19 года и ниже.

Всё к этому вернётся. Цены будут как в 2019 конец года 

Edited by arteto
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, arteto сказал:

Прикол в том, что в олх нереальные ставят. А когда приходишь покупать, очень сильно уступают. Там чисто на дурака цены и всё за этими ценами подтягиваются. 

Сейчас даже с ниже рынка ценами встрять можно, вот 3/1/9 45$ , на олх 55,65 они, я справки навел, даже за 45 на нё уже месяц нет клиентов... думаю торговать надо на цены 19 года и ниже.

Edited by Tony Montana
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 минут назад, arteto сказал:

Вы не русский? Не важно сколько хат продаете в год. 

Вчера был в налоговой и они мне за налог зачесывали.  Сегодня ещё раз зайду. 

Что квартира,  что участки без разницы же? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, shurik2004 сказал:

Вчера был в налоговой и они мне за налог зачесывали.  Сегодня ещё раз зайду. 

Что квартира,  что участки без разницы же? 

Без разницы.

Первая хата сколько лет в собственности была? Если более трёх лет, лесом пусть идут. 

Вторая недвижимость к первой никакого отношения не имеет. Если от государства получена и продана по кадастровой в течении трёх лет, налога не будет. Если дороже, то будет. 

И вообще они от пол года и выше шлют домой бумажки. У вас сколько времени прошло?

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, arteto сказал:

Всё к этому вернётся. Цены будут как в 2019 конец года 

Продавец говорит маклера и агенты приходят, но денег у них нет, клиентов нет. Реально ниже олх на 10-20 аналогичных и клиентов нет, даже под выкуп не забрали. Вот реальность. Кстати продают тк деньги нужны и говорят комуналку платить им накладно.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, arteto сказал:

 

И вообще они от пол года и выше шлют домой бумажки. У вас сколько времени прошло?

Первый участок куплен в 2016 и продан в этом году. Второй получен в 1990 или 1989 и хотим продать его. В кадастре второго участка указана сумма в 120 млн.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, arteto сказал:

Сейчас на выкуп многие 1-2 комнаты покупают. Большие, дорогие не берут. Нафиг они нужны? Новостройки есть для этого у покупателей. 

Сейчас самоое милое дело 1-2 комнаты брать. Не сгоришь 

Если такими темпами они начнут снижать и варианты вылезать, тут трудно рынок будет поймать. По этому говорю можно самому встрять в такой ситуации. А если большинство на выкупе это поймет, тогда у этих продавцов вообще все встанет. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо Артетоджан

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Tony Montana сказал:

Если такими темпами они начнут снижать и варианты вылезать, тут трудно рынок будет поймать. По этому говорю можно самому встрять в такой ситуации. А если большинство на выкупе это поймет, тогда у этих продавцов вообще все встанет. 

Поэтому надо на 25-30% дешевле брать :D риски закладывать 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, shurik2004 сказал:

Вчера был в налоговой и они мне за налог зачесывали.  Сегодня ещё раз зайду. 

Что квартира,  что участки без разницы же? 

Наверное надо посмотреть условия, по которым Вам государство предоставило жилье. Возможно там могут быть подводные камни, надо с договор (или другим документом, по которому к Вам перешло права собственности от государства) обратиться к налоговым консультантам

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, arteto сказал:

Поэтому надо на 25-30% дешевле брать :D риски закладывать 

Вот хрущ 30 у них, минус 9, тогда да, еще как то можно в плюсе остаться.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites