Лучшее время для покупки/продажи квартир

[D.G. 237]

42 minutes ago, vladfile said:

в 2007-2008 в Казахстане были сумасшедшие кредиты и просто свободные деньги уходили в строительство.. много уходило... Казахи в Ташкенте заказывали проекты. Огромное количество денег было вложено, но многое вложили  и наступил кризис. Очень похоже на сегодня в Ташкенте, строили ради стройки, никакого прогноза или финансово экономического расчета.  НО! Разница между себестоимостью и  стоимостью  жилья в Алмате в 2008 г была грубо 8-10 раз , а  в Ташкенте сегодня максимум в 2-3 раза...  в Алматы реально рынок был перегрет , да бакс тогда другой был...

Все верно. Но я считаю что наш рынок сегодня тоже перегрет. У казахов на стороне спроса (зарплаты и другие доходы) тогда были большие деньги - и соответственно предложение (стройки) множились. Потом халява закончилась,  спрос начал падать и сказка закончилась. В результате долларовая цена ещё нескоро вернётся к тем значениям. По факту все, кто инвестировал в рост долларовой цены в те годы, до сих пор сидят в минусах либо уже зафиксировали убыток.

У нас лично я вижу примерно то же самое. На стороне предложения - государство, кредиты, отмывание средств. На стороне спроса - реальные доходы населения и деловая активность. Цикл - строительной бум-накачка рынка-потом остывание. Если бы не мировой кризис, который сейчас начинается, накачка рынка могла бы продолжаться довольно долго, но ситуация изменилась.

Бакс был другой, но наши валюты тоже были другие. Доллар до сих пор служит ориентиром для рынка, как ни крути, и лично для меня график соотношения курса доллара и цен на недвижимость очень показателен.

Чтобы дальше нагревать рынок - нужна очень доступная ипотека и стабильный доход населения. Этого пока у нас нет.

Edited 01.07.2022 10:48 by D.G.

[err 9 776]

1 час назад, D.G. сказал:

Все верно. Но я считаю что наш рынок сегодня тоже перегрет. У казахов на стороне спроса (зарплаты и другие доходы) тогда были большие деньги - и соответственно предложение (стройки) множились. Потом халява закончилась,  спрос начал падать и сказка закончилась. В результате долларовая цена ещё нескоро вернётся к тем значениям. По факту все, кто инвестировал в рост долларовой цены в те годы, до сих пор сидят в минусах либо уже зафиксировали убыток.

У нас лично я вижу примерно то же самое. На стороне предложения - государство, кредиты, отмывание средств. На стороне спроса - реальные доходы населения и деловая активность. Цикл - строительной бум-накачка рынка-потом остывание. Если бы не мировой кризис, который сейчас начинается, накачка рынка могла бы продолжаться довольно долго, но ситуация изменилась.

Бакс был другой, но наши валюты тоже были другие. Доллар до сих пор служит ориентиром для рынка, как ни крути, и лично для меня график соотношения курса доллара и цен на недвижимость очень показателен.

Чтобы дальше нагревать рынок - нужна очень доступная ипотека и стабильный доход населения. Этого пока у нас нет.

Немой-ака, полностью согласен:)

[err 9 776]

3 часа назад, Chief Engineer сказал:

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/prodayu-svoyu-kvartira-ID2TXxy.html за сколько стоит  её покупать ? 

Отличная хата, но мне кажется за 32 более справедивая цена-с точки зрения покупателя:)

[Chief Engineer 3 408]

6 минут назад, err сказал:

Отличная хата, но мне кажется за 32 более справедивая цена-с точки зрения покупателя:)

Тоже так думаю, хотя за эту цену лучше новостройку взять.

[err 9 776]

4 минуты назад, Chief Engineer сказал:

Тоже так думаю, хотя за эту цену лучше новостройку взять.

В этом вопросе у меня нет твердой уверенности. По мне-втричка, только без "евроремонтв" за ахуллирд денег. Купить за минимум, желательно под выкуп, косметика( пластик в ванну, мплярка, бу мебель) и под аренду. наф ремонты не нужны, все равно засрут

[zem 402]

1 час назад, D.G. сказал:

Все верно. Но я считаю что наш рынок сегодня тоже перегрет. У казахов на стороне спроса (зарплаты и другие доходы) тогда были большие деньги - и соответственно предложение (стройки) множились. Потом халява закончилась,  спрос начал падать и сказка закончилась. В результате долларовая цена ещё нескоро вернётся к тем значениям. По факту все, кто инвестировал в рост долларовой цены в те годы, до сих пор сидят в минусах либо уже зафиксировали убыток.

У нас лично я вижу примерно то же самое. На стороне предложения - государство, кредиты, отмывание средств. На стороне спроса - реальные доходы населения и деловая активность. Цикл - строительной бум-накачка рынка-потом остывание. Если бы не мировой кризис, который сейчас начинается, накачка рынка могла бы продолжаться довольно долго, но ситуация изменилась.

Бакс был другой, но наши валюты тоже были другие. Доллар до сих пор служит ориентиром для рынка, как ни крути, и лично для меня график соотношения курса доллара и цен на недвижимость очень показателен.

Чтобы дальше нагревать рынок - нужна очень доступная ипотека и стабильный доход населения. Этого пока у нас нет.

Думаю ситуация у нас отличается от ситуации, которая была в Казахстане. В Казахстане был реальный перегрев из-за реального огромного кредитного пузыря, который лопнул и цены упали до более менее рыночного уровня без учета кредитов. И это видно на графике где то 1000 долларов США на тот период, Мы еще не успели надуть такой объем кредитного пузыря, доля закредитованного жилья в общем объем недвижимости и оборота все еще очень мала. И у нас еще не было такого резкого роста цен в несколько раз за маленькой промежуток времени, как в Казахстана. Рост был, по большой части он был из-за рыночных причин. Сейчас наблюдается небольшое снижение роста цен (заметьте не снижение самих цен). И это все при текущем уровне дохода населения и текущем уровне ипотечного кредитования. Если эти два показатели улучшаться - цены полетят в "космос". Имхо

[err 9 776]

6 часов назад, D.G. сказал:

Все упирается в платежеспособный спрос и курс доллара. У нас первое падает, а второе растет. В такой ситуации психология отойдет на второй план. Будем падать, имхо.

Для информации - динамика цен квадрата в Алматы с 2008 года в тенге и долларе. Очень познавательно.

 

Там еще нюанс один немаловажный,  только граждане Казахстана покупать могут. А так по 1400 я б лучше в Чимкенте купил, чем на Ташсельмаше:)

Edited 01.07.2022 12:59 by err

[err 9 776]

А вообще наконец то адекватные вещи стали писать в теме, а то все это-скоро рухнет, голод вот вот, людЯм есть нечего, какие квартиры.

[avtomax 4 229]

1 час назад, err сказал:

А вообще наконец то адекватные вещи стали писать в теме, а то все это-скоро рухнет, голод вот вот, людЯм есть нечего, какие квартиры.

Не мешайте,осталось 30 дней до 690-750$/м2

[alexforce2 383]

2 hours ago, avtomax said:

Не мешайте,осталось 30 дней до 690-750$/м2

Ну вот около 700$, Дархан, центр вроде как

[MAKLER 13 297]

4 часа назад, avtomax сказал:

Не мешайте, осталось 30 дней до 690-750$/м2

 

1 час назад, alexforce2 сказал:

Ну вот около 700$, Дархан, центр вроде как

Пока ещё 30 дней как бы есть в запасе. можно мне немого статистики подпортить, а ? Если что, я не специально 

3/3/5 массив Буз-2 (кафе Самарканд, ориентир автосалон), кирпич, московская планировка, всё раздельно, балкон 2х6, площадь 67 кв.м., евроремонт, мебель, техника, всего 80 000 

Это 1200 долларов за кв.м. 

[muhitsf 926]

11 часов назад, trew сказал:

А как он тогда назывался? 

По моему он был тогда "кашкадарьинский космонавт". Не помню, первый ли ник это был или нет, не помню, но тогда еще он уже зае*ывал. 

[D.G. 237]

Я не знаю о чем там был спор, но 750 за квадрат объективно уже можно найти не особо напрягаясь в квадратуре 75-80+, без ремонта, в нетоповой локации типа "4 остановки от БИЙ"/Карасу и тд.

Даже новострой коробка есть на Паркент-циолковской Макро) 85кв за 66к (это 776 до торга). Вчера увидел у какого-то риэлтора в канале.

 

Edited 02.07.2022 07:03 by D.G.

[shumbola 871]

1 hour ago, D.G. said:

новострой коробка есть на Паркент-циолковской Макро) 85кв за 66к

Там же есть 92кв за 65к, второй дом, Урбан строй, 3эт. 
Мне планировка не понравилось

[D.G. 237]

8 minutes ago, shumbola said:

Там же есть 92кв за 65к, второй дом, Урбан строй, 3эт. 
Мне планировка не понравилось

Ну вот и 700 за квадрат, значит, а повыше этаж - ещё дешевле 

локацию я эту не считаю хорошей ни для жизни, ни для инвестиции, но она точно не ниже по статусу, чем буз-2, Карасу, дальний юнусабад или что тут ещё упоминали..

[MAKLER 13 297]

1 час назад, shumbola сказал:

Там же есть 92кв за 65к, второй дом, Урбан строй, 3эт. 
Мне планировка не понравилось

Если несущих стен можно снести и сделать планировку под себя, какие проблемы ?

92 кв.м. за 65 хорошая цена, сейчас в районе метро БИЙ в домах советской постройки не более 67 кв.м. можно найти, а здесь 92 

[avtomax 4 229]

Речь была о центре,метро космонавты,цыбыр,в общем с гуд локацией.

[shumbola 871]

1 hour ago, MAKLER said:

Если несущих стен можно снести и сделать планировку под себя, какие проблемы ?

92 кв.м. за 65 хорошая цена, сейчас в районе метро БИЙ в домах советской постройки не более 67 кв.м. можно найти, а здесь 92 

Кто-то уже работу сделал поднимая стены, делая проводку…Мне придется ломать все это и заново делать…думаешь за бесплатно? Как минимум 4 тыс баксов коту под хвост. Я возьму не за 65 а за 60, например. Сечешь?

[MAKLER 13 297]

9 часов назад, shumbola сказал:

Кто-то уже работу сделал поднимая стены, делая проводку…Мне придется ломать все это и заново делать…думаешь за бесплатно? Как минимум 4 тыс баксов коту под хвост. Я возьму не за 65 а за 60, например. Сечешь?

А как же, секу  я так понимаю, мы больше поговорить, а значит так и нужно сказать продавцу, что твоя планировка мне не подходит, я буду всё сносить, минимум 4 тысячи баксов уйдёт на демонтаж, давай скидывай до 60-ти, а лучше за 55 штук, в этом случае куплю.

Мне часто такие покупатели встречаются, говорят это не нужно, то не нужно, и десятки тысяч с ходу скидывают 

[Георгий_1980 34]

кто в курсе? Какая стоимость сотки земли в частном секторе между Дагестанской и Мирзо Улугбекским паспортным ?

[HOBBIT 14 495]

7 часов назад, Георгий_1980 сказал:

кто в курсе? Какая стоимость сотки земли в частном секторе между Дагестанской и Мирзо Улугбекским паспортным ?

Зависит от конкретного расположения участка и формы.

От 30 и выше

[Lcdr43 4 094]

Вчера заехал по делам в сити. Бренды не поперли, русские айтишники не скупили. Много хат на продажу стоит. Причем как от девелопера, так и вторичная продажа. В Гарденсе фасад латают уже, в Бульваре открылся.... Хавас... Вот вам и мировая шопинг авеню, топовые бренды.

[err 9 776]

Дочку отвел на танцы, и чтобы не ждать ее просто так, решил прогуляться, это между полиграфическим колледжем и хадрой. Там куча 4этажек, или пяти. Пока ходил, увидел объявление на балконе , 1 этаж, торец. Позвонил, почем мол, тетка говорит- 45 метров, 45 тыщ. Я сказал, хоп, спасибо. Народишко хочет за свою вторичку, обычно без ремонта, по штуке за квадрат.

 

[HOBBIT 14 495]

1 минуту назад, err сказал:

Дочку отвел на танцы, и чтобы не ждать ее просто так, решил прогуляться, это между полиграфическим колледжем и хадрой. Там куча 4этажек, или пяти. Пока ходил, увидел объявление на балконе , 1 этаж, торец. Позвонил, почем мол, тетка говорит- 45 метров, 45 тыщ. Я сказал, хоп, спасибо. Народишко хочет за свою вторичку, обычно без ремонта, по штуке за квадрат.

 

хотеть не вредно)

[err 9 776]

12 минут назад, HOBBIT сказал:

хотеть не вредно)

Ну это понятно, я тоже думаю, уху они ели:), пока рановато, может через год хотя бы. Но цены не упадут, хоть до 4% фрс поднимет ставку. Чтобы цены упали, надо как то утилизировать хотя бы половину(4 трлн только долларов, а там же еще и евростанок работал в усиленном режиме) пандемицных баксов, также опять надо добиться т.н. кризиса перепроизводства. Думаю это крайне маловыполнимые условия. Да, инфляцию эти отморозки к началу 24 года наверное нормализует до 2%. (Это еще тоже под вопросом, учитывая санкции, накладываемые по сути на еврозону)Но цены, ниже чем сейчас не будут уже.