Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Lcdr43 4 086]

4 минуты назад, News сказал:

в остальных это где?

Ну на выбор. Какой район сказать?

[Chief Engineer 3 407]

1 минуту назад, News сказал:

по сути эконом по цене бизнеса

А где граница между ними? 700, 600, 500 уе?

[News 881]

1 минуту назад, Lcdr43 сказал:

Ну на выбор. Какой район сказать?

какие на памяти

Только что, Chief Engineer сказал:

А где граница между ними? 700, 600, 500 уе?

средняя температура по палате

[Chief Engineer 3 407]

1 минуту назад, News сказал:

какие на памяти

средняя температура по палате

Есть выражение в цифрах?

[Sirinius 20 386]

20 минут назад, ritz сказал:

Я сегодня смотря на 3х на Ц1 и цену аренды в 600-700$ которую проблемно сдавать, думал об этом, куда они вообще лезут   

а тут волшебный район. две одинаковые по состоянию и технике квартиры могут сдаваться условно за 400 и за 800 и обе успешно.

Параллельно, тут же упакованная двушка на первом этаже за 350 простаивает большую часть времени, сдаётся от силы пару месяцев в год, хотя за 300 легко найти клиентов на год+. Особенно учитывая, что за 300 двушки с бабушковым ремонтом на Чиланзаре сдают 

[avtomax 4 218]

43 минуты назад, Sirinius сказал:

 Особенно учитывая, что за 300 двушки с бабушковым ремонтом на Чиланзаре сдают 

А вчера мне тут говорили,что за 2-ку в новострое в Чиланзар максимум 200$ в месяц 

[Sirinius 20 386]

52 минуты назад, ritz сказал:

это актуально для времен хаоса

если вплоть до вчера был хаос, то соглашусь

54 минуты назад, ritz сказал:

Сейчас под начало учебного года ажиотаж словят небольшой, россиян проводят домой и здравствуй реальность. 

то, что я написал – было актуально и вчера и зимой и год назад. При чём тут афганцы и россияне? 

[Sirinius 20 386]

21 минуту назад, avtomax сказал:

А вчера мне тут говорили,что за 2-ку в новострое в Чиланзар максимум 200$ в месяц 

и такое запросто может быть. Если искать не по интернетам, а ногами и речевым аппаратом

[BUBUKA 20 649]

1 час назад, Sirinius сказал:

за 300 двушки с бабушковым ремонтом на Чиланзаре сдают 

и даже однокомнатные по такой цене

[err 9 765]

18 минут назад, ritz сказал:

 салон красоты

Внимание на этот обьект, его цена раза в 3 завышена от рынка 

Лот №2384728

Салон красоты. Объект расположен по адресу: Ташкент, Юнусабадский р-н, массив Ц-4, 30, кв. 30−31.

Стартовая цена — 3 886 730 037,50 сумов.  353 000 $  

Напротив алайского вроде. Совсем с ума сошли, 2000 за кв максимум, то есть 60 000.

[DOS 43 260]

1 hour ago, err said:

2000 за кв максимум, то есть 60 000.

30-31 это номера квартир. Первая 30 - номер дома 

Плюсовка

[D.G. 237]

Это говорит о чем? О том, что, скорее всего, банкиры за откат оценили залог по завышенной стоимости и сейчас банку надо постараться вытащить нужную сумму.

С кредитами застройщикам наверняка такая же история. Возможно без откатов (по знакомству или внутри одного холдинга), но по неадекватной оценке.

[avtomax 4 218]

Лет 15 назад даже делали заведомо убыточные проекты,когда целью была передача банку предприятия по завышенной цене.

Знаю про такую фабрику стоимостью в 52млн$,про реальной в 6-6,5$.

Деньги тупо выводили зарубеж,потом не оплата %,суд,арест имущества,а на последок брали в убыток.

[DOS 43 260]

10 hours ago, avtomax said:

Знаю про такую фабрику стоимостью в 52млн$,про реальной в 6-6,5$.

Сайпись, когда есть ходы к бюджетным баблам. Сфер для деятельности немерено. Была бы тока фантазия и способность вовремя тормознуть и сибасса 

[avtomax 4 218]

59 минут назад, DOS сказал:

Сайпись, когда есть ходы к бюджетным баблам. Сфер для деятельности немерено. Была бы тока фантазия и способность вовремя тормознуть и сибасса 

Таких схем много было,да много банкиров тогда присели.

Мне самому управляющий одного из крупных банков,предлагал в рассрочку под 0% за 7млрд такую фабрику в районе, я не помню курс,но сумма тогда была приличная.Потом сумма выросла до 9млрд,они кровлю заменили.

В итоге взял мой знакомый,сейчас это кластер.

[Lcdr43 4 086]

Коротко о том, как "растут" цены, а точнее говоря, хотелки.

У знакомой есть хата (осталась после смерти отца) на Чиле (метро М.Улугбека). 2/3/4 ремонт средний. Оценщик оценил в 36к. Изначально планировали продавать по 35. Потом от кого-то услышала, что хаты поднялись в цене и теперь поставила ценник в 50к. Вот такой вот рост.

[avtomax 4 218]

9 минут назад, Lcdr43 сказал:

 на Чиле (метро М.Улугбека). 2/3/4 ремонт средний. Оценщик оценил в 36к. Изначально планировали продавать по 35

Давно таких цен не слышал,смежка торцевая?

Или оценщик оценил как выкупную? 

Edited 22.07.2022 11:53 by avtomax

[Lcdr43 4 086]

18 минут назад, avtomax сказал:

Давно таких цен не слышал,смежка торцевая?

Или оценщик оценил как выкупную? 

Как выкупную. А 50 норм за такую хату? За что там платить? Площадь и 45 кв.м. не выйдет вроде.

[freshman 2 136]

23 минуты назад, ritz сказал:

Ипотечники возьмут, будут 900$ в месяц 10 лет платить. По спарку за 6 месяцев отдавать 

Сейчас уже ипотеки на вторичку нет, но надежды и хотелки остались. 

[DodikUz 5 141]

22 minutes ago, ritz said:

Я вкурсе что нет, льготной тоже нет, как и лимитов выше 400млн нет. Но они все ждут  Могу по реальному переписать пост, по рыночной ставке:

Ипотечники возьмут, будут 1250$ в месяц 10 лет платить, за убитую хрущевку 45 метров на Чилонзоре. По новому  спарку за 6 месяцев отдавать и так 10 лет 

А при чем тут Спарк ?

[avtomax 4 218]

11 минут назад, ritz сказал:

, я бы в матизы,дамасы и скот перевел.  

В хряках считать будем

1 час назад, Lcdr43 сказал:

Как выкупную. А 50 норм за такую хату? За что там платить? Площадь и 45 кв.м. не выйдет вроде.

50 не норм,а выкупная это минус от 10 до 20% от рыночной,в зависимости от аппетита.

[muhitsf 912]

4 часа назад, avtomax сказал:

В хряках считать 

Бу нима, чучками?

[avtomax 4 218]

38 минут назад, muhitsf сказал:

Бу нима, чучками?

Шундай 

[err 9 765]

В 7/22/2022 в 18:36, avtomax сказал:

 

50 не норм,а выкупная это минус от 10 до 20% от рыночной,в зависимости от аппетита.

Наверное не менее 20%.

[freshman 2 136]

О мировой рецессии говорит министр в парламенте. 

Будут печатать еще 8 триллионов.