Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 873 posts in this topic

Золото уже месяц падает.

Нефть ниже 90 впервые с февраля.

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тем временем цена предложения вторички на Ц-2 пробивает 1000 за квм. Вверх или вниз пробив? :)

IMG_20220908_094734.jpg

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

https://www.gazeta.uz/uz/2022/09/08/homeless-students/

Цитата

Ётоқхонадан жой беришмаса, фарзандимни уйга олиб кетаман

Говорит, если моему ребенку не дадут место в общежитии, увезу его обратно домой.

 

https://t.me/test888888888898/178

А это видео, где студенты ночуют на улице.

 

Ну что там, выросли цены? Студенты все скупили и взяли в аренду хаты?

Наверное, настолько все скупили, что аж свободных хат в Ташкенте не осталось, вынуждены на улице жить.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, D.G. сказал:

Тем временем цена предложения вторички на Ц-2 пробивает 1000 за квм. Вверх или вниз пробив? :)

Наверное все же "закрепляются" на том уровне, куда поднялись в начале года

 

6 минут назад, Lcdr43 сказал:

Ну что там, выросли цены? Студенты все скупили и взяли в аренду хаты?

Наверное, настолько все скупили, что аж свободных хат в Ташкенте не осталось, вынуждены на улице жить.

Кстати да, студенты это отдельная тема: открылась куча новых ВУЗов, и еще старые бесконечно увеличивают квоту на набор, большая нагрузка на жилищный фонд Ташкента, вроде были мнения постепенного переезда ВУЗов за город

В общем ситуация пока такая, что как бы мы все не желали-хотели стабилизации/снижения цен - они ползут и ползут вверх, даже мировой кризис нипочем им :lol:

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 07.09.2022 в 14:18, MAKLER сказал:

06.05.2022 купили 1/3/4 на Академгородке, кирпич., 76-я серия, зал 22 кв.м. общая грубо 45 кв.м., 35 000, говорил здесь о сделке. 

Продавец попросил 1 месяц на освобождение, затем месяц думали, что делать, сдать в аренду за 250-300, или выставить на перепродажу, т.к. август мёртвый месяц считай, решили взять отпуск, выставили на продажу в конце августа, первый покупатель оставил задаток, вчера, 06.09.2022 оформились, на руки 38 000. За 2+1 месяца прибыль всего 3000.

Когда не профессионал (не трейдер/маклер/риелтор) покупает квартиру, а через 3 мес продает + 7%....

Это не нормально

 

Да и вообще странно, а зачем он продал, если цены вырастут, по Вашим словам?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
30 минут назад, E R сказал:

Да и вообще странно, а зачем он продал, если цены вырастут, по Вашим словам?

А где я говорил, что цены вырастут ?

Зы Поменяли на сумы, под 19% на13 месяцев, каждый месяц 6 млн по процентам, в любом случае больше, чем сдавать квартиру за 250 долларов.

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, MAKLER сказал:

Зы Поменяли на сумы, под 19% на13 месяцев

Не слишком низкие %? Можно было бы на 22-23% положить:icon_eek:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Очень умно, в тот момент, когда доллар за пару дней на 50 сум вырос)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 hours ago, D.G. said:

Вверх или вниз пробив? 

Вниз. Стартовая штука за кв. У нотариуса будет уже меньше 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, HOBBIT сказал:

Очень умно, в тот момент, когда доллар за пару дней на 50 сум вырос)

50 сум это менее 0,5% 

+С завтрашнего дня -20сум .

Волатильность не высокая. 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 08.09.2022 в 16:47, MAKLER сказал:

А где я говорил, что цены вырастут ?

Зы Поменяли на сумы, под 19% на13 месяцев, каждый месяц 6 млн по процентам, в любом случае больше, чем сдавать квартиру за 250 долларов.

Получается, по Вашему лучше слить/продать недвижимость и переложить деньги на вклад?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тема дохлая стала, как и ситуация на рынке.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Lcdr43 сказал:

Тема дохлая стала, как и ситуация на рынке.

Ситуация на алгоритме такая что хорошии квартиры вдруг пропали с продаж, в основном остались верхнии этажи, малогабаритки и другой неликвид. Это случилось сразу после празднования мустакилика

В августе 2х комнатная просили 45 отдавали 43, сейчас просят 48

Edited by Listok
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Lcdr43 сказал:

Тема дохлая стала, как и ситуация на рынке.

Ерунда.

Сам в шоке, но продали 3/3/4 панель, хрущевка, сост.ср. м-в Феруза, 55 000 :facepalme: сейчас ремонт идет полным ходом.

За неделю сняли с продажи 1/3/4 панель, хрущевку за 31 000, и успели продать две 1-комнатные, 1/4/4 за 29 000 и 1/2/4 за 30 500.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites

я уже боюсь тут писать о ситуации...:facepalme:

чтобы истерик не читать...:D

даже к соседям европейцам не подхожу...

когда они про цены по телефону обсуждают на квартиры

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, MAKLER said:

Ерунда.

Сам в шоке, но продали 3/3/4 панель, хрущевка, сост.ср. м-в Феруза, 55 000 :facepalme: сейчас ремонт идет полным ходом.

За неделю сняли с продажи 1/3/4 панель, хрущевку за 31 000, и успели продать две 1-комнатные, 1/4/4 за 29 000 и 1/2/4 за 30 500.

Это какие квадратуры?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сколько возьмут налог за 76 кв.метров при продаже квартиры, которая была куплена 1,5 года назад?

Покупателю никакие налоги не светят при этом?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, MAKLER сказал:

К примеру 1,5 года назд купили квартиру за 100 млн сум, завтра продали за 150 млн, доход 50 млн, налог 6 млн сум, ну или в ДКП указывать те же 100 млн, за что покупали, иначе...

12 % значит будет платить продавец от разницы прибыли..

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, D.G. сказал:

Это какие квадратуры?

Панель, хрущёвки, балкон 1,50 х 3,20.

В 3-ке - 63 кв.м., 1-ком - 34 кв.м. (см.план):

 

3-ком панель хрущевка 1.5х3 дверь направо (копия).jpg

1-ком панель хрущёвка санузел раздельный балкон 1,30х3,20 дверь правее (копия).jpg

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, MAKLER сказал:

Пошлина до 100 кв.м. ~ 500 000 сум 

Спасибо огромное, Маклер..

Если не затруднит, на что обращать внимание при покупке, что проверить, требовать с продавца и продавца

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Faralive сказал:

12 % значит будет платить продавец от разницы прибыли..

Да, но есть лазейка в законодательстве, грех не воспользоваться...

Как говорил выше, указывайте в ДКП сумму за которую приобрели квартиру 1,5 года назад, т.о. нет дохода - нет налога :rolleyes:

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, MAKLER сказал:

Да, но есть лазейка в законодательстве, грех не воспользоваться...

Как говорил выше, указывайте в ДКП сумму за которую приобрели квартиру 1,5 года назад, т.о. нет дохода - нет налога :rolleyes:

Ну а мне, как покупателю выгоднее чтобы указали ту сумму за которую я реально покупаю, или пофиг?)

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Just now, Faralive said:

Ну а мне, как покупателю выгоднее чтобы указали ту сумму за которую я реально покупаю, или пофиг?)

Я как покупатель всегда указываю полную стоимость. Чтобы в случае чего продавец возвращал полную сумму. На интересы продавца и обещания что "квартира чистая же" внимания не обращаю

4

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   2 members