Лучшее время для покупки/продажи квартир

[BUBUKA 20 649]

20 минут назад, MAKLER сказал:

помощник нотариуса

а сейчас вроде говорят онлайн продажи пошли недвиги

без всяких нотариусов...

не слышно?

или пстят

[MAKLER 13 226]

4 минуты назад, D.G. сказал:

Не найдет Я практически всегда покупаю немного выше рынка, но именно то, что мне нужно в плане локации и квадратуры 

Не говорите так...а лучше давайте рассмотрим один пример  У Вас как с математикой ?

Я купил квартиру 24 месяца назад, к примеру у продавца, который тоже купил эту квартиру менее 36 месяцев назад, соот-но он просит указать сумму в ДКП минимальную, обычно это оценка кадастровой службы (БТИ) или сумма приобретения.

Так вот, я купил 1-комнатную квартиру за 100 млн сум, а выставил на продажу за $35 000, или грубо 385 млн сум, Вы просите указать реальную сумму приобретения, т.е. у меня получается доход с продажи квартиры 285 млн, через некоторое время ко мне стучится налоговая и просит оплатить налог на доходы физ.лиц, да, те самые 12% или...грубо 30 млн сум, а это почти $3000 

Да нафиг мне такое счастье, я найду другого покупателя, сговорчивого.

 

На Башлыке россиянин при продаже указал реальную сумму, в налоговой оплатил 20% налога, почти $5000, т.к. покупатель попросил, а нотариус не предупредил.

[MAKLER 13 226]

30 минут назад, BUBUKA сказал:

а сейчас вроде говорят онлайн продажи пошли недвиги

без всяких нотариусов...

Это как, под дулом пистолета у виска что-ли можно уже продать квартиру ? 

[alexforce2 383]

12 hours ago, Listok said:

В августе 2х комнатная просили 45 отдавали 43, сейчас просят 48

Невиданное падение. Если серьёзно я тоже верил случится просадка, но чёт пока не видно 

[Faralive 1 034]

Тоже выше писал. Была хата 75 (2 месяца никто не брал). Щас 90 выставили.

Все верно. Падение...отрицательное

[BUBUKA 20 649]

4 минуты назад, MAKLER сказал:

Это как, под дулом пистолета у виска что-ли можно уже продать квартиру ? 

краем уха слышал...

не уточнял....чет на тот момент даже не интересно было...

говорят так дачу или дом в таш области продали  соседи...

в общем...надо уточнить 

[MAKLER 13 226]

Только что, BUBUKA сказал:

краем уха слышал...

не уточнял....чет на тот момент даже не интересно было...

говорят так дачу или дом в таш области продали  соседи...

в общем...надо уточнить 

Раньше...дачи так продавали/покупали, через председателя СВТ, но ты вроде и сам в курсе этого, а вот чтобы другую недвижимость  

Вроде в России в первые годы авто так продавали, на бумажке, иногда с пистолетом у виска.

Знаю в Чирчике у алкашей квартиры забирали, просто выкидывали на улицу, доверенность поддельную на продажу и вауля...один на улице, другой с квартирой, третий с деньгами 

[avtomax 4 218]

1 час назад, Faralive сказал:

Ну а мне, как покупателю выгоднее чтобы указали ту сумму за которую я реально покупаю, или пофиг?)

В жизни всякое бывает,вдруг понадобиться продать её до истечения 3-х лет,тогда уже покупателю придется платить налог.Оно вам надо?

[DOS 43 260]

1 hour ago, avtomax said:

тогда уже покупателю придется платить

Продавцу. Налог на доход всегда платит продавец. В данном случае, продавцом уже будет Фаралив

1 hour ago, alexforce2 said:

Если серьёзно я тоже верил случится просадка, но чёт пока не видно 

С июля мониторю хаты для себя. Есть одна в банковском доме в центре, 4х комн, хороший ремонт, 114кв. В августе смарел, хозяин сказал, что ниже 100тыш не отдаст. Месяц не видел ее в объявах. Дня три назад появилась, уже напрямую от хозяина. Цена..... 94тыш  Думаю, через неделю можно будет за 90тыш забирать

Edited 11.09.2022 18:48 by DOS

[alexforce2 383]

9 minutes ago, DOS said:

Дня три назад появилась, уже напрямую от хозяина. Цена..... 94тыш  Думаю, через неделю можно будет за 90тыш забирать

Может из-за того что ваш вариант не такой массовый(бюджетный), поэтому цену скидывают, но если начнёт падать "элитка", то и бюджетные хаты должны будут падать, вроде как

[D.G. 237]

2 hours ago, MAKLER said:

Не говорите так...а лучше давайте рассмотрим один пример  У Вас как с математикой ?

Нормально у меня с математикой. И с пониманием собственных интересов тоже если не хочет продавец мне продавать - пускай дальше общается с выкупщиками и рассрочниками всякими. Они из него и скидку вытрясут, и нервы потрепят. В результате продаст хз когда и по итогу за те же деньги

16 minutes ago, DOS said:

С июля мониторю хаты для себя. Есть одна в банковском доме в центре, 4х комн, хороший ремонт, 114кв. В августе смарел, хозяин сказал, что ниже 100тыш не отдаст. Месяц не видел ее в объявах. Дня три назад появилась, уже напрямую от хозяина. Цена..... 94тыш  Думаю, через неделю можно будет за 90тыш забирать

Тоже мониторю конкретные параметры и вижу определенное снижение. Особенно в сегменте без ремонта.

[err 9 765]

6 часов назад, MAKLER сказал:

...успели продать две 1-комнатные, 1/4/4 за 29 000 и 1/2/4 за 30 500.

Уже кажется что дёшево. Сегодня гулял, недалеко от корзинки абая, 4эт дом, 1 эт висит продаю. Звоню спрашиваю ск кв? Он говорит 33. Говорит, брат под офис продаем( мол солидные люди здесь). Говорю сколько. 100. Это конечно бред, никто не купит. Но штука за м² в спальнике уже все ближе и ближе.

[err 9 765]

2 часа назад, alexforce2 сказал:

Невиданное падение. Если серьёзно я тоже верил случится просадка, но чёт пока не видно 

Если серьезно, что Штаты планируют с делать стратегическую ставку на Узбекистан в этом регионе и соответственно снижению фактору нестабильности, то вероятность просадки еще больше уменьшится.

43 минуты назад, DOS сказал:

Есть одна в банковском доме в центре, 4х комн, хороший ремонт, 114кв. В августе смарел, хозяин сказал, что ниже 100тыш не отдаст. Месяц не видел ее в объявах. Дня три назад появилась, уже напрямую от хозяина. Цена..... 94тыш  Думаю, через неделю можно будет за 90тыш забирать

Думаю, многометражные квартиры сложнее продать, так как бюджет там достаточно внушительный и цена м² там ниже чем однушки. Возможно и менее 90 будет.

[MAKLER 13 226]

35 минут назад, D.G. сказал:

если не хочет продавец мне продавать - пускай дальше общается с выкупщиками и рассрочниками всякими. Они из него и скидку вытрясут, и нервы потрепят. В результате продаст хз когда и по итогу за те же деньги

Откуда такие сведения ?  более 95% купля-продажа происходит сразу и сейчас, т.е. утром деньги, вечером квартира, а не наоборот.

У нас пару дней назад 1/2/4 панель, хрущевка, балкон 1,50х3,20, в чистом состоянии за 31 800 продали, покупатель оформил кредит, собственник говорил 31 500 на руки, месяц не мог найти покупателя, пришли брать в кредит, дали больше на $300, чтобы пару дней побегать в банк.

[alexforce2 383]

7 minutes ago, err said:

Если серьезно, что Штаты планируют с делать стратегическую ставку на Узбекистан в этом регионе и соответственно снижению фактору нестабильности, то вероятность просадки еще больше уменьшится.

Ох не знаю, не всегда и не везде становилось лучше от присутствия/влияния штатов, тут как повезёт

[MAKLER 13 226]

9 минут назад, err сказал:

Думаю, многометражные квартиры сложнее продать, так как бюджет там достаточно внушительный и цена м² там ниже чем однушки. Возможно и менее 90 будет.

Всё верно, да так всегда было, чем больше комнат, тем ниже цена.

[MAKLER 13 226]

25 минут назад, err сказал:

Уже кажется что дёшево

Последние этажи всегда ниже рынка уходили, средний этаж сказали балкон не застеклён был, а это доп.вложения в ремонт,с оот-но и цена ниже.

[avtomax 4 218]

8 часов назад, DOS сказал:

Продавцу. Налог на доход всегда платит продавец. В данном случае, продавцом уже будет Фаралив

Может я неправильно выразился:

Покупателю,который менее чем через 3 года, может стать продавцом.

А суть,то я уловил.

[BUBUKA 20 649]

9 часов назад, DOS сказал:

С июля мониторю хаты для себя.

камрад....ну предупредил бы...

мне бы Артето текст написал бы...

я бы по готовому тексту ...тут посты делал...

а то как то неудобно перед тобой получается

 

[zem 402]

8 часов назад, err сказал:

Если серьезно, что Штаты планируют с делать стратегическую ставку на Узбекистан в этом регионе и соответственно снижению фактору нестабильности

Ну это рулетка, посредник между Штатами, Россией и Китаем - не завидная роль. Дай бог ума и проницательности нашему руководству чтобы "вырулить" в такой ситуации с выгодой для страны

[D.G. 237]

8 hours ago, MAKLER said:

Откуда такие сведения ?  более 95% купля-продажа происходит сразу и сейчас, т.е. утром деньги, вечером квартира, а не наоборот.

У нас пару дней назад 1/2/4 панель, хрущевка, балкон 1,50х3,20, в чистом состоянии за 31 800 продали, покупатель оформил кредит, собственник говорил 31 500 на руки, месяц не мог найти покупателя, пришли брать в кредит, дали больше на $300, чтобы пару дней побегать в банк.

Сведения из личного опыта покупок.

Далеко ходить не надо - тут вон Артето, если не ошибаюсь, примерно рассказывал как 'ломает' продавцов на дисконт в 20-25% от рынка, чтобы потом перепродать с дисконтом в 5-10% от рынка.

Рассрочников тоже стало намного больше, чем раньше. Ходят неделями/месяцами плачутся - уговаривают на рассрочку, нервируют продавца. Но да - таких сделок, скорее всего, очень мало. Нормальный продавец не согласится 

Одного из членов моей семьи (решила продать никому не рассказывая) два года назад 'сломали' с рыночной 28к до 22.5к.

Так что нормальный я покупатель

Edited 12.09.2022 04:27 by D.G.

[MAKLER 13 226]

3 часа назад, D.G. сказал:

Рассрочников тоже стало намного больше, чем раньше. Ходят неделями/месяцами плачутся - уговаривают на рассрочку, нервируют продавца. Но да - таких сделок, скорее всего, очень мало. Нормальный продавец не согласится 

Я понял, нам больше поговорить.

3 часа назад, D.G. сказал:

Далеко ходить не надо - тут вон Артето, если не ошибаюсь, примерно рассказывал как 'ломает' продавцов на дисконт в 20-25% от рынка

Это каким нужно быть, извините меня, идиотом, чтобы продать свою недвижимость на 20-25% ниже рыночной ?

Скорее всего это алкаши с долгами или квартира с проблемными документами, собственнику которой можно повесить лапшу на уши, объясняя, что все проблемы он возьмёт на себя 

Любой нормальный продавец может легко снизить цену ниже рынка всего на пару-тройку тысяч, и на его квартиру уже выстроится очередь из реальных покупателей с деньгами в кармане. И не нужен ни Артето, и никто другой 

[DOS 43 260]

13 hours ago, D.G. said:

Особенно в сегменте без ремонта

Такие с большой квадратурой ещё громче падают 

Одновременно с вышеупомянутой хатой, так же смарел две 4/5/9 на Ржевского. Обе без ремонта. В начале августа ниже 92тыш не отдавали. Шаз одна вышла 85тыш старт, вторая 86тыш. Эти хаты выше 80тыш не стоит брать. А через некоторое время будет ещё дешевле.

 

13 hours ago, err said:

Возможно и менее 90 будет

Тоже так думаю. Еще недельку-другую подождём. Не этот, так другие варианты выйдут по адекватным ценам. У пипла тих-тих ощущение реальности возвращается 

 

4 hours ago, BUBUKA said:

а то как то неудобно перед тобой получается

Да ладно, ты же занят был. Ты свой бухара-дамасский сегмент активно продвигал 

Edited 12.09.2022 08:48 by DOS

[avtomax 4 218]

1 час назад, MAKLER сказал:

ой нормальный продавец может легко снизить цену ниже рынка всего на пару-тройку тысяч, и на его квартиру уже выстроится очередь из реальных покупателей с деньгами в кармане. И не нужен ни Артето, и никто другой 

Вот именно,снизьте от реальной стоимости на 5-10% ,если это 1-2 комнатные и макрера сами выкупят.

С большыми квартирами,сложнее.

[zem 402]

1 час назад, MAKLER сказал:

Это каким нужно быть, извините меня, идиотом, чтобы продать свою недвижимость на 20-25% ниже рыночной ?

Скорее всего это алкаши с долгами или квартира с проблемными документами, собственнику которой можно повесить лапшу на хрущевка с балконом 2на4 малогабаритка уши, объясняя, что все проблемы он возьмёт на себя 

Весной как раз был такой случай: в первом этаже на Новомосковской продалась 2-х комнатная квартира на 1 этаже за 30 тыс. С хозяевами этой квартиры были постоянные проблемы, пьянки драки и тому подобное. Эту квартиру чисто "отжали".