Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Ceasar 1 525]

 Знакомая продала 1,5 года назад 3-комнатную на 2 этаже на Лисунова за военкоматом за 40000. Сейчас там же её продают за 70+.   

[Bshmel 1 203]

1 hour ago, arteto said:

Так в вашем сообщении 0.2 роста. Минимальный рост. Март. Перед Хаитом. Сезонность присутствует по-любому 

Это как подсчитать СЦП для одной и той же квартиры с 10 объявлениями с разницей указанной цены в 5 %

[doniyor 1 318]

Скорее всего  будет дальнейшее повышение цен на квадратуру недвижимости. 
Чтобы сделать правильные выводы надо отталкиваться от правильных данных, то придерживаясь академического (научного) подхода  то исходные данные таковы есть такая  наука статистика (узбстатисты подсчитали) по их мнению  (по радио слышал на днях) что каждый год население Ташкента увеличивается на 100.000 человек! Значит через каждые 10 лет Ташкент увеличивается на 1млн.человек!

А что через 50 лет население Узбекистана превысит население России (с ее 141 млн.ом то!)

земля тут буквально станет золотым! А недвижимость будет постоянно расти. 

а значит если отскоки в цене если и будут но будут кратковременными, где контротскок будет еще бОлльшим, и где в итоге цена все время будет стремиться к повышению. 
кроме того реальная инфляция у нас 50%/в год, банки выдают  ипотеку под 24-25%, получается что ипотека сиановится выгодным приобретением и лучшим способом сохранения своих сбережений от бушующей в стране инфляции в двузначных числах (!) которая все время стремится обнулить ваши сбережения. Этот урок уже  проходили у меня одна знакомая  в далеких толи в нулевых толи в 2007 (могу уточнить) годах через банк купила т.н. Банковскую квартиру трешку, за 15.000$ (В сумах), оплатила  первый взнос в 5000$ (точно не помню но примерну такую сумму) и помесячно оплачивала определенную сумму, так вот через гдето 5-6 лет инфляция так выросла что оставшуюся всю  сумму оплатила чисто с зарплаты. 
также т.н. Ново-построенный квартал  Соцжилье  в Сергели, люди пркупали на 21 год, за сумму 16.000$, за трешку оплатиои взнос 5000$, прошло 4 года, жилье взлетело там до 60.000$, многие продают за 60-70$, закрывают долг перед банком (всего закрывают сумму в размере 16.000$), кладут в карман чистые 60-16=44.тыс.$.  Получается вложили 5.000$ первоначальный взнос + 65$в месяц за 4 года (3150$), 8500$ округленно, а продают по 60-70.000$ (трёшку), профит 51,5тыс.$ (если взять цены минимум 60$-8,5$). 
люди с 60.000$ взятых от нового покупателя ишут землю за пределами бетонки и строятся на земле за эти деньги. 3 сотки за 30.000$+ я строю им коробку дома 100-150 квадратов за 10.000$ В среднем, + еще 10.000$ на внутренний ремонт, и еще 10 на машину чтоб ездить оттуда в город  на работу. Итого за 60.000$   Дом на земле. Вот такие схемы проворачивает наш изобретательный народ. 

Edited 20.04.2023 21:20 by doniyor

[arteto 37 213]

37 минут назад, doniyor сказал:

А что через 50 лет население Узбекистана превысит население России (с ее 141 млн.ом то!)

Почитайте ООН. По их статистике к 2050 году население Узбекистана будет 38 млн человек 

К 2100 году население Узбекистана будет 65 млн человек. 

Государства рисуют цифры и чем беднее государство, тем больше рисует статистику роста населения. Для внутренней статистики, чем больше, тем лучше. Есть такие хитрости. Не все знают 

Edited 20.04.2023 21:28 by arteto

[arteto 37 213]

45 минут назад, doniyor сказал:

профит 51,5тыс.$

Ну и на эти деньги аналогичное жильё уже не купить. 

Это как с выкупом квартир. Если раньше начинающему выкупщику достаточно было 20 тыс уе плюс минус минимум денег для выкупа и перепродажи хаты, то сейчас 40 тыс + надо как минимум. 

Вот когда будет как в 2015 году. 

Когда в 2014 продал хату за 70 а в 2015 купил такую же за 35. Вот тогда я понимаю Профит 

Edited 20.04.2023 21:35 by arteto

[avtomax 4 218]

5 часов назад, doniyor сказал:

 то придерживаясь академического (научного) подхода  то исходные данные таковы есть такая  наука статистика (узбстатисты подсчитали) 

Если вы ссылаетесь на статистику,то будьте последовательны до конца,у нас по статистике нет инфляции в 50%, у нас цены с 21 года не выросли с 16 000$ до 60 000$ (в 4 раза почти за 2 года).

Приведенные вами примеры строительства 150м2 жилья за 10 000$ это из чего? Даже глинобитные дома дороже выйдут и на отделку 10 000$, получается чтобы на готовой земле построить дом в 150м2 "под ключ" нужно 20 000$? Рука/лицо.

[HOBBIT 14 474]

Призывает к академическому подходу, а сам какие-то непонятные цифры с потолка берет  

[Djalil 57]

20 hours ago, err said:

За что там 60 000 платить, я не понял?зкмля и коробка. Красная цена тридцатка, моё мнение

Прибрежная земля в разы дороже , все предложения космос. 

[DOS 43 269]

32 minutes ago, Djalil said:

Прибрежная земля 

В либой момент хекнут

[Djalil 57]

У знакомых сносят 2сот, компесация 110.000 , нормально так

7 hours ago, DOS said:

В либой момент хекнут

Это да, но там же санитарная линия есть, не строить там и все. 

[Дмитрий Белый 14 204]

16 часов назад, arteto сказал:

Не все знают 

И это точно не ты, особенно после твоих прогнозов.

[avtomax 4 218]

46 минут назад, Дмитрий Белый сказал:

И это точно не ты, особенно после твоих прогнозов.

[arteto 37 213]

Минус вам обоим  

В Гугле всё есть, зачем увеличивают численность населения, особенно нищие страны и страны третьего мира 

В Узбекистане 26-28 млн если и будет населения, уже хорошо 

[avtomax 4 218]

9 минут назад, arteto сказал:

Минус вам обоим  

В Гугле всё есть, зачем увеличивают численность населения, особенно нищие страны и страны третьего мира 

В Узбекистане 26-28 млн если и будет населения, уже хорошо 

Зачем занижать? Это же снижает уровень ВВП на душу населения, понижается уровень потребления продуктов: рыбы,мяса,молока,сахара.Понижается уровень доходов,вкладов, количества построенных КВ/м на человека, кол-во произведенных материалов,товаров.Рейтинг страны понизится по всем показателям.

[arteto 37 213]

37 минут назад, avtomax сказал:

Зачем занижать? Это же снижает уровень ВВП на душу населения, понижается уровень потребления продуктов: рыбы,мяса,молока,сахара.Понижается уровень доходов,вкладов, количества построенных КВ/м на человека, кол-во произведенных материалов,товаров.Рейтинг страны понизится по всем показателям.

В занижении много коррупционных состовляющих. Как выплаты, социальная поддержка, попил бюджета от еды до одежды и тд, голосование и тд и тп. Короче всё попил. Мёртвые души 

[shingo 616]

1. месяц назад продал вторичку в спальнике, покупатель сильно торопил типа срочно ему въехать жить.. как только освободил квартиру, квартира выставлена в перепродажу +12% стартовая.

Хорошо что сразу успел купить аналогичный новострой с минимальной доплатой.

2. В спальнике за коробку и за готовую квартиру мне стали предлагать на 10% больше, чем пару месяцев назад.

3. застройщики в конце марта начали поднимать цены на 5~20 %

4. риелторы вангуют что сезонный ажиотаж угаснет через 1-2 месяца, советуют продавать сейчас и инвестировать только в выкупные варианты.

В раздумье, стоит ли продавать сейчас вторичку по условно завышенной на 10% цене, чтобы купить котлован по новым сильно завышенным ценам, в надежде на продолжение роста последних лет, или лучше переждать этот момент.

Сейчас, чтобы поменять вторичку на аналогичный новострой, условия гораздо хуже чем пару месяцев назад..

Edited 21.04.2023 20:58 by shingo

[BUBUKA 20 653]

5 часов назад, shingo сказал:

угаснет через 1-2 месяца

моё мнение не изменилось.

через месяца 2 будет ещё более повышенный интерес чем сейчас.

[avtomax 4 218]

2 часа назад, BUBUKA сказал:

моё мнение не изменилось.

через месяца 2 будет ещё более повышенный интерес чем сейчас.

Держите плюс!

Потому, что заработают те самые ипотеки,без справок о доходах и в начале,как всегда будет много желающих из тех,кто не брал ипотеку именно из-за этого.

[wmBrent 264]

On 21.04.2023 at 02:34, arteto said:

Это как с выкупом квартир. Если раньше начинающему выкупщику достаточно было 20 тыс уе плюс минус минимум денег для выкупа и перепродажи хаты, то сейчас 40 тыс + надо как минимум. 

Тут ты прав. Раньше на 40к можно было купить двушку на средних этажах + кобальт с гарантированной маржой 1000$. Сейчас нет ни того ни другого. Правда есть моменты с новостройками под котлован, но я считаю сейчас это чутка лотерея а не инвестиции. 

[err 9 766]

12 часов назад, shingo сказал:

риелторы вангуют что сезонный ажиотаж угаснет через 1-2 месяца, советуют продавать сейчас и инвестировать только в выкупные варианты.

В раздумье, стоит ли продавать сейчас вторичку по условно завышенной на 10% цене, чтобы купить котлован по новым сильно завышенным ценам, в надежде на продолжение роста последних лет, или лучше переждать этот момент?

Какой момент пережидать? Есть причина, а есть следствие. Выдача ипотеки и рост цен-это последствие. Причина-стабильный значительный экономический рост, ближайшие годы ожидается схожий рост экономики. Это то что толкает цены наверх. То, что ограничивает рост(для тех, кто покупает с целью инвестиций)-это  цены на недвигу на схожем или лучшем по условиям рынке, в нашем случае это Алмата, 1300-1400$ за м² в спальнике. Поэтому снижения ожидать не стоит, как и значимого роста. За 3-4 года цены на недвижимость в Ташкенте выросли в 2 раза, такого уже не будет. Рынок Алматы недооценен, если там, как я ожидаю будет рост цен, у нас тоже может активизироваться подобное.

Edited 22.04.2023 09:26 by err

[arteto 37 213]

Ерр а почему у вас сравнение с Алматы идёт постоянно? В Казахстане же не комфортно жить? Я конечно в Алматы не был. Но в Шимкенте часто и мне не нравится там. Мне больше Тожикистон нравится, Худжанд. Там я как в Узбекистане себя чувствую, а вот в Казахстане совсем не уютно...

Да и Алматы не столица чтобы равнять с Ташкентом. Тогда уж Астану надо в пример брать 

[err 9 766]

9 минут назад, arteto сказал:

Ерр а почему у вас сравнение с Алматы идёт постоянно? В Казахстане же не комфортно жить? Я конечно в Алматы не был. Но в Шимкенте часто и мне не нравится там. Мне больше Тожикистон нравится, Худжанд. Там я как в Узбекистане себя чувствую, а вот в Казахстане совсем не уютно...

Да и Алматы не столица чтобы равнять с Ташкентом. Тогда уж Астану надо в пример брать 

Таджикистан, Туркмения на мой взгляд сомнительные с точки зрения возможности инвестиций страны, Киргизия тоже нестабильная. Раньше была лучшая альтернатива Россия, там была стабильность, деньги. Теперь, имхо, лучшший вариант вложений это Алмата, уровень жизни высокий, близкий к крупным городам России, туда будет постоянный приток из России кадров и я ожидаю там рост цен. Это только моё мнение. Есть и другие варианты-Турция, Эмираты, но я считаю в организационном смысле это более сложные варианты. 

19 минут назад, arteto сказал:

 В Казахстане же не комфортно жить? Я конечно в Алматы не был. 

На мой взгляд там главная сложность-политическая нестабильность, свойственная всему постсовку. Но условия там весьма комфортные, зряплатки чуть выше чем здесь, цены чуть ниже, ассортимент выше, население в городах крупных поцивилизованнее.

[arteto 37 213]

Стабильности нигде нет по сути. В таком мире живём. Походу и век этот такой же будет нестабильности, хаоса и тд. 

Комфортно наверное в новой Зеландии, но она далеко  

[err 9 766]

6 минут назад, arteto сказал:

Стабильности нигде нет по сути. В таком мире живём. Походу и век этот такой же будет нестабильности, хаоса и тд. 

Комфортно наверное в новой Зеландии, но она далеко  

На Западе стабильно(насколько это возможно для людей) и хорошо. В Китае стабильно, вряд ли хорошо. В Турции пока стабильно(но не надолго)

[arteto 37 213]

36 минут назад, err сказал:

Раньше была лучшая альтернатива Россия, там была стабильность, деньги.

Я Николасу в холиваре последние сообщения написал как в РФ. 

Вы будете удивлены, но до сих пор самая желанная страна во всём СНГ это Россия