Posted 06.05.2023 13:42 6 часов назад, avtomax сказал: Мышление E R это совок Это цивилизованное мышление... Нормально думать, если ты платишь налоги, то государство должно защищать твои интересы... А не что бы приходил кто то скупал всё, а потом продавал по завышенным ценам... История с Яндекс такси никого ничему не научила? Пришел сильный игрок и просто всех задавил. А сейчас тоже самое делают с комуналкой, посмотрим на счета за э/э через 5 лет 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.05.2023 13:51 Почему государство ставит минимальные цены на алкоголь? Почему не вводит максимальные цены на социальное жилье? Ах да, у нас мало кто в государстве знает что такое социальное жилье, ещё меньше о нем думает. Введите налог на сверх прибыль для строительства, обяжите все сделки проводить через гос сайты. Ах да, у нас же показывают цену квадрата для государства 250 долл, а продают по 950. У меня хотя бы экономическон образование и по эконом теории было отлично. И я очень надеюсь, что сейчас у нас пузырь на рынке недвижимости, потому что если это не так, то не пузырь лопнет, а вся страна сдуется . скатимсч до уровня ещё ниже чем Таджикистан 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.05.2023 14:06 11 минут назад, E R сказал: У меня хотя бы экономическон образование и по эконом теории было отлично. И я очень надеюсь, что сейчас у нас пузырь на рынке недвижимости, потому что если это не так, то не пузырь лопнет, а вся страна сдуется . скатимсч до уровня ещё ниже чем Таджикистан Сумбурно и не понятно - мыфсеумрем походу? 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.05.2023 14:21 Нет не умрем... Но больше народу начнет задумываться, за что мы любим нашу Родину. И может быть нам лучше стоит уехать Я вижу как ребята, кто зарабатывает 7 млн в месяц, думают, а как они дальше будут жить, смогут ли они купить квартиру для себя (своей семьи) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.05.2023 14:38 (edited) 1 час назад, E R сказал: у нас сейчас на рынке недвижимости спекулятивная волна она еще не началась Узбекистан только начинает .. выходить на международную арену торговли недвигой... главные акулы ...старые кожанные мешки... ещё сюда только начинают думать переводить деньги если я сам раньше говорил...+ 4-5 лет.. то теперь моё мнение изменилось теперь про пузырь не раньше чем через +7 лет 7 лет....теперь только рост Edited 06.05.2023 14:45 by BUBUKA 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.05.2023 16:01 2 часа назад, E R сказал: Введите налог на сверх прибыль для строительства, обяжите все сделки проводить через гос сайты. Ах да, у нас же показывают цену квадрата для государства 250 долл, а продают по 950. Никто 250$ не показывает,НИ один покупатель не согласится на это ибо это риск. Вы покупаете квартиру и в договоре (если это долевое строительство) указывается вся сумма,многие платят в банке на счёт застройщика. Или вы думаете,что купили квартиру 100м2,заплатили 1млрд (если 100% оплата),а вам дадут договор на 250млн? К тому же есть кадастровая оценка квартиры и у новостроек налог на имущество в разы больше ибо цена по кадастру выше. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.05.2023 16:30 3 часа назад, E R сказал: Это нормально... Поэтому у нас в автосалонах цена на машину 13 000, но машин нет, зато на базаре цена на такое же авто от 17 000. Как по Вашему, кто должен навести порядок? Я не спорю про риски и про то, что человек хочет получить навар. Вот по мнению многих тут экспертов, есть у нас сейчас на рынке недвижимости спекулятивная волна? Насчет машин-это не предмет первой необходимости, мне лично до этого пх, ну вот любят у нас машину(при этом могут пару лет экономя, обедать лепешкой). По поводу спекулятивной волны-что имеется в виду под спекуляцией, я подобными терминами уже лет 20 минимум не пользуюсь, можно как то раскрыть. Порядок никто не должен наводить, это Узбекистан, не Бельгия какая нибудь условная, хорошо вон т.н. "правоохранительные органы" отодвинули от экономических процессов. По другому здесь не будет(хуже может, лучше нет-в плане соблюдения нпа чиновниками и населением) 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.05.2023 20:18 3 часа назад, err сказал: Насчет машин-это не предмет первой необходимости... Конечно, на дворе только 2024 год главное хлеб есть , спички найдем, соль тоже достанем , ну вроде с рисом и сахаром навели порядок. Нужно этому радоваться. 3 часа назад, err сказал: .... Порядок никто не должен наводить, это Узбекистан, не Бельгия какая нибудь условная... Да и будем продолжать так думать У нас лучше чем в Таджикистан, но пока хуже чем в Бельгии (условной), только осталось понять мы на месте стоим или движем по направлению к какой то из этих стран в развитии 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.05.2023 20:27 3 часа назад, err сказал: По поводу спекулятивной волны-что имеется в виду под спекуляцией, я подобными терминами уже лет 20 минимум не пользуюсь, можно как то раскрыть. Я может не так выразился... Но вот попытка объяснить мысли ... Спекуляцией называются сделки купли-продажи, совершаемые с определённым родом товаров или ценных бумаг, в целях извлечения выгоды из различий между покупной и продажной ценой.(Википедия) Считаю что 40-60% всех сделок с недвижимостью идут сейчас не с тем умыслом, что бы купить недвижимость и использовать ее по назначению. А с тем что бы сейчас купить , а через какое то время продать с выгодой, т.е. никто использовать её по назначению не будет и не намеревается 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.05.2023 20:50 25 минут назад, E R сказал: Конечно, на дворе только 2024 год главное хлеб есть , спички найдем, соль тоже достанем , ну вроде с рисом и сахаром навели порядок. Нужно этому радоваться. Да и будем продолжать так думать У нас лучше чем в Таджикистан, но пока хуже чем в Бельгии (условной), только осталось понять мы на месте стоим или движем по направлению к какой то из этих стран в развитии А что надо делать, огорчаться? Жить здесь и горевать? Хлеб спички и сложности с покупкой машины в салоне-это проблеиы абсолютно разного характера. Кому нужна машина, пусть идет в салон, платит и ждет год, кому надо быстрей пусть покупает дороже на базаре, у кого нет на это денег может ездить на ОТ, в Ташкенте он развит. С машинами я проблем не вижу вообще здесь. Насчет куда движемся-скорее к Пакистану, экономика там развивается. Здесь есть огромные проблемы, и "спекуляции" машинами и квартирами(кому надо было, могли идти и покупать вовремя, а не когда цены выросли) к ним не относятся никак. Нет денег на квартиру-могут идти работать больше или жить с родителями. 22 минуты назад, E R сказал: Считаю что 40-60% всех сделок с недвижимостью идут сейчас не с тем умыслом, что бы купить недвижимость и использовать ее по назначению. А с тем что бы сейчас купить , а через какое то время продать с выгодой, т.е. никто использовать её по назначению не будет и не намеревается Во всем мире недвижимость приобретается не только для проживания, но и инвестцелями. 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.05.2023 21:03 28 минут назад, E R сказал: Я может не так выразился... Но вот попытка объяснить мысли ... Спекуляцией называются сделки купли-продажи, совершаемые с определённым родом товаров или ценных бумаг, в целях извлечения выгоды из различий между покупной и продажной ценой.(Википедия) Считаю что 40-60% всех сделок с недвижимостью идут сейчас не с тем умыслом, что бы купить недвижимость и использовать ее по назначению. А с тем что бы сейчас купить , а через какое то время продать с выгодой, т.е. никто использовать её по назначению не будет и не намеревается Спекулянты сами по себе не берутся из неоткуда. Пока будут те, кто готов платить - они будут держать руку на пульсе. Но я согласен, что цены на недвижимость оторвались от земли и летят куда-то в космос, это 100% пузырь, кто бы что ни говорил. Деревья не растут до небес. То, что сейчас происходит, характеризуется всего лишь одним словом - жадность. Инфляция доллара с 2008 года по сей день суммарно чуть больше 40%, а на сколько выросли цены на квартиры с 2020 года? Все, кто на 15-20 лет влезли в ипотеку, еще не осознали и не вкусили всех "прелестей". (Заранее прошу прощения) Любой кредит, это как обмочиться зимой - вначале тепло 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.05.2023 01:57 у меня ощущение, что пузырь по квартирам надувается еще и за счет того, что специально накручивают цену, для того, чтоб не рухнул банковский сектор от просроченной ипотеки. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.05.2023 07:15 21 час назад, vladfile сказал: вспомнилась ситуация. Габус 2006- 2007 год. Застройщик продает свои квартиры по 400 уе/м2, покупают перекупы продают за 600уе/м2. Застройщик поднимает до 700 уе/м2, перекупы продают по 1000 уе/м2, В итоге Габус ставит цену 1000 уе/м2. И все это происходит в течении 1-1,5 лет. Потом проблемы у Габуса и кризис 2008-2009г спрос падает. Посмотрим как повтоится история в 2023, но в 2007 от цен Габуса были все в шоке, как и сейчас , только сегодня масштаб на всю страну. Может да, а может и нет. Повезло тем кто купил по низкой цене. Они точно будут в наваре при любых обстоятельствах. А те кто продал в надежде на падени цен в связи с мировым кризисом лоханулись по полной. С учетом того, что большие непонятки с мировой экономикой и с судьбой бакса. Покупка недвижимости альтернатива фантикам с мертвыми президентами. Рост цен может продлится не один год. Да и если вспомнить цены в 90 годах то они до сих пор не вернулись к ним. Тот пузырь так и не сдулся. Так что есть вероятность что цены так и останутся заоблачными. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.05.2023 07:36 Ипотечный пузырь это очень опасная вещь. Если при обычном перегреве рынка, при кризисе будет небольшой откат, то при ипотечном кризисе может быть обвал, когда тем кто недавно взял ипотеку при падении цен выгоднее совсем отказаться от квартиры и взять другую подешевле, чем продолжать платить. 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.05.2023 07:50 11 минут назад, HOBBIT сказал: Ипотечный пузырь это очень опасная вещь. Если при обычном перегреве рынка, при кризисе будет небольшой откат, то при ипотечном кризисе может быть обвал Давно уже многие говорят про пузырь и что будет обвал. Но что то не особо верится. Уже наверно не дождемся 700-800 за квадрат. А 1000 за квадрат будет восприниматься как шоколад цена Конечно хорошо, если будет обвал. Тут же слетимся как грифы на падаль 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.05.2023 09:14 1 час назад, Faralive сказал: Давно уже многие говорят про пузырь и что будет обвал. Но что то не особо верится. Уже наверно не дождемся 700-800 за квадрат. А 1000 за квадрат будет восприниматься как шоколад цена Конечно хорошо, если будет обвал. Тут же слетимся как грифы на падаль Вот мне интересно. Обвал в какой валюте? Бакс обесценивается, сум еще больше обесценивается. В какой валюте произойдет обвал. А может к тому моменту сам бакс обесценится в 2 раза и цена в 1000$ станет минимальной. Когда то 100$ была хорошей зарплатой, а щас 500$ ситается маленькой зарплатой. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.05.2023 09:41 1 час назад, Faralive сказал: Тут же слетимся как грифы на падаль 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.05.2023 10:09 В 06.05.2023 в 15:37, vladfile сказал: вспомнилась ситуация. Габус 2006- 2007 год. Застройщик продает свои квартиры по 400 уе/м2, покупают перекупы продают за 600уе/м2. Застройщик поднимает до 700 уе/м2, перекупы продают по 1000 уе/м2, В итоге Габус ставит цену 1000 уе/м2. И все это происходит в течении 1-1,5 лет. Потом проблемы у Габуса и кризис 2008-2009г спрос падает. На это несколько причин Во первых в то время когда мало строили, Габус проектировался как элитное жилье, что по Ташкенту было редкостью, поэтому был дорогим. Рядом на Ойбеке советская 9 этажка, стоила в три раза дешевле. И во вторых цены на жилье в 2006, резко подскочили по всему городу в 2-3 раза, после андижанских событий. Открыли границы, для колхозников, экспорт фруктов. Правда потом в 2008 канал снова закрыли, плюс в кризис был в тот год в РФ, Но нынешняя ситуацию ни в какой сравнение с теми годами. - открытие прописки + возможность купить жилье иностранцам. (китаец купил недостроенный здание под автосалон за неск. млн $). - огромный поток инвестиции, а Первый китайцев и арабов не жаловал/ А оттуда сейчас большой капитал идет. - Кредиты банков. - Бизнес, приток туристов. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.05.2023 10:47 30 минут назад, topuz сказал: Но нынешняя ситуацию ни в какой сравнение с теми годами. конечно ничего общего тогда и сейчас нет. Во первых у нас другая экономическая модель, во вторых геополитическая обстановка крайне не благоприятная для доллара. Который еще первая мировая валюта, но позиции растворяются под ним. Пост был о том, что в 2007 многие были в шоке от цен, как и сегодня в 2023 г. В прошлом году думал, что цены на жилье будут падать , но сегодня все наоборот и слухи, именно слухи, о полной дедолларизации вынуждает население избавляться от "мертвых президентов США", а кроме как в недвижимость у нас мало вариантов. Недвигу покупают, даже не с целью МНЕ НЕГДЕ ЖИТЬ, а как сохранение прежне заработанного капитала. ИМХО. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.05.2023 11:05 11 минут назад, vladfile сказал: вынуждает население избавляться от "мертвых президентов США" На главной всеми любимой бумажке (100$) изображен не президент США. Забавная загвоздка наблюдается - абсолютное неверие в падение цен, формулировки "теперь всегда будет рост" и т.д. это как раз таки еще один индикатор пузыря 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.05.2023 11:51 35 минут назад, Raxu4 сказал: На главной всеми любимой бумажке (100$) изображен не президент США. Забавная загвоздка наблюдается - абсолютное неверие в падение цен, формулировки "теперь всегда будет рост" и т.д. это как раз таки еще один индикатор пузыря В случае обесценивания баксов в кармане останутся фантики. В случае лопнушего пузыря в квартире можно жить. Каждый выбирает что ему главнее. В том то и дело что, падение будет. Просто цены вырастут настолько, что сегодняшние цены на недвигу, даже после падения в 2 раза, будут казаться до смешного низкими. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.05.2023 13:37 (edited) 1 hour ago, Арднех said: В случае обесценивания баксов в кармане останутся фантики Для этого вся экономика США должна крякнуться. И если это случится, крякнется весь остальной мир. Поэтому, вроде бы на первый взгляд ярые враги США - Китай и Россия не дадут этому случиться. Они же не захотят быть в той же трясине. Если верхушка США будет видеть крах своей экономики, начнётся "экспорт" доллара зарубеж насильно. Несогласных будут мочить Пэтриоты и прочие Абрамсы. Такшта, не надо лохматить бабушку насчёт краха бакса. Бакс реально рухнет тока тогда, когда это будет выгодно самим США. Аксиома. Edited 07.05.2023 13:39 by DOS 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.05.2023 14:11 29 minutes ago, DOS said: Для этого вся экономика США должна крякнуться. И если это случится, крякнется весь остальной мир. Поэтому, вроде бы на первый взгляд ярые враги США - Китай и Россия не дадут этому случиться. Они же не захотят быть в той же трясине. Если человек должен тебе 100-1000-10000 долларов, то ты можешь его убить, но если он тебе должен миллион, то ты будешь его холить и лелеять. Так и с США. Они должны всему миру более 31 триллиона и естественно никому не выгодно обнулять этот долг. Я давно говорю, что сейчас основное обеспечение доллара, это сумма долга, а не армия и флот США. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.05.2023 14:33 33 минуты назад, DOS сказал: Для этого вся экономика США должна крякнуться. И если это случится, крякнется весь остальной мир. Поэтому, вроде бы на первый взгляд ярые враги США - Китай и Россия не дадут этому случиться. Они же не захотят быть в той же трясине. Если верхушка США будет видеть крах своей экономики, начнётся "экспорт" доллара зарубеж насильно. Несогласных будут мочить Пэтриоты и прочие Абрамсы. Такшта, не надо лохматить бабушку насчёт краха бакса. Бакс реально рухнет тока тогда, когда это будет выгодно самим США. Аксиома. При инфляции в 10% в год за 5 лет бакс обесценится в 2 раза. Щас инфляци в США пределах 6,5%. В этом году скорее всего будет в районе 10%. 5 лет по 10% запросто будет 50%. Так что бакс может и не крякнется, а свое бабло можно потерять запросто. Вы уверены в том, что цена однушки упадет через 5 лет в 2 раза? Помоему у США мочилка сломалась. 0 Share this post Link to post Share on other sites
