Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 871 posts in this topic

19 часов назад, ii-hum сказал:

Ваши слова подтверждают прогнозы Артето, у нас на рынке недвижимости образовался "пузырь" т.к. скорость роста цен на недвижимость носит спекулятивный характер и намного опережает рост экономики.

Рано или поздно этот пузырь лопнет.

Ну вот смотрите... 

1. в Алмате идет постоянный отток русскоговрящих, но там цены на квартиры, все же, потихоньку, растут. 

Почему растут в АА цены? Так благосостояние то народа растет. Вы же у себя дома покупаете новую. бытовую технику, делаете ремонт. Также растет благосостояние у большого организма, как город. 

2. Некоторые, потихоньку откладывают денежку на море отдохнуть, кто то покупает  более дорогой автомобиль, кто то часто ужинает в дорогих ресторанах. Если эту статью расходов перевести по оплате кредитной ипотеки вполне впищуться.  

3. Генри Форд начал платить своим рабочим на пару доларов больше чем другие компания. Почему ? а потому что он знал, что они будут покупать его продукцию.

 Деньги пришли в Узб, кто то построил кирпичный завод, кто то цементный, платит зарплату спецам под 5-10 млн сум (вот сейчас в Алмалык требуется спецы на 15 млн сум),  кто то построил хостел, кто то кафе. Все они и являются клиентами ипотеки.      

   

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, ii-hum сказал:

Ваши слова подтверждают прогнозы Артето, у нас на рынке недвижимости образовался "пузырь" т.к. скорость роста цен на недвижимость носит спекулятивный характер и намного опережает рост экономики.

Рано или поздно этот пузырь лопнет.

 

21 час назад, muhitsf сказал:

Еще один экономист- нострадамус, биллат :)

Есть эконом теория...

20 часов назад, Хайрулла сказал:

Все продавцы в предвкушении второй мобилизации в России. 

А есть реальный рынок...

 

Но всё что происходит на рынке чаще всего объяснимо внешними или внутренними факторами.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, E R сказал:

Но всё что происходит на рынке чаще всего объяснимо внешними или внутренними факторами.

Поверьте мне, слухи оказывают не маленькое значение на рост цен нашем рынке недвижимости :lol:

3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Надо бороться с теневой экономикой, теневые дельцы вынуждены вкладывать в недвигу. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Хайрулла сказал:

Надо бороться с теневой экономикой, теневые дельцы вынуждены вкладывать в недвигу. 

Забудьте. На ФБ неустанно призывают Президента Узбекистана ввести расстрел за коррупцию, недавно Шавкат Миромонович публично ответил сразу всем, что жизнь даётся Аллахом и никто не имеет права лишать человека жизни.

Так что...расходимся :D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 hours ago, Хайрулла said:

Надо бороться с теневой экономикой 

Да. А кто будет бороться? Борцуны сами живут на теневые заработки :lol:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Dynamo сказал:

Надо создать стабильные и понятные правила ведения бизнеса и налогообложения. А не менять ежемесячно их. 

Ну Вы же знаете, к кому обратиться со своими предложениями ? :rolleyes:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, MAKLER сказал:

.... призывают Президента Узбекистана ввести расстрел за коррупцию....

Зачем? 

Просто на законодательном уровне приравнять взятку/расхищение гос имущества и т.д. к гос. измене.

 

https://ru.m.wikipedia.org/wiki/Закон_о_трёх_колосках

Я думаю после введения закона, часть людей, кто не хочет работать, сами уедут из страны :D

23 часа назад, MAKLER сказал:

Поверьте мне, слухи оказывают не маленькое значение на рост цен нашем рынке недвижимости :lol:

Что там со второй волной мобилизации?

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, E R сказал:

Что там со второй волной мобилизации?

А что, Владимир Владимирович обещает ?

В таком случае можно смело ожидать вторую волну роста цен на недвижимость в Ташкенте, да и по Узбекистану.

8 минут назад, E R сказал:

Зачем? Просто на законодательном уровне приравнять взятку/расхищение гос имущества и т.д. к гос. измене.

Не будет этого, НИКОГДА :facepalme: ни у верхов, ни у низов духа нет :lol:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мой сосед еще в прошлом году весной  выставил на продажу свою квартиру, к настояющему времени, не продано,  всё ещё стоит на продажу, но с более высоким ценником. Я не вижу тут логики.

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минут назад, Хайрулла сказал:

Мой сосед еще в прошлом году весной  выставил на продажу свою квартиру, к настояющему времени, не продано,  всё ещё стоит на продажу, но с более высоким ценником. Я не вижу тут логики.

 

Осилсанг баланд дорга осил. 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 минут назад, Хайрулла сказал:

Мой сосед еще в прошлом году весной  выставил на продажу свою квартиру, к настояющему времени, не продано,  всё ещё стоит на продажу, но с более высоким ценником. Я не вижу тут логики.

 

Вы знаете что такое спортивная рыбалка?

Это то же самое,нет цели продать или если есть цель продать и купить другую квартиру, тогда цена будет расти параллельно.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Dynamo сказал:

Расстрел не совсем гуманно. Вот конфискацию имущества его и близких, а также штраф в размере кратно превышающем сумму взятки - может заставить немного призадуматься.

А вообще, для уменьшения размеров коррупции - надо кардинально менять все процессы и уменьшать влияние государства на экономику.

21 час назад, Хайрулла сказал:

Надо бороться с теневой экономикой, теневые дельцы вынуждены вкладывать в недвигу. 

Надо создать стабильные и понятные правила ведения бизнеса и налогообложения. А не менять ежемесячно их. 

 

пока еще не придумали ничего взамен мантры "Государство - главный реформатор", поэтому конца ручному управлению не видать на 21 год вперёд.

Савобнинг таги тешик

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Хайрулла сказал:

Мой сосед еще в прошлом году весной  выставил на продажу свою квартиру, к настояющему времени, не продано,  всё ещё стоит на продажу, но с более высоким ценником. Я не вижу тут логики.

 

Просто он не продает.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
40 минут назад, err сказал:

Просто он не продает.

Зачем тогда выставлять на продажу?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 17.05.2023 в 18:00, freshman сказал:

Откуда 4,5 миллиона?

По дифференцированной ипотеке нужно больше 6 миллионов платить в месяц.

До 4х сумма спустится ближе к 9му году. 

6 млн это у НБУ - 25%. точнее 6  млн 800 тыс.   

у банка ипотеки - 18%  будет - 4.7 млн

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, topuz сказал:

6 млн это у НБУ - 25%. точнее 6  млн 800 тыс.   

у банка ипотеки - 18%  будет - 4.7 млн

 

Больше 6 миллионов нужно платить ежемесячно если по 18% годовых и на 20 лет.

https://www.ipotekabank.uz/private/crediting/annuity_mortgage/

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, freshman сказал:

Больше 6 миллионов нужно платить ежемесячно если по 18% годовых и на 20 лет.

https://www.ipotekabank.uz/private/crediting/annuity_mortgage/

Если вы в теме так предоставьте конкретную ссылку где указана именно цифра 6 млн под 18% ?

по вашей ссылке не увидел никакую суму, это общий сайт банка... кажеться на отмазон. 

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 hours ago, topuz said:

Если вы в теме так предоставьте конкретную ссылку где указана именно цифра 6 млн под 18% ?

по вашей ссылке не увидел никакую суму, это общий сайт банка... кажеться на отмазон. 

 

Там кнопка есть Калькулятор ;)
Если 400 млн кредит с первоначальным взносом 15 % (60 млн), при ставке 18 %
При аннуитетном: ежемесячно 5.247 млн в течение 20 лет
Дифференцированный: с 6.4 млн в месяц, через 9 лет снизится до 4 млн

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Bshmel сказал:

Там кнопка есть Калькулятор ;)
Если 400 млн кредит с первоначальным взносом 15 % (60 млн), при ставке 18 %
При аннуитетном: ежемесячно 5.247 млн в течение 20 лет
Дифференцированный: с 6.4 млн в месяц, через 9 лет снизится до 4 млн

все теперь понял, да действительно там 6.4 млн в месяц. 

понял я спутал, я вывел среднюю оплату в 4.7  млн в месяц, на протяжении всего периода, и это цифра заложилась в мозгу. 

 

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Там еще страховка ипотеки есть. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я вижу многие здесь тоже в ожидании - СТРАНА ЖДУНОВ :D.

Какие слухи на рынке недвижимости?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites