Лучшее время для покупки/продажи квартир

[mechanic_cat 11 801]

Возможно ломают пристройки только во вторичках. Чтобы, так сказать, "простимулировать" аренду во всяких "ситях". А то "уважаемые" люди набрали коммерческой недвижимости, а аренда не идет. 

Тогда цены только вырастут, ведь общая площадь снизится, предложения снизятся.

[avtomax 4 218]

Коммерческая недвижимость и жилая,это как бы не совсем одно и тоже,да и объем сносимого имущества невелик,он может даже потянуть цены вверх в определенных районах. 

[HOBBIT 14 470]

Эти сносы никак не повлияют на цены.

[Revers 54]

28 минут назад, HOBBIT сказал:

Эти сносы никак не повлияют на цены.

Открытие прописки, выдача ипотеки широким слоям это админ ресурс и решение сверху.

Демонстративный снос на Ц1 это тот же админ ресурс и решение того же порядка. 

Сейчас как версия всем дано послание, коммерция будет там где она должна быть, а не в жилых домах, начался передел рынка.

Если сносы продолжатся по всему городу, первые этажи в цене глобально упадут, новострои заполнятся и тц которые пустые. Много кто потеряет аренду и бизнес, массово причем. 

Как видим, все может изменится буквально за 2,3 дня. 

Edited 30.05.2023 17:06 by Revers

[Revers 54]

1 час назад, muhitsf сказал:

Видишь, видишь. 

Есть связь, только теоретически.

Почему же, вот вам практика и реальность

Долг

Банкротство

Цена 2022 год 40 млрд

Цена 2023 год 21 млрд

Падение 50% 

Покупателей нет

Edited 30.05.2023 17:07 by Revers

[avtomax 4 218]

28 минут назад, Revers сказал:

Почему же, вот вам практика и реальность

Долг

Банкротство

Цена 2022 год 40 млрд

Цена 2023 год 21 млрд

Падение 50% 

Покупателей нет

Верхние этажи это и по 21,25млрд÷877=24млн/м2.

Это совсем не дёшево,а год назад это стоило более 4000$/м2.

Видимо банк в доле и выдал сумму сверх рыночной,получив откат.

[topuz 984]

5 часов назад, MAKLER сказал:

Плохо, для большей части населения Узбекистана.

Так цены растут всем же хорошо, и впервую очередь тебе. Ты получаешь проценты от сделки же. а чем выше цены на недвижим чем больше твой заработак. Это раз. 

Раньше цены были низкими, но и клиентов была мало. Значит чем больше клиентов покупателей чем выше цены и больше для тебе работы. Это два. 

Тот же артета будучи реэлтером, топит чтоб цены упали, мечтает чтоб было меньше покупателей, и была скорее война, так он что сумасшедший плюет в колодец из которого пьет воду?   

 

[Lcdr43 4 088]

Сейчас богатые жители Ц1 понесут свои денежки в остальной Ташкент. И цены на недвигу еще больше взлетят.

[DOS 43 268]

Шотка, Мукими, Навои, Фархадская (особенно), Амир Тимур, Бабура, Саперная, Нукусская и ваще везде по Ташкенту весь первый этаж вторичек отдан под бизнес. Везде есть выпирающие за пределы границ квартиры точки. Сомневаюсь, что у них есть кадастр на самозахват придомовой территории. Запасемся попкорном и будем смареть на дальнейшие события. Если и в других местах начнут, значит это указ сверху, чтобы бизнес ушел из вторички и переехал под новострои и пустующие б/ц. Если одним Цэбыр ограничится, значит был точечный заказ тока для этого места. ХЕЗ, может кто-то сверху хочет скупить все эти хаты, када после сносов цены на них значительно упадут. Потом сделает кадастр от дома до тротуара и вперды обратно сдавать в аренду  но теперь уже законно.

Имея админ-рычаги у нас легко такое провернуть. 

Лишь бы перашка-самса точки не трогали, падлы 

Edited 31.05.2023 05:13 by DOS

[BUBUKA 20 652]

15 минут назад, DOS сказал:

 есть выпирающие за пределы границ квартиры точки.

надо просто официально всё оформлять

у нас стоят частный дом

и сразу захватывают под сад огород

появляются срочно красивые заборчики...дикой длинны навесы над машинами

и неоплачивают эту землю рядом с участком

в любой махале так

на автодорогах наротив любых организаций

самовольные столбики с самовольными парковковками разметками

начнут трогать...сразу слёзы Ярославны с истериками...

 

что мешает оплачивать?

жадность

и к ценам на недвигу...это никакого отношения не имеет..

наоборот...

если будет официально офирмлен такой ништяк....только + к цене

 

23 минуты назад, DOS сказал:

Имея админ-рычаги у нас легко такое провернуть. 

надо всегда всё грамотно оформлять...

по закону

а не надеяться на привычки

[BUBUKA 20 652]

17 часов назад, Revers сказал:

В центре Ташкента на массиве Ц-1 массово сносят пристройки на первых этажах многоэтажек.

внезапно

много жителей Ташкента обнаружит много свободного места

прям рядом с домом

для элементарной парковки своих авто

при том доступная территория для всех!

 

не задумывался над таким развитием событий?

Edited 31.05.2023 05:45 by BUBUKA

[HOBBIT 14 470]

Недавняя чехарда со знаками одностороннего проезда на Ц1 думаю связана с этим сносом тоже.

Edited 31.05.2023 05:51 by HOBBIT

[Sovanet 157]

1 hour ago, DOS said:

Шотка, Мукими, Навои, Фархадская (особенно), Амир Тимур, Бабура, Саперная, Нукусская и ваще везде по Ташкенту весь первый этаж вторичек отдан под бизнес. Везде есть выпирающие за пределы границ квартиры точки. Сомневаюсь, что у них есть кадастр на самозахват придомовой территории. Запасемся попкорном и будем смареть на дальнейшие события. Если и в других местах начнут, значит это указ сверху, чтобы бизнес ушел из вторички и переехал под новострои и пустующие б/ц. Если одним Цэбыр ограничится, значит был точечный заказ тока для этого места. ХЕЗ, может кто-то сверху хочет скупить все эти хаты, када после сносов цены на них значительно упадут. Потом сделает кадастр от дома до тротуара и вперды обратно сдавать в аренду  но теперь уже законно.

Имея админ-рычаги у нас легко такое провернуть. 

Лишь бы перашка-самса точки не трогали, падлы 

На России с прошлого декабря сносят, на прошлой недели фасадную пристройку ливанского кафе снесли

[Dynamo 1 307]

2 hours ago, DOS said:

Шотка, Мукими, Навои, Фархадская (особенно), Амир Тимур, Бабура, Саперная, Нукусская и ваще везде по Ташкенту весь первый этаж вторичек отдан под бизнес. Везде есть выпирающие за пределы границ квартиры точки. Сомневаюсь, что у них есть кадастр на самозахват придомовой территории. Запасемся попкорном и будем смареть на дальнейшие события. Если и в других местах начнут, значит это указ сверху, чтобы бизнес ушел из вторички и переехал под новострои и пустующие б/ц. Если одним Цэбыр ограничится, значит был точечный заказ тока для этого места. ХЕЗ, может кто-то сверху хочет скупить все эти хаты, када после сносов цены на них значительно упадут. Потом сделает кадастр от дома до тротуара и вперды обратно сдавать в аренду  но теперь уже законно.

Имея админ-рычаги у нас легко такое провернуть. 

Лишь бы перашка-самса точки не трогали, падлы 

Проблема в другом - нет механизма узаконивания аренды/использования прилегающей территории, нет регламента возведения конструкций (кто-то делает капитальные, кто-то легкие конструкции, а кто-то ограничивается выносом зонтиков и столиков. Этот очередной снос показывает как власть относится к малому бизнесу (можно сказать, что никак!). Был бы регламент, позволяющий получить официальное разрешение, оплачивать налоги и т.п., было бы лучше.

Вчера услышал мнение, что на этот снос новый хукимчик получил добро наверху (что бы показать, что в городе новый правитель, с которым надо считаться). Правда, есть сомнения, что это было целесообразно в преддверии выборов. Если сейчас блогеры и активисты раскачают эту тему, то может и негатив пойти...

[HOBBIT 14 470]

38 минут назад, Dynamo сказал:

Проблема в другом - нет механизма узаконивания аренды/использования прилегающей территории, нет регламента возведения конструкций

уверен, всё есть. Просто не предусмотрено возведение пристроек площадью больше самой квартиры. В других местах людям навес и крыльцо жилой квартиры снесли, причем с задней стороны дома, а здесь целый комплекс зданий пристроен.

[DOS 43 268]

2 hours ago, BUBUKA said:

надо всегда всё грамотно оформлять. по закону

Ты про какую страну пишешь? У нас новый хоким одним росчеркои пера отменяет решения прежнего. По какому-такому закону он это делает? А ведь прежнее решение было абсолютно законным. Примеров - вагон и тележка. У нас тока один закон - чинуша ненасытный и его грёbаное шакалье окружение.

Хокимы пусть меняются, но решения, если законные, не должны отменяться. Решение хокима - это Решение Исполнительной Власти. Точка. Наследный хоким не должен отменять Решение в пользу своих уже родичей и друзей. И прокуратура должна жосско карать их за это. Но опчем это я? Это же Бубука, а не я витает в розовых облаках 

Edited 31.05.2023 08:28 by DOS

[Chief Engineer 3 407]

46 минут назад, DOS сказал:

Ты про какую страну пишешь? У нас новый хоким одним росчеркои пера отменяет решения прежнего. По какому-такому закону он это делает? А ведь прежнее решение было абсолютно законным. Примеров - вагон и тележка. У нас тока один закон - чинуша ненасытный и его грёbаное шакалье окружение.

Хокимы пусть меняются, но решения, если законные, не должны отменяться. Решение хокима - это Решение Исполнительной Власти. Точка. Наследный хоким не должен отменять Решение в пользу своих уже родичей и друзей. И прокуратура должна жосско карать их за это. Но опчем это я? Это же Бубука, а не я витает в розовых облаках 

Решение предыдущего хокима отменяется не решением нового, а решением суда. А это делается на раз-два

[Kama kama 2]

Добрый день! Подскажите, если есть какие то рекомендации , пожалуйста! 
NRG строят жк в яшнабадском районе, вроде не доезжая фиглюка . Там планируется реализация проекта « Даре буйи Бизнес сити «. Рядом метро станция 6 . Стоит вкладываться в данный проект ? На данный момент рядом нет никаких зданий , почти пустырь , но вроде планирую развивать .. цены от 35 тыс за 43 кв 

Неправильно выдал Т9 , не доезжая Куйлюка . 

[Revers 54]

7 часов назад, Lcdr43 сказал:

Сейчас богатые жители Ц1 понесут свои денежки в остальной Ташкент. И цены на недвигу еще больше взлетят.

Помогут, поможет застройщикам распродать,стоят пустыми иза высоких цен ... какие обороты пошли, что будет когда помогалка сломается или закончится ...

[Lcdr43 4 088]

Это влажные фантазии журнашлюшки, который не может хату себе купить и утешает себя тем, что хаты никто не покупает.

Все хорошие ЖК распродаются быстренько. А стоят пустымии, потому что многие берут на перепродажу или под сдачу в аренду.

[Revers 54]

1 минуту назад, Lcdr43 сказал:

Это влажные фантазии журнашлюшки, который не может хату себе купить и утешает себя тем, что хаты никто не покупает.

Все хорошие ЖК распродаются быстренько. А стоят пустымии, потому что многие берут на перепродажу или под сдачу в аренду.

На Дружбе построили 16 этажки, Караташ, там говорят 80,90% на перепродажу или аренду. Реальных кто для жить и с деньгами вообще еденицы.

[News 881]

13 минут назад, Kama kama сказал:

Добрый день! Подскажите, если есть какие то рекомендации , пожалуйста! 
NRG строят жк в яшнабадском районе, вроде не доезжая фиглюка . Там планируется реализация проекта « Даре буйи Бизнес сити «. Рядом метро станция 6 . Стоит вкладываться в данный проект ? На данный момент рядом нет никаких зданий , почти пустырь , но вроде планирую развивать .. цены от 35 тыс за 43 кв 

Неправильно выдал Т9 , не доезжая Куйлюка . 

на их сайте ничего нету

[Chief Engineer 3 407]

12 минут назад, Kama kama сказал:

Добрый день! Подскажите, если есть какие то рекомендации , пожалуйста! 
NRG строят жк в яшнабадском районе, вроде не доезжая фиглюка . Там планируется реализация проекта « Даре буйи Бизнес сити «. Рядом метро станция 6 . Стоит вкладываться в данный проект ? На данный момент рядом нет никаких зданий , почти пустырь , но вроде планирую развивать .. цены от 35 тыс за 43 кв 

Неправильно выдал Т9 , не доезжая Куйлюка . 

Будет строиться оооочень долго, если не заглохнет. Цена для окраины норм.

14 минут назад, Kama kama сказал:

Там планируется реализация проекта « Даре буйи Бизнес сити «. Рядом метро станция 6 .

Оказывается анонсировали ещё в 2020 году. Вот и думайте 

[Kama kama 2]

1 hour ago, News said:

на их сайте ничего нету

Да , на сайте нет , офис продаж предложили как опция дешёвле 

1 hour ago, Chief Engineer said:

Будет строиться оооочень долго, если не заглохнет. Цена для окраины норм.

Оказывается анонсировали ещё в 2020 году. Вот и думайте 

Да , это и смущает , рядом ничего нет, почти пустыня , когда и кем это застроиться неизвестно, по брошюре проект хороший , локация вопрос 

[Lcdr43 4 088]

1 час назад, Revers сказал:

На Дружбе построили 16 этажки, Караташ, там говорят 80,90% на перепродажу или аренду. Реальных кто для жить и с деньгами вообще еденицы.

Гамно там построили. Хз, кому они перепродадут. Место неудачное, овраг, один выезд только со стороны Чакара. Да и сама стройка - панельки по конским ценам.