Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

48 711 posts in this topic

1 час назад, negmatoff сказал:

недавно разговаривал со знакомым архитектором , он оценил себестоимость качественной кирпичной новостройки "коробки" в 4млн сум. И тут я вспомнил про 5 пальцев...

Это если коррупционную составляющую не считать. 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, negmatoff сказал:

недавно разговаривал со знакомым архитектором , он оценил себестоимость качественной кирпичной новостройки "коробки" в 4млн сум. И тут я вспомнил про 5 пальцев...

 

49 минут назад, avtomax сказал:

Это если коррупционную составляющую не считать. 

Все правильно. Коробка так и обходится. Ещё нужно учесть стоимость земли, компенсации, админ нагрузки и остальные расходы. И тогда набежит не мало. 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 минуты назад, Chief Engineer сказал:

 

Все правильно. Коробка так и обходится. Ещё нужно учесть стоимость земли, компенсации, админ нагрузки и остальные расходы. И тогда набежит не мало. 

Ну да так и есть. Они еще инфруструктуру сами не строят.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, negmatoff сказал:

недавно разговаривал со знакомым архитектором , он оценил себестоимость качественной кирпичной новостройки "коробки" в 4млн сум. И тут я вспомнил про 5 пальцев...

Даже еще меньше, не больше $280 должно быть, но и каждый из 5-ти пальцев хочет столько же :ph34r: в конечном итоге покупатели переплачивая несколько цен, оплачивают хотелки тех, кто вообще не имеет никакого отношения к строительству.

29 минут назад, Chief Engineer сказал:

Ещё нужно учесть стоимость земли, компенсации

Много новостроек построенных на пустой земле.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
30 минут назад, MAKLER сказал:

Даже еще меньше, не больше $280 должно быть, но и каждый из 5-ти пальцев хочет столько же :ph34r: в конечном итоге покупатели переплачивая несколько цен, оплачивают хотелки тех, кто вообще не имеет никакого отношения к строительству.

Много новостроек построенных на пустой земле.

У них и цены соответствующие. ЖК Олмос кажется так стоил

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Chief Engineer сказал:

У них и цены соответствующие

Меня в 2020 покупатели нанимали проверить доки (и оформить) на квартиру у одного собственника, работает в минюсте, ему предложили новостройку за Корзинкой на Чкалова, ценник для "своих" озвучили ему в районе 280-320 условных за квадрат.

Кто занимается строительством частных домов на земельном участке, грят квадрат начинается вообще от $180.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, MAKLER сказал:

Меня в 2020 покупатели нанимали проверить доки (и оформить) на квартиру у одного собственника, работает в минюсте, ему предложили новостройку за Корзинкой на Чкалова, ценник для "своих" озвучили ему в районе 280-320 условных за квадрат.

Кто занимается строительством частных домов на земельном участке, грят квадрат начинается вообще от $180.

Много чего можно говорить, и много из чего можно строить. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, MAKLER сказал:

Меня в 2020 покупатели нанимали проверить доки (и оформить) на квартиру у одного собственника, работает в минюсте, ему предложили новостройку за Корзинкой на Чкалова, ценник для "своих" озвучили ему в районе 280-320 условных за квадрат.

Кто занимается строительством частных домов на земельном участке, грят квадрат начинается вообще от $180.

Кто в итоге заплатит и за себя и за человека из минюста.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
27 minutes ago, Раш said:

Кто в итоге заплатит и за себя и за человека из минюста.

Те, кто исправно платит за свет, тсж и прочие жкх :crazy:  

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Дайте совет опытные форумчане 

Хотели купить квартиру кадастровая стоимость 150 миллионов , а цена продавца 400 миллионов, если указать полную сумму продажи в договоре то продавец будет платить налог 12% с прибыли, а он не хочет платить. Как поступают в таких случаях? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Асель сказал:

Дайте совет опытные форумчане 

Хотели купить квартиру кадастровая стоимость 150 миллионов , а цена продавца 400 миллионов, если указать полную сумму продажи в договоре то продавец будет платить налог 12% с прибыли, а он не хочет платить. Как поступают в таких случаях? 

Если он должен платить налог - он его будет платить в любом случае, что со 150 миллионов, что с 400 миллионов. 

Тут всего три варианта на выбор:

1. Понадеяться на честность продавца и рискнуть. 

2. Отказаться от покупки.

3. Добавить продавцу денег на уплату налога.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Немой сказал:

Если он должен платить налог - он его будет платить в любом случае, что со 150 миллионов, что с 400 миллионов

Вроде с первой продажи не платят налог с продажи

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Зеленка сказал:

Вроде с первой продажи не платят налог с продажи

Я предположил, что продавец платит налог конкретно с этой продажи, раз хочет снизить стоимость в договоре.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Немой said:

Я предположил, что продавец платит налог конкретно с этой продажи, раз хочет снизить стоимость в договоре.

Продавец вообще не хочет платить налог, потому и хочет нивелировать разницу между реальной ценой и кадастровой :D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Асель said:

Как поступают в таких случаях? 

Пусть на копии паспорта напишет, что получил полную сумму (реальную) за такую-то хату. А в договоре указывайте кадастровую. Если конечно вы сами не будете её продавать в течении трех лет. Тогда и вы будете писать такую расписку :D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Асель сказал:

Дайте совет опытные форумчане 

Хотели купить квартиру кадастровая стоимость 150 миллионов , а цена продавца 400 миллионов, если указать полную сумму продажи в договоре то продавец будет платить налог 12% с прибыли, а он не хочет платить. Как поступают в таких случаях? 

Налог на доходы физ.лиц 12% продавец оплатит только если он получил право собственности на эту квартиру менее 36 месяцев, т.е. купил/обменял/получил в дар/вступил в права наследования, если право собственности более 36 месяцев, можно указывать любую реальную цену, налога не будет.

Если право собственности менее 36 месяцев, и продавец уверен, что ему точно насчитают налог на доходы, можно в договоре указать 151 млн и оплатить 120 000 сум налога, или вообще 50 млн, в этом случае налога нет, но тогда он должен Вам написать расписку о получении реальной суммы от Вас за свою проданную квартиру, с подписью свидетелей с его стороны и с вашей.

12 минут назад, vladfile сказал:

что даст расписка с полной суммой ? Какое успокоение покупателю ? Если всплывет  эта бумажка можно обоих пощекотать за одно место, как  умышленное уклонение от уплаты налога.

Любая бумажка оформленная грамотно, является основанием для подачи иска в суд. И это работает.

ЗЫ И да, пощекотают продавца, за уклонение, покупателю ничего не будет.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, MAKLER сказал:

Любая бумажка оформленная грамотно, является основанием для подачи иска в суд. И это работает.

как реальная сумма написанная на ксерокопии паспорта, как минимум без нотариального заверения, может иметь силу ?? Проясни плиз

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, DOS сказал:

Продавец вообще не хочет платить налог, потому и хочет нивелировать разницу между реальной ценой и кадастровой :D

Причём здесь кадастровая?? :blink:

Налог платится с дохода. Это разница в цене между покупкой и продажей.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
39 minutes ago, vladfile said:

что даст расписка с полной суммой ? Какое успокоение покупателю ? 

Если в течении месяца со дня оформления сделку придется аннулировать (причины всякие бывают), то у него на руках будет докУмент (с подписью двух свидетелей) с реальной оплаченной суммой, а не той, которую продавец захотел. Покупателю похрен на налоговые дела продавца. Ему тока ради вышесказанного нужна такая бумажка

 

2 minutes ago, Немой said:

Налог платится с дохода. Это разница в цене между покупкой и продажей.

Указываешь меньшую (от покупной) сумму продажи и нет налога :lol: Ты как ребёнок, ей Богу :facepalme: 

А если владеешь более трех лет, то вообще не паришься

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, DOS сказал:

Указываешь меньшую (от покупной) сумму продажи и нет налога :lol: Ты как ребёнок, ей Богу :facepalme: 

:facepalme:

А ТС о чём, малыш?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, DOS сказал:

Если в течении месяца со дня оформления сделку придется аннулировать

хм .. про месяц есть упоминание в НПД ? впервые слышу этот срок. Сколько интересовался про расписку под столом, никакой силы не имеет.. так как любые сделки с недвижимостью обязаны проходит нотариальное заверение. А эта расписка как бы и есть факт передачи денег за  хатку. PS не юрист...но интересуюсь

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 minutes ago, Немой said:

А ТС о чём, малыш?

А тс о каких-то гарантий для себя, старче :D Вот и порекомендовали расписку взять, с подписями. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, DOS сказал:

А тс о каких-то гарантий для себя, старче :D Вот и порекомендовали расписку взять, с подписями. 

Ок, Сванте, пусть будет. Хорошее средство от нервов, эта расписка. Особенно если верить в её целительную силу.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Приветствую всех! Кто знает каков разброс цен на подземную парковку в новостройках? Думаю брать сразу парочку или одной хватит...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now