Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

46 110 posts in this topic

14 минут назад, freshman сказал:

Ахтунг возможен в 24м. 

Во первых, что имеется в виду под словом ахтунг? Во вторых, этот ахтунг якобы предполагается только у нас или общемирового характрера?

22 минуты назад, ve-tech сказал:

Может фартануло? Пацан к успеху шёл :)

 

39 минут назад, Sirinius сказал:

Кадышева, 20 за однушку без ремонта, взята в ноябре

Вот показатель, это считается  дешево-,двадцатка на кадышева. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Государство целенаправленно стимулирует строительство низкобюджетного жилья выдачей льготной ипотеки. В уменьшении первоначального взноса тоже есть логика, если отберут за неуплату потеря 5-10% не такая трагедия. Кстати с начала осени видно что МИБ начал работать с большим упорством

 

На рынке средне и более бюджетного жилья видна стагнация. Уже то что ГХ подает через олх о чем та говорит. Кстати сейчас очень интересная ситуация, ГХ продает по цене ниже тех кто покупал у них раньше

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы узнайте какие просрочки, задолженности, невыплаты по коммерческим кредитам. 

Банки пачками подают в суд.

В это время цены растут на бюджетные квартиры и почему, благодаря напечатанных денег на ипотеку. 

В это же время доходы бюджета снижаются, а вместо того чтобы урезать расходы, они увеличивают расходы и говорят мы еще напечатаем. 

Что это если не пузырь? 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, err сказал:

вот показатель, это считается  дешево-,двадцатка на кадышева. 

где же дешево? это норм цена за однушку. Это былл не самое дешевое предложение, а самое подходящее

Ну как норм.. Относительно других цен там же это средняя цена. Норм было бы 14-15 за однушку на Кадышева, если в алкодевятиэтажках, то десятка)

Edited by Sirinius
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Sirinius сказал:

Ну как норм.. Относительно других цен там же это средняя цена. Норм было бы 14-15 за однушку на Кадышева

А другие варианты в каком диапазоне были?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
49 минут назад, Sirinius сказал:

где же дешево? это норм цена за однушку.

Мониторю девятиэтажки на Кадышева. С большим залом однушки 24-27 сейчас цены, в зависимости от состояния. И потихоньку растут.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часов назад, arteto сказал:

Китайцы большие деньги дали под копейки % выплаты и сроки, надо строить жильё и сдать под ипотеку. Маржа на выходе будет хорошей :D

Я не понял, люди за ТКАДОМ хотят или не хотят в Ташкент? Если хотят и могут, то цены должны расти. Если хотят, но не могут, то падать. А если не могут и не хотят, то я – хз

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 hours ago, err said:

Что щначит цены держатся?:) они растут. Ипотека играет роль, но не глобальную. Однушки доступные для многих, потому что недорогие, могут купить. Опять же как инвестиция под аренду тоже идет.ближайшие пару лет цены никуда, только вверх. Падать не будут

если прийти к консенсусу то растет то что дешево, однушки максимум двушки в окраинах или недалеких районах. цены на вторичку в Центре, которые стоят 60-70к и выше как минимум не растут, а то и падают. то что раньше плохо лежало, хорошо стоит благодаря спросу с вилоятов.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 часа назад, Sirinius сказал:

Норм было бы 14-15 за однушку на Кадышева, если в алкодевятиэтажках, то десятка)

В том то и дело. Пару лет назад я купил по 550 за м, год назад уже 500-450. А сейчас 700 на панельном. Панельный нахер конечно, видимо действительно только кадышевоподобное рассматривать.

9 часов назад, wmBrent сказал:

если прийти к консенсусу то растет то что дешево, однушки максимум двушки в окраинах или недалеких районах. цены на вторичку в Центре, которые стоят 60-70к и выше как минимум не растут, а то и падают. то что раньше плохо лежало, хорошо стоит благодаря спросу с вилоятов.

Меня признаться центр, тем более неоднокомнатный не интересовал поэтому я особо и не мониторил.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часов назад, wmBrent сказал:

то что раньше плохо лежало, хорошо стоит благодаря спросу с вилоятов

В городе новый шериф, и мы все ему не по вкусу. Раньше где-то что-то плохо лежало - бери. А теперь время вынести мусор (С)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 23.12.2021 в 23:58, ve-tech сказал:

А другие варианты в каком диапазоне были?

от 18500 и до бесконечности. Пардон, речь про Лисунова 2,3,4.  Для меня это всё Кадышева, а оказывается это не так и может на цены влиять.

Общаги за 9 отдают.

В 24.12.2021 в 00:41, Аргумент сказал:

Мониторю девятиэтажки на Кадышева. С большим залом однушки 24-27 сейчас цены

круто, ещё месяц назад там за 22500 были варианты. Ну, это окончательные все цифры пишу

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 23.12.2021 в 11:46, freshman сказал:

Цены держатся на малоквадратные квартиры за счет ипотеки. В следующем году тоже подрастёт немного. Лимит подняли до 416миллионов. Спрос будет. 

Но это пузырь, потому как то что выше льготного лимита практически не продаётся. 

Недели две почитал что тут буду писать, не стал комментировать. Обратите внимание, что большинство кто говорят про ипотеку для необеспеченных, да и в целом про ипотеку, даже малой части подробностей по ней не знают. А там ситуация такова, что ипотека эта недоступна по определению всем эти слоям населения, там платежи месячные, которые эти люди в глаза не видели и не видят...:D

Edited by real01
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 23.12.2021 в 22:53, freshman сказал:

Вы узнайте какие просрочки, задолженности, невыплаты по коммерческим кредитам. 

Банки пачками подают в суд.

В это время цены растут на бюджетные квартиры и почему, благодаря напечатанных денег на ипотеку. 

В это же время доходы бюджета снижаются, а вместо того чтобы урезать расходы, они увеличивают расходы и говорят мы еще напечатаем. 

Что это если не пузырь? 

Просрочки как у безнеса, так и у тех кто даже дешевый телефон или холодильник брал в кредит :facepalme:  

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 23.12.2021 at 22:53, freshman said:

Вы узнайте какие просрочки, задолженности, невыплаты по коммерческим кредитам. 

Банки пачками подают в суд.

В это время цены растут на бюджетные квартиры и почему, благодаря напечатанных денег на ипотеку. 

В это же время доходы бюджета снижаются, а вместо того чтобы урезать расходы, они увеличивают расходы и говорят мы еще напечатаем. 

Что это если не пузырь? 

Знаю, поэтому и написал что МИБ начал работать с усердием

Одно дело когда семья продает 1-2 комн кв в которой мучилась 10 лет, оплачивает первый взнос 20-50% и покупает большую квартиру в ипотеку, а потом из за невозможности платить остается у разбитого корыта. Это трагедия

И совершенно другое дело, когда живя на квартире или с родственниками, получив субсидию или поднакопив 10% взноса получаешь квартиру, а потом оставшись без  квартиры опять возвращаются к родственникам или на арендуемую квартиру. Это совершенно другая история

А квартира уже построена, строительная компания получила свои деньги, банк получит когда она продастся очередным бедолагам на аукционе.

А кризис будет тогда, когда на аукционе покупать будет не кому!

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

В общем по хатам так-ажиотаж, и владельцы всякого тухляка -25, 27 и пр метров, на всяких панельных и т.п., в наиху...шем состоянии, одним словом полное г.о.вно пытаются продать по штуке за кв м. И не удивлюсь если продадут за пару лет. Хотя раньше их никто  и не брал бы и по 400. Но пошел процесс москвоизации Ташкента(не по уровню жизги конечно, а по наплыву понаехваших:)), и продастся и это. 

Edited by err
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 25.12.2021 в 20:42, err сказал:

В общем по хатам так-ажиотаж, и владельцы всякого тухляка -25, 27 и пр метров, на всяких панельных и т.п., в наиху...шем состоянии, одним словом полное г.о.вно пытаются продать по штуке за кв м. И не удивлюсь если продадут за пару лет. Хотя раньше их никто  и не брал бы и по 400. Но пошел процесс москвоизации Ташкента(не по уровню жизги конечно, а по наплыву понаехваших:)), и продастся и это. 

поэтому по слухам хотят ввести новый порядок продажи домов и квартир  в соответствии со старыми обычаями в махалле -

"Если кто-то из жителей махалли хочет продать свой дом-квартиру, он, прежде всего, обязан будет предложить продать этот дом своим родственникам, затем, в случае отказа, своим соседям живущим рядом, а далее жителям махалля. Без соблюдения вышеуказанной субординации хозяин не будет иметь права продать свой дом не жителям махалли."

Edited by ii-hum
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 25.12.2021 в 20:42, err сказал:

 на всяких панельных и т.п.

ты сам когда там был последний раз на Панельном?

метро есть...

нулевый шикарный строительный базар с идеальной чистотой видел?

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, ii-hum сказал:

ез соблюдения вышеуказанной субординации хозяин не будет иметь права продать свой дом не жителям махалли."

Гы-гы-гы,квартира/дом это собственность и это личное дело каждого как с ней поступить, читайте конституцию.

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 минут назад, avtomax сказал:

Гы-гы-гы,квартира/дом это собственность и это личное дело каждого как с ней поступить, читайте конституцию.

Её менять будут.

Да и кто её читает?

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Чот на Карасу цены не меняются.. 2-квартал, четырёхкомнатные на 4-5-х этажах 45к, как и год назад и три

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, BUBUKA сказал:

ты сам когда там был последний раз на Панельном?

метро есть...

нулевый шикарный строительный базар с идеальной чистотой видел?

 

Панельный и метро? Метро там идет между станциями Янгиабад и Куйлюк, панельный к этим станциям не имеет ни какого отношения. Район крайнего дна, между базами сбора мусора и хим и пром производства с выбросами 2-3 раза в день. Ты Бубука везде свой нос суешь, пытаешься умничать и дискутировать,хотя в обсуждаемых темах полный ноль...:facepalme::smekh:

Edited by real01
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 hours ago, Sirinius said:

Чот на Карасу цены не меняются.. 2-квартал, четырёхкомнатные на 4-5-х этажах 45к, как и год назад и три

 Чиланзар 9 квартал за трёшки уже 40-45 просят

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Ceasar сказал:

Чиланзар 9 квартал за трёшки уже 40-45 просят

это много или мало?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, real01 сказал:

 Ты Бубука везде свой нос суешь, пытаешься умничать и дискутировать,хотя в обсуждаемых темах полный ноль...:facepalme::smekh:

Не узнаю вас в гримме? Иннокентий Смоктуновский?! Кеша.....

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now