Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

46 110 posts in this topic

Судя по всему, сейчас именно самый момент брать хату в ипотеку. Да, процент ишачий, но хз, что будет с сумом не то что через 20 лет, а через 5-6. Так что норма все. В перспективе те, кто берут ипотеку сегодня, выиграют очень даже.

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Lcdr43 said:

В перспективе те, кто берут ипотеку сегодня, выиграют очень даже.

Это если доход в баксах. Если в сумах, то пофик. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Opashka сказал:

Наблюдение по ценам от не-риэлтера и сам-себе-риэлтера:

  Скрыть контент

у меня несколько квартир в одном подъезде кирпичной высокопотолочной 2-этажки 1949 г. (все в почти непрерывной аренде) - так вот и соседи (мигрирующие в РФ) продают свои квартиры (медленно в темпе вальса, там жилье уже есть и продажа связана с улучшайзингом условий проживания), последние пару лет я с ними общаюсь по теме. Если раньше потенциальные казуальные покупаны презрительно предлагали соседке свою цену и говорили: "Всё равно под снос", то сейчас как-то более уважительно спрашивают: "а будете продавать? за сколько"?... и самое странное, что даже ко мне приходят (я не проживаю постоянно в Уз и объявлений у меня нет (пока), махалля интересуется ценами и т.п. или мою соседку достали насчет что и когда я продаю. Не говоря о местных друзьях - все постоянно уточняют какие у меня планы.

 Вывод: спрос растёт. Не конкретно в январе, а общий спрос на "дурно пахнущую вторичку" :blush: в т.ч.. 

Поинтересовалась у местного человека по механизму ценообразования за квадрат

  Скрыть контент

Местный человек вещал: "вот у тебя во дворе новостройка (по мне - строительный ширпотреб, но рынок и спрос всё поглотят), узнай сколько стоит там квадрат и отними 15% - это примерная стоимость твоих квадратов во вторичке, потом, учти, что платят больше за локацию, а не только за помещение. А твоя локация - золото (не уверена)". В самой новостройке пару квартир купили на ВНЖ бегуны из афганистана.

Вывод: цены растут, не конкретно сейчас, а вообще. Если кто подскажет иной механизм - будет интересно.  

Общий вывод:

  Показать контент

на ТРН и спрос есть и цены сильно не снижаются (+/- пару сотню енотов, но это не серьезно рассматривать как снижение, да еще и в начале года), но возможно сохранятся на одном уровне до весны - год только начался: свадьбы, дети, внуки, "вторые жены\мужья", студенты возжелают столичной жизни и т.п. Отдельные помещения будут продаваться в зависимости от ситуации (деньги на лечение, ипотека в РФ и т.п.) - остальные как всегда.

О заработках мигрантов, на приток наличности которых кто-то уповает: с недавней поры банки РФ официально выдают ипотеку и мигрантам ИГ, последние берут ипотеку, и заселяют туда своих односельчан/соотечественников в серьёзном кол-ве (примерно ежемесячно 5-7 тыс. руб. за койко-место с души курьера-доставщика, спят иногда/часто вахтово/внутри яндеск-такси, если койко-место оказалось занято) и погашают ипотеку безболезненно и без особых усилий. Налог на недвигу такой же как и для граждан РФ. Думаю, что в среднесрочной перспективе окрыленные трудовые мигранты предпочтут скорее вкладываться в бюджетное жилое помещение в РФ. Программы "земской врач/учитель" - подтвердить диплом, светлая голова - пару лет в казенном жилье на селе и жизнь продолжается. Благо сейчас на рынок МРН в изобилии выходят "быстрые" ипотечные новостроечные квартиры с приемлемым ремонтом - погаси чужую ипотеку через открытие своей (ВТБ, к примеру), если вкратце.   

Очень интересный, отличный пост

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, DOS сказал:

Это если доход в баксах. Если в сумах, то пофик. 

Зп в сумах тоже растет минимум на 10% в год

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана приостанавливает рефинансирование кредитов, выданных на приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке

Исходя из сообщения Компании по рефинансированию  ипотеки (КРИ (https://www.uzmrc.uz/about-us/uchrediteli)), Азиатским Банком Развития (АБР) был выделен заём в размере $150 млн. для рефинансирования портфеля приемлемых ипотечных кредитов, созданных коммерческими банками, с плановым освоением этих ресурсов до конца 1-го квартала 2023 года.

Однако, в связи с активным кредитованием населения со стороны коммерческих банков, остаток доступных ресурсов, предусмотренных Программой, планируется досрочно освоить в течение 1-го квартала 2022 года. 

Отмечается, что КРИ совместно с Минфином и международными институтами активно работает над привлечением ресурсов для рефинансирования приемлемых ипотечных кредитов.

Напомним (https://t.me/CorpInfo/6191), что акционерами КРИ являются государство в лице Минфина и коммерческие банки республики.
 

2 часа назад, DOS сказал:

Это если доход в баксах. Если в сумах, то пофик. 

Ну в принципе многие привязывают цены за товары/услуги к баксу.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Lcdr43 сказал:

Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана приостанавливает рефинансирование кредитов, выданных на приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке

А че, у нас рефинанс был?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, nerokes сказал:

А че, у нас рефинанс был?

На вторичку понижались проценты вроде.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, nerokes сказал:

А че, у нас рефинанс был?

На сайтах АБР, ИБР и прочих МФИ выложены в открытом доступе чудные доки общего характера о финансируемых проектах жилищного строительства и ещё много "открытий чудных" в части субзаймов для коммерческих банков на цели улучшайзинга жилстроя. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что то тоска по годноте на олх... ничего стоящего нет, единственнейшее из нормальных ток это увидел

https://m.olx.uz/d/obyavlenie/ts-2-3-3-4-kvartira-v-tsentre-prodam-srochno-ID2Jka4.html?reason=hp|cf_rescored

Осенью больше вариантов по нормальной цене было. Сейчас хурма какая то.

Edited by wmBrent
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, wmBrent сказал:

единственнейшее из нормальных ток это увидел

https://m.olx.uz/d/obyavlenie/ts-2-3-3-4-kvartira-v-tsentre-prodam-srochno-ID2Jka4.html?reason=hp|cf_rescored

Что хорошего в ней? За 73 штуки срочно и без ремонта

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, See сказал:

Почитал озвученную информацию, реально много информации "чудной". Фактически не малая часть рынка недвижимости, не ушла на полное дно в кризисные 20-21 года, за счет этого кредита от АБР в 150 млн долларов, а сейчас средства кончились и кредиты выдавать не из чего... То есть выдача ипотеки на вторичное жилье остановлена, о чем вчера и объявили. 

Сомневаюсь что деньги закончились. Скорее всего пустят бабло на рефинансирование ипотеки в новостройках.

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Раш сказал:

Сомневаюсь что деньги закончились. Скорее всего пустят бабло на рефинансирование ипотеки в новостройках.

 

:rolleyes: See просто не дочитал/не всё прочитал... Там со-участвовали с финансированием ИБР, Кувейтский фонд. :yahoo:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 hours ago, See said:

 250 метров, 8 комнат, 3 сан узла, правда этаж 9й, но там новостройка. Но площадь очень большая, будут ремонт делать только вход и проходы, везде двери, сан узлы, кухню и 2 комнаты, что бы в 10 уложиться, все остальное будут доделывать после. Итого сейчас 75, 

 Не уложатся, даже 20 не хватит.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 01.02.2022 в 22:55, avtomax сказал:

10 000/250=40$ за м2 включая: пол,потолок,стены,двери....это что за ремонт такой? Свинарник для пятачка и то дороже выйдет:lol:

У меня в сассик вторичке с местным кафелем в сан узле ушло 96$ за квадрат :dash2: и то уста был хороший знакомый и взял за работу в 2 раза дешевле около базарных усто. И к тому же 3 года назад :sleep:

PS без люстр и долларовых потолков :ph34r:

Edited by ve-tech
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сколько соток двор? Плитка не треснет от машин и перепадов погоды?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, MAKLER сказал:

В конце декабря продал 1/1/4 ТТЗ-4, панель, улучшенка, полу-лоджия 2х3, среднее состояние, 27 000

Общую площадь, плиз, тоже пишите. Это же важно

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 12.02.2022 в 13:10, nerokes сказал:

Общую площадь, плиз, тоже пишите. Это же важно

Упс, сорри, пропустил как-то :unsure: Грубо 38 кв.м.

 

img003.jpg

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

упс, даже 39 кв.м.

 

img004 — копия.jpg

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, MAKLER сказал:

Упс, сорри, пропустил как-то :unsure: Грубо 38 кв.м.

 

img003.jpg

Отличная планировка, и квадратура хорошая, мне нравится. А на Ферузе, в районе Инст гинекологии в такой бюджет можно уложиться? Друг искал однушку

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 minutes ago, Ceasar said:

Кто там о падении мечтал?

Какой-то Раш в соседней теме :D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, DOS сказал:

Какой-то Раш в соседней теме :D

Просто горю желанием:D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now