Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

45 643 posts in this topic

17 минут назад, pied piper сказал:

Население со средним уровнем дохода есть любой стране. Важна их доля, чтобы сформировать средний класс, влияющий на рыночный спрос, в том числе на недвижимость. Остается выяснить, какой доход семьи (домохозяйства) определяет средний класс в наших условиях? Конечно это определяется потребительской корзиной, но если так прикинуть навскидку, это сколько - $1,000, $2,000, $3000 на семью или больше (или $250, 500, 750/чел и т.д. если учесть ср. кол. членов в семье)? И каков их процент среди населения?   

Думаю около 1000$ и выше на каждого члена семьи - можно отнести к среднему классу.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Все приведенные определения среднего класса в принципе верны. Если более широко: средний класс - социальная группа населения, имеющая устойчивые доходы, достаточные для удовлетворения широкого круга материальных и социальных потребностей. А потребности зависят от каждого человека или семьи и они разные. Кто то может отнести себя к среднему классу, имея доход менее 1000 уе в месяц, но из-за того чтобы у него очень "умеренные" потребности ему удастся без помощи гос-ва (бес пособий и т.п.) накопить небольшой капитал в течении определенного времени для мини инвестиций, в тоже время человек с доходом 2-3 тыс в месяц, но с потребностями, превышающими эти 2-3 тыс, не сможет обойтись без тех же дотаций. Он уже точно не средний класс. Говоря о том, что в Узбекистане есть средний класс имеется ввиду, что часть граждан полностью может обойтись без гос поддержки и участвовать в инвестировании в экономику

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Так мы с этим не спорим. Часть-то какая? :)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 минуты назад, D.G. сказал:

Если сильно упростить, средний класс - люди, которые имеют стабильный доход и, например, 30 квм жилья на каждого, 0.5 автомобиля на каждого, могут два раза в месяц кушать в хорошем ресторане, лечиться в частной клинике и раз в год ездить на отдых на неделю всей семьёй.

Много у нас таких в стране относительно общего населения? Хрен с ним в стране. В городе много? :)

По моему Немой вернулся:)

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, D.G. сказал:

Так мы с этим не спорим. Часть-то какая? :)

точными данными в % не владею, но визуально можно предположить - достаточная для формирования устойчивого спроса на рынке недвижимости. Конечно для подсчета доли можно использовать небольшие выборки в разных регионах, но это уже другая история, и она наверное не для форума 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, zem сказал:

точными данными в % не владею, но визуально можно предположить

5% могу предположить. Это если очень оптимистично, и в разрезе столицы. В разрезе республики наверное 0,5%

Edited by HOBBIT
4

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 minute ago, zem said:

 достаточная для формирования устойчивого спроса на рынке недвижимости.

Вот именно с этим очень сложно согласиться..

3 minutes ago, err said:

По моему Немой вернулся:)

Не. Я новенький :) зашёл ради темы про перепланировки квартир и застрял ))

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, HOBBIT сказал:

5% могу предположить. Это если очень оптимистично, и в разрезе столицы. В разрезе республики наверное 0,5%

Как раз в регионах этот % может оказаться выше чем в столице в силу специфики потребностей и потребления в столице и в регионах. В регионах доход ниже чем в столице, бесспорно, но уровень потребления еще ниже, что может как раз помочь в накоплении капитала для инвестиции. Имхо

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
43 minutes ago, D.G. said:

Если сильно упростить, средний класс - люди, которые имеют стабильный доход и, например, 30 квм жилья на каждого, 0.5 автомобиля на каждого, могут два раза в месяц кушать в хорошем ресторане, лечиться в частной клинике и раз в год ездить на отдых на неделю всей семьёй.

Много у нас таких в стране относительно общего населения? Хрен с ним в стране. В городе много? :)

эм. откуда взялась цифра в 30кв.м. на каждого? с потолка? это получается для семьи из 4 человек надо минимум 120 кв.м., для 5ти - 150кв.м. И это уже либо хорошие новостройки, либо свой дом большой.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
33 minutes ago, alexeyshs said:

эм. откуда взялась цифра в 30кв.м. на каждого? с потолка? это получается для семьи из 4 человек надо минимум 120 кв.м., для 5ти - 150кв.м. И это уже либо хорошие новостройки, либо свой дом большой.

Да, с потолка :) я же написал "например". Я пытался мысль донести. Думаю, в основном получилось.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 minute ago, D.G. said:

Да, с потолка :) я же написал "например". Я пытался мысль донести. Думаю, в основном получилось.

ну тут вообще думаю все индивидуально. допустим я с супругой и двумя младшими проживаю в квартире 75кв.м., при этом у нас достраивается дача с более 200кв.м. как тут считать? доходы в месяц есть активные есть пассивные и тд

здесь наверное больше от собственного мировоззрения только.

по поводу недвиги - думаю есть активных 0,51-1% населения, которые постоянно на движе в этой теме и примерно 5-10% потенциально имеющих возможность для изменения жилищных условий в обозримом будущем. вот исходя из этой прослойки и надо смотреть.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 minutes ago, alexeyshs said:

ну тут вообще думаю все индивидуально. допустим я с супругой и двумя младшими проживаю в квартире 75кв.м., при этом у нас достраивается дача с более 200кв.м. как тут считать? доходы в месяц есть активные есть пассивные и тд

здесь наверное больше от собственного мировоззрения только

Вы правы. Но для того, чтобы судить о количестве среднего класса в стране, нужна единая методология. Их несколько, насколько я знаю (по уровню доходов, по покупательской способности и тп). 

Просто, по моему мнению, наша страна по любой адекватной методологии будет относиться к тем, где средний класс составляет абсолютное меньшинство.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, zem сказал:

 

DOS, сам пишешь что при режиме ЧП очереди бывают, сейчас в США вроде объявили ЧП, у нас по отношению к сахару и к растительному масло тоже ситуация, при котором можно объявить ЧП (Два крупных поставщика: Россия ограничила, Украина - прекратила), но не объявили, получается сам же подтверждаешь мое суждение. Есть еще всякие распродажи, но это отдельная тема

Кстати, я информацию получаю из телевизора в т.ч., профессия обязывает генерировать информацию из всех возможных источников, + более 10 лет родственники живут в США, но если ты сам был в США, с тобой не буду спорить, я не был в США

Но все выше приведенное - это отклонение от темы. Цель - привести доводы, что средний класс в Узбекистане сформировался

США на связи :lol:

"В ряде городов США цены на недвижимость снизились на 5-10%, следом такую же траекторию падения продемонстрировали рынки Евросоюза. Об этом заявил Дэвид Стейнбах, директор по глобальным инвестициям Hines — компании, проинвестировавшей около $90 млрд в 27 странах. Для таких устойчивых рынков, как США и ЕС, такое снижение цен кажется существенным."

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 11.06.2022 в 15:31, Denon сказал:

Сосед который 3-ий  месяц продаёт квартиру сегодня повысил цену на 5 тыс ненашими.

на вопрос почему, он ответил  сахар же подорожал.

Одни 3 года продают 3/5/9, 3 года за 55$ продать не могут! Их сосед вчера аналогичную полуубитую выставил 4/5/9 за 95$ :smekh:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, Maris сказал:

Одни 3 года продают 3/5/9, 3 года за 55$ продать не могут! Их сосед вчера аналогичную полуубитую выставил 4/5/9 за 95$ :smekh:

Хозяин барин,нужны будут деньги будет снижать.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, avtomax сказал:

Хозяин барин,нужны будут деньги будет снижать.

У вас какая то болезненная реакция наблюдается, сначала года на подобные комментарии и наблюдения. С чем связано это? Кто то хозяину указывает,принуждает,заставляет? Нет. Я такой же барин иметь свое мнение, вести наблюдения и высказывать их. Или нет? Некий хозяин барин установил цену, и надо орать, что это его некое священное право и никто не смеет обсуждать это? :lol: 

Edited by Maris
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, err сказал:

По моему Немой вернулся:)

А по моему, это у питачка пополнение 

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
33 минуты назад, Maris сказал:

Некий хозяин барин установил цену, и надо орать, что это его некое священное право и никто не смеет обсуждать это? :lol: 

Просто вы слишком болезненно реагируете,а я смотрю на такие объявления и не обращаю внимания.

Может чел продавать не хочет и чисто из спортивного интереса выставил такой ценник.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 минут назад, avtomax сказал:

Просто вы слишком болезненно реагируете,а я смотрю на такие объявления и не обращаю внимания.

Может чел продавать не хочет и чисто из спортивного интереса выставил такой ценник.

Да нет, когда я таким звонил и у них интересовался о ценообразовании, я даже помню Юнусабад это был, у вас жестко подгорело, аж целые портянки  строчили и  как бы вы там отреагировали на месте продавца итд. Сейчас продолжаете :lol: Вы видимо из разряда граждан, которых трясти начинает, когда у них интересуются о ценаобразовании обьекта продажи :happy: 

Edited by Maris
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Maris сказал:

США на связи :lol:

"В ряде городов США цены на недвижимость снизились на 5-10%, следом такую же траекторию падения продемонстрировали рынки Евросоюза. Об этом заявил Дэвид Стейнбах, директор по глобальным инвестициям Hines — компании, проинвестировавшей около $90 млрд в 27 странах. Для таких устойчивых рынков, как США и ЕС, такое снижение цен кажется существенным."

 

Ну после такого повышения: Цены на жилье в США за два года выросли на 32% https://internationalinvestment.biz/business/2252-ceny-na-zhile-v-ssha-za-dva-goda-vyrosli-na-32.html можно и немного откатится назад, зафиксировать прибыль

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 6/5/2022 в 20:42, ЕленаСергеевна сказал:

Яккасарайский район, 1 проезд Жийдазор (бывшая ул. Бетховена) торец рядом с част.сад/школа. 

2/4/4, без ремонта, не торец, 35,88 жилая площадь, санузел раздельный. Лоджия.

Счкс кадастр посмотрела. У этой двушки общая площадь 73,24 кв.м. ( блин у меня трешка 70.52). Жилая 35.88...

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, zem сказал:

Ну после такого повышения: Цены на жилье в США за два года выросли на 32% https://internationalinvestment.biz/business/2252-ceny-na-zhile-v-ssha-za-dva-goda-vyrosli-na-32.html можно и немного откатится назад, зафиксировать прибыль

Да, знатно у вас бомбит, и золотой запаса оказалось что не вырос, и США приведённое в пример оказалось неудачным примером :smekh:

Вы там это, на себя руки не наложите, США опять на связи :lol:

Сейчас на рынке нет убежища, наблюдается обвал во всех классах активов: фондовый рынок США потерял за 3 дня почти 10 трлн капитализации, глобальный фондовый рынок свыше 16 трлн, криптовалюты рухнулы с последних максимумов в три раза (на 2 трлн долларов), золото и металлы падают. 
Посыпался долговой рынок. Двухлетние бонды на уровне 2007 года. Защитных финансовых активов пока нет.

Edited by Maris
-1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Maris сказал:

Сейчас на рынке нет убежища, наблюдается обвал во всех классах активов: фондовый рынок США потерял за 3 дня почти 10 трлн капитализации, глобальный фондовый рынок свыше 16 трлн, криптовалюты рухнулы с последних максимумов в три раза (на 2 трлн долларов), золото и металлы падают. 
Посыпался долговой рынок. Двухлетние бонды на уровне 2007 года. Защитных финансовых активов пока нет.

:D Maris, достаточно было несколько ссылок, чтобы Вы сами себя загнали .... Вспомните с чего все началось: Я предположил, что из-за того что США теряет свою экономическую силу росту цен на недвижимость  в долларах США быть, т.к. доллар теряет свою силу вместе с США. Пару постов и Вы сами доказываете это, Партия!!!

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now