Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

48 801 posts in this topic

Знакомые прислали информацию. Вышла на продажу квартира. чиланзар-14 2ком.хрущевка 52метра  2 этаж. Евроремонта нет, просто побелка. Они позвонили, им ответили что цена 60 000 долларов. Фото с телефоном на баннере прилагается. 

photo_2022-07-07.jpg

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, MAKLER сказал:

Мне не понятно зачем мне это нужно, может у Вас, Lcdr43, есть какое-нибудь логическое объяснение моим "сказкам" ? :facepalme:

ну не верится пока людям, что  бывают такие цены, но эти цены наступили и пока в принципе закрепились... сейчас идет крупная мировая  инфляция  за последние 30-40 лет... бакс уже не тот... но и рынок перегрет в Ташкенте, предложений много... нет четкой статистики , поэтому и анализ ничего не стоит, поэтому игра в ромашку на форуме... упадут не упадут цены..

Кстати маклер Ваше мнение, цены будут расти или падать на ближайшие 5 месяцев ?

3 минуты назад, aleksey yurevich сказал:

ответили что цена 60 000 долларов. Фото с телефоном на баннере прилагается.

ну вот хотелки чиланзара растут, а как говорил тут один забаненный форумчанин, все начинается с Чиланзара. Ждем продолжения)

 

 

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, vladfile сказал:

бакс уже не тот...

 

 

Уже как раз таки тот...

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 minutes ago, HOBBIT said:

Уже как раз таки тот...

 Во всём мире да, но пока не у нас и не в РФ.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
27 минут назад, HOBBIT сказал:

Уже как раз таки тот...

Сравните цены хотя бы у нас,на всё еду,топливо, стройматериалы, услуги и тд.

Есть рост с прошлым годом?

А курс ведь не менялся,а если и менялся (рост до 11500,а далее откат к 10 850),то это всего 5,5% да и тот уже пришел к значениям прошлого года.

Скажите роста цен за год в сумах нет?:D

ПС даже статУз даёт данные о росте цен в 12%,а курс тот же.

Edited by avtomax
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
39 minutes ago, aleksey yurevich said:

цена 60 000 долларов

Они уху ели, много раз :D

Пксть сидят и ждут у моря погоды

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, avtomax сказал:

а далее откат к 10 850)

Уже 10850 вряд ли будет. Сегодня курс 10950, и растет...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, HOBBIT сказал:

Уже 10850 вряд ли будет. Сегодня курс 10950, и растет...

Мы говорим о том, что здесь и сейчас,а не том,что может быть или нет.

Вы не ответили на вопрос.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, avtomax сказал:

Вы не ответили на вопрос.

Инфляция доллара высокая, но сейчас затормаживается. Сегодня заказывал кое-какие комплектующие с алибабы, цена в долларах подешевела на 15% по сравнению с маем месяцем. Сейчас долларовые цены на товары начали снижаться.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, HOBBIT сказал:

Инфляция доллара высокая, но сейчас затормаживается. Сегодня заказывал кое-какие комплектующие с алибабы, цена в долларах подешевела на 15% по сравнению с маем месяцем. Сейчас долларовые цены на товары начали снижаться.

Опять не ответили....:D

Спасибо хоть,вопросом на вопрос не отвечаете.:smekh:

Edited by avtomax
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
47 минут назад, avtomax сказал:

 

Есть рост с прошлым годом?

 

Есть рост. Теперь будет постепенное падение (в долларах естественно).

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Самое интересное курс евро уровнялся с долларом, это доллар так вырос или евро так упала?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 минут назад, HOBBIT сказал:

Есть рост. Теперь будет постепенное падение (в долларах естественно).

Будет не будет,этого никто не знает,аналитика не точная наука, всегда может быть форс мажор ковид,война,метеорит инопланетяне и тд

Я смотрю из того,что было и того что есть.

 

 

Edited by avtomax
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здешние "медведи" (я один из них) вроде как не отрицали, что цены выросли за последние полтора года. Хотя я может что-то и упускаю. Мы говорим о том, что пора бы ценам и обратно откатиться (лично я привязываюсь к рынку США + лаг в 6-9 месяцев, а США сейчас сюжет только закручивается).

Конец июля - это наверное был чей-то слишком медвежий прогноз, если говорить о массовом рынке, а не отдельных сделках.

1 minute ago, avtomax said:

Будет не будет,этого никто не знает,аналитика не точная наука, всегда может быть форс мажор ковид,война,метеорит инопланетяне и тд

Любая аналитика верна. Бывают неточности в сроках :)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, D.G. сказал:

онец июля - это наверное был чей-то слишком медвежий прогноз, если говорить о массовом рынке, а не отдельных сделках.

Значит ваш прогноз это март-апрель 23-го?

На сколько % будет падение?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 минут назад, Lunatic сказал:

Самое интересное курс евро уровнялся с долларом, это доллар так вырос или евро так упала?

Доллар подорожал. Подешевели (к доллару) евро, юань, йена, фунт стерлингов и т.д.

Edited by HOBBIT
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 minute ago, avtomax said:

Значит ваш прогноз это март-апрель 23-го?

На сколько % будет падение?

Да. Мой прогноз - снижение на 15-20% к концу весны 2023. И у меня не будет проблем с признанием своей неправоты, если этого не случится.

Как говорится, "экономист - это эксперт, который завтра будет точно знать почему его вчерашний прогноз не сбылся сегодня" :)

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, D.G. сказал:

Да. Мой прогноз - снижение на 15-20% к концу весны 2023. И у меня не будет проблем с признанием своей неправоты, если этого не случится.

Как говорится, "экономист - это эксперт, который завтра будет точно знать почему его вчерашний прогноз не сбылся сегодня" :)

Форточку оставили?:D

Единичные случаи не в счёт, будем смотреть среднюю температуру по больнице.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Just now, avtomax said:

Форточку оставили?:D

Единичные случаи не в счёт, будем смотреть среднюю температуру по больнице.

Сами же сказали - "аналитика не точная наука" :) естественно, берём общий рынок, а не отдельные сделки.

Думаю, оценить рынок в целом и сравнить цены двух периодов не станет большой проблемой для адекватных людей.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, HOBBIT сказал:

Уже как раз таки тот...

 

4 часа назад, Ceasar сказал:

 Во всём мире да, но пока не у нас и не в РФ.

Можно как то расширить, чтобы простым людям понятнее стало. Инфляцию затормозят, цены назад не откатятся-мое мнение

3 часа назад, D.G. сказал:

Да. Мой прогноз - снижение на 15-20% к концу весны 2023. И у меня не будет проблем с признанием своей неправоты, если этого не случится.

Как говорится, "экономист - это эксперт, который завтра будет точно знать почему его вчерашний прогноз не сбылся сегодня" :)

Итак  речь о недвиге Ташкента, как я полагаю. Какую видите цену за квадрат наиболее ликвидной её части-однушки и двушки спальников-чиланзар, феруза, ташсельмаш, юнус абад. 600$? Для обычного потребителя, не для выкупщика.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 minutes ago, err said:

 

Можно как то расширить, чтобы простым людям понятнее стало. Инфляцию затормозят, цены назад не откатятся-мое мнение

Итак  речь о недвиге Ташкента, как я полагаю. Какую видите цену за квадрат наиболее ликвидной её части-однушки и двушки спальников-чиланзар, феруза, ташсельмаш, юнус абад. 600$? Для обычного потребителя, не для выкупщика.

Ликвидная однушка по цене будет неоднородная - товар зачастую штучный. Будет целесообразно ориентироваться на двушки 50-60 квм.

Ну вот тут кричат "штука за квадрат" - от нее можно отталкиваться. Это к каким локациям сейчас применимо? Максим Горький? Где ещё? Нужна помощь зала ))

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, D.G. сказал:

Ликвидная однушка по цене будет неоднородная - товар зачастую штучный. Будет целесообразно ориентироваться на двушки 50-60 квм.

Ну вот тут кричат "штука за квадрат" - от нее можно отталкиваться. Это к каким локациям сейчас применимо? Максим Горький? Где ещё? Нужна помощь зала ))

Сейчас штуку кричат  но продают в тех локациях  которые я написал, указанные вами квадраты максимум по 800.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, aleksey yurevich сказал:

Вышла на продажу квартира. чиланзар-14 2ком.хрущевка 52метра  2 этаж. Евроремонта нет, просто побелка. Они позвонили, им ответили что цена 60 000 долларов. Фото с телефоном на баннере прилагается. 

Как там было ? - Крыша едет не спеша, громко шифером шурша.

В 2019 продали 2-ку в панельной хрущевке с балконом 1.5х3.20 на массиве Ялангач, старт 35 000, точно не помню уже, отдали кажется за 33 000, сегодня увидели баннер на балконе этой квартиры -> 57 000 :lol:

6 часов назад, vladfile сказал:

ну вот хотелки чиланзара растут, а как говорил тут один забаненный форумчанин, все начинается с Чиланзара. Ждем продолжения)

Кстати, 5-го сидели в кафе с другом, работает по Чиланзару, у него также в голове не укладывается, как цены на Чиланзаре идут вверх :lol:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, vladfile сказал:

Кстати маклер Ваше мнение, цены будут расти или падать на ближайшие 5 месяцев ?

Двоякое мнение, никогда такого не было :unsure:

По идее потока отъезжающих в Россию на ПМЖ в этом году не предвидится, соот-но кол-во квартир будет значительно меньше на рынке, что должно привести к росту цен, с другой стороны голод, о котором говорил артето :D последний кусок хлеба в обмен на квартиру, сорри, наоборот, квартиру за кусок хлеба :facepalme: 

Ну Вы поняли...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, err said:

Сейчас штуку кричат  но продают в тех локациях  которые я написал, указанные вами квадраты максимум по 800.

Ок. Будем считать, что зафиксировались на этих цифрах. Весной снова нужна будет ваша оценка рынка - для последовательности :)

У меня ещё есть пара каналов проверенных маклеров - по ним в принципе можно будет легко отследить динамику года примерно с 2019.

Edited by D.G.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.