ТЧСЖ В Ташкенте

[MAKLER 13 178]

7 минут назад, Crown сказал:

По тому же, российскому сайту прочитал, что если акт приёма-передачи не подписан по вине застройщика, то до подписания все расходы покрывает застройщик. Найду выложу. Вообщем буду давить на УК до последнего, не получиться заплатить всегда успею.

Так у Вас новостройка в России, ничем помочь не могу  у нас, в Узбекистане другие законы.

[Crown 136]

3 minutes ago, MAKLER said:

Так у Вас новостройка в России, ничем помочь не могу  у нас, в Узбекистане другие законы.

да  вы и так если честно мало чем помогли, какие там законы Узбекистана в данным вопросе - ссылку скиньте, не нашел.

[MAKLER 13 178]

Только что, Crown сказал:

да  вы и так если честно мало чем помогли, какие там законы Узбекистана в данным вопросе - ссылку скиньте, не нашел.

 У нас ТЧСЖ, по УК нет никаких НПА.

[Crown 136]

Just now, MAKLER said:

 У нас ТЧСЖ, по УК нет никаких НПА.

, ясно нет так нет

[maxxxi 14 701]

12 минут назад, Crown сказал:

что если акт приёма-передачи не подписан по вине застройщика

У Вас уже на руках кадастр-Вы уже являетесь собственником. И платите ТСЖ/УК за содержание/ремонт общего имущества, а не за содержание своей квартиры.Единственно Вы можете им сказать, что будете платить с момента подписания акта, а нет-пусть в суд идут.

5 минут назад, MAKLER сказал:

У нас ТЧСЖ, по УК нет никаких НПА.

в ЗРУ 581 УК так же прописаны наравне с ТСЖ и самоуправлением

[MAKLER 13 178]

1 минуту назад, Crown сказал:

, ясно нет так нет

Давайте рассуждать логически, по примеру ТЧСЖ, если в доме 100 квартир, из них 15 собственников получили ключи от застройщика позже остальных, на месяц-два, или полгода, почему 85 собственников должны оплачивать взносы на содержание дома, а 15 нет ?

Дом сдан, идет износ, работает директор УК, бухгалтер, дворники, сантехники, им всем начисляется заработная плата, покупка материалов, необходимые накопления на счет.

[Crown 136]

4 minutes ago, maxxxi said:

Единственно Вы можете им сказать, что будете платить с момента подписания акта, а нет-пусть в суд идут.

Так наверно и сделаю

[Crown 136]

3 minutes ago, MAKLER said:

Давайте рассуждать логически, по примеру ТЧСЖ, если в доме 100 квартир, из них 15 собственников получили ключи от застройщика позже остальных, на месяц-два, или полгода, почему 85 собственников должны оплачивать взносы на содержание дома, а 15 нет ?

Может потому что эти 85собственников этим домом пользуются, а остальные 15 по вине застройщика нет, логически?

[IVT 245]

2 часа назад, MAKLER сказал:

по УК нет никаких НПА.

Ну. здрасте, а это что?  Закон РУ "Об управлении многоквартирными домами" ?        https://lex.uz/ru/docs/4586287      Тут и про ТСЖ и про УК.

2 часа назад, Crown сказал:

ссылку скиньте,

Но момент, о котором вы спрашиваете, в этом законе не отражен. Да и вообще в нём много неясностей. Передрали с РФ что-то но не адаптировали под РУз.

Edited 13.03.2021 16:01 by IVT

[MAKLER 13 178]

1 минуту назад, Crown сказал:

Может потому что эти 85собственников этим домом пользуются, а остальные 15 по вине застройщика нет, логически?

А вот ЗРУ 581 пофиг, что кто-то не заехал в свою квартиру:

Цитата

Статья 16. Общие расходы по содержанию общего имущества

Собственники помещений обязаны совместно нести общие расходы по содержанию общего имущества.

При вводе в эксплуатацию вновь построенных многоквартирных домов долю участия в общих расходах по содержанию общего имущества нереализованных помещений несет лицо, на которое оформлено право собственности на эти помещения.

5 минут назад, Crown сказал:

Может потому что эти 85собственников этим домом пользуются, а остальные 15 по вине застройщика нет, логически?

Получили кадастр !? - Собственники помещений обязаны совместно нести общие расходы по содержанию общего имущества.

6 минут назад, IVT сказал:

Но момент, о котором вы спрашиваете, в этом законе не отражен.

Как нет, сами же ссылку скинули, см. ст. 16

[Crown 136]

2 minutes ago, MAKLER said:

А вот ЗРУ 581 пофиг, что кто-то не заехал в свою квартиру:

мы же вроде про логику говорили, нет?

Maxxxi этим постом всё более менее объяснил, за что ему и спасибо: 

без всяких там а вдруг кругосветка, а вдруг квартиранты - 

21 minutes ago, maxxxi said:

У Вас уже на руках кадастр-Вы уже являетесь собственником. И платите ТСЖ/УК за содержание/ремонт общего имущества, а не за содержание своей квартиры.Единственно Вы можете им сказать, что будете платить с момента подписания акта, а нет-пусть в суд идут.

в ЗРУ 581 УК так же прописаны наравне с ТСЖ и самоуправлением

 

[maxxxi 14 701]

Краун, а как так: кадастр уже на руках, а акт приема-передачи только сейчас? По логике должно быть наоборот?

[MAKLER 13 178]

2 минуты назад, Crown сказал:

мы же вроде про логику говорили, нет?

Говорили о моих логических умозаключениях, которые макси подтвердил, скинув НПА, чем и подтвердил это всё.

2 минуты назад, maxxxi сказал:

Краун, а как так: кадастр уже на руках, а акт приема-передачи только сейчас? По логике должно быть наоборот?

Это почти у всех так, сначала решение Хокима на право собственности, а ТЧСЖ или УК может образоваться потом.

[Crown 136]

5 minutes ago, maxxxi said:

Краун, а как так: кадастр уже на руках, а акт приема-передачи только сейчас? По логике должно быть наоборот?

застройщик должен был сдать квартиру с черновым ремонтом по проекту, оформились пришли получать ключи, а косяков по квартире  вышла уйма, вот и устраняли все эти месяцы, а я и не подписывал этот акт пока всё не устранили.

Edited 13.03.2021 16:22 by Crown

[IVT 245]

В 12.03.2021 в 16:35, MAKLER сказал:

Ничего не изменилось, или у Вас общая площадь квартиры с образованием УК стала больше/меньше ? 

У нас и без УК менялась площадь (такое тоже бывает, а то вы прям не в курсе), а посему ваш ржачный смайл здесь совершенно не уместен.

Могли и порядок расчетов поменять в связи с введением понятия доля площади. Доля площади и просто площадь - разные термины вообще-то... А вы только и знаете, что ржать, аки тот конь... Некрасиво как-то.

[maxxxi 14 701]

9 минут назад, MAKLER сказал:

Это почти у всех так, сначала решение Хокима на право собственности, а ТЧСЖ или УК может образоваться потом.

Сережа, я не про УК и доки на собственность. Я про акт приемки и кадастр. Обычно принимают квартиру и на основании договора и акта идут оформлять кадастр.

[MAKLER 13 178]

2 минуты назад, IVT сказал:

У нас и без УК менялась площадь (такое тоже бывает, а то вы прям не в курсе), а посему ваш ржачный смайл здесь совершенно не уместен.

С 2007 года включили размер лоджий в общую площадь квартир, многие не знали, возмущались, до сих многие возмущаются, хотя благополучно пользуются лоджией.

5 минут назад, IVT сказал:

Могли и порядок расчетов поменять в связи с введением понятия доля площади. Доля площади и просто площадь - разные термины вообще-то...

Доля площади для сособственников в одной квартире, или в многоквартирном доме для одной квартиры, т.о. ничего не изменилось 

1 минуту назад, maxxxi сказал:

Сережа, я не про УК и доки на собственность. Я про акт приемки и кадастр. Обычно принимают квартиру и на основании договора и акта идут оформлять кадастр.

Покупатель покупает квартиру, поторопился или боялся упустить вариант, оформил кадастр, ему пообещали, что в течении *** дней исправят недоделки, и тянули кота за яйки.

[Crown 136]

5 minutes ago, MAKLER said:

 

Покупатель покупает квартиру, поторопился или боялся упустить вариант, оформил кадастр, ему пообещали, что в течении *** дней исправят недоделки, и тянули кота за яйки.

Покупатель платил за квартиру под котлован в 2019году , так что ваши умозаключения мимо.

но Про кота и яйки точно

[MAKLER 13 178]

3 минуты назад, Crown сказал:

Покупатель платил за квартиру под котлован в 2019году , так что ваши умозаключения мимо.

Как же мимо, если по окончании строительства ценник бывает выше !? 

[IVT 245]

1 час назад, MAKLER сказал:

С 2007 года включили размер лоджий в общую площадь квартир,

Позже включили. В кадастре от 2008 г. была посчитана 1/2 от площади лоджии, потом  уже полностью.

 

2 часа назад, MAKLER сказал:

хотя благополучно пользуются лоджией

А что, на неё смотреть надо было и не пользоваться? Есть она, вот и пользуются. Опять люди виноваты что ли? Какие законы были в то время, такими и пользовались.  И вы в том числе...

[MAKLER 13 178]

1 минуту назад, IVT сказал:

Позже включили. В кадастре от 2008 г. была посчитана 1/2 от площади лоджии, потом  уже полностью.

Цитата

УТВЕРЖДЕНО постановлением Министерства финансов, Министерства экономики, Узбекского агентства «Узкоммунхизмат»

от 25 декабря 2006 года                                                    №№ 104, 17, 01-1371 

ПОЛОЖЕНИЕ по определению состава затрат при формировании обязательных взносов собственников помещений по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества частных собственников жилья и введению предельного уровня рентабельности на услуги подрядных организаций по обслуживанию и ремонту жилищного фонда 

§ 1. Порядок расчета обязательных взносов на 1 кв. м ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ жилого помещения.

 

2 минуты назад, IVT сказал:

 И вы в том числе...

Но я не спорю, понимаю, что такое общая площадь квартиры, и что принадлежит мне по праву частной собственности 

[Немой 34 824]

19 минут назад, Crown сказал:

Покупатель платил за квартиру под котлован в 2019году , так что ваши умозаключения мимо.

Может, стоит посмотреть на документы УК прежде, чем предпринимать хоть какие-то действия? Хорошо бы и сметы их посмотреть, какие работы сделаны.

[IVT 245]

2 часа назад, MAKLER сказал:

понимаю, что такое общая площадь квартиры

Но не понимаете, порой, о чём конкретно спрашивают люди  Вы прикидываетесь, или действительно не понимаете, о чём речь? 

 

[MAKLER 13 178]

10 минут назад, Немой сказал:

Может, стоит посмотреть на документы УК прежде, чем предпринимать хоть какие-то действия? Хорошо бы и сметы их посмотреть, какие работы сделаны.

Наверно еще ни один смертный не видел в глаза ничего из того, что ты перечислил  В ТЧСЖ не добьешься, а по УК тем более, там "тяжеловесы" руководят, хокимиятовские продвигают из числа бывших правоохранительных органов, прокуроров на пенсии, ну и т.п. 

5 минут назад, IVT сказал:

Но не понимаете, порой, о чём конкретно спрашивают люди  Вы прикидываетесь, или действительно не понимаете, о чём речь? 

А что тут может быть не понятного:

В 11.03.2021 в 23:41, IVT сказал:

И вот этот абзац из Закона может кто-нибудь перевести на понятный язык?

Цитата

Доля участия собственника помещения в общих расходах по содержанию общего имущества определяется пропорционально доле площади его помещения к общей площади помещений многоквартирного дома в соответствии с кадастровым паспортом многоквартирного дома.

Раньше было просто и понятно - размер взносов пропорционален общей площади.  Сейчас что-то накрутили с долями, хрен поймешь. Это одно и то же или нет?  Долю площади как высчитать? Чёт не понимаю уже  их  витиевато-мутных фраз. Специально что ль понапридумали, чтоб никто не понял?

 

[Немой 34 824]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

Наверно еще ни один смертный не видел в глаза ничего из того, что ты перечислил  В ТЧСЖ не добьешься, а по УК тем более, там "тяжеловесы" руководят, хокимиятовские продвигают из числа бывших правоохранительных органов, прокуроров на пенсии, ну и т.п. 

Предлагаешь молча заплатить всё, что они потребуют?

Ты прям как Турон. Те тоже говорят, что им пох, поскольку дружат с президентом. Предлагают сглотнуть и утереться.