ТЧСЖ В Ташкенте

[Arcy 7]

прошу прощения, если не совсем по теме. не могу открыть новый топик в этом форуме, потому приходится так действовать

 

Водоканал, счётчики холодной и горячей воды, пломбировка

 

Форумчане, нужен ваш совет. Квартира куплена в 2008 году без каких либо задолжностей, на всё установлены счётчики старыми владельцами (которые теперь уже где-то в России). Регулярная предоплата (!) по счётчикам холодной и горячей воды идёт с 2004 года. Недавно приходят с водоканала и начинают долбить, что долг 44.000 сум, у них нет данных что установлен счётчик. Иду к ним, как же вы выдавали справки и брали оплату по счётчику 6 лет? Они отвечают, что возможно у них просто нет справки об опечатке счётчика, просят обратится в архив водомерного отдела. Там такой бумажки нет, у нас дома тоже, старых хозяет не найти. Как быть? Как доказать был ли счётчик правомерно установлен? И даже если не был, вина ли это новых хозяев? И как мог долг такой набежать? Можно ли надавить что всё это время они показания снимали, оплату принимали и ничего не говорили а тут вдруг опомнились? И кто кому должен доказывать - я что счётчит реальный (тогда как?) или они мне что у меня долг и неопломбированный счётчик? Кто будет пломбировать есил в итоге до этого дойдёт и должны ли мы платить весь долг или только за 2008-2010 гг.?

Любые советы (телефоны, какие службы посетить, к кому обратиться, номера постановлений) буду приветсвоваться? Спасибо!

[rintik 6 670]

Уважаемые форумчане нужен совет такого плана: На крыше нашего жилого дома оператор мобильной связи намеревается водрузить свою базовую станцию со всеми антеннами и передачиками.Насколько мне известно мы в своё время приватизировали не только обои и линолеум но и весь дом

 

принадлежит жильцам .В связи с этим вопрос кем и как должен решаться вопрос установки "инородных предметов на теле нашей собственности" и куда должны поступать отчисления за эксплуатацию дома сторонними юр.лицами? Допускают ли Санитарные нормы и правила установку на крышах жилых домов каких либо источников излучения вредных для здоровья?

[Dishenzo 7 782]

Уважаемые форумчане нужен совет такого плана: На крыше нашего жилого дома оператор мобильной связи намеревается водрузить свою базовую станцию со всеми антеннами и передачиками.Насколько мне известно мы в своё время приватизировали не только обои и линолеум но и весь дом

 

принадлежит жильцам .В связи с этим вопрос кем и как должен решаться вопрос установки "инородных предметов на теле нашей собственности" и куда должны поступать отчисления за эксплуатацию дома сторонними юр.лицами? Допускают ли Санитарные нормы и правила установку на крышах жилых домов каких либо источников излучения вредных для здоровья?

Крыша ваша. Скорее всего начальник ТСЖ получил небольшой откат, а также гарантированные 3 ВИП-номера. Аренда (смешная) идёт в счёт ТСЖ. Вообще в жилых домах антенны ставят крайне редко, потому что любой потоп и первыми подозреваемыми становятся они.

Edited 09.09.2010 06:26 by Dishenzo

[mechanic_cat 11 804]

Крыша ваша. Скорее всего начальник ТСЖ получил небольшой откат, а также гарантированные 3 ВИП-номера. Аренда (смешная) идёт в счёт ТСЖ. Вообще в жилых домах антенны ставят крайне редко, потому что любой потоп и первыми подозреваемыми становятся они.

 

А разве такие вещи не должны решаться сообща ТСЖ - товарищами собствениками жилья, на общем собрании можете собраться и решить что вы "против", начальник ТСЖ - наемный человек в вашем товариществе, причем нанятый вами и должен соотвественно вас слушаться. Не вижу здесь проблемы.

[rintik 6 670]

А разве такие вещи не должны решаться сообща ТСЖ - товарищами собствениками жилья, на общем собрании можете собраться и решить что вы "против", начальник ТСЖ - наемный человек в вашем товариществе, причем нанятый вами и должен соотвественно вас слушаться. Не вижу здесь проблемы.

Теоретически это конечно так но на практике решается(ИМХО) на уровне выше чем нач ТСЖ как минимум хокимиата.Уже имеем печальный опыт с так называемой точечной застройкой когда бывшая детская площадка во дворе нашего дома отдана под строительство хрен знает чего какому то новоявленному баю .Поэтому некоторые соседи согласны поиметь хоть что-то говорят ну пусть хоть лифт починят

[Dishenzo 7 782]

Теоретически это конечно так но на практике решается(ИМХО) на уровне выше чем нач ТСЖ как минимум хокимиата.Уже имеем печальный опыт с так называемой точечной застройкой когда бывшая детская площадка во дворе нашего дома отдана под строительство хрен знает чего какому то новоявленному баю .Поэтому некоторые соседи согласны поиметь хоть что-то говорят ну пусть хоть лифт починят

Не надо путать: двор не ваш, что и кому там строить решает гор.хокимият, а вот крыша относится к ТСЖ (и никакого уровня там нету), очевидно начальник ТСЖ попросту лошарит жителей. Хотя вы упомянули лифт, значит жители в курсе.

Что это за дом, в котором можно разместить базовую станцию? Там же обязательно нужно помещение под оборудование.

[Марина 462]

У нас на крыше дома стоят антенны Перфектума, на метро ойбек, в 16 этажном доме. Они платят нашему ТЧСЖ аренду.

Edited 09.09.2010 14:16 by Марина

[rintik 6 670]

Что это за дом, в котором можно разместить базовую станцию? Там же обязательно нужно помещение под оборудование.

Дом самый для них подходящий 12 этажный там между непосредственно крышей и потолком 12 этажа есть техэтаж(чердак) высота его около 2 м там проходят тубы и коммуникации есть где разместить базовую станцию

А что касается земли ,может быть я ошибаюсь но мне казалось что территория прилегающая непосредственно к дому

является собственностью ТСЖ и никакой хокимиат или госкомимущество не имеет права никому её продавать.В противном случае можно любым строптивым собственникам жилья заявить чтобы они убрали свою собственность с их драгоценной земли

[rintik 6 670]

Крыша ваша. Скорее всего начальник ТСЖ получил небольшой откат, а также гарантированные 3 ВИП-номера. Аренда (смешная) идёт в счёт ТСЖ. Вообще в жилых домах антенны ставят крайне редко, потому что любой потоп и первыми подозреваемыми становятся они.

Дишензо Вы оказались правы.Решение похоже принималось на уровне нач ТСЖ.Оказалось достаточным выйти 2-3 аксакалам и послать подальше и нач ТСЖ и сотовиков как те тихо-мирно забрали свои манатки

Edited 24.09.2010 13:05 by rintik

[MAKLER 13 248]

Дишензо Вы оказались правы.Решение похоже принималось на уровне нач ТСЖ.Оказалось достаточным выйти 2-3 аксакалам и послать подальше и нач ТСЖ и сотовиков как те тихо-мирно забрали свои манатки

Браво, ни вашим, ни нашим :(, может стоило узнать размер АРЕНДЫ и эти деньги общим собранием пустить на постройку десткой площадки иль куданить еще, это ведь ДОЛГОСРОЧНАЯ аренда...Зато сейчас забрали бесплатные сотки у начальника ТЧСЖ и все довольны ...

 

P.S...Где-то читал, что ТЧСЖ освобождены от уплаты налогов на сдаваемые в аренду помещения !!!

[Ex-pert 7]

Уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, по моему вопросу - дело в том, что я исправно плачу коммунальный сбор в ТЧСЖ, обычно за полгода вперед, но на этот раз я уехал в командировку на полгода и соответственно просрочил оплату на 5 месяцев. Пришел оплачивать - они вне выкатили пенни исходя из 2% в месяц. (2% в месяц за просрочку оплаты они постановили на общем собрании). Вобщем то, я сказал, чтобы они подавали в суд если хотят, но я платить 28% в год (как банку) платить не собираюсь, хотя бы потому что когда я плачу вперед им на полгода - они мне те же 28% в год не начисляют. Все бы на этом и остановилось - все молчат, так как я свой основной долг оплатил, но тут мне понадобилось переоформить квартиру (дарение) и надо собрать справки об отсутствии задолжности, в том числе, перед ТСЖ - и тут капкан - они говорят - "а нет, пока пени не заплатишь, никакой справки не дадим"... Мой вопрос, можно ли у них потребовать справку об отсутсвии основной задолжности, а с пенни потом разберемся? Вообще, насколько правомерно со стороны ТСЖ требовать у меня оплаты пени, если у меня все оплачено по основному долгу и не давать на этом основании справку об отсутствии задолжности?

[DOS 43 272]

Мой вопрос, можно ли у них потребовать справку об отсутсвии основной задолжности, а с пенни потом разберемся? Вообще, насколько правомерно со стороны ТСЖ требовать у меня оплаты пени, если у меня все оплачено по основному долгу и не давать на этом основании справку об отсутствии задолжности?

ТСЖ ТСЖ - рознь. Я не думаю, что все ТСЖ действуют как-то одинаково в таких ситуациях. Наше например ни разу не брала и не берет никаких пеней даже с самых злостных неплательщиков. Просто большинство в доме платит наперед, поэтому как-то замазывается.

[Colfax 3]

Вообще, насколько правомерно со стороны ТСЖ требовать у меня оплаты пени, если у меня все оплачено по основному долгу

Конечно, ни в законе о ТЧСЖ, ни в примерном уставе ТЧСЖ, утвежденном КабМином положения о начислении пени за просрочку платежей нет.

Но чтобы доказать это уйдет куча времени и нервов. Можно потребовать выписку с лицевого счета с указанием начислнной пени, заверенную, "довести до сведения", что вчините иск за самоуправство и бла бла бла. Не "присядут", заплатить, не такая уж большая сумма ведь.

[mostwanted 205]

Уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, по моему вопросу - дело в том, что я исправно плачу коммунальный сбор в ТЧСЖ, обычно за полгода вперед, но на этот раз я уехал в командировку на полгода и соответственно просрочил оплату на 5 месяцев. Пришел оплачивать - они вне выкатили пенни исходя из 2% в месяц. (2% в месяц за просрочку оплаты они постановили на общем собрании).

 

На примере нашего ТЧСЖ я могу сказать что тарифы на квартплату очень низкие. Содержание дома и коммуникаций в исправном состоянии обходится в гораздо большие суммы, чем те средства собираются что собираются по квартплате. О зарплате штата я вообще молчу. Исходя из этого, я думаю что если кто и начислил обоснованную пеню за просрочку, не грех и заплатить её, а не устраивать расследование. За свой же дом платите, не на улице незнакомцу отдаёте.

[Enigma 6 164]

На примере нашего ТЧСЖ я могу сказать что тарифы на квартплату очень низкие. Содержание дома и коммуникаций в исправном состоянии обходится в гораздо большие суммы, чем те средства собираются что собираются по квартплате. О зарплате штата я вообще молчу. Исходя из этого, я думаю что если кто и начислил обоснованную пеню за просрочку, не грех и заплатить её, а не устраивать расследование. За свой же дом платите, не на улице незнакомцу отдаёте.

Извините вы не в ТСЖ работаете, а то по вашим словам получается что "бедные" ТСЖшники из своего кармана за содержание дома и коммуникаций платят.

 

Лучше пойти в ТСж и договорится что вы опять за какое то время налом оплатите а они с вас пеню снимут, в ином случае будете через карточку на их расчетный счет платить - они за счет вашего нала потом свою зарплату в банке получают.

[Ex-pert 7]

Не надо путать: двор не ваш, что и кому там строить решает гор.хокимият, а вот крыша относится к ТСЖ (и никакого уровня там нету), очевидно начальник ТСЖ попросту лошарит жителей.

 

+1

 

 

насколько я знаю, вся земля принадлежит государству, и даже та земля на которой стоит Ваш дом! и ее нельзя приватизировать

 

кроме того, всегда приватизировались только квартирные помещения, а не крыша, подъезды, чердаки и т.д., соответственно вы являетесь владельцем

 

только квартиры и не более того!!! за остальное отвечает ТСЖ, и то - я сомневаюсь - что те же самые чердаки являются собственностью ТСЖ

 

P.s.: Всего лишь мое мнение ....

 

 

 

 

 

 

 

 

[pensioner 4]

+1

кроме того, всегда приватизировались только квартирные помещения, а не крыша, подъезды, чердаки и т.д., соответственно вы являетесь владельцем

 

только квартиры и не более того!!! за остальное отвечает ТСЖ, и то - я сомневаюсь - что те же самые чердаки являются собственностью ТСЖ

 

P.s.: Всего лишь мое мнение ....

А почитать жилишный кодекс!

СЛАБо?

[MAKLER 13 248]

А почитать жилишный кодекс! СЛАБо?

А слабо было выложить ему небольшой отрывок с жилищного кодекса, глядишь человек спасибо сказал-БЫ, все-же форум, кто-то спрашивает, кто знает отвечает......

 

P.S..Поставил -1, думаю я прав...

[Тямик 893]

Горячая вода задолбала. Теплая течет. Прнимать ванну в такой - одна мука. По словам знакомых, в соседних домах ситуация нормальная. Как думаете, есть смысл писать в ТСЖ?

[Elrisha 5 557]

Горячая вода задолбала. Теплая течет. Прнимать ванну в такой - одна мука. По словам знакомых, в соседних домах ситуация нормальная. Как думаете, есть смысл писать в ТСЖ?

Конечно нужно написать заявление в ТСЖ, что-бы предпринимались меры по странению неполадков. Если заявка поступила, то они обязанны отреагировать.

[Тямик 893]

Конечно нужно написать заявление в ТСЖ, что-бы предпринимались меры по странению неполадков. Если заявка поступила, то они обязанны отреагировать.

Наверное нужно будет замерить температуру воды, заверить свидетелями? Кстати а по нормативам какая температура воды считается нормальной?Вот что нарыл... САНИТАРНЫЕ ПРАВИЛА контроля за централизованными системами горячего водоснабжения в условиях Узбекистана СанПиН РУз N 0130-01.4. Качество горячей воды в пунктах водоразбора (у потребителей) должно соответствовать требованиям РСТ Уз 950: 2000 "Вода питьевая" независимо от вида применяемой системы и способов обработки воды.При этом должны быть обеспечены:- эпидемическая безопасность воды;- благоприятные органолептические свойства воды;<br />- предупреждение вредного влияния воды на организм человека (с исключением кожно-раздражающего действия).1.5. Реагенты, используемые в процессе водоподготовки, а также конструкционные материалы должны пройти гигиеническую оценку и получить разрешение на их применение, иметь доступные методы определения, установленные ПДК в воде водоемов, технические условия на производство и применение.1.6. В системах горячего водоснабжения запрещено применение контрольно-измерительных приборов с ртутным заполнением.1.7. Температура горячей воды в местах водоразбора должна быть в пределах 60-75°С, так как снижение температуры может вызвать размножение в горячей воде микроорганизмов, увеличить расход горячей воды, вызвать затруднения при ее использовании для стирки белья и мытья посуды, загрязненных тугоплавкими жирами.1.8. Лабораторно-производственный контроль за качеством воды на всех этапах водоподготовки и подачи ее населению осуществляется ведомственными лабораториями.1.9. Государственный санитарный надзор за системами горячего водоснабжения осуществляется выборочно в местах поступления воды в сеть (у потребителей).

 

Я так понял 60-75 градусов это норма. Теперь вопрос сколько у меня?

Edited 22.11.2010 06:38 by Тямик

[MAKLER 13 248]

Наверное нужно будет замерить температуру воды, заверить свидетелями? Кстати а по нормативам какая температура воды считается нормальной?

Тямик вы с "бюрократической машиной" бороться надумали ? БОГ в помощь, вот надыбал в нете (правда по России), там аналогичные проблемы, может что найдете полезного, оттуда :

 

Вопрос - Уже более месяца (если не больше) отмечаю снижение температуры горячей воды в кране. Более того, из крана чаще всего льется холодная вода и приходится сливать по 3 минуты и больше, чтобы пошла хоть какая-то горячая.

Ответ - Подобные проблемы с поступлением гор.воды зачастую связаны с нарушением/отсутствием циркуляции в системе ГВС. За это отвечает ваша эксплуатирующая организация (прим. видимо ТЧСЖ). Обратитесь к ним....

 

Проблему можно решить, реконструировав систему тепловодоснабжения дома, организовав циркуляцию ГВС. Т.е., горячая вода постоянно «крутится» по трубам, и мы, открывая кран, получаем ее сразу горячую. Но мне кажется, что затраты на такую реконструкцию заставят жильцов задуматься: а может, ну его — будем лучше сливать теплую воду и платить за нее по «горячему» счетчику ?

 

Да, забыл указать еще один вариант: не пользоваться водой из трубопровода ГВС, установив электрический водонагреватель (проточный или накопительный). Предварительно стоит подсчитать, на чем вы больше сэкономите — на горячей воде или на электроэнергии для нагрева воды. Ну, а комфорт при использовании нагревателя очевиден.

 

Кстати, каждый год отпление в нашем доме было хуже некуда, недавно сменился (в добровольно-принудительном порядке, с хокимията) председатель, первым делом все пожаловались на плохое отопление, через два дня к батарее руку нельзя было приложить - обжигает, на вопрос - что-же было на самом деле, ответил - что просто неграмотно была подключена разводка по дому!. Все гениальное просто...

[Тямик 893]

Не, Маклер. Упаси меня от всех этих волокит:). Просто ситуация реально напрягает. При полностью открытом горячем кране (без холодной) сливай-не сливай вода все равно теплая. Купаться и то прохладно.Напишу заявление, погрожу прокуратурой пусть пошевелятся. Пусть пошукают по подвалу, у соседей глянут что да как. Думаю толк будет. Рядом в домах ситуация нормальная. Грешу на соседей или на разводку неправильную в подвале.

[MAKLER 13 248]

Грешу на соседей или на разводку неправильную в подвале.

В прошлом году была аналогичная проблема, горячая вода шла тёплая и отдавала белизной (молочного цвета) ещё, проблема решилась - ОТКЛЮЧЕНИЕМ в подвале "умных" соседей включивших горячую воду в своё отопление...

[Nokiafan 983]

Горячая вода задолбала. Теплая течет. Прнимать ванну в такой - одна мука. По словам знакомых, в соседних домах ситуация нормальная. Как думаете, есть смысл писать в ТСЖ?

Да тут где то уже отписывался, по моему дело было в прошлом годЕ, что сантехник, если уж наверное отопление работает, не произвёл переключение с летней схемы подачи горячей воды на зимнюю. Т.е. надо просто открыть кран номер 5 и закрыть номер 6. Главное шоб на сушилке был открыт кран для циркуляции горячей воды и работы полотенчика...............

З.Ы. Где точно не помню, но по форуму отыскать моно......