Afina-pallada

ТЧСЖ В Ташкенте

4 809 posts in this topic

Сорри народ, ввёл сейчас поиск в этой теме по слову "писал", нашел подробнейшие советы по борьбе с ТСЖ. Огромное Спасибо Всем!!!

Edited by shingo
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

В недавним собрании жильцов по протоколу утвердили нового председателя домкома. Новый домком является собственником жилья в данном доме и фактически проживает там же, но при этом прописки в этом же доме не имеет. Махаллинский комитет отказывается признать данный протокол по избранию нового домкома, ссылаются на тот факт что новый председатель домкома не имеет прописки. На мой вопрос на какие нормативы они ссылаются, они фактически ответит не могут, якобы им юристы из Хакимията так сказали.

 

Как урегулировать данную ситуацию? Есть ли какие нибудь нормативы или порядок регулирующий избрание председателя домового комитета?

Edited by ai1982
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А махаллинский комитет может дать справку с места жительства для этого чела? он же там проживает, не так ли, даже если он не прописан там?

а в нормативных доках че сказано? кто может стать тсж-ником? житель? или прописанный, но проживающий в париже?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кто нибудь задавал себе вопрос " зачем мы вообще платим квартплату" ???

Ремонт лифта оплачивается самими жильцами.

Ремонт подъезда делаем мы сами,то есть жильцы.

Уборка территории также лежит на наших плечах.

Вызов сантехника домой тоже всегда оплачивается.

Крышу изолируют жильцы.

Я не плачу квартплату принципиально уже третий год, когда я задал все эти высшеперечисленные вопросы нашему Раису,он пожал плечами и сказал что бы разбирались сами с домкомом,типа он выписывает квитанции,все вопросы к нему.

Так куда же идут наши деньги?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Должны идти на содержание общедомового имущества. А вот куда на самом деле идут-это в зависимости от председателя правления

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Заканчивает ремонт подъезда,все кто не заплатил в Тсж собрали деньги и

известили председателя, на потраченные деньги будут выписаны квитанции кто сдал на ремонт. За дополнительные деньги установили домофон.

Нужен макет сметы по расходу- доходу по ТЧСЖ.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вопрос к специалистам в области права.

Мы с соседями решили сами и полностью за свой счет заменить стояки отопления в квартирах. Узнав об этом, председатель нашего ТЧСЖ (является и председателем правления в одном лице) заявила, что не позволит этого делать ввиду того, что в ТЧСЖ есть свой сантехник (который является мужем председателя ТЧСЖ), который имеет право это делать. Причем, на заявление о бесплатной работе - нет, вы заплатите ему, а не сторонним специалистам. Понятно, что все это она говорит лишь потому, что деньги пойдут мимо семьи. После недолгих переговоров относительно обязанности ТЧСЖ производить ремонт общего имущества, она заявила, что взяла в банке ссуду и хочет потратить эти деньги на ремонт крыши. И, если я так настаиваю то она соберет общее собрание и объявит, что деньги пойдут на ремонт наших труб, а крыши останутся дырявые. Ну понятно - шантаж.

Так вот. Вопросы, собственно следующие:

1. Имеем ли право мы, несколько квартир поменять самостоятельно без разрешения ТЧСЖ стояки отопления в своих квартирах? Разговор даже не идет о списании каких-то средств. Нужно ли это как-то актировать?

2. В случае выполнения работ не сантехниками ТЧСЖ, нужно ли иметь какое-то техническое заключение о качестве выполненных работ? Если да, то кто вправе такое заключение дать?

3. Имеет ли право председатель ТЧСЖ запретить подключать замененные стояки к лежакам в подвале или требовать дополнительную оплату за такое подключение?

 

Понятное дело, что налицо явное нежелание потерять доход в семейный бюджет, и явное навязывание своих услуг. Вправе ли мы отказаться от навязываемых услуг без созыва общего собрания?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Так вот. Вопросы, собственно следующие:

1. Имеем ли право мы, несколько квартир поменять самостоятельно без разрешения ТЧСЖ стояки отопления в своих квартирах? Разговор даже не идет о списании каких-то средств. Нужно ли это как-то актировать?

2. В случае выполнения работ не сантехниками ТЧСЖ, нужно ли иметь какое-то техническое заключение о качестве выполненных работ? Если да, то кто вправе такое заключение дать?

3. Имеет ли право председатель ТЧСЖ запретить подключать замененные стояки к лежакам в подвале или требовать дополнительную оплату за такое подключение?

Понятное дело, что налицо явное нежелание потерять доход в семейный бюджет, и явное навязывание своих услуг. Вправе ли мы отказаться от навязываемых услуг без созыва общего собрания?

Стояки это общее имущество, поэтому в соответствии с законом и уставом товарищества вы несете ответственность за их сохранность, иными словами - просто не трогайте, поскольку мало того будете обязаны устранять за свой счет ущерб, причиненный имуществу других собственников товарищества, но еще и пожизненно будете виноваты во всех недостатках инженерных сетей.

Другое дело если объективно было установлено, что стояки находятся в аварийном состоянии и требуют соответствующего ремонта. Для этого требуется присутствие членов правления и соседей, в помещения которых необходим доступ для производства ремонтных работ. В случае не обеспечения доступа в помещения соседи компенсирует за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников.

Более того, товарищество ежегодно должно проводить технические осмотры состояния общего имущества с целью определения плана работ по содержанию, который утверждается общим собранием.

Вобщето правление это вовсе не муж с женой, даже если они проживают в разных квартирах в одном доме это лишь 1 голос на собрании. Правление избирается минимум из 3 человек и ваши вопросы лучше адресовать им в письменном виде. Посмотрите на их ответ и действуйте по обстоятельствам. В противном случае, мало того, что деньги безвозвратно будут потрачены на казалось бы правое дело, так еще и проблем с соседями не оберетесь если где прорвет даже не по вашей вине.

Edited by Aston
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я не плачу квартплату принципиально уже третий год, когда я задал все эти высшеперечисленные вопросы нашему Раису,он пожал плечами и сказал что бы разбирались сами с домкомом,

Не платить конечно можно, но потом начинаются проблемы, приходят злые дяди и тети, стучат в дверь, угражают расправой в суде, одним словом рэкет в законе

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Стояки это общее имущество, поэтому в соответствии с законом и уставом товарищества вы несете ответственность за их сохранность, иными словами - просто не трогайте,

Значит, с этой трубы в мою квартиру всю зиму будет течь ржавая вода, уничтожая мое имущество, а я не имею право его починить? ТЧСЖ ссылается на отсутствие средств и на то, что первостепенная задача - это ремонт крыш. Что действительно является задачей первостепенной, это бесспорно!

Другое дело если объективно было установлено, что стояки находятся в аварийном состоянии и требуют соответствующего ремонта. Для этого требуется присутствие членов правления и соседей, в помещения которых необходим доступ для производства ремонтных работ.

Значит, достсточно составить акт, подписанный представителями ТЧСЖ и собственниками квартир, где стояки находятся в аварийном состоянии? И что, в этом случае этот акт позволяет мне самостоятельно произвести ремонт, несмотря на то, что было написано выше?

Правление избирается минимум из 3 человек

Первый - это председатель правления. А кто остальные?
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Значит, с этой трубы в мою квартиру всю зиму будет течь ржавая вода, уничтожая мое имущество, а я не имею право его починить? ТЧСЖ ссылается на отсутствие средств и на то, что первостепенная задача - это ремонт крыш. Что действительно является задачей первостепенной, это бесспорно! Значит, достсточно составить акт, подписанный представителями ТЧСЖ и собственниками квартир, где стояки находятся в аварийном состоянии? И что, в этом случае этот акт позволяет мне самостоятельно произвести ремонт, несмотря на то, что было написано выше?

Первый - это председатель правления. А кто остальные?

Товарищество (ТЧСЖ) организуется с целью обеспечения надлежащего содержания и ремонта всего общего имущества, а не только крыши! ТЧСЖ это Вы сами и Ваши соседи! План работ и смету расходов утверждают Вы и Ваши соседи! Общее собрание это высший орган управления, на котором все голоса равны, а различные председатели, директора (и их ближайшие родственники, трудоустроенные в ТЧСЖ ) приходят отчитываться перед всеми участниками товарищества, а не командовать собранием.

Если возникла аварийная ситуация ваша задача незамедлительно поставить в известность Правление (не сантехника, ни ее мужа и не ее тетю, а именно Правление!). Аварийные ситуации должны разруливать незамедлительно дабы избежать ущерба имуществу товарищества и других собственников. На такие ситуации в смете всегда закладываются необходимые средства, ну а если нет в кассе денег документально оформите (в виде акта) это событие и заручившись письменным согласием правления на ремонт приступайте к оному. Правление потом должно подсчитать расходы и зачесть их в счет обязательных взносов, утверждаемых общим собранием.

Если кто то из ТЧСЖ утверждает обратное - потребуйте письменного обоснования!

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Может легче закон о ТЧСЖ почитать и станет всё намного яснее.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Легче, конечно. Но, одно дело теория, и совсем другое - практика.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пишите письменно заявление в ТЧСЖ, в котором указываете, что в связи с аварийным состоянием стояков хотите их поменять, а расходы на закуп труб зачесть в счет обязательных взносов. Если председатель отказывается принять заявление, составляете акт с соседями, о том что он отказался принять Ваше заявление. После чего пишите письмо в Хокимият, что зимой было холодно, Вы в счет взносов хотите заменить трубы, а Вам ТСЖ отказывает. Движение начнется. По опыту знаю, посколько сам работаю в ТСЖ, кто пишет - тому делают.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

А вот кто знает ответ на мою проблему?

Год назад купили квартиру на БИЙ. ТСЖ как такового нет, дом на самообслуживании. Ну, думаю, это даже хорошо. Но хорошо - это когда честные и компетентные люди. А тут, как выяснилось, командует "домком", выбранная ещё в СССР. Даже слово домком - домовой комитет - подразумевает хотя бы 3 чела. Ну ладно.

Общие собрания не проводятся никогда; ни сантехника, ни электрика нет. Вместо них - её приятель, наглый старый неумёха.

Зимой у соседей сверху потекла батарея - просто отключил весь стояк, сидели без отопления. Он же заменил весной там батарею, недавно делали опрессовку - залило всех до первого этажа, а он даже не явился.

Если что у кого случится - отключает весь дом, видно, таково состояние сантехники.

 

Два года назад другие соседи при переезде за свой счёт сделали ремонт в подъезде, но съэкономили. Сейчас вся побелка вспучилась струпьями, сыпется на голову - бомжатник, да и только.

Кодовый замок на двери сломан, недавно продавали сахар на углу дома - там толпа была огромная и зассали весь подъезд.

Тротуар возле дома - полоса препятствий.

 

На все вопросы у домкомши один ответ: вы что, самые умные? И ругаться не хочется, и проблемы накапливаются. Можно, конечно, потихоньку всё делать за свой счёт - но этому же конца не будет. И потом - ей продолжать платить? Или не платить?

 

Кто-нибудь может подсказать? Что делать или как бороться? Спасибо.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

На все вопросы у домкомши один ответ: вы что, самые умные? И ругаться не хочется, и проблемы накапливаются. Можно, конечно, потихоньку всё делать за свой счёт - но этому же конца не будет. И потом - ей продолжать платить? Или не платить?

 

Кто-нибудь может подсказать? Что делать или как бороться? Спасибо.

Заново родиться.Уже в другом месте. Edited by Neos
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Набрать недовольных, если таковые имеются и организовать ТЧСЖ.

 

Квартплаты нет что ли?

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кто-нибудь может подсказать? Что делать или как бороться? Спасибо.

У нас дом тоже на самоуправлении без образования юридического лица. Такой вид управления разрешён согласно 138 статьи Жилищного кодекса. Но, чтобы перейти на такой вид управления необходимо провести общее собрание дома и получить 100% согласие всех жителей дома. Оформить это решение надо протоколом с подписями всех жителей дома. Кроме этого мы протоколом оформили выборы домкома, членов домсовета, выбрали ответственное лицо за сбор и учёт денежных средств и лицо, которое уполномочено заключать от имени дома договора на обслуживание и ремонт дома с третьими лицами. Запросите для ознакомления у домкома эти документы. Если их нет, то вы не обязаны платить домкому. Что она может сделать? Подать на вас в суд? На основании чего?

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Заново родиться.Уже в другом месте.

Ой, спасибо за оригинальный ответ по существу.

 

Набрать недовольных, если таковые имеются и организовать ТЧСЖ.

 

Квартплаты нет что ли?

 

В том-то и дело, что есть, причём по её квитанциям на расчётный счёт. Только что за счёт и куда идут деньги - узнать невозможно.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

причём по её квитанциям на расчётный счёт. Только что за счёт и куда идут деньги - узнать невозможно.

Тогда лесом её слать. mmm верно написал всё. А квитки оплаченных квитанций остались? В принципе их можно будет к делу пришить, в теории

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Запросите для ознакомления у домкома эти документы. Если их нет, то вы не обязаны платить домкому. Что она может сделать? Подать на вас в суд? На основании чего?

 

А Вы платите из рук в руки?

Наша собирает на расчётный счёт, то есть это уже не самоуправление? А что ж тогда? Не может же она в одиночку быть сразу всем? Не пойму, как это она так устроилась?

 

И, главное, как вести себя мне?

Edited by pank777
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

И, главное, как вести себя мне?

Поинтересоваться, куда бабки уходят. И если не покажут актов выполненных работ, да и сами работы - слать подальше, обрисовать ситуацию в письме районному и городскому хокимияту. Только сначала выяснить, что же это за организация (ОПГ :biggrin: ), которой вы платите и каков её статус в принципе

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А Вы платите из рук в руки?

Да из рук в руки по квитанциям с подписью сдающего деньги и принимающего деньги. Один экземпляр квитанции остаётся у принимающего деньги, а один у жителя, сдавшего деньги.

Если вы производите оплату на расчётный счёт, то в квитанции должно быть указано наименование организации, её реквизиты. Похоже, что у вас всё-таки ТЧСЖ. Хотя может вы платите на личный счёт домкома.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Похоже, что у вас всё-таки ТЧСЖ. Хотя может вы платите на личный счёт домкома.

 

Вот это и хотелось бы узнать. Но партизанка - молчит, только хихикает и рукой машет. :icon_eek:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Но партизанка - молчи

Посмотрите по квитанциям. Там должен быть указан расчётный счёт, на который вы платите. Сделайте по этому счёту запрос в ГНИ, чтобы узнать, что это за организация

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now