MAKLER

Купил квартиру

1 010 posts in this topic

6 минут назад, marat77 сказал:

Здравствуйте всем!

где находится бти  или  ягона дарча  Шайхантахурского района. мне нужно сдат на кадастр  договора купли продажи.

Ягона дарча где онкология тахтапуль. БТИ по Алишера Навои где панорама напротив почти. Но вам в ягона дарча надо 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо брат за помощ.  прям ягона дарчу поехал где вы сказали  там все решили.    Очеред оказывается очень было много  поранше надо было ехат. Удевился один случии  оказывается если плотите 147000сум они примут без очереди и это официально.....))))  вот и приехали капитализму 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Можно заранее номерок взять.. и подъехать когда очередь подходит..

https://davxizmat.uz/

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте, иностранец по наследству получил квартиру, в наследство вступал но доверенности,

продавать тоже будет по доверенности, как грамотно у него купить? как я понимаю покупатель будет

оплачивать 20% от стоимости квартиры в виде налога на доходы не резидента

Edited by miracle
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, miracle сказал:

Здравствуйте, иностранец по наследству получил квартиру, в наследство вступал но доверенности,

продавать тоже будет по доверенности, как грамотно у него купить? как я понимаю покупатель будет

оплачивать 20% от стоимости квартиры в виде налога на доходы не резидента

Такой продавец оформит продажу по цене чуть выше кадастровой, к примеру по кадастру 50 млн, продаст за 52 млн, доход 2 млн, налог 400 000 сум. Никаких проблем нет.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

покупатель в этом случае не рискует? тем что, если сделку потом по какой либо причине отменят, продавец покупателю просто вернет 52млн и все, а в реле покупатель покупал за 200млн

Edited by miracle
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, miracle сказал:

покупатель в этом случае не рискует? тем что, если сделку потом по какой либо причине отменят, продавец покупателю просто вернет 52млн и все, а в реле покупатель покупал за 200млн

Попросите продавца написать отдельно расписку, что получил *** млн (еще лучше в присутствии свидетелей со обоих сторон) в дальнейшим никаких имущественных и материальных претензий иметь не будет.

99,999% так и делают по всему Узбекистану

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 minute ago, MAKLER said:

Попросите продавца написать отдельно расписку, что получил *** млн (еще лучше в присутствии свидетелей со обоих сторон) в дальнейшим никаких имущественных и материальных претензий иметь не будет.

99,999% так и делают по всему Узбекистану

продавца не будет в стране, он по доверенности продавать будет

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, miracle сказал:

Здравствуйте, иностранец по наследству получил квартиру, в наследство вступал но доверенности, продавать тоже будет по доверенности

Зафар, Вы ? :D

Только что, miracle сказал:

продавца не будет в стране, он по доверенности продавать будет

Я имел ввиду доверенное лицо, т.к. в доверенности собственник дал право по своему усмотрению установить цену.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Just now, MAKLER said:

Зафар, Вы ? :D

нет, я на форуме с 13 года зареган, просто с толкнулся с ситуацией, хочу оценить риски

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 minutes ago, MAKLER said:

Попросите продавца написать отдельно расписку, что получил *** млн (еще лучше в присутствии свидетелей со обоих сторон) в дальнейшим никаких имущественных и материальных претензий иметь не будет.

99,999% так и делают по всему Узбекистану

Можете в личку скинуть пожалуйста шаблон такой расписки, если у вас есть

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Риск у вас один, не оплатит налог с дохода иностранец, БТИ не проведет регистрацию права собственности. Пока не закрепите с отправкой документов в БТИ справку с налоговой что нет долгов. Никаких онлайн данных налоговая не шлёт в БТИ, да и БТИ листок об отсутствии налога с продажи видеть хочет. В БТИ ппц регистраторы умные сидят, сразу если видят что иностранец продал, сразу отмену заявки на регистрацию права собственности делают, с заметкой принести справку с налоговой.

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 minute ago, arteto said:

Риск у вас один, не оплатит налог с дохода иностранец, БТИ не проведет регистрацию права собственности. Пока не закрепите с отправкой документов справку с налоговой что нет долгов. Никаких онлайн данных налоговая не шлёт в БТИ, да и БТИ листок об отсутствии налога с продажи видеть хочет. В БТИ ппц регистраторы умные сидят, сразу если видят что иностранец продал, сразу отмену заявки на регистрацию права собственности делают, с заметкой принести справку с налоговой

Налог же покупатель платит т.к. является налоговым агентом для не ризедента, если я правильно понимаю, то покупатель рассчитывает сумму налога,

потом в договоре пишется что квартира продается допустим за 100млн из которых продавцу отдается 80млн а 20млн удерживается в виде налога который покупатель

оплатит в виде налога за продавца

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если продавец не заплатит, чтобы получить кадастр вы заплатите :lol::rofl:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, arteto сказал:

Риск у вас один

Какой риск ? :facepalme: Иди учи матчасть :lol: 

Согласно НК покупатель недвижимости признается налоговым агентом, покупатель ОБЯЗАН удержать у продавца такой недвижимости 20%, т.е. до подписания ДКП покупатель недодает N-ую сумму от разницы между приобретения и продажей.

Ну и сейчас грамотный нотариус предупреждает покупателя.

 

P.S. Недавно оформил сделку, нотариус забыл предупредить, продавец обменял 6 тысяч на оплату налога :facepalme:

1 минуту назад, arteto сказал:

Если продавец не заплатит, чтобы получить кадастр вы заплатите :lol::rofl:

:rofl: Это дно :facepalme:

2 минуты назад, miracle сказал:

оплатит в виде налога за продавца

Супер, вам в посредники можно 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Маклер хватит по диагонали читать, где вы учились, я там преподавал. Я про Ивана, вы так же про него, но по болвански читаете :rofl:

6 минут назад, MAKLER сказал:

Какой риск ? :facepalme: Иди учи матчасть :lol: 

Согласно НК покупатель недвижимости признается налоговым агентом, покупатель ОБЯЗАН удержать у продавца такой недвижимости 20%, т.е. до подписания ДКП покупатель недодает N-ую сумму от разницы между приобретения и продажей.

Конечно. Хочешь удержать с продавца, плати больше за хату и плати этот налог сам :lol: плавали знаем :rofl:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, miracle сказал:

Налог же покупатель платит т.к. является налоговым агентом для не ризедента, если я правильно понимаю, то покупатель рассчитывает сумму налога,

потом в договоре пишется что квартира продается допустим за 100млн из которых продавцу отдается 80млн а 20млн удерживается в виде налога который покупатель

оплатит в виде налога за продавца

Грамотный продавец скажет покупаешь, плати за меня налог сам, я хочу на руки столько, что будешь указывать в договоре твои проблемы, они все так говорят :lol:

Высчитать с продавца тяжело, а что больше дать не проблема. Если не нравится, они найдут другого покупателя 

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Just now, arteto said:

Грамотный продавец скажет покупаешь, плати за меня, я хочу на руки столько, что будешь указывать в договоре твои проблемы, они все так говорят :lol:

а как сделать грамотному покупателю? послать лесом :) или ...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, miracle сказал:

а как сделать грамотному покупателю? послать лесом :) или ...

Дело в том что продавец всё равно за сколько хочет продаст, найдет человека кто 2 млн в договоре укажет и тд. Ему пофиг. 

Маклер выше сказал расписка, желательно заверенная в махалля комитете. Я там заверяю такие дела с иностранцами...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, arteto сказал:

Хочешь удержать с продавца, плати больше за хату и плати этот налог сам :lol: плавали знаем :rofl:

:facepalme: так тебя ещё и на бабки разводили продавцы ? :lol:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, MAKLER сказал:

:facepalme: так тебя ещё и на бабки разводили продавцы ? :lol:

Меня нет. Я же хитрый 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

С адекватными делал как надо 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Такая расписка должна быть?

Я ... действующая по доверенности ..., получила ...млн за продажу квартиры находящуюся по адресу ..., данную сумму обязуюсь передать владельцу вышеупомянутой квартиры.Материальных и имущественных претензий к покупателю не имею.

Edited by miracle
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, miracle сказал:

Такая расписка должна быть?

Я скинул в личку образец

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 minutes ago, MAKLER said:

Я скинул в личку образец

Спасибо большое!

В договоре значит указывает, цену чуть выше кадастровой + расписка, а налоговики не спросят почему цена продажи маленькая? хотя можно сказать типо хорошие знакомые продали :)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.